ЗЗ: Закон РФ защищает интересы собственника (СНТ "Зеленая зона").

Я писала на форуме, что лично обратилась за юридической консультацией в фирму Бизнес-Константа, с вопросами, интересующими меня лично, но думаю, они волнуют и многих садоводов нашего товарищества.
Предлагаю, в этой теме делится правовой информацией, которая может быть полезна всем нам, для отстаивания наших законных интересов.

Вопрос юристу:

Вопрос №1

Мы являемся собственниками земли в СНТ "Зеленая Зона", находящегося на территории Люберец, на границе с Некрасовкой.
Некрасовский район сейчас активно застраивается и недавно, на встрече с жителями Некрасовки, глава некрасовской управы - Мамонтов С.В. сказал, что планируется застроить наш дачный поселок "Зеленая зона" - многоэтажками.
Ответьте пожалуйста, сможет ли застройщик нас выселить, против нашего желания? Каким образом нам лучше отстаивать свои права - ведь наш поселок - это зеленая зона, поддерживающая экологию города?
В какие органы власти лучше сделать обратиться для отстаивания своих интересов.

Вопрос №2

Каким образом определяется стоимость постройки при возмещении расходов собственнику?

Скажите пожалуйста - когда выполняешь строительные работы с привлечением наемных работников ( не юридическре лицо) какие документы нужно оформлять, чтобы в суде расходы были признаны действительными?

Нужно ли сохранять все чеки на оплату и каким образом подтверждать расходы, чеки на которые отсутствуют – например транспортные расходы по договоренности с водителем, работу строителей?

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Вопрос юристу:

Вопрос №1

Мы являемся собственниками земли в СНТ "Зеленая Зона", находящегося на территории Люберец, на границе с Некрасовкой.
Некрасовский район сейчас активно застраивается и недавно, на встрече с жителями Некрасовки, глава некрасовской управы - Мамонтов С.В. сказал, что планируется застроить наш дачный поселок "Зеленая зона" - многоэтажками.
Ответьте пожалуйста, сможет ли застройщик нас выселить, против нашего желания? Каким образом нам лучше отстаивать свои права - ведь наш поселок - это зеленая зона, поддерживающая экологию города?
В какие органы власти лучше сделать обратиться для отстаивания своих интересов.

Правовое заключение
по вопросу порядка принудительного изъятия земельного участка у собственника

1. Изъятие земельного участка у собственника может быть осуществлено только для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях.

Порядок и случаи изъятия регулируются, главным образом, нормами Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК) и Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК).

К «исключительным» Земельный кодекс РФ (ст.49) относит случаи, связанные с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд необходимо совершение следующих действий:
1. Принятие решения уполномоченного органа публичной власти (федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления) об изъятии земельного участка (земельных участков) для государственных или муниципальных нужд.

2. Уведомление собственника земельного участка о принятии решения об изъятии земельных участков. Данное уведомление осуществляется не позднее, чем за год до предстоящего изъятия.

3. Государственная регистрация данного решения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с последующим уведомлением собственника об этом. Поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит норм о государственной регистрации решения об изъятии земельных участков, то оно регистрируется в качестве обременения (ограничения) прав на земельный участок.

4. Заключение соглашения о выкупе земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) и составление передаточного акта между органом публичной власти, изымающим земельный участок, и собственником земельного участка при наличии согласия последнего.
5. Уплата собственнику выкупной цены за земельный участок.
6. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

В случае несогласия собственника земельного участка с решением органа власти об изъятии или недостижения соглашения с ним о выкупной цене вышеперечисленные органы могут предъявить в суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения собственником земельного участка письменного уведомления о принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.

Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п.2 ст.281 ГК РФ и п.4 ст.63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (ст.281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе (то есть, затраты на строительство, осуществляемое после регистрации решения о выкупе земельного участка, возмещению не подлежат и в выкупную стоимость не включаются).

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Вопрос №2

Каким образом определяется стоимость постройки при возмещении расходов собственнику?

Скажите пожалуйста - когда выполняешь строительные работы с привлечением наемных работников ( не юридическре лицо) какие документы нужно оформлять, чтобы в суде расходы были признаны действительными?

Нужно ли сохранять все чеки на оплату и каким образом подтверждать расходы, чеки на которые отсутствуют – например транспортные расходы по договоренности с водителем, работу строителей?

2.В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст.66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 9).

На все имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости желательно зарегистрировать право собственности.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Какие документы и куда нужно представить , чтобы зарегистрировать право собственности на строениие, или часть строения - например если построен только фундамент (цокольный этаж)?

2. Для регистрации объектов незавершенного строительства (в Вашем случае – фундаента) необходимо предоставление в регистрирующий орган следующих документов:
1.Заявление о государственной регистрации права собственности (доли в праве собственности).
При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно.
2.Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (1000 руб.).
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4.Разрешение на строительство (выдает БТИ).
5.Документ, подтверждающий право собственности земельный участок.
6.Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства с указанием его кадастрового номера и процентной степенью готовности объекта и план объекта, удостоверенные в установленном порядке органами, осуществляющими технический и кадастровый учет.
7.Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством. При регистрации права общей совместной собственности супругов — копия свидетельства о заключении брака.
8.В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества: кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств).
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Регистрация осуществляется Люберецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Перед подачей документов желательно уточнить перечень документов, необходимых для регистрации, непосредственно в регистрирующем органе.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..