Новостройка Парковая д.1

Спасибо за ответ. Наверняка в Русь банке народу меньше чем в Сбере..

я уточнила, сбербанк берёт 3% за перечисление на реквизиты нужного нам банка, т.е. с 2-х комнатной квартиры примерно 480 руб., круто на нашем доме поимеют)

русь банк хоть и включена комиссия, но когда я платила у него был какой-то непонятный технический перерыв до 14:00... пришлось идти в сбер.

Оксана Л. - А ВОПРОС МОЖНО ЗАДАТЬ? За что вы в банк платите? За переустановку двери? И кому? Неужели тоже УК?

Сегодня был интересный момент! Я собираюсь развернуть полотенцесушитель на 90 градусов, для этого я должен встретиться лично с главным инженером где-то там, на его территории, в рабочее время, который ни разу не был на объекте, подписать очередной договор о перепланировке, оплатить квитанцию на ннную сумму(они еще не решили какую) с записью в платежке за "переустановку полотенцесушителя"!А если я хочу переставить унитаз? Что тогда будет написано в платежке? Какой-то постоянный и сплошной бред!

Путник (2010-12-03 14:08)Боюсь что с такими суждениями отправят в лес Вас, ибо то что Вы перечислили и является нарушением законодательства. На приличных новостройках Москвы пропуска выписывают ОБЯЗАТЕЛЬНО на всех строителей, черный он или белый или китаец. А шабашников и на пушечный выстрел не подпустят. Заключайте договор и ремонтируйте. А потом стена рухнет от кувалды таджига-овцепаса- Вы первый жаловатся побежите, мол как же так, кто попустил такое... Иначе проходной двор будет на доме и везде гамно.

"Дорогой" путник! Вы давно работаете в УК?

d-m (2010-12-08 21:26)Я собираюсь развернуть полотенцесушитель на 90 градусов

Я про полотенцесушитель написал в недоделках. У меня направляющие полотенцесушителя смотрят в стену к соседям, причем они расположены под разными углами (должны быть параллельны).
Тем кому еще предстоит делать осмотр квартиры обратите на это внимание..

Еще момент, если при ремонте не планируете замену окон, то в недоделках имеет смысл написать, что требуется их регулировка.

d-m: всего лишь за коммунальные платежи.

Сегодня поставил свои счетчики, управляющий дал две квитанции на 150 рублей за опломбирование, даже сам удивился что так мало содрали

Соесди проверяйте свои стены у нас в квартире сифонит из стен там где пеноблоки стоят, пипец я в шоке от качества вентилируемого фасада и и укладки пеноблоков....

ура !!!вчера получили ключики...Очень быстро и оперативненько....Всех соседей поздравляю!!! сказали что после НГ можно даже получить прописку в паспортном столе, как только присвоят почтовый адрес.... но вот площадь после обмеров увеличелась на 0,4 м ...подскажите это нужно будет оплачивать в "комстрим" кто владеет какой ниб информацией?

alёna (2010-12-14 16:18)ура !!!вчера получили ключики...Очень быстро и оперативненько....Всех соседей поздравляю!!! сказали что после НГ можно даже получить прописку в паспортном столе, как только присвоят почтовый адрес.... но вот площадь после обмеров увеличелась на 0,4 м ...подскажите это нужно будет оплачивать в "комстрим" кто владеет какой ниб информацией?

Нет, не нужно ничего доплачивать.

Нет, не нужно ничего доплачивать.[/quote]
Извините, почему? У меня тоже на 1м больше.

Albe (2010-12-14 16:56)Извините, почему? У меня тоже на 1м больше.

Потому что в договоре прописано, что в случае изменения площади квартиры после обмера БТИ стоимость квартиры не меняется. Она могла и в сторону уменьшения скорректироваться. Тут бы компания тоже бы не возвращала деньги. Я знаю 1 человека, который купил 88 квадратов, а после обмера квартира стала 78 квадратов (это правда не в этом доме). И он ничего не получил от застройщика. Так что Вам радоваться надо, что квартира стала больше.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома раздел 3 пункт 3.11. подпункт 9. цитирую: "В случае, если после окончания строительства Жилого дома, общая строительная площадь Квартиры после обмеров БТИ будет больше, чем предусмотрено в п. 1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему Договору за дополнительную площадь Квартиры денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 (одного) кв.м., установленной в п 4.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные указанным дополнительным соглашением." Таким образом, взависимости от результатов обмера БТИ вы либо доплачиваете деньги застройщику, либо получаете от него, но после подписания дополнительного соглашения к договору обеими сторонами.

Срочно продаю однушку в четвертой секции, кого интересует - пишите в личку или на i-s-m@bk.ru.

Nikolya (2010-12-14 17:45)Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома раздел 3 пункт 3.11. подпункт 9. цитирую: "В случае, если после окончания строительства Жилого дома, общая строительная площадь Квартиры после обмеров БТИ будет больше, чем предусмотрено в п. 1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему Договору за дополнительную площадь Квартиры денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 (одного) кв.м., установленной в п 4.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные указанным дополнительным соглашением." Таким образом, взависимости от результатов обмера БТИ вы либо доплачиваете деньги застройщику, либо получаете от него, но после подписания дополнительного соглашения к договору обеими сторонами.

Вот, и я про тоже! А вот в договоре на покупку машиноместа, как раз написано, что не пересчитывается (имейте ввиду)!

Andrey78 (2010-12-14 18:25)Срочно продаю однушку в четвертой секции, кого интересует - пишите в личку или на i-s-m@bk.ru.

Написал Вам на почту.

Nikolya (2010-12-14 17:45)Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома раздел 3 пункт 3.11. подпункт 9. цитирую: "В случае, если после окончания строительства Жилого дома, общая строительная площадь Квартиры после обмеров БТИ будет больше, чем предусмотрено в п. 1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему Договору за дополнительную площадь Квартиры денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 (одного) кв.м., установленной в п 4.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные указанным дополнительным соглашением." Таким образом, взависимости от результатов обмера БТИ вы либо доплачиваете деньги застройщику, либо получаете от него, но после подписания дополнительного соглашения к договору обеими сторонами.

извините...у нас просто договор уступки прав по ДДУ и это не прописано...видимо перед АПП все таки все будут подписывать доп соглашеия...

Уважаемые собственники жилых помещений в многоквартирном доме по ул.Парковая д1

Просим Вас ознакомиться с первичным анализом предложенных вам для подписания документов по выбору компании на управление нашим жилым многоквартирным домом.
Подписывая «Решение о проведении общего собрания» и Договор на управление многоквартирным домом, мы предоставляем полномочия выбранной компании действовать, не только от нашего имени, но и за наш счет, так как все бремя расходов по содержанию, ремонту, благоустройству и коммунальным платежам нашего многоквартирного дома с сегодняшнего дня ложится на нас.
При легкомысленном и бесконтрольном предоставлении полномочий, это бремя может стать, слишком тяжким, а многим владельцам квартир возможно и непосильным.
Бесконтрольность не только предоставляет возможность, но и провоцирует всевозможные злоупотребления со стороны даже самого порядочного исполнителя.
Ни сколько не сомневаясь в деловых качествах и порядочности предложенной нам для управления и содержания нашего многоквартирного дома ООО «Фирма ФФ-управляющая компания», необходимо указать на несколько существенных упущений в предложенном нам для подписания Договоре на управление домом и Решении общего собрания.
Причем эти упущения настолько существенны, что вызывают сомнения в законности предложенных документов. Это подразумевает, или слабость юридической службы ООО «Фирма ФФ-управляющая компания», или определенный умысел, так как в предложенном Договоре права и полномочия управляющей компании изложены в избыточной полноте, а отчетность и контроль со стороны собственников дома за качеством выполнения и количеством договорных обязанностей со стороны исполнителя, в нарушение действующего Жилищного кодекса, полностью отсутствуют.
Предварительный первичный анализ предложенных вам для подписания документов по выбору компании на управление нашим жилым многоквартирным домом показал следующее:
1.Решение собственника жилых помещений при проведении общего собрания в многоквартирном доме составлено с грубыми
нарушениями ст.44-47 ЖК РФ:
а. - не указано место проведения заочного голосования
б. - не указаны даты начала и окончания голосования (срок поведения один месяц)
в. - не указано место и время проведения подсчета голосов заочного голосования
г. - не прописан порядок ознакомления собственников жилых помещений с результатами голосования
д. - не указано, есть ли в счетной комиссии представители собственников жилых помещений
С такими отклонениями от ЖК РФ данные решения будут недействительны.

2.Договор на управление многоквартирным домом составлен со следующими существенными нарушениями ст.161-162 ЖК РФ:
а. - п.1, §3, ст.162, отсутствует перечень и структура общего имущества, в том числе площадь и границы земельного участка
(сколько помещений и каких, какова их площадь и объем, есть ли гаражи или автостоянка, есть ли в собственности трансформаторные подстанции и какова протяженность уличных кабельных линий, газопроводов, линий связи, подъездных автодорог, заборов, детских площадок, есть ли встроенные помещения и т.д.)
б. - п.3, §3, ст.162 отсутствует смета затрат на техническое обслуживание дома
в. - п.4, §3, ст.162 не предусмотрено участие представительного органа собственников жилого дома по контролю выполнения управляющей компанией ее обязанностей по договору управления
г. - п.11, §3, ст.162 отсутствует регламент предоставления управляющей компанией ежегодной отчетности об исполнении договорных обязательств и сметы расходов
д. - отсутствует регламент увеличения платы за жилое помещение и обоснование для увеличения платы, указанный в пункте 6.6 Договора, то есть управляющая компания совершенно безосновательно желает получить от нас право повышать плату за содержание жилого помещения, не утруждая себя обоснованием причин для повышения, и хоть 12раз в год, хотя действующее законодательство позволяет пересматривать плату за коммунальные платежи не чаще одного раза в год.
Некоторые из собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Парковая д1, уже подписавшие предложенный ООО «Фирма ФФ-управляющая компания» Договор на управление многоквартирным домом, уже необдуманно предоставили этой фирме право на любые повышения платы.

Далее необходимо обратить ваше внимание на пункт 4.1. последний абзац
Договора на управление многоквартирным домом:
В предложенной редакции пункт 4.1. последний абзац Договора на управление многоквартирным домом предлагает нам передать в бесконтрольное и безотчетное хозяйственное ведение и распоряжение принадлежащее нам общее имущество, расходы по содержанию и ремонту которого обязаны оплачивать мы. То есть платим за ремонт текущий и капитальный, обогрев, водоснабжение, уборку, сан.обработку, пожарную сигнализацию и эл.освещение этих помещений мы с Вами, а плата за аренду поступает в карман другому. Это лихо. Учитывая то, что перечень и структуру общего имущества управляющая компания утаивает, а плату за содержание жилого дома ООО «ФФ-УК» согласно пункта 6.6. Договора, (уже подписанного некоторыми), имеет право повышать хоть 24раза в году (главное для нее уведомить Вас за 15 дней до повышения), упустить такой шанс сможет только растяпа, .то сразу закладывайте на самое ближайшее время в свои личные бюджеты дополнительные ничем не обоснованные расходы. И хотя действующий Жилищный кодекс предусматривает расходование полученных дополнительных доходов от аренды или другого коммерческого использования общего имущества только на реконструкцию, капитальный ремонт, или уменьшения размера коммунальных платежей и то только по смете, ежегодно утверждаемой общим собранием собственников дома, но так как мы, собственноручно подписывая Договор с. ООО «Фирма ФФ-управляющая компания», предоставляем ей бесконтрольное право на распоряжение нашими деньгами, то в этом случае Жилищный кодекс нам не указ.

В настоящее время в Государственной думе РФ проходит обсуждение подготовленный законопроект, запрещающий предлагать собственникам многоквартирных жилых домов учрежденные застройщиками или аффилированные управляющие компании. Причиной принятия такого законопроекта послужили многочисленные нарушения Жилищного кодекса и многочисленные судебные процессы по злоупотреблениям застройщиков в сговоре с управляющими компаниями. Основные злоупотребления застройщиков заключаются в отступлении от СНиПов, в нарушениях технологий строительства, использования некачественных материалов, отступление от проектно-сметной документации и многие другие нарушения. С целью сокрытия этих злоупотреблений на период гарантийного срока эксплуатации зданий застройщик вступает в сговор с управляющей компанией, которая до истечения гарантийного срока утаивает от собственников жилых помещений недоделки и упущения застройщиков и подрядчиков. По истечении гарантийного срока собственники жилых помещений будут вынуждены дополнительно оплачивать выявленные недоделки и упущения. Для снижения риска от подобных злоупотреблений действующий Жилищный кодекс предусматривает выбор управляющей компании производить согласно ст.161 на конкурсной основе, а договор на управление заключать не более, чем на один год.

На основании вышеизложенным считаем:
1.Предложить ООО «Фирма ФФ-управляющая компания» привести Решение и Договор на управление и Доп.соглашение в соответствие с действующим законодательством.
2.- Договор с ООО «Фирма ФФ-управляющая компания» заключать
не более, чем на один год.
3.- К Договору необходимо приложить протокол разногласий, потребовав обязательной подписи (с печатью) вашего экз. протокола разногласий управляющей компанией. ООО «Фирма ФФ-управляющая компания.
4.- Образец протокола разногласий будет выложен в ближайшие 7дней после выкупа инициативной группой образца у юр.фирмы, специализирующейся на подобных делах.
5.- Собственники жилых помещений вправе в соответствии с п.6 ст46 ЖК РФ обжаловать в суде итоги голосования, принятые с нарушением Жилищного кодекса или других нормативных документов.