Сообщения на форуме от 221. Люберецкий район: портал города Люберцы

Рейтинг: 3 • Последний визит: 30 ноября 2017, 16:40

Смена УК (ул.Шевлякова,8)• 18 апреля 2015, 8:56,#540876

Цитата syub999 (2015-04-13 10:31):

Соседи, кто получил еще такие пасхальные подарки, что мне с этим делать?

Мне подарок был не пасхальный, а, скорее, новогодний. На меня ЖТС в суд подали ещё в январе. Собственно, с апреля 2014 плачу в "Содружество".

Смена УК (ул.Шевлякова,8)• 27 апреля 2015, 7:51,#541756

Цитата Mr_Hack (2015-04-22 10:07):

И чем закончилось? За какой период Вам выставили претензии?

Пока ничем, в суд подали по месту моего старого места жительства, перенесено в Москву, по месту нового.
С апреля и выставили, как им платить перестал.

Смена УК (ул.Шевлякова,8)• 28 ноября 2017, 15:24,#622171

Здравствуйте.
Топик скорее мертв, чем жив, но все же...Угрызения совести не позволяют мне не отписаться здесь, поскольку 80% информации по состоянию дел о судебных тяжбах, которая помогла мне в суде, я почерпнул отсюда.
Моя ситуация была - платил до осени 13 года включительно в ЖТС, после этого плавно перешел на оплату в Содружество. У меня сохранились все квитанции оплаты - это важно, суды требуют эти квитанции, поскольку пробелов в оплате быть не должно, иначе это грозит незаконным получением выгоды, что ведет еще и к административной ответственности.
ЖТС подало на меня в суд еще в январе 15 года с требованием оплаты услуг до 16.12.14.включительно, так как я прекратил им платить осенью 13 года.. Так случилось, что судебные заседания я про...любил. Подавал ходатайство о восстановлении срока апелляции и, собственно, апелляцию. Сегодня, 28 ноября 2017 года, я выиграл процесс в апелляционном суде города Москвы.
Моя позиция строилась на:
Закон подразделяет все недействительные собрания на оспоримые и ничтожные. Ничтожные собрания недействительны в силу нормы права в момент их совершения, поэтому судебного решения о признании собрания недействительным не требуется (хотя на практике такое решение судам все же приходится принимать). Решения ничтожных собраний не подлежат исполнению.
Статья 181.5 ГК РФ. Ничтожность решения собрания
2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Поднимаем 2 решения суда г. Люберцы по отмене решения собраний о избрании ЖТС в качестве управляющей компании, и в обоих видим, что собрания приняты без необходимого кворума.

Отсылка ЖТС на ранее заключенный договор об обслуживании (что никто не вправе в одностороннем порядке расторгать договор) разбивается об:
Пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе отсутствует прямое указание на его ничтожность.
То есть, как только ЖТС перестало быть управляющей компанией, то есть с 30 ноября 2012, договор между мной и ними не имеет никакой силы.

В таком случае, выставление ЖТС штрафов за неуплату коммунальных услуг согласно пункту какому-то там ЖК РФ (не помню номер) недействительно, поскольку ЖТС не являлось за указанный период управляющей компанией. Договоры с РСО, приводимые ЖТС в качестве доказательств, не имеют значения, поскольку:
В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ дом может управляться только одной управляющей организацией. В Постановлении ВАС РФ от 15.07.2010 г. №1093/10 сказано, что дом может управляться только одним способом. Договор с РСО заключает ТСЖ, которое выбрано общим собранием собственников помещений в доме.
Статья 155 ЖК РФ п.7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
То есть собственники платят управляющей компании, а не тому, у кого заключены договора с РСО. Собственников эти договора вообще не волнуют, это внутренние разборки между УК.

Чисто технически, ЖТС могло бы могло бы подать в суд на возмещение расходов по понесенным затратам, но тогда пришлось бы для каждого собственника отдельно высчитывать сумму понесенных затрат, подтверждать это тарифами на оплату с РСО, а не пользоваться фиксированной ставкой штрафа по ЖК РФ для неплательщиков.

Если у кого-то схожая ситуация, заплатили двоим, и при этом не вышел срок подачи апелляции, пользуйтесь...

Надеюсь, это хоть кому-то будет полезно, а то я писать задолбался...

Подразделы:

форум

новые сообщения