Куплю/продам участок в СНТ Зеленая зона

Куплю участок. Пишите в личные сообщения.

Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила.

Мила777 (2014-03-07 18:09)Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила.

Мила, сколько, по-вашему, адекватная цена?
Я недавно смотрел объявления, так цены уже доходят до 500 т.р. за сотку. Большие (спаренные) участки еще дороже...

Цену диктует рынок.
Они могут "доходить" в умах продавцов и до 1 000 000 евро за сотку.
Но помимо предложения должен быть спрос на данный товар по этой цене.
В таком случае цена будет адекватной.
Предложений много.
Адекватные в том числе.
Например 9 соток, хороший сухой в неплохом месте 2 500 000.
Продает агенство.
Т.е. собственник на руки получит 2 200 000-2 300 000 примерно.
Это по 240 за сотку.
Считаю адекватно.
Но рынок так не считает, в отличии от меня, ибо он не продан (только что прозвонила)
Т.е. спроса нет.
По 1200000 есть хорошие участки. И тоже стоЯт, не продаются.
Поймите здесь нет ни ээ, ни газа, ни воды. Голое поле и помойка. Грязь по гланды и дохлые собаки.
Улицы убирают раз в год на субботнике. Бездорожье....бомжи...ну ладно не будем о грустном.

Мила777 (2014-03-07 18:09)Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила.

Как далеко от Москвы нужен участок?

Мила, добрый день! Поделитесь пожалуйста, где именно вы увидели предложение 9 сот за 2 500 000 и еще скажите, те варианты которые вы обнаружили по цене 1 200 000, это предложения от самих собственников или оформление проходило бы по доверенности?
Я могу сказать УВЕРЕНО, что если вы являетесь собственником участка (не посредник) и если он сухой, а также находится в зонах где улицы номера уч от 27 до 74 или от 414 до 473 или же в зоне ближе к эстакаде, то 100% вы продадите свои 4 сотки за стоимость от 1 500 000. И продадите достаточно быстро.
Если у вас есть участок и вы не хотите тратить своё время и нервы на процесс продажи, то пишите мне я организую все рекламу , подготовлю документы, проведу сделку. Доверенностей ни каких не буду делать если не захотите (все будет контролировать собственник).
Продам за сумму не ниже 1 500 000 р. Гарантия! Но пожалуйста, учитывайте, что возьму за это свой интерес, который составит около 100 000 р. р

Мила777 (2014-03-08 12:43)Цену диктует рынок.
Они могут "доходить" в умах продавцов и до 1 000 000 евро за сотку.
Но помимо предложения должен быть спрос на данный товар по этой цене.
В таком случае цена будет адекватной.
Предложений много.
Адекватные в том числе.
Например 9 соток, хороший сухой в неплохом месте 2 500 000.
Продает агенство.
Т.е. собственник на руки получит 2 200 000-2 300 000 примерно.
Это по 240 за сотку.
Считаю адекватно.
Но рынок так не считает, в отличии от меня, ибо он не продан (только что прозвонила)
Т.е. спроса нет.
По 1200000 есть хорошие участки. И тоже стоЯт, не продаются.
Поймите здесь нет ни ээ, ни газа, ни воды. Голое поле и помойка. Грязь по гланды и дохлые собаки.
Улицы убирают раз в год на субботнике. Бездорожье....бомжи...ну ладно не будем о грустном.

А можно узнать о динамике цен на дачи?

Мила777 (2014-03-07 18:09)Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила.

А вас только в окрестностях Люберец участок интересует?

________________________
У кого с совестью нет проблем, у того и с памятью все в порядке.

+ 5% в квартал (2010 - 2013 гг)
+ 10% в квартал (2013 - 2014 гг)
Динамика уверенная и стабильная последнее время (эти годы) в связи с:
- Быстрым появлением современного микро-на "Некрасовка- прак" в шаговой доступности от участков
- С публично объявленой перспективой развития близлежащих территорий, а именно: строительство дорог, жилых микрорайонов, школ/садов и торговых центров, легкого и традиционного метро и пр.)
- Привтизациией земельных учатков и как следствие - получения св-тв
- Процессом подключения электричества. При чем все время этот процесс подключения был на слуху и под давлением садоводов контролировался. Хотя и затянулся).
- Появлением возможности прописаться.
- Строительства метро и улучшение транспортной инфраструктуры, в целом.
- Постоянного роста кадастровой стоимости.
- Появления новых собственников совместно с активными "старыми" которые строят большие и замечательные дома, улучшают вид участка и стимулируют своим примером интерес к этому месту.
- Лояльности со стороны властей к развитию данного СНТ, как самостоятельного частного сектора.

-

Андрей Б. (2014-03-08 22:54)А можно узнать о динамике цен на дачи?

Leelu (2014-03-08 13:31)Как далеко от Москвы нужен участок?

Прошу прощенья, подразумевалась именно "зеленая зона".

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-08 18:27)Мила, добрый день! Поделитесь пожалуйста, где именно вы увидели предложение 9 сот за 2 500 000 и еще скажите, те варианты которые вы обнаружили по цене 1 200 000, это предложения от самих собственников или оформление проходило бы по доверенности?
Я могу сказать УВЕРЕНО, что если вы являетесь собственником участка (не посредник) и если он сухой, а также находится в зонах где улицы номера уч от 27 до 74 или от 414 до 473 или же в зоне ближе к эстакаде, то 100% вы продадите свои 4 сотки за стоимость от 1 500 000. И продадите достаточно быстро.
р

Предложение 9 соток за 2500000 продается до сих пор. Участок очень хороший. Так как я тут проживаю постоянно и многих знаю, то уже пообщалась с соседом этого участка (его тоже тут знают все), выяснила разные детали по документам, подъезду, уровню грунтовых вод и т.д. При желании выйти на прямую на собственницу мне не составит труда.
Собственница на показе присутствовала лично. Продается не по доверенности. Правда грунтовые воды близко (1-1,5 метра, как и почти везде по снт).
Номер участка пока не напишу, потому, что сама ищу для себя. Но мне 9 соток многовато, подойдет 4.
Когда куплю себе могу выложить все телефоны и номера участков, которые нашла. Поверьте их много. Выбор на любой вкус.
Я даже себе кое-что приглядела, но у меня альтернатива (продажа квартиры)
Далее-1200000-да, это предложения от самих собственников. Оформление не по доверенности. Входят в перечисленные вами участки.
Мне дают телефоны продавцов и соседи и просто знакомые по снт.
Есть и посредники, которые накручивают по 600 тр сверху и не стесняются.
Таким образом они искусственно завышают цены и другие продавцы начинают ориентироваться на них.
Есть и те, кто просит по 2 миллиона, но их никто не покупает (а продавцам, допустим, не к спеху). Кому нужны деньги срочно, а покупателей нет, готовы торговаться.Рынок, однако.
Факт в том, что пока есть участки по 1200000, то за 1600000 купит разве что невменяемый человек.(ну или тот, кто не знает где найти дешевле)
И многие участки продают фирмы.(тот что 9 соток, продает московская фирма), и поверьте они не дети и с рекламой у них все впорядке, и я нашла их по этой рекламе. И другие участки тоже рекламируются в сети, все доступно, но...спроса нет.
Безумцев, которые готовы построить дом и жить "на генераторе", раз два и обчелся. А таких, что бы купить дачу и выращивать морковку под эстакадой и того меньше. На данный момент это не вклад денег. Ибо деньги должны РАБОТАТЬ, а тут они работать не могут пока.
Если не верите моим словам, поверьте фактам. Посчитайте сколько у нас в снт жилых домов.

Человек, когда платит свои кровные "песо", заработанные непосильным трудом, расчитывает получить за них хотя бы элементарные человеческие условия существования (я уж не говорю про блага цивилизации). Так вот у нас этих условий нет. Даже элементарных.
Ни дорог, ни газа, ни света. Ничего.
Дорог не было 40 лет и не будет еще 40.Помойка была 40 лет и будет еще 40.
Просто вы никогда не жили в таких нечеловеческих условиях и не знаете всех прелестей.
А я тут прожила уже год. И скажу вам, это не для слабонервных.
Хотя могу ошибаться. Вы тут проживаете или у вас огород (если не секрет)?
Вот к примеру сейчас я к участку подъехать не могу. Грязи по капот. Приезжаю, оставляю машину, муж выносит мне резиновые сапоги покалено, берет большую сумку, перегружает в нее продукты из ашана, я беру на руки ребенка и мы как бурлаки прем по самые....в грязи к участку.
Или когда ломается генератор и пока он в ремонте негде даже зарядить телефон, не говоря ни о чем.
А без холодильника вам жить не доводилось?
МММ райское наслаждение, особенно летом в жару.
Про телевизор я вообще молчу, о нем можно забыть. Смотреть его на генераторе-утопично.
Интерент...беспроводной....сказка....каждая страница грузится по 20 минут.
А топить печку дровами всю зиму не доводилось?
По ночам в морозы подбрасывать каждые 3-4 часа дровишки, что бы не окалеть под утро-это не шутка, это суровая реальность.
А возить питьевую воду двадцатилитровыми канистрами и сорвать на них спину-не весело, однако.
А у нас вода, как известно, не питьевая, на какашках стоим четырьмя опорами.
А мою соседку собаки покусали (9 штук) повалили и погрызли все ноги. Вот они суровые будни. А собаки эти на заброшенных участках стаями живут.
А бомжи....я не поленюсь выложу сюда фотоотчет с их юртами, причем двухэтажными, сколоченными из выброшенных из новостроек межкомнатных дверей. И этих бомжей тут пруд пруди.
Вы еще с ними не сталкивались лицом к лицу.Ваши интересы еще не пересекались. Они намного страшнее бешенных собак. Они не в адеквате, поверьте. И это ваши будущие соседи (тех, кто хочет отвалить бешенные деньги за место "на помойке" )
Ну ладно, что-то я разошлась.
Что бы не быть голословной, постараюсь завтра выложить фотки всех наших прелестей. А то о них не все знают.
Для нас-то, конечно, наша помойка-самая лучшая помойка в мире, но только потому, что она наша, мы тут уже пустили корни и у нас нет пути назад. А остальным советую 100 раз взвесить свои силы (психические), прежде, чем к нам заезжать))

Да, и еще велика вероятность, что нас снесут к чертям собачьим. Но...я надеюсь, что этого не произойдет.
А если произойдет, то я-юрист, и свои права в суде всегда отстою и получу достойную компенсацию.
А кто не юрист может разориться на адвокате, и не известно какой еще адвокат попадется. А то и продует все в пух и прах.
Так что опасно и рискованно тут землю брать.
А когда метро откроют, инвесторы налетят как стервятники.
На плане, посмотрите, на месте нашей зоны все застроено. И никто этот план не меняет и не поменяет.
А потом они просто скажут: товарищи садоводы, это место у нас уже давно занесено в ген план застройки города (и попробуйте докажите обратное, если он уже сейчас на всеобщем обозрении), просто пока еще инвестор не нашелся, ибо метрА нету.
А не сегодня завтра вступит в силу закон об упрощенном отъеме земель под гос нужды и привет.
Что б тут землю брать надо быть бойцом до мозга костей и рисковым человеком.
Если вы такой, просим в наши ряды))
Да и как в люберцах "просят подвинуться" со своей земли у меня тоже история из жизни имеется. Только долгая. В другой раз расскажу.

Мила, можно кратко в жатом виде всю эту информацию.

Мой итог такой:
- Участки рентабельные и стабильно повышаются в цене.
(Желающих жить в данном месте очень много, спрос большой. В таких Микрорайонах квартиры раскупаются быстро. А тем более если есть возможность жить в жилом секторе (иметь свой дом), то это привлекает многих.)
- Целевая аудитория данного места - это люди, которые понимают, что они будут жить в городе с той экологией которая есть во всей Москве, теми транспортными проблемами которые есть во всей Москве, теми рисками связанными с чиновниками и которые тоже есть во всей стране и прочее прочее НО ПРИ ЭТОМ ОНИ БУДУТ ЖИТЬ В ЧАСТНОМ ДОМЕ, который они купили по цене ниже квартиры, но по площади больше квартиры.
- Более 50% территорий за МКАД на которых построены современные ЖК - это подобная история со своими мусорно-свалочными складами, со своими коллекторами.
- Есть несколько проектов Ген планов и все не утверждены, сейчас все развивается по плану где участки сохраняются для садоводов.

По поводу редкости построенных домов у нас в СНТ, я наблюдаю динамику.
Еще год назад нечего почти небыло: небыло огромного микрорайона, о метро мало кто знал, ни каких коммуникаций небыло. Но даже при этом в течении года застроено домами более 10 % СНТ, прописалось окло 80 семей. Скуплено почти половина участков (т е пришли новые собственники отлично понимающие зачем они тут).

Сейчас подводится электричество. Сдаются и заселяются тысячам семьям высотки. Дата открытие метро приближается. Инициативы по поводу подключения газа, воды и др коммуникаций со стороны садоводов не утихают, а только увеличиваются с приходом новых собственников. А результат есть.

Мила777 (2014-03-09 01:21)Предложение 9 соток за 2500000 продается до сих пор. Участок очень хороший. Так как я тут проживаю постоянно и многих знаю, то уже пообщалась с соседом этого участка (его тоже тут знают все), выяснила разные детали по документам, подъезду, уровню грунтовых вод и т.д. При желании выйти на прямую на собственницу мне не составит труда.
Собственница на показе присутствовала лично. Продается не по доверенности. Правда грунтовые воды близко (1-1,5 метра, как и почти везде по снт).
Номер участка пока не напишу, потому, что сама ищу для себя. Но мне 9 соток многовато, подойдет 4.
Когда куплю себе могу выложить все телефоны и номера участков, которые нашла. Поверьте их много. Выбор на любой вкус.
Я даже себе кое-что приглядела, но у меня альтернатива (продажа квартиры)
Далее-1200000-да, это предложения от самих собственников. Оформление не по доверенности. Входят в перечисленные вами участки.
Мне дают телефоны продавцов и соседи и просто знакомые по снт.
Есть и посредники, которые накручивают по 600 тр сверху и не стесняются.
Таким образом они искусственно завышают цены и другие продавцы начинают ориентироваться на них.
Есть и те, кто просит по 2 миллиона, но их никто не покупает (а продавцам, допустим, не к спеху). Кому нужны деньги срочно, а покупателей нет, готовы торговаться.Рынок, однако.
Факт в том, что пока есть участки по 1200000, то за 1600000 купит разве что невменяемый человек.(ну или тот, кто не знает где найти дешевле)
И многие участки продают фирмы.(тот что 9 соток, продает московская фирма), и поверьте они не дети и с рекламой у них все впорядке, и я нашла их по этой рекламе. И другие участки тоже рекламируются в сети, все доступно, но...спроса нет.
Безумцев, которые готовы построить дом и жить "на генераторе", раз два и обчелся. А таких, что бы купить дачу и выращивать морковку под эстакадой и того меньше. На данный момент это не вклад денег. Ибо деньги должны РАБОТАТЬ, а тут они работать не могут пока.
Если не верите моим словам, поверьте фактам. Посчитайте сколько у нас в снт жилых домов.

Человек, когда платит свои кровные "песо", заработанные непосильным трудом, расчитывает получить за них хотя бы элементарные человеческие условия существования (я уж не говорю про блага цивилизации). Так вот у нас этих условий нет. Даже элементарных.
Ни дорог, ни газа, ни света. Ничего.
Дорог не было 40 лет и не будет еще 40.Помойка была 40 лет и будет еще 40.
Просто вы никогда не жили в таких нечеловеческих условиях и не знаете всех прелестей.
А я тут прожила уже год. И скажу вам, это не для слабонервных.
Хотя могу ошибаться. Вы тут проживаете или у вас огород (если не секрет)?
Вот к примеру сейчас я к участку подъехать не могу. Грязи по капот. Приезжаю, оставляю машину, муж выносит мне резиновые сапоги покалено, берет большую сумку, перегружает в нее продукты из ашана, я беру на руки ребенка и мы как бурлаки прем по самые....в грязи к участку.
Или когда ломается генератор и пока он в ремонте негде даже зарядить телефон, не говоря ни о чем.
А без холодильника вам жить не доводилось?
МММ райское наслаждение, особенно летом в жару.
Про телевизор я вообще молчу, о нем можно забыть. Смотреть его на генераторе-утопично.
Интерент...беспроводной....сказка....каждая страница грузится по 20 минут.
А топить печку дровами всю зиму не доводилось?
По ночам в морозы подбрасывать каждые 3-4 часа дровишки, что бы не окалеть под утро-это не шутка, это суровая реальность.
А возить питьевую воду двадцатилитровыми канистрами и сорвать на них спину-не весело, однако.
А у нас вода, как известно, не питьевая, на какашках стоим четырьмя опорами.
А мою соседку собаки покусали (9 штук) повалили и погрызли все ноги. Вот они суровые будни. А собаки эти на заброшенных участках стаями живут.
А бомжи....я не поленюсь выложу сюда фотоотчет с их юртами, причем двухэтажными, сколоченными из выброшенных из новостроек межкомнатных дверей. И этих бомжей тут пруд пруди.
Вы еще с ними не сталкивались лицом к лицу.Ваши интересы еще не пересекались. Они намного страшнее бешенных собак. Они не в адеквате, поверьте. И это ваши будущие соседи (тех, кто хочет отвалить бешенные деньги за место "на помойке" )
Ну ладно, что-то я разошлась.
Что бы не быть голословной, постараюсь завтра выложить фотки всех наших прелестей. А то о них не все знают.
Для нас-то, конечно, наша помойка-самая лучшая помойка в мире, но только потому, что она наша, мы тут уже пустили корни и у нас нет пути назад. А остальным советую 100 раз взвесить свои силы (психические), прежде, чем к нам заезжать))

;;;

А еще я думаю, что когда человек находится в процессе поиска по выходной ему цене и покупки чего либо, то ему крайне не просто и не выгодно хвалить и публично говорить, что то хорошее о том, что он планирует купить.
Я признаюсь на месте покупателя замечл бы вслух больше мнусов чем плюсов.

Согласна, я замечаю больше минусов, чем плюсов.
Об этом оговорилась сразу, что смотрю на ситуацию трезвым взглядом покупателя, а не продавца в розовых очках.
Могу ошибаться, но, по-моему вы Можаев, и тоже не так давно хотели продать участок за миллион вместе с Женей Юревичем.
Хочу добавить: тут нет охраны, участки и дома разворовываются бомжами (коих стаи), тащут все вплоть до старых рваных матрасов.
Все, кому не где жить прутся сюда и пускают тут корни самовольно заселяя заброшенные сараи (коих тут предостаточно)
К моей соседки год назад заселились бомжи, так они там жили и тут же, где спали справляли большую и малую нужду.
А там были детские пеленки, одеяла, одежда.
Конечно, их от туда выперли весной, но она участок собралась продавать, говорит, ей как в душу нагадили.
Теперь, когда мы тут живем и ее участок "сторожим" за бесплатно, она продавать передумала, снесла тот сарайчик и построила новый.
Но если я завтра поставлю двухметровый сплошной забор, то по осени в тот новый сарайчик с преогромным удовольствием заедет новая партия бомжей.

Да, и еще стирка здесь это тоже особая песня.
О стиральных и посудомоечных машинах можно забыть (если не хочешь разориться на бензине, имея 5-ти киловатный ген).
Стирать как енот полоскун-это очень современно.
Вы сейчас из 1000 человек не найдете не одного, который на это пойдет.
Все уже привыкли к комфорту.
На дворе 21 век.
Цивилизация. А пятится назад в каменный век и платить за это бешенные деньги не разумно. (за 1 500 000) можно купить однокомнатную квартиру в подмосковье в новостройке.
А еще надо построить дом.
И того минимум 4 ляма.
А как строить и жить, если ничего нет?
А за эти деньги уже можно купить нормальную двушку рядом с москвой и иметь воду, канализацию, отопление и электричество.
А плаить за то, что тебя ожидают круглосуточные и круглогодичные "танцы с бубнами" можно, НО...разумные деньги, поймите РАЗУМНЫЕ.
Вот вы не ответили на вопрос живете вы тут постоянно или нет.
А это ведь очень важно.
Вы пропололи грядки, поели клубничку и пошли домой.
Помылись, постирались, включили телевизор, приготовили ужин, помыли посуду и легли спать.
Батареи сами греются (зимой)....красота, спи до утра крепким сном и не надо подкидывать дрова в печь.
А вот представьте, что вам некуда идти.
Вы клубнички поели и остались тут.
Сидите в грядках весь чумазый и в туалет-то некуда сходить даже.
А еще у вас дети...им пеленки надо каждый день стирать...
Поэтому данное сравнение как невеста до свадьбы вся манящая, белая и пушистая (на словах то оно все красиво) и после свадьбы, когда начались суровые будни и она на вас и с матюгами и со скалкой, а потом еще и налево пойдет.
Почувствуйте разницу.
Я ее в полной мере прочувствовала и знаю, что говорю.
Да и еще я забыла про крыс. Их тут полчища.
Все очень просто.
80% участков заброшены. Яблоки, сливы, которые нападали с осени в неограниченном колличестве.
КОрма море. Они и плодятся безудержно.
Огромные черные крысы, которые, фактически, не боятся людей.
Избавиться от них вам не удастся.
Только на время ядом для крыс уменьшить поголовье. Потом они расплодятся опять.

Эх, не успела вас процетировать, а жаль.
У меня было много что сказать.
Не удаляйте свои сообщения.
Давайте вести честный диалог.

Мила777, а где Вы видели 1-комнатную квартиру за 1,5 млн.руб. в Подмосковье да еще и в новостройке? Скиньте Пжл ссылочку, а то что-то нигде таких цен на квартиры не видела в наше время. Везде дороже 2,5 млн.руб.

http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=2&room1=1&house_type[1]=1&house_type[2]=7&house_type[3]=2&house_type[4]=3&house_type[5]=4&house_type[6]=5&house_type[7]=6

Вот ссылка. База циан. Самая ходова на сегодняшний день.
Однушки в МО
от 450 тыс.р
За 1,5 миллиона там можно черта лысого купить.
Но имейте ввиду, что новостройка (на языке риэлторов это квартира в строящемся доме), в готовом и жилом-это вторичка.
И еще хочу скромно подметить: подмосковье очень большое. Не удивляйтесь таким низким ценам.
И еще Подмосковье и Московская область-идентичные понятия (синонимы).
Т.е.когда будите искать в циане там нет понятия подмосковье, есть МО.
(Это я к тому, что бы вы сходя по этой ссылке потом не сказали, что в Подмосковье ничего подобного не продается))