Как застройщик поселка Жемчужина Коренево издевается над своими дольщиками

Оригинал http://korernevopearl.livejournal.com/790.html
Начиная с 2011 года немало людей попались на заманчивую рекламу поселка "Жемчужина Коренево", расположенного в Люберецком районе Московской области, застройщиком которого является ООО "СтройЭлитПроект". Он окружен лесом, симпатичные таунхаусы построены на огороженной территории.
Учредителем ООО "СтройЭлитПроект" является Зимнуров Рашит Султанович.
Он также является учредителем и фирмы «Вся Недвижимость», чьи сотрудники в офисе рассказывали, какой это отличный проект.Клеменьбев
Кстати, вот и Генеральный директор ООО "СтройЭлитПроект", Кулементьев Валерий Вадимович, любит получать наличные по договорам, подписывать поддельные документы для судов, и вообще мало чем гнушается ради денег. Об этом ниже.
Иванов СтройЭлитЕще один сотрудник компании - менеджер поселка Иванов А.Н. Он на месте расписывал будущим дольщикам, «как все отлично и скоро уже можно переехать, акт ввода уже почти подписан, газ проведен, и вообще мы впереди планеты всей» ... И все так и выглядело.
Но как потом оказалось - газ еще и не копали, а акт ввода подписали лишь спустя 2 года, а потом еще почти на год его отзывали по требованию прокуратуры. В итоге он был возвращен лишь 9 сентября 2014 по решению суда, но нарушения, выявленные прокуратурой, до сих пор не устранены.
А нарушений там тьма!
В итоге дольщики ЖК «Жемчужина Коренево» вынуждены уже несколько лет бороться за право нормально жить в своих таунхаусах, не смотря на то, что они заплатили полную стоимость по договорам, часть не может получить свое жилье годами, часть жила без отопления и горячей воды из-за вымогательств застройщика, а часть жителей приобрели жилье уже в качестве собственников и борется с теми, кто до сих пор носит клеймо «обманутые дольщики».
И так основные нарушения
1. Застройщик вымогает значительные доплаты (до полумиллиона рублей) на основе неправильных замеров БТИ. В 2012 году БТИ произвело замеры квартир для застройщика, завысив размер общей площади квартир (!), в итоге застройщик потребовал от дольщиков доплат, достигающих до полумиллиона рублей. Конечно, возмущенные дольщики обратились в прокуратур и в суд.
Как потом выяснилось, БТИ произвели только один замер на недостроенном объекте в декабре 2012 и включили в общую площадь квартир площадь внутриквартирной лестницы (конструкции), в связи с чем, были нарушены права подавляющего большинства дольщиков, а у застройщика появилась возможность вымогать из людей денежные средства. После проведенной проверки БТИ изготовило новые паспорта и отправило их застройщику, согласно им, площадь части квартир оказалась наоборот, меньше (!). И по ним уже застройщик должен денег дольщикам. Но застройщик не спешит действовать по закону, а … совершает следующий беспредел

2. Зимнуров просто не отдает паспорта БТИ дольщикам, которые уже заселились, в итоге, они не могут передать паспорта газовой службе и подключить газ. Далее Зимнуров начинает шантажировать - сначала деньги, потом паспорт, таким образом жители, часть которых - это дети и пенсионеры, жили без отопления и горячей воды всю зиму.

3. Запрет доступа в поселок, еще одно правонарушение. Т.е тем, кто жил без газа и воды всю зиму повезло больше, ведь другой части дольщиков Стройэлит просто не передала квартиры и запретила доступ в поселок.
Сотрудники застройщика тупо подали на охрану список жителей, которым запрещен доступ в поселок, часть из них с детьми. А семья пенсионеров пережила от застройщика опечатанные двери, в то время как менеджер Иванов А.Н. пытался продать их лестницу другим соседям, он же неоднократно вызывал полицию, чтобы полиция не пускала в поселок данных дольщиков.
На видео он вместе с юристами застройщика ломает замок дольщиков, которые до сих пор не могут получить права на свою квартиру, даже после того, как застройщик отказался от иска.

4. Еще одно хитрое нарушение Управляющая компания, возникшая из воздуха. Она возникла внезапно в мае 2014 года на основании решения Кулементьева В.В. протокол До появления этой УК дольщики платили за все услуги застройщику, но, как оказалось, у застройщика накопился большой долг за электричество, не смотря на то, что дольщики без газа платили ему до 50000 в месяц, т.к. отапливались электричеством. Постановка вопроса - мы разделим долг на всех конечно же не устроила дольщиков, плативших такие сумасшедшие суммы. И они стали настаивать на том, чтобы процедура выбора УК была прозрачной и понятной, в том числе с точки зрения передачи застройщиком всей документации на коммуникации поселка для чего в поселок приезжала комиссия «ЖКХ Контроль». Подробнее тут.

Прокуратура_3_1Это, конечно, неполный список нарушений. И дольщики не сдаются, и борются с мошенниками уже вместе с прокуратурой. Согласно проведенной прокурорской проверке, выявлены нарушения прав дольщиков из-за ошибки в замерах БТИ, после исправления ошибки оказалось, что многие квартиры наоборот меньше и застройщик должен вернуть «переплаченные» денежные средства, но вместо этого застройщик судится с дольщиками, продолжая вымогать деньги, проигрывает суд за судом, но не отдает людям ни квартиры, ни деньги.

Однако, никакие законы не действуют на этих людей, уголовные дела на них не заводят, хотя проверка идет уже достаточно долго. Не в силах справиться ни администрация, ни прокуратура, ни УБЭП. Люди страдают не первый год. Они заплатили полную стоимость по договорам, как оказалось, квартиры меньше и не достроены, семьи рушатся, дети болеют, пенсионеры наращивают список заболеваний в своих медицинских карточках. А Зимнуров Р.С., Кулементьев В.В. и Иванов А.Н. продолжают зарабатывать на горе людей.

P.S: Вот еще интересные статьи по этой теме
http://allians-region.ru/nasha-deyatelnost/nd436.html
http://www.lubreg.ru/news/news_4226.html
http://mosobl.er.ru/news/2014/9/23/narodnyj-kontrol-okazyvaet-pomosh-zhitelyam-zhk-zhemchuzhina-korenevo/

хорошая новость - нефиг покупать квартиры у приЕступников.

LuberDa (2015-01-14 14:22)хорошая новость - нефиг покупать квартиры у приступников.

Собственно всё ещё хуже
Эти люди даже не представляют, что они купили.
Никаких квартир в таунхаусах нет по определению, соответственно Жилищный кодекс РФ там уже не работает.
ФЗ- 214 который регулирует отношения дольщиков и застройщика тоже не работает, так как дом не многоквартирный.
По этой же причине у месных органов самоуправления не возникает никаких обязательств по обеспечению котеджных пасёлков инфроструктурой.

Это жопа уже по определению, даже случаях когда застройщик сама благодеятель.
Скупой платит дважды, а

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Таких новопоселков в поселении Красково несколько. Все красковские главы преспокойно взирают на эти беспределы, им только землю раздать... Вообще не могла никак понять: кто там квартиры покупает, неужели люди ничего не видят? Уверена, что многие дольщики еще не знают тот факт, что в эту "жемчужину" не ходит общественный транспорт, и ходить не может, запрещено. Там лесная дорога, ее заасфальтировали, даже поставили остановку,но это не значит, что туда могут ездить маршрутки. Как вообще добираться до цивилизации, до школы, садика, жд платформы в темноте по лесу? Чем люди думали, когда покупали там жилье? Я еще сильно сомневаюсь, что земля выведена из состава ГЛФ. Это значит, что, если Рослесхоз обратит свое внимание на сей факт, у собственников будут неприятности.

LuberDa (2015-01-14 14:22)хорошая новость - нефиг покупать квартиры у приступников.

Ага, у них прИступы регулярно случаются

________________________
я знаю ответы

Зяма' (2015-01-14 15:07)Собственно всё ещё хуже
Эти люди даже не представляют, что они купили.
Никаких квартир в таунхаусах нет по определению, соответственно Жилищный кодекс РФ там уже не работает.
ФЗ- 214 который регулирует отношения дольщиков и застройщика тоже не работает, так как дом не многоквартирный.
По этой же причине у месных органов самоуправления не возникает никаких обязательств по обеспечению котеджных пасёлков инфроструктурой.
Это жопа уже по определению, даже случаях когда застройщик сама благодеятель.
Скупой платит дважды, а

Это обычный многоквартирный дом со всеми вытекающими. Таунхаус это просто название, как и апартаменты которые все продают , но такого понятия нет в законодательстве. Не надо бредить.

________________________
я знаю ответы

Korenevopearl (2015-01-14 13:19)Оригинал http://korernevopearl.livejournal.com/790.html
Начиная с 2011 года немало людей попались на заманчивую рекламу поселка "Жемчужина Коренево", расположенного в Люберецком районе Московской области, застройщиком которого является ООО "СтройЭлитПроект". /

Предупреждение: без оскорблений! rodya
Расплачивайтесь за это сами.

________________________
я знаю ответы

Agat (2015-01-14 18:35)Это обычный многоквартирный дом со всеми вытекающими. Таунхаус это просто название, как и апартаменты которые все продают , но такого понятия нет в законодательстве. Не надо бредить.

Вот уж фиг то угадали. Многоквартирный дом содержит квартиры, четкое определение которых закреплено в ЖК РФ. В таунхаусе квартир нет.

Земли под таунхаусы и под многоквартирные дома имеют различное назначение.
На постройку таунхауса не требуется разрешение. Право собственности регистрируется, не на квартиру, а на блок(секцию) или часть дома.
Я не писал что такое понятие как таунхаус закреплено законодательством, это вы сами без меня придумали.
таунхаус в системе законодательства РФ это - малоэтажное жилое строение.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

На самом деле - это те же квартиры, просто многоуровневые, а также есть корпус с обычными однушками и двушками, и на нас так же, слава богу, распространяется 214 ФЗ, поэтому мы и суды выигрываем. Другой вопрос - сколько времени это занимает, что в это самое время людям пришлось замерзать со своими детьми, а некоторые вообще не могут получить свое единственное жилье. Люди с 2011 года не могут получить квартиры. Такое ощущение, что на наш поселок законы РФ не распространяются, т.е. в судах - мы правы, а дома - нет. Тут на нас можно нападать, вламываться в наши квартиры, не давать нам жить с отоплением, не отдавать ключи, продавать наше имущество по-тихому, не пускать в поселок тех, кто давно купил это "жилье без отопления и коммуникаций". Мы начали освещать свою проблему только тогда, когда смогли доказать в судах, что мы не верблюды. Только вот уголовных дел пока нет... Хотя люди попадали в больницы из-за действий застройщика. Ну и конечно, теперь многие не смогут сделать даже минимальный ремонт с новыми ценами и с тем, что все деньги пришлось тратить на съем жилья.
Сам конфликт, по сути, произошел из-за ошибки БТИ, которую выявила прокуратура, но застройщик стоит на своем, подает иски дальше, проигрывает, и дальше подает.. А квартиры стоят рушатся.

Это наша Родина сынок.

"....... Неправда, товарищи, Это не сон!" Ребята, Найдите такого Фому И эти стихи Прочитайте ему. Сергей Михалков - стихотворение.
Это вы так себе думаете что те же. Квартиры не ограничены числом этажей. Проблема не в том как они называются а в том что: дома не попадают под определение многоквартирных, соответственно не попадают под жилищный кодекс. Общее имущество в таких домах возникает не по жилищному закону, а гражданскому. Управляющая компания в вашем случае это фейк, контроль за её деятельностью законом не предусмотрен. Из коммунальных ресурсов вам гарантируется только электричество. Земельный участок принадлежит застройщику даже после реализации всех жилых строений, если он конечно не отдаст его вам по милости божей. Право собственности на общие коммуникации в посёлке тоже вам не принадлежит. УК которую вам назначил застройщик ( выборы это фейк полюбому) может назначать любые расценки на свои услуги и отказатся вы от неё не сможите. Все это и еще многое другое вы могли просто прочитать в интернете вы далеко не первые кто наступили на эти грабли.
Вас ещё ждут сюрпризы.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Дешёвое не бывает, к сожалению, хорошим.
Знакомый тоже вляпался,купив там таунхауз....

________________________
Немного здравого смысла, немного терпимости, немного чувства юмора, и можно очень уютно устроиться на этой планете.
© Сомерсет Моэм

Строительство Многоквартирных домов имеет ограничения и обременения. Так на нас повесили строительство котельной в микрорайоне 1а , а дом команданте che которого подключили к этой котельной заставили весьма щедро поделился квартирами.
На строительство домов до 3х этажей на ЗУ для ИЖЗ и Малоэтажки разрешения не нужны.
Земля передаётся владельцам по закону только под строениями, остальная остаётся у УК.иногда в таких посёлках строится своя кательная и даже скважина для воды. После того как котеджии распроданы, УК которая является еще и собственником всей инфроструктуры, начинает подымать цену.

Всё это очень плохо отрегулированно законом. УК вам не поменяют никогда, или договаривайтесь или создавайте свою.

________________________
...и тишина

По УК идет конкурс. У нас не коттеджи. Все коммуникации центральные городские (канализация, вода) Мы относимся к г/п Красково. Разрешение на строительство могу выложить) оно есть) также, как и акт ввода с завышенными метражами. Собственник инфраструктуры - дольщики, если они не делают акт разграничения. УК не является собственником чего либо, она обслуживает инфраструктуру. А создать свою можно тогда, когда дольщики станут собственниками.
И кстати, 214 ФЗ относится к любым договорам участия в долевом строительстве. Не важно, какие объекты. И в наших договорах стоит, что застройщик передает квартиры. Понятие многоуровневой квартиры существует давно, так же как и внутриквартирной лестницы. Все это отрегулировано законодательством и подзаконными актами. Судебная практика пока очень бедная, но, думаю, что наши судебные решения помогут многим, т.к. пришлось изучить все, что касается таких объектов для достижения положительных результатов.

Так провели газ и воду? Чота не поняла. И канализация есть? Странно...в лесу рядом с вашими таунхаусами был выстроен деревянный клозет, видимо для строителей. Так все дерьмо из него выплывает в овражек, на котором этот клозет подвешен.
Понимаю, что вам не смешно, но я посмеялась еще над статьей, где написано, что "обещали комфортное проживание в домах с мансардами, гаражами и необходимой инфраструктурой в живописном месте поселения Красково с озером и пляжем. "...там до озера с пляжем 3 дня на оленях пилить...
УК вам выберут МУП "ЖКХ и Б". Основная УК в Красково. Та еще конторка.Никакие жалобы не помогают, хоть обжалуйся...

kiss (2015-01-15 13:40)Так провели газ и воду? Чота не поняла. И канализация есть? Странно...в лесу рядом с вашими таунхаусами был выстроен деревянный клозет, видимо для строителей. Так все дерьмо из него выплывает в овражек, на котором этот клозет подвешен.
Понимаю, что вам не смешно, но я посмеялась еще над статьей, где написано, что "обещали комфортное проживание в домах с мансардами, гаражами и необходимой инфраструктурой в живописном месте поселения Красково с озером и пляжем. "...там до озера с пляжем 3 дня на оленях пилить...
УК вам выберут МУП "ЖКХ и Б". Основная УК в Красково. Та еще конторка.Никакие жалобы не помогают, хоть обжалуйся...

Газ провели, но застройщик не давал (не дает) этот газ подключить, вымогая деньги за якобы лишнюю площадь. Про УК - тут вообще нет нормальной альтернативы, но платить второй раз за электричество при условии, что мы платили по 50тр в месяц, мы не хотим. Про канализацию - по документам, которые нам показали - она центральная, но наши предположения совпадают с Вашими. А про живописность - все правда, очень красиво да и до пляжа 2 км не лень добираться - это же не из Москвы пилить. А в лесу есть маленькое озеро, но оно заросло, правда, красота его все равно осталась.

А кто у вас сейчас ген.директор управляющей компании: "Мастер и К"?

________________________
Немного здравого смысла, немного терпимости, немного чувства юмора, и можно очень уютно устроиться на этой планете.
© Сомерсет Моэм

Про лишнии метры вобще какойто детский сад

Квартиру покупают либо по цене ХХ руб за кв.м. по результатам обмера БТИ
Либо по цене ХХ ХХХ указанной сразу за квартиру какой она бы не получилась
когда покупал квартиру были договора обоих типов и ни у кого вопросов не было.

Вы регистрировали договора на покупку в регистрационной палате?

________________________
...и тишина

rodya (2015-01-15 14:03)А кто у вас сейчас ген.директор управляющей компании: "Мастер и К"?

Ирина Волкова