ТОЛЬКО У НАС! Описание проекта застройки поля в Северной части города Люберцы!

   Проект планировки мкр. № 7 и № 8 г. Люберцы Московской области разработан по заказу ООО «Региональная финансово-строительная компания» на основании задания на проектирование, согласованного Главархитектурой Московской области и утвержденного Главой Администрации Люберецкого района.

 
Целью работы является разработка проекта планировки жилого микрорайона, определяющего:

 
- планировочную структуру территории;
- направление развития культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, охраны окружающей среды;
- основные показатели градостроительного развития территории;
- первоочередные мероприятия реализации проекта.

 

 
   Рассматриваемая территория расположена в северной части г. Люберцы,, в районе Красная горка и ограничена с северо-запада Комсомольским проспектом, с северо-востока - технической зоной подводящих коллекторов к Люберецкой станции аэрации, с юго-востока - территорией пос. Некрасовка юго-восточного округа г. Москвы, на юго-западе граница территории проходит по границе старого Люберецкого кладбища (в настоящее время клад-бище закрыто) и северной границе участка Таможенной Академии, южнее проходит ул. Инициативная.
   Проектируемая территория в границах проекта занимает 113,8 га и примыкает к сложившимся кварталам жилого района «Красная горка" с юго-восточной стороны Комсомольского проспекта, занимая важное место в плане города, так как граничит на юго-востоке с территорией г. Москвы пос. Некрасовка) и является связующим звеном между сложившейся частью города, Московскими территориями пос. Некрасовка и нового района Люберцы-1, расположенного на севере за подводящими канализационными коллекторами.

 
   Большая часть рассматриваемой территории находятся в собственности АОЗТ АП "Косино"-103,29га, в том числе: в пользовании- 86,05 га, в коллективно-долевой собственности -17,24 га.

 
   В соответствии с проектом генерального плана города, рассматриваемая территория предлагалась для строительства многоэтажных жилых кварталов.

 
    На проектируемой территории микрорайонов № 7-8 г. Люберцы предполагается сохранение существующего 9-этажного 4-секционного жилого дома, общей площадью 7,5 тыс.кв.м. и размещение жилой и общественной застройки. Общая площадь новой жилой застройки составит 1073,8 тыс. кв.м., в том числе: квартирного фонда -1031,5 тыс.кв.м., встроенно-пристро-енных помещений- 42,3 тыс.кв.м. С учетом сохраняемого жилого дома фонд жилой застройки составит 1081,3 тыс.кв.м.
   Жилищное строительство будет осуществляться, в основном, по типовым проектам 12 - 25-этажными домами, московских домостроительных комбинатов.

  
   Проектная численность населения микрорайона составит 39,75 тыс. человек, в том числе население сохраняемого жилого дома - 0,3 тыс. человек.

 
   Наряду с жилищным строительством в микрорайонах № 7-8 в г. Люберцы в проекте предусматривается организация объектов обслуживания, общая площадь которых составляет порядка 135,1 тыс.кв.м., в том числе 41,9 тыс. кв.м. - встроенно-пристроенные помещения жилых домов.

 
   К объектам культурно-бытового обслуживания социального значения относятся: общеобразовательные школы, детские образовательные учреждения, территориальные поликлиники, аптеки, продовольственные и промтоварные магазины повседневного и периодического спроса, обьекты питания и бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, объекты спорта, отделения связи и сбербанки.

 
    По проекту предусматривается строительство общеобразовательных школ общей емкостью 3735, из которых пять объектов по типовому проекту на 550 мест, одна школа на 825 мест и два учебно-воспитательных комплекса, где размешаются классы начальной школы вместимостью 160 мест, а также предусматривается строительство: пяти детских образовательных учреждений вместимостью 110 мест каждое, одного на 220 мест и 280 мест в учебно-воспитательных комплексах . Общая емкость детских дошкольных учреждений составит 1050 мест.

 
    Обеспеченность населения территориальными поликлиниками осуществляется за счет строительства поликлиники смешанного типа - для взрослых на 400 посещении в смену и детей на 150 посещений в смену.

 
   Транспортное обслуживание. Основными магистралями, обеспечивающими транспортные связи проектируемой территории с Москвой и Люберцами и другими районами Московской области является Рязанское направление Московской железной дороги (ст. Люберцы-1), Рязанское шоссе (в черте города - Октябрьский проспект). Новорязанское шоссе (автодорога «Урал») и Новоухтомское шоссе, обеспечивающее выход на МКАД и в район Вешняки г. Москвы.
   Как и в настоящее время, транспортное обслуживание рассматриваемой территории на расчетный срок будет обеспечиваться автомобильным и общественным пассажирским транспортом по развивающейся улично-дорожнои сети города, а также железнодорожным транспортом - «ст. Люберцы-1» Рязанского направления МЖД, расположенной на 800 м юго-западнее от границы проектирования.
   В   соответствии   с   разработанным   и   утвержденным   проектом "Корректировка генерального плана г. Люберцы» на рассматриваемой территории должна сформироваться система магистральных улиц, что позво лит обеспечить возможность транспортного обслуживания проектируемой территории. Транспортное  обслуживание предполагается как со стороны Комсомольского проспекта с выходом на Октябрьский проспект и далее на Новорязанское шоссе, так и на проектируемую трассу автодороги МКАД; Ногинск шоссе (платная автодорога). Кроме того, на рассматриваемой территории предлагается организовать работу ещё одного вида транспорта - скоростного внеуличного (легкий метрополитен, скоростной трамвай).
    Организация движения маршрутных автобусов и такси предусматривается -по магистральным улицам общегородского и районного значения, а также по пр.пр. №54 (жилая улица с возможностью пропуска общественного транспорта). Протяженность транспортной сети составит около 4,7км; плотность - 3,0 км/км .

 
   Для удобных пешеходных связей на проектируемой территории предлагаются пешеходные аллеи и тропинки в границах микрорайонов и жилых групп, в поперечных профилях улиц и дорог - пешеходные тротуары.
   Предусматривается  строительство 2 пешеходных мостов по трассе Комсомольского проспекта, приуроченных к предлагаемым остановкам общественного транспорта, следующего по проспекту без заезда на проекти руемую территорию, а также пересадочного узла в зоне станции внеуличного скоростного транспорта.
   Для постоянного хранения автомобилей жителей района, ожидаемая численность которого составит порядка 30 тыс. человек, потребность в местах хранения составит 8100 машино/мест согласно ТСН ПЗП - 99 МО.

 
   Хранение автомобилей предусматривается в наземных 9-ти этажных гаражных комплексах и частично в 1-ых этажах многофункциональных комплексов.

 

 

 
   Водоснабжение. Источником водоснабжения новой жилой застройки г. Люберцы будет служить Люберецкая магистраль d=900мм. проложенная вдоль ул. Салтыковская и существующая сеть d=600мм, подающая воду в водопроводный узел регулирования пос. Некрасовка.

 
   Канализование осуществляется посредством самотечных коллекторов. Проектируемые корпуса по самотечным коллекторам, проходящим вдоль проектируемых проездов, канализуются на проектируемую насосную станцию. Мощность насосной станции, учитывая совместный расход от поселка Некрасовка и г. Люберцы, составляет 17300 тыс.мЗ/сут. Сточные воды от насосной станции по напорным трубопроводам 2d=600мм поступят в Люберецкий канал и далее на Люберецкую станцию аэрации.

 
   Дождевая канализация. Поверхностный водопровод намечается осуществить закрытой системой дождевой канализации с прокладкой вдоль проектируемых проездов магистральной сети и подключением к ней внутриквартальной сети. Режим работы сети - самотечный, прием стока в дождеприемные колодцы, устанавливаемые в проезжей части дорог у борта в соответствии с вертикальной планировкой территории.

 
   Теплоснабжение. Суммарная тепловая нагрузка района застройки составляет - 160,0 Гкал/ч. Для обеспечения теплом предлагается строительство двух отдельно стоящих котельных (или двух спаренных котельных), связанных между собой тепловыми сетями. Ориентировочная мощность каждой отдельно стоящей котельной (или каждой спаренной котельной) с учетом потерь - 90120 Гкал/ч.

Присоединение жилых зданий в основном через индивидуальные тепловые пункты (ИТЛ).

 

   Электроснабжение. Расчетная электрическая нагрузка проектируемой застройки в микр. 7,8 г. Люберцы ориентировочно составит 80 МВД, в том числе на первую очередь строительства - 45 МВА. Электроснабжение застройки будет возможно при условии строительства двух новых питающих центров - электроподстанций «Руднево 1» и «Руднево 2». Двухцепная ЛЭП 110 кВ, попадающая в зону нового строительства, выносится (кабелями) по согласованию с владельцем ООО «Любэнергоснаб», от ПС «Ухтомская» до ПС «Некрасовка». Стоимость прокладки КЛ 110 кВ длиной 3,6 км ориентировочно составит 74 млн руб

 
   Телефонизацию новой жилой застройки с культурно-бытовыми учреждениями микрорайонов №7,8 г. Люберцы с общим потребным количеством 18000 номеров телефонов осуществить от проектируемой АТС на 20000 NN (корпус 74) Радиофикацию новой жилой застройки с культурно-бытовыми учреждениями №7, 8 г.Люберцы с общим количеством радиоточек 18000 осуществить от проектируемого автоматизированного узла проводного радиовещания (корпус 74).

 
   Очистное сооружение. Очистка поверхностного стока предлагается на существующих очистных сооружениях, построенных по проекту института "Мосинжпроект" в 1995 г (заказ № 89-029 УКС ИКСиД), расположенных около Люберецких полей фильтрации.