Жилтехносервис

Являюсь соинвестором компании Стройсоюз в доме Октябрьский пр-т, 145 (строительный адрес Красная, корп. 4), застройщик АЛКРИ. Естественно, эксплуатирующая компания Жилтехносервис.
Поискал в интернете информацию по Жилтехносервису и она достаточно плачевная - лифты и горячую воду не включают и через 1-1.5 года после сдачи дома.
У меня после сдачи прошло 9 месяцев и еще даже не везде отопление есть, воду дали месяц назад и то не везде.
Поделитесь опытом, через какое время все-таки Жилтехносервис соблаговолит включить лифты и горячую воду? А также поделитесь информацией, как они продолжают работать после того как жильцы становятся собственниками?

________________________
С уважением

Скажите, а как Вы квартплату платите? Неоказываемые услуги в нее включены и какие вообще тарифы у этой компании?

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

После сдачи затребовали заплатить авансом за 4 мес кругленькую сумму из расчета 71 руб за квадратный метр в месяц. Со словами - да это же обычные люберецкие тарифы :).
Из обычного в жировке была только одна цифра: Опл. жилья 17.00. Обычно 17 р/метр платят обладатели многоквартирного дома со всеми удобствами, включая работающий мусоропровод, лифты, подача воды и т.п. и т.д.
Т.к. спорить было с ними бесполезно - заплатил, сейчас очень об этом жалею.

________________________
С уважением

2 rindex
Кстати, у меня была раньше квартира в Вашем доме, как я помню дом был сдан в июле или в августе, а первые жильцы заселились уже осенью. Я лично заселился в январе.
Память мне не изменяет?

________________________
С уважением

На самом деле 17 руб - это обслуживание жилья. Вода, канализация, антенна сюда не включены.
В 17 рублей было включено: мусоропровод, лифты, свет около и в доме, и т.п.
Сейчас этот тариф по Люберцам вырос до 19,8 руб. Мне просто интересно как ведут себя частные компании.

Наш дом начали заселять ближе к осени. Я заехал туда в ноябре, тогда там многие жили...
Честно говоря, Ваш дом мне больше нравится - квартиры должны быть большими и просторными...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Как Вы понимаете, у них 17 руб - это только мифическая оплата, мусор, отопление, вода другими строками прописаны, а в сумме 71 руб получается.
По сравнению со строителями Стройсоюза - те люди которые строили 19 к.2 - просто воплощение добродетели.
Мне моя новая квартира тоже больше нравится, чем в Вашем доме, особенно близостью расположения к станции и лучшей шумоизоляцией. С ужасом вспоминаю очереди на 301ч в часы пик. Когда пустили пазики стало значительно легче. Правда я уже почти год живу на съемной квартире в Москве, не знаю, как теперь с пробками при выезде с северной стороны.
Как кстати, в эту зиму с отоплением, стало лучше? Прошлой зимой топили плохо.
И еще вопрос, когда же все таки сдали дом. Я покупал квартиру осенью и говорили, что дом только что сдан. Это правда, что его в июле сдали, или все-таки позже. Т.к. в сентябре там все еще какие то комиссии ходили.

________________________
С уважением

У меня от Жилтехносервиса 2 квитанции: первая за 4 месяца из расчета 71,65 за метр, включает оплату жилья 17руб., отопление 10,24; гор воду и холодную, канализация, зем. налог, вывоз строит. мусора, охрана дома. И вторая квитанция на сумму 5728 руб. за осуществление надзора при производстве отделочных работ - в договоре на техническое содержание с Жилтехносервисом эта услуга прописана отдельной строкой. Но я никак не могу понять, что это значит. За чем будет надзор? Какие отделочные работы имеются ввиду? Кто-то платил уже? Кто-нибудь интересовался что это? Объясните мне неумной? Без оплаты квитанций ключи от квартиры не дают. Для меня 5728 эта не те деньги, которые я могу выкинуть в воздух. Помогите советом!!! Спасибо!

________________________
Сайт дома Октябрьский пр- 145
http://okt145.narod.ru/
Давайте жить дружно!
http://october145.fastbb.ru/index.pl
Это наш форум!

Имеется ввиду технадзор над Вашим ремонтом. Теоретически - вещь очень нужная и правильная. Она нужна, чтобы:
не сносились несущие стены
не перекрывались в целях освобождения пространства вент. короба
установка радиаторов была правильной, т.е. со сквозной трубой меньшего диаметра в обход радиатора
и т.д. и т.п. Т.е. наличие этого надзора - очень хорошо, т.к. позволяет исключить недобросовестность некоторых жильцов.
В реалии - это обычный побор. Никто ни за чем не следит. С тех пор как я получил ключи (оплатив эту квитанцию) приходил только один раз кто-то и то по вызову - протечка с крыши.
Без этой оплаты - не дадут ключи. Хотя они особо не нужны - двери в большинстве случаев выбиты при попытке устранить последствия многочисленных аварий.
Т.е. Вы можете просто поставить свою металлическую дверь, а чтобы подать электричество в квартиру - срезаете замок с щитка и ставите свой.

________________________
С уважением

Имеется ввиду технадзор над Вашим ремонтом. Теоретически - вещь очень нужная и правильная. Она нужна, чтобы:

Я подозревала что то подобное. Но по причинам финансового характера я смогу приступить к ремонту дай бог только через год. Надеюсь к этому времени мы успеем забыть о Жилтехносервисе. И получается что когда я буду ремонт делать ЖТС в доме не будет, и тогда за что я деньги заплачу? Получается нам навязывают ненужные услуги. А у всех эта сумма одинаковая или от метража квартиры зависит? Спаибо!

Сайт жильцов дома Октябрьский пр-т 145 http://okt145.narod.ru/

________________________
Сайт дома Октябрьский пр- 145
http://okt145.narod.ru/
Давайте жить дружно!
http://october145.fastbb.ru/index.pl
Это наш форум!

wychka (2006-04-13 23:33)И получается что когда я буду ремонт делать ЖТС в доме не будет, и тогда за что я деньги заплачу? Получается нам навязывают ненужные услуги.

Щаз,!!! не будет!!!
Способ сэкономить деньги: не подписывать ни какие документы с ЖТС не появлятся там, и не получать как можно дольше свидетельство о праве собственности. хотя бы пока не включат воду и лифты.
Обязанность оплачивать содержание квартиры появляется после получения сведетельства о регистрации.
до этого время тебя могут не пускать в квартиру, если ты не заключила договор.
если хочеш что то там делать, то вперед .......в кассу.
с нас за технадзор не брали, но платили мы по 240 за метр и хватило этого на год.

________________________
...и тишина

Щаз,!!! не будет!!!
Способ сэкономить деньги: не подписывать ни какие документы с ЖТС не появлятся там, и не получать как можно дольше свидетельство о праве собственности. хотя бы пока не включат воду и лифты.
Обязанность оплачивать содержание квартиры появляется после получения сведетельства о регистрации.
до этого время тебя могут не пускать в квартиру, если ты не заключила договор.
если хочеш что то там делать, то вперед .......в кассу.

Я не против оплатить коммунальные платежи, но все равно я не понимаю почему я должна платить за надзор за ремонтом, который я не делаю? Я не отказываюсь платить вообще! Но заплачу только тогда когда начну ремонт, если ЖТС еще будет в доме (в чем я очень сомневаюсь) то им, а если их не будет то с какой радости я буду им делать подарки? Другой вопрос, что они мне палки в колеса будут вставлять, ну не дадут ключи, ну сломаю дверь, что они мне могут сделать?

________________________
Сайт дома Октябрьский пр- 145
http://okt145.narod.ru/
Давайте жить дружно!
http://october145.fastbb.ru/index.pl
Это наш форум!

Joseph (2006-04-13 16:17)Как Вы понимаете, у них 17 руб - это только мифическая оплата, мусор, отопление, вода другими строками прописаны, а в сумме 71 руб получается.
По сравнению со строителями Стройсоюза - те люди которые строили 19 к.2 - просто воплощение добродетели.
Мне моя новая квартира тоже больше нравится, чем в Вашем доме, особенно близостью расположения к станции и лучшей шумоизоляцией. С ужасом вспоминаю очереди на 301ч в часы пик. Когда пустили пазики стало значительно легче. Правда я уже почти год живу на съемной квартире в Москве, не знаю, как теперь с пробками при выезде с северной стороны.
Как кстати, в эту зиму с отоплением, стало лучше? Прошлой зимой топили плохо.
И еще вопрос, когда же все таки сдали дом. Я покупал квартиру осенью и говорили, что дом только что сдан. Это правда, что его в июле сдали, или все-таки позже. Т.к. в сентябре там все еще какие то комиссии ходили.

Топили зимой хорошо, причем температуру уже регулировали (в зависимости от уличной температуры). Очередей уже почти нет, ходит новая маршрутка №14 от коричневого дома до ст.Люберцы. В прошлом году выбили из ЖЭУ оградку вокруг дома и детской площадки. Но лифты стали работать хуже, лампы в подъезде не меняют (говорят прямо - у нас их нет. Купите, а мы поставим). Было пару случаев, когда жители одного этажа сняли лампы с другого этажа втихую. Перебои с водой по воскресеньям стало обыденным явлением. Решать вопрос никто не спешит - все тихо помалкивают. А инициативную группу сами же жильцы загнали в угол, сказав, что ничего делать не нужно, а обслуживание всех устраивает...
Кстати, в каком подъезде квартира была? В 1-м или во 2-м подъезде? 2-й подъезд за.рали окончательно. 1-й, где люди поактивней, еще держится. Уже сгнило несколько задвижек на трубах с водой в подвале, из-за чего зимой была авария.
В целом - все грустно. Многие съезжают. Я и сам задумываюсь.
А сдача дома была где-то в августе-сентябре 2003 года.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Атос (2006-04-14 06:13)Способ сэкономить деньги ... не получать как можно дольше свидетельство о праве собственности.

"не получать как можно дольше свидетельство о праве собственности" - весьма странный совет однако...

Видимо уважаемому "Атосу" самому никогда не приходилось квартиру покупать ...

В реальности, совсем наоборот - все инвесторы (соинвесторы) стремятся как можно быстрее получить свидетельство о собственности, т.к. только свидетельство о собственности является единственным надежным подтверждением того, что тебя не "кинула" организация, продававшая квартиру (а о таких случаях нам постоянно сообщают в СМИ).

С другой стороны, платить за какое-то мифическое "осуществление надзора при производстве отделочных работ" совсем не обязательно. т.к. при оформлении квартиры в собственность никаких документов об "осуществлении надзора при производстве отделочных работ" Рег. палата не требует.

2 wychka

В вашем случае все просто - не хотите делать ремонт, то не платите за технадзор и не берите ключи. Зачем они Вам?
Потом может быть добьетесь перерасчета, т.к. там не жили (ключей же нет у Вас) и не будете за воду, за мусор и т.п. платить. А если взяли ключи, то доказать, что Вы там не жили - очень тяжело.

________________________
С уважением

2 Атос

По 240 руб за метр - это разово заплатили? У нас получается 71 за метр, но надо сразу за 4 мес вперед, т.е. почти 300р за метр.
А сколько они сейчас берут?
Кстати, а как у Вас с горячей водой, когда включили?

________________________
С уважением

2 rindex

Ну потихоньку налаживается у Вас. Это хорошо. Было хуже. По поводу воды, если помните, то еще при заселении говорили, что когда построят и сдадут новые дома, то будет задница... Похоже она и наступает - одна труба на несколько домов.
У меня квартира как раз во 2 подъезде. В нем похоже очень много муниципальных квартир - с самого начала какие-то малолетки начали вертеться, звонки скручивать, счетчики воровать, домофоны ломать и т.п.
А съезжать если только в Москву, только там таких проблем нет (точнее на порядок или два меньше). Или в новые дома, что восле Жулебина, говорят там вода и отопление от Жулебина. Не знаю.
Вообще дорого достаточно обходится смена квартиры. Я съехал на съемную квартиру в Москве, продал свою, купил в сданном доме. С темпами люберецких строителей получается, что аренда как минимум 1.5 года, плюс сам ремонт вещь недешевая... Да и от люберецких проблем не убежишь - не одно - так другое. Что ни говори, а Москва - есть Москва. В Реутове с комуналкой неплохо, но и цены там :(.

________________________
С уважением

Joseph (2006-04-14 15:10)2 wychka

В вашем случае все просто - не хотите делать ремонт, то не платите за технадзор и не берите ключи. Зачем они Вам?
Потом может быть добьетесь перерасчета, т.к. там не жили (ключей же нет у Вас) и не будете за воду, за мусор и т.п. платить. А если взяли ключи, то доказать, что Вы там не жили - очень тяжело.

Ценная мысль! Спасибо! Но с другой стороны ключи дают почувствовать себя хозяином. Акт приемки все равно надо подписывать, без него свидетельство не дадут. Хотя пока мне предлагали подписать акт с ЖТС и АЛКРИ, а у меня договор купли - продажи квартиры со Стройсоюзом. Причем здесь ЖТС и Алкри не знаю.

________________________
Сайт дома Октябрьский пр- 145
http://okt145.narod.ru/
Давайте жить дружно!
http://october145.fastbb.ru/index.pl
Это наш форум!

Эти ключи ничего не дают почувствовать. Тем более, скорее всего дверь выбита ;-).
Когда подпишите акт с ЖТС и АЛКРИ дадут подписать реальный акт с АЛКРИ и Стройсоюзом.

________________________
С уважением

Joseph (2006-04-14 21:49)Эти ключи ничего не дают почувствовать. Тем более, скорее всего дверь выбита ;-).
Когда подпишите акт с ЖТС и АЛКРИ дадут подписать реальный акт с АЛКРИ и Стройсоюзом.

Ага... Значит если я правильно поняла, пока я не подпишу акт с ЖТС, собственность я не оформлю?

________________________
Сайт дома Октябрьский пр- 145
http://okt145.narod.ru/
Давайте жить дружно!
http://october145.fastbb.ru/index.pl
Это наш форум!

Думаю, что да. Но попробуйте поскандалить с юристами Стройсоюза. Акт этот, в принципе, фиговый, т.е. никакой юрсилы не имеет скорее всего, хотя кто знает.

________________________
С уважением