4 октября вступили в силу изменения в закон «О налогах на имущество физических лиц», но не сказали какие налоги теперь платить собственникам квартир, дач, земельных участков и гаражей.
Если в вкратце - то теперь
1. Налог на имущество будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в новом доме составляет около 3 300 000 руб, двухкомнатной около 4 900 000 руб, трехкомнатной около 6 000 000 руб)
2. Налог на имущество рассчитывается исходя из схемы – от общей площади объекта вычитается 20 кв.м., и с оставшейся площади начисляется сумма налога умноженная на налоговую ставку определяемую местным муниципалитетом
3. Налоговая ставка не может быть меньше 0,1 и больше 0,3.
4. Если ранее недвижимое имущество пенсионеров и инвалидов не облагалось налогом, то теперь у пенсионера или инвалида есть право не платить налог только на один объект недвижимого имущества. При этом налоговая инспекция должна освобождать от уплаты налога самую дорогую недвижимость этого лица.
Кадастровую стоимость Вашей квартиры Вы можете увидеть в кадастровом паспорте на квартиру или другой объект недвижимого имущества
См рисунок раздел кадастровая оценка
Таким образом при максимальной налоговой ставке 0,3, налог на имущество физических лиц составит приблизительно:
Однокомнатная квартира – от 4 000 до 5 500 руб.
Двухкомнатная квартира – от 8 500 до 10 500 руб.
Трехкомнатная квартира – от 12 000 до 16 000 руб.
________________________ Квартиры в Балашихе и Балашихинском районе http://bal.r-a-n.ru/
ran_2000 (2014-10-23 15:44)Таким образом при максимальной налоговой ставке 0,3, налог на имущество физических лиц составит приблизительно:
Однокомнатная квартира – от 4 000 до 5 500 руб.
Двухкомнатная квартира – от 8 500 до 10 500 руб.
Трехкомнатная квартира – от 12 000 до 16 000 руб.
Я все ждала, кто первый из форумчан начнет панику наводить, а тут аж человек специально для этого зарегистрировался. Только вот почему-то подробностей не стал указывать.
Итак закон принят. Давайте на приведенном примере посчитаем сколько же собственники квартиры в Балашихе общей площадью 75,8 кв.м и кадастровой стоимостью 6 134 095 руб 29 копеек будет платить. Для этого используем следующий алгоритм:
1. Для начала надо узнать стоимость одного квадратного метра: 6134095,29 / 75,8 = 80 924,74 руб
2. Поскольку не вся площадь объекта недвижимости подпадает под налогообложение (в каждой квартире не подлежит налогообложению 20 кв.м, для комнат в коммуналках - 10 кв.м, для частных домов - 50 кв.м, для иных построек - 1 млн.руб. от стоимости), то в нашем случае эта площадь составит 75,8 - 20 = 55,8 кв.м
3. Определяем стоимость от которой будет считаться налог: 80 924,74 руб х 55,8 кв.м = 4 515 600,5 руб.
4. Считаем налог. Вот здесь пока точно сказать нельзя - ставка налога для жилых помещений такой стоимости законом устанавливается ставка 0,1%, но сказано что в ряде случаев она может быть увеличена, но не более чем в 3-и раза. А ставку эту должны утвердить ... местные органы самоуправления. Кстати - они имеют право и льгот дополнительных добавить. В Москве закон уже принят - и ставку там установили как в законе - 0,1%. В области еще не в одном муниципальном образовании такой закон не принят. Так что в ближайший месяц внимательно следим, что там делают наши депутаты. Ну да ладно. Посчитаем по минимуму и по максимуму:
При ставке 0,1%: 4 515 600,5 руб /1000 = 4 515,6 рублей.
При ставке 0,3%: 4 515 600,5 руб /1000 х 3 = 13 546,8 рублей.
Первая сумма с моей точки зрения нормальная, вторая - как мне кажется вызовет возмущение населения. Так что предлагаю нашим депутатам подумать, когда они будут решать какую ставку установить.
Но... нельзя не сказать, что такую сумму собственники этой квартиры заплатят только ... в 2020 году (налог за 2019 год). Поскольку законом предусмотрен переходный период. Для тех кто захочет посчитать свой налог, который он будет платить в период с 2016 (поскольку налог за 2015 год первый раз будет уплачиваться в 2016 году, но по ставке, которую установят в этом году) по 2020 объясняю формулу:
Здесь правда надо знать стоимость налога, которую уплачиваете сейчас. Ну пусть это будет сумма Х.
Тогда рассчитываем разницу между налогом, рассчитанным по вышеприведенному алгоритму и этой суммой: Y = 4 515,6 (или 13 546,8 руб если ставка 0,3%) - Х.
А дальше так:
Налог в 2016 году (за 2015 год): Y/5 (20% от разницы) + Х
Налог в 2017 году (за 2016 год): Y/5х2 (40% от разницы) + Х
Налог в 2018 году (за 2017 год): Y/5х3 (60% от разницы) + Х
Налог в 2019 году (за 2018 год): Y/5х4 (80% от разницы) + Х
Ну и надо еще сказать, что если собственников несколько, то рассчитанный налог делится между ними в зависимости от их доли (уже после расчета налога).
Конечно есть еще всякие льготы: например, пенсионер, если является собственником только одного объекта, то платить он не будет ничего. Если у него их несколько (например, квартира и дача), то он может выбрать, за какую из этих недвижимостей он платит не будет.
Ну а теперь, можете сами посчитать сколько Вы будете платить. Для тех, кто не знает кадастровой стоимости, можно ее узнать вот здесь:
Если не знаете номеров, то ставьте точку там где адрес и выбираете/вводите интересующий Вас адрес. Только будьте внимательны с корпусами и строениями - номер надо поставить в правильном поле.
Ну а сумму Х, которую платите сейчас, можно узнать из платежек, которые должны были приходить из налоговой.
Марина (2014-10-24 13:15)Я все ждала, кто первый из форумчан начнет панику наводить, а тут аж человек специально для этого зарегистрировался. Только вот почему-то подробностей не стал указывать.
.
Марина (2014-10-24 13:15)Ну а теперь, можете сами посчитать сколько Вы будете платить. Для тех, кто не знает кадастровой стоимости, можно ее узнать вот здесь:
.
А почему иногда для некоторых квартир не дает кадастровой стоимости?
Александрр (2014-10-24 15:01)А почему иногда для некоторых квартир не дает кадастровой стоимости?
А по некоторым квартирам выдает аж 7 вариантов.
Ну 7-м вариантов не встречала. Встречала 3.
При этом по сведениям ЕГРП - кадастровой стоимости нет.
Кадастровая стоимость - там источник ГКН.
Подозреваю, что просто меняли номер кадастровый или условный, поскольку при открытии вкладок они отличались только этим номером.
Ну а по тем, где ничего не находится, варианты могут быть разные:
1) неправильно набирают адрес (у меня сестра квартиру в Москве, которая нам досталась по наследству, не нашла, а я ее нашла - потому что она выбирала район Москвы, дальше - Печатники, и т.д. А я просто улицу указала и номер дома и квартиру - разные адреса по разному внесены в этот реестр. А ее знакомая, вместо того, чтобы указать строение 2, цифру 2 поставила в корпус.
2) квартира не в собственности и ее решили поставить на кадастровый учет в последнюю очередь.
3) не успели внести в реестр.
4) не поставлена на кадастровый учет - кстати в этом случае налог будет уплачиваться по старому.
В любом случае - на сайте росреестра можно запросить сведения о кадастровой стоимости. Там справа есть информация как это сделать. А можно и подождать - платить-то все равно где-то летом 2016-го года.
Мilena 1 (2016-10-05 17:15)Если вы зарегистрированы в личном кабинете, то должны сами отследить. Если нет, то ждите, срок оплаты в этом году- до 1 декабря.
Но чтобы не пугаться до того как придет бумажка с начислениями, можно попробовать самим рассчитать:
Вот здесь можно узнать ставки налога:
А вот здесь - рассчитать исходя уже из кадастровой стоимости (и там есть ссылка не сервис, где можно узнать кадастровый номер недвижимости и ее номер):
Мilena 1 (2016-10-05 17:15)Если вы зарегистрированы в личном кабинете, то должны сами отследить. Если нет, то ждите, срок оплаты в этом году- до 1 декабря.
Конечно зарегистрирована.
Нет там налога.
Вот и думаю. 10 дней осталось, а налог еще не выложили
rodya (2016-10-05 18:40)Конечно зарегистрирована.
Нет там налога.
Вот и думаю. 10 дней осталось, а налог еще не выложили
Я думаю, что с 15- го начнут выкладывать, не переживайте, они не упустят. В прошлом году за 14-й год мне не прислали, хотя должны были прислать, я скачала сама в конце сентября и заплатила до 1-го октября. Так что время еще есть , до 1-го декабря все будет.
Мilena 1 (2016-10-05 19:24)Я думаю, что с 15- го начнут выкладывать, не переживайте, они не упустят. В прошлом году за 14-й год мне не прислали, хотя должны были прислать, я скачала сама в конце сентября и заплатила до 1-го октября. Так что время еще есть , до 1-го декабря все будет.
Почему с 15-го-то? Вы думаете они будут нарушать свои же правила?
Ведь на сайте написано:
В связи с переносом срока уплаты физическими лицами имущественных налогов (не позднее 1 декабря) налоговые уведомления будут сформированы и размещены в Личном кабинете не позднее 15 октября 2016. А беспокоюсь я потому, что ежегодно у меня какие-то вечно проблемы с налоговой, по 2 месяца бегаю-исправляю их ошибки.
А месяца, боюсь, не хватит-решить все вылезшие проблемы. А пенни они назначают наплевав на свои же ошибки
Телеграм
201765853
