Делюсь позитивным опытом борьбы с незаконной рекламой.
Рекламу на фасад дома или в кабине лифта можно вешать только с согласия жильцов. То есть по вопросу размещения надо провести общее собрание собственников квартир, надлежащим образом их известить, большинством голосов это размещение рекламы санкционировать, составить протокол и прочее. При этом сколько жители получат за рекламу на их доме они решают сами.
Но жулики и воры плевать хотели на наши права. Они просто берут и незаконно завешивают рекламой дома, а деньги кладут себе в карман.
Что делать?
Первый вариант: Как вы помните в начале лета при содействии областного депутат от Люберец Губина мне удалось договориться с гендиром ЛГЖТ Азизовым о том, что при обращении непосредственно в ЖЭУ коммунальщики будут незамедлительно устранять нарушения. Таким образом система начинает работать еще идеальнее, то есть без участия надзорных органов. Плюс значительно сокращается время устранения нарушений.
Алгоритм: Позвонить в свое ЖЭУ и сообщить о необходимости демонтировать незаконную рекламу с фасада или из лифта жилого дома по такому-то адресу. . Просто позвонить и сообщить, ничего не доказывать, не скандалить. Сказать одну фразу и повесить трубку.
Второй вариант: Если через неделю после вашего звонка в ЖЭУ рекламу не демонтируют (или вы просто не хотите с ними общаться), то смело используйте проверенный механизм массовой рассылки через интернет-приемные. И продублируйте сообщение в этой теме, чтобы я мог поднять проблему на уровне областной думы. За незаконную рекламу сразу два надзорных органа уполномочены устраивать проверки и штрафовать. Госжил и ФАС.
Алгоритм: Здравствуйте! На фасаде (в лифте) жилого дома по адресу:________ размещены рекламные конструкции. По вопросу размещения рекламы не проводилось общее собрание собственников, что является нарушением норм Жилищного кодекса, ст.19 ФЗ №38-ФЗ от 13 марта 2006 "О рекламе", ст.11, 14, 15, 16 ФЗ №135-ФЗ от 26 июля 2006 года "О защите конкуренции". Обращения в управляющую компанию ОАО "ЛГЖТ" результатов не дали. Сообщаю о необходимости провести выездную проверку, составить акт, протокол и привлечь к ответственности всех виновных лиц.
Это фасад моего соседнего дома:
А это сколько было своровано у жителей:
А это сколько всего жители могли бы приобрести на деньги от законного размещения рекламы:
А вот за какую сумму ЛГЖТ незаконно передал фасады под рекламу. 30.000 рублей. Это в 20 (ДВАДЦАТЬ) раз ниже рыночной стоимости 600кв.м рекламной площади в Люберцах.
А что, Азизов не знал, есть ли разрешение собственников, когда подписывал договор, и спросить не у кого было? И если ЛГЖТ оформляет сделки действуя де-юро и де-факто официально, можно ли назвать это воровством? Как-то получаются два безсвязных факта.
Полина (2012-08-29 12:47)И если ЛГЖТ оформляет сделки действуя де-юро и де-факто официально, можно ли назвать это воровством?
Конечно, можно. Официально еще не значит законно. Если говорить юридическим языком, это будет "незаконное использование чужого имущества". Они не имели права получать эти деньги и заключать договор такой тоже не имели права без разрешения собственников. Это как если бы они Вашу квартиру начали сдавать без вашего разрешения, а деньги себе в карман класть - пусть даже и с договором между ними и нанимателем.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Деньги воруют не с доходов, а с расходов.
конкретно ЛГЖТ ничего не получает
в соответствии с законом все доходы тратятся на содержание общего имущества
Бухгалтерский учет это своего рода искусство
доказать что украдены деньги которые поступили в "общий котел" невозможно
если бухгалтер конечно не захочет это показать специально
Дима, вопрос есть интересный, практический, всплывал уже один раз в "Итогах:..."
Допустим, собрались жители, решили сдавать стены под рекламу. Деньги и налоги кто будет администрировать? Особенно интересен вариант с ЛГЖТ, которое прямым текстом заявляет, что не хочет этим заниматься... Заставить же их этим заниматься, насколько я понимаю, нельзя...
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
A†öç (2012-08-29 13:05)Ну вобщем то да
только про то что получено налом "поверх" суммы обозначенной в договоре можно сразу забыть, такие вещи недоказуемы
Не знаю, не знаю... Налоговая вот очень успешно доначисляет налоги, если цена отличается от рыночной +\- 20%
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
A†öç (2012-08-29 12:54)в соответствии с законом все доходы тратятся на содержание общего имущества
1. В годовых отчетах домов, на которых висит реклама, нет упоминания доходов. Так что где оседают эти деньги совершенно не понятно. Мне кажется ЛГЖТ считает наши дома своей собственностью и незаконные доходы от использования фасадов проводит как собственную прибыль. И тут все доказывается элементрано.
2. Что касается коррупции, то тут очевидно, что никто в здравом уме не будет затевать всю эту историю с рекламой ради 30.000 рублей. Мимо кассы мне кажется прошло не меньше сотни.
в этом случае нет ни рынка ни рыночной цены
ведь не будь этого брандмауэра стена былабы свободной,
а продажа рекламных площадей не является основной деятельностью
это "побочный" доход
A†öç (2012-08-29 13:13)в этом случае нет ни рынка ни рыночной цены
ведь не будь этого брандмауэра стена былабы свободной,
а продажа рекламных площадей не является основной деятельностью
это "побочный" доход
Рыночная цена - средняя стоимость размещения рекламы на рекламных щитах вдоль дороги. Возможна какая-то разумная скидка за "опт" по площади.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
dimalevenets (2012-08-29 13:12)1. В годовых отчетах домов, на которых висит реклама, нет упоминания доходов. Так что где оседают эти деньги совершенно не понятно. Мне кажется ЛГЖТ считает наши дома своей собственностью и незаконные доходы от использования фасадов проводит как собственную прибыль. И тут все доказывается элементрано.
Управление МКД это исполнение БЮДЖЕТА поэтому эта деятельность в принципе не приносит прибыли
все деньги которые поступят от домов должны быть потрачены на его обслуживание.
Morgan (2012-08-29 13:23)Рыночная цена - средняя стоимость размещения рекламы на рекламных щитах вдоль дороги. Возможна какая-то разумная скидка за "опт" по площади.
вы ничего про среднию температуру в больнице не слышали?
A†öç (2012-08-29 13:23)Прибыль ЛГЖТ это исполнение коммерческих заказов
Ну хватит говорить ерунду. Управляющая компания берет около 10% за "оказание услуги по содержанию МКД". Если по аналогии с ремонтом в квартире, то УК - это прораб, который руководит процессом (управляет, но сам не ремонтирует). Мы платим за работу дворников, краску, метлы + 10% за услгу по управлению дворником и своевременную закупку метел.
A†öç (2012-08-29 13:23)Управление МКД это исполнение БЮДЖЕТА поэтому эта деятельность в принципе не приносит прибыли
все деньги которые поступят от домов должны быть потрачены на его обслуживание.
Прибыль ЛГЖТ это исполнение коммерческих заказов
Вы сами это придумали? Откройте хотя бы отчетность ЛГЖТ и увидите, что у них от основной деятельности то прибыль, то убыток каждый год...
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Телеграм
