Телеграм
Сообщения на форуме от Leshka
| Уважаемые автомобилисты и знакомые автомобилистов нашего дома. Я сегодня общался с представителем УК по поводу мусорного контейнера, который никак не могут убрать на законное место, и который по-прежнему паркуется у всех на виду. Мне сказали примерно следующее: столбики, вкопанные по бокам, помогли не особенно (ну это, в общем-то, ожидалось), гражданская сознательность не повысилась ни на градус. Что у диспетчеров уже уши устали слушать, что рассказывают автовладельцы, которые припарковались на местах, для парковки не предназначенных. Это всё не работает. Поэтому те два парковочных места, которые имеются рядом с контейнером и которые размечены по всем правилам, будут ликвидированы. Героев, которые в этом виноваты, можно озвучить: - BMW с госномером н701то199 - Toyota с госномером х336та190 (вроде бы уже переехали из нашего дома) - Nissan с госномером т988ку177 - Пежо с госномером р568то190 - Infinity с госномером х049ха199 Это только те, кого я сфотографировал припаркованными с нарушением правил за прошлую неделю, а были и другие. Поэтому просьба автомобилистам и им сочувствующим - донесите до всех простую мысль. Не надо оставлять телефоны под стеклом. Не надо рассчитывать время приезда мусоровоза. Не надо отходить "на 5 минут". Просто не паркуйтесь во дворе на неразмеченных местах, задумайтесь о том, что если место не разметили для парковки, значит ваша машина на нём действительно может кому-то мешать. Я попросил разметить красной краской ту часть дороги, на которой парковаться категорически не следует, чтобы не затруднять движение мусоровоза. Хотя, возможно, найдутся умельцы, которые и этого не заметят. Посмотрим, что предпримет управляющая компания. | |
Цитата A†öç (2013-04-15 12:52): Удачное решение применили около дома Пабратимов 9 там огородили две секции по 3,5 метра под контейнеры причём за бордюром машина в одну секцию ставит пустой, а и здругой забирает полный контейнер паркаватся в помойке ни у кого не хватает наглости, да и высоковато М-да, а вот у нас применили не очень удачное решение. Вот такое чудо нас теперь ждёт. Даже и не знаю, что сказать, с одной стороны сам добивался, чтобы контейнер убрали внутрь трёхстороннего ограждения. С другой стороны, трудно было рассчитывать на то, что трёхстороннее ограждение просто возведут вокруг того места, где обычно стоял этот контейнер.  | |
| Чего-то цензурных слов не находится. Возвращаюсь сейчас с дачи, в грузовом лифте 3-го подъезда дрыхнет собака, рядом с ней миска воды и курица на тарелке. Если кто знает, собака "Рыжик", ее какие-то сердобольные идиоты приучили обитать на детской площадке. Сейчас кто-то додумался поселить собаку в лифте. Если тот, кто догадался это сделать, читает форум, то у меня к вам простой вопрос - почему вы, наконец, не возьмете эту собаку к себе домой? К управляющей компании тоже предложение - вызовите уже соответствующую службу вместо бесконечного расклеивания объявлений о собаках. Эта псина на детской площадке уже порядком надоела. Неужели нужно лично вести эту собаку к ветеринару и усыплять? | |
Цитата кв.82 (2013-06-30 23:18): Ну зачем же так радикально? Собака в подъезде- это конечно непорядок, но на улице она никому не мешает. Она не лает, не кусает- чем же она вам так надоела? Может соорудить ей будку в районе контейнера, пусть себе живёт. Вы знаете, я даже соглашусь что она хорошая и умная. Но она бродячая со всеми полагающимися атрибутами. У нее нет хозяина, ее никто не моет, ей не ставят прививок, ее не возят к ветеринару. А с этой собакой играют дети. Если у нее будет хозяин - да ради бога, но поставить будку и миску недостаточно, чтобы собака перестала быть бездомной. | |
| Добрый день! Как человек, фигурирующий в данной листовке в качестве кандидата в домовой совет (Селезнёв А.В), попробую ответить на возникшие вопросы. Я уже знаком с деятельностью нашей управляющей компании, поэтому методы работы не вызывают лёгкого шока. 1) Кто инициатор данной процедуры?. Опрос, который называется "собранием собственников" инициировала управляющая компания. Как мне пояснили в УК, требование создать или советы домов или ТСЖ поступило из администрации, срок исполнения - к 1 мая. Поэтому такая спешка. Моё личное мнение - всё это завязано на новые правила оплаты капитального ремонта. 2) Зачем это нужно?. В принципе, совет дома мы обязаны создать по закону (ЖК РФ 161.1), равно как и проводить собрания собственников (ст 45). Зачем это нужно УК - ей так будет немного удобнее. Зачем это нужно нам? Совет дома подконтролен собранию собственников, с него проще спрашивать, а он в свою очередь уже сам должен заниматься и управляющей компанией и капремонтом. 3) Кто все эти люди?. Состав инициативной группы выбран управляющей компанией, состав кандидатов совета дома и кандидатура председателя выбраны управляющей компанией. Могу сказать за себя и за ещё одного человека из списка - активных действий к тому, чтобы организовать собрание или войти в совет дома не предпринималось. О том, что я вхожу в какую-то инициативную группу или в список кандидатов я узнал по телефону, находясь в этот момент в отпуске. Как я понял из разговора с УК, они туда поместили людей, которых так или иначе знают. Насколько эти люди "удобны" УК и насколько она заинтересована именно в них непонятно. Непонятно даже, заинтересована ли УК в каких-либо положительных или отрицательных результатах или же ей необходима просто сама процедура. 4) Что делать с листовкой?. По закону эта листовка является простым опросником, поскольку не соблюдены необходимые процедуры для проведения общего собрания собственников в заочной форме (ст 47 ЖК РФ, ст 45.4). Однако проголосовав "ЗА", взять своё слово назад уже вроде как нельзя (ст 46.6). Впрочем, я не юрист, возможно я что-то неправильно трактую. 5) Почему в таком виде?. Скорее всего потому, что это работает. Пока никто успешно не оспаривает результаты подобных опросов, они будут выдаваться за решение собрания собственников. | |
| Но справедливости ради ещё следует заметить, что подобные вопросы вообще не входят в компетенцию управляющей компании. То, что они в данном случае изобразили - это некоторая обязаловка сверху. Так что нам самим всё-таки нужно как-то ухитриться провести первичное собрание собственников, на повестке рассмотреть вопросы, связанные с порядком и способом уведомления обо всех остальных собраниях (очных или заочных), чтобы не заниматься каждых раз ерундой вроде отсылки заказных писем. Вот я тут накопал в Консультанте методические указания по проведению собраний :) Цитата: ПОДГОТОВКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей. Также из числа собственников жилых помещений инициатором общего собрания может выступать управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск на основании Положения в лице начальника либо иного уполномоченного должностного лица. Из числа собственников нежилых помещений инициатором общего собрания может выступать Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск на основании Положения в лице начальника либо иного уполномоченного должностного лица. Инициативная группа из числа собственников (физических и юридических лиц) организует проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации. Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводятся подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений. Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.). В данной работе необходимую помощь оказывают органы местного самоуправления. Цитата: Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме, инициаторы созыва общего собрания, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под роспись. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). | |
| Уважаемые жители дома, а вы уже видели новый тариф на горячую воду? Кто-нибудь уже разбирался с этим креативом? Насколько это вообще правда? По-моему, повышение тарифа с 130 рублей до 200 должно грозить посадками руководства областного ЖКХ, если это действительно инициатива Мособласти, а не трактовка нашей УК. Вопросы вызывает также компоненты двухкомпонентного тарифа: - Как в кубометр горячей воды влезает кубометр холодной? Плотность воды при 20 и при 60 градусах отличается почти на 15кг/м^3. Полтора процента украдено - Тариф предполагает расход 173.74/1896.73=91.5 мегакалорию на кубометр. Как известно из курса физики за 7 класс, одна мегакалория достаточна для нагрева одного кубометра воды на 1 градус. Норматив температуры холодной воды - 20 градусов. Вопрос - где моя 110 градусная горячая вода? Почему из крана течет 55 градусов. Украдено 50 с лишним процентов. Честный двухкомпонентный тариф будет составлять для 60-градусной воды 0.985(условная плотность горячей воды)*28.47+(60-20)*1.896=103.88. Вот он, правильный двухкомпонентный тариф. Что скажете? Прошу управляющую компанию прокомментировать произошедшее. Вот мне точно кажется, что накосячили в УК с пониманием новых постановлений. Не верю я, что кто-то в области решил так подставиться. | |
| Прочитал информацию на сайте Ф.Ф, там вообще ерунда какая-то написана. Цитирую Цитата: Арбитражные суды приняли сторону ОАО «Люберецкая теплосеть», которая 12 мая т.г. предъявила аналогичный иск нашим компаниям. В этой связи ООО «Фирма Ф.Ф.» и ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» вынуждены сделать перерасчет и доначислить в мае 2014 г. стоимость ГВС. за период с июля 2013 г. по май т.г. Что касается двухкомпонентного тарифа, то он (пока что?) не применяется к населению. Так зачем его нам в платежках нарисовали? И кто и на каком основании нарисовал 91.5 мегакалорию на кубометр? Везде, где видел упоминания о таком тарифе указана методическая рекомендация применять 60 мегакалорий. В общем какая-то ерунда в платежном документе. Тарифы какие-то, не согласованные с администрацией, непонятные доначисления якобы за перерасход. Это можно считать мошенничеством? Пора писать заявление в прокуратуру и запрос в ФСТ? | |
Цитата: А как с этим разбираться? Раньше раз в год просто повышали тарифы, и люди хоть и роптали меж собой, но покорно все принимали, потому как чтобы разобраться в вопросах ценообразования и способах опротестования неправомочно принятых тарифов нужно, как минимум, быть специалистом. Ну тарифы на воду, электроэнергию и отопление, слава богу, устанавливает не управляющая компания. Эти тарифы регулируются государством, поэтому либо эти тарифы были утверждены для населения правительством Мособласти (в чем есть некоторые сомнения), либо это какая-то частная инициатива управляющей компании. Поэтому прежде чем начать платить эти астрономические счета за воду, нужно как минимум разобраться, с какого потолка была взята цифра. Кстати, магическое число 1896.73 вполне понятно - это стоимость гигакалории. В двухкомпонентном тарифе управляющая компания нам предложила заплатить за кубометр холодной воды и за 90 мегакалорий тепла по отопительному тарифу (см графу отопление дома в платежке). Это был бы классный тариф, кстати, если бы вода в кране была 90 градусов, а не 55. В общем, предлагаю пока по этим платежкам не платить до появления внятных разъяснений от УК и, если потребуется, от контролирующих организаций. | |
| Запросил разъяснение комитета по тарифам области. Они говорят, что да, двухкомпонентный тариф применяется для населения. Что касается расхода тепла на подогрев, то это, как они сказали, не в их компетенции. Разговаривал с главным инженером, устроено всё следующим образом: есть счётчик, измеряющий поток и температуру на входе и счётчик, измеряющий поток и температуру на выходе. Платим мы как за теплопотери из-за циркуляции воды по стоякам и полотенцесушителям так и за непосредственно потребление горячей воды. Управляющая компания обещала опубликовать показания счётчиков, по которым будет ясно, как за апрель получилось 202 рублей за куб. Получается катастрофическая ситуация - вы можете вообще не потреблять горячую воду, но будьте добры оплатить теплопотери на циркуляцию в доме. Причём, возможно, сумма оплаты за циркуляцию будет побольше, чем оплата за расход воды. | |
Цитата кв.82 (2014-06-04 13:04): Как это?! Мы же платим по счетчику. Нет потребления (допустим в отпуске), нет и суммы в графе ГВС. Я имел в виду следующее. Допустим, я и весь дом уехали в отпуск на месяц, но я вернулся на 1 день раньше и потратил 1 литр горячей воды. Стоимость этого литра будет астрономической, поскольку в него войдёт оплата за все теплопотери дома за месяц. Мне кажется, что это какая-то возмутительная фигня. | |
| Спасибо за картинки, многие расчёты становятся понятнее. Было бы замечательно публиковать показания общедомовых приборов учёта на сайте УК или в личном кабинете (по теплу сейчас только интегральный показатель за месяц, по горячей воде - ничего). Теперь понятно, что теплопотери составляют в расчёте почти половину стоимости. Вопрос к управляющей компании: а на основании чего было принято решение включить расходы на циркуляцию горячей воды в стоимость одного кубометра? Не логичнее ли было включить их в общедомовое потребление, разделив на количество квартир (или даже на количество стояков/полотенцесушителей в каждой квартире)?. Ведь потребление тепловой энергии на циркуляцию и потребление горячей воды квартирами - это вообще не связанные между собой показатели. Если сейчас весь дом перейдёт на электрические котлы, почему оплачивать полотенцесушители и теплые полы всего дома должны те несчастные, кто продолжил пользоваться централизованной системой горячего водоснабжения? Кроме того, существуют разные нормативы холодной воды, летом это 5 градусов, а зимой, если не ошибаюсь, 20. Стоимость подогрева рассчитана исходя из температуры +5, насколько это правильно? | |
| Зяма, вы просто фантастический тролль :). Ну а по существу скажите, пожалуйста, что-нибудь? Куда относит расходы на циркуляцию горячей воды ваша управляющая компания? Или вы пока платите по фиксированному тарифу за кубометр? | |
| Зяма, знаете, я привык по-умолчанию считать собеседника умным человеком, но вы мне тут выдаёте такое, что я уже даже и не знаю. Вы сами сообщения-то вообще читаете? Сканы в сообщении Ф.Ф видели? На них вообще-то можно разглядеть и температуру на входе и температуру на выходе. И расскажите пожалуйста, как по-вашему устроена система горячего водоснабжения наших домов. Я не троллинга ради, я только сегодня узнал, что у нас в доме установлены 2 теплосчётчика на ГВС: измеряется пара (температура T1, поток V1) на входе и (температура T2, поток V2) на выходе. Раньше мы платили (V2-V1)*Tгор, теперь нам предлагают заплатить dV*Tхол+dV*(T1-5)*Tгкал+V2*(T2-T1)*Tгкал. Последнее слагаемое и есть "расходы на циркуляцию", оно же потери, назовите как хотите. Циркуляция горячей воды, безусловно, есть. У нас полотенцесушители работают от системы ГВС, причём они горячие всегда, а не только тогда, когда кто-то откроет кран и будет долго-долго сливать воду. А у вас как-то не так? В общем, проясните, пожалуйста | |
Цитата 3яма (2014-06-04 19:23): и куда разрешите спросить, вы эту горячую воду отправляете после выхода Вы часом отопление с ГВС не путаете? На ЦТП. Вот как-то так я себе это представляю  | |
| Ну хорошо, со схемой, допустим, разобрались. Но все-таки, господа, что делать? У кого есть друзья/знакомые, проживающие в других домах в г. Люберцы, как дела с оплатой горячей воды обстоят у них? По счету за апрель получается следующая ситуация: общедомовое потребление горячей воды - 1102 м^3, компонента на нагрев - 101 Гкал. По показаниям счетчика вода у нас на входе 60 градусов, т.е. непосредственно на "нагрев" с 5 до 60 градусов затрачено 55*1102/1000=60.61 Гкал. Таким образом, затраты на подогрев окружающего воздуха - 40 Гкал. Для сравнения, затраты на отопление в феврале составили 208 Гкал, в апреле - 133 Гкал. Если бы циркуляция не оплачивалась, тариф составил бы 28.47+55/1000*1896.73=132.8 - примерно столько, сколько платим сейчас. Что тоже само по себе странно, поскольку в Москве тариф ГВС ниже, а температура горячей воды на моей старой квартире, например, была 75 градусов. Имеем следующий набор фактов: если включать тепловое потребление в тариф на горячую воду, тариф растет на 50%. Если включать в стоимость отопления, отопление растет примерно на 30-40% (40 гигакалорий * 12 мес / 7 отопительных = 68.5). Ни то, ни другое не укладывается в декларируемый правительством РФ предельный рост тарифов 4-5%. Вопрос в том, как и на каком уровне с этим бороться. Я запросил комментарии МЭР и ФСТ, посмотрим, какой отпиской они мне ответят. | |
| Поддерживаю, EjeVika! На самом деле и добавить нечего, лучше и не скажешь. А вообще меня, например, возмущает, что управляющая компания не стесняется вывешивать свои дипломы и подобного рода объявления, но хотя бы раз повесили бумажку с объяснением того за что и в каком объёме берутся деньги за обслуживание дома, почему и на каком основании начисляются какие-то безумные суммы на горячую воду, по какой причине уже 3-й день не работает один из лифтов. | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Диспансеры люберцы
- Люберецкая детская поликлиника на побратимов электронная запись
- Эпидемия в люберцах
- Люберцы узнатькомпенсация за сад
- Как добраться от люберец до кожухово
