Миллиарды за непрожитые дни

[urlhttp://www.lubernet.ru/id/2/pid/5009] ...Изменения в жилищный кодекс, запрещающие создавать в строящихся домах ТСЖ «от застройщика», вступили в действие летом нынешнего года. Однако на момент создания ТСЖ в микрорайоне «Красная горка» застройщик еще имел такое право,

[/url]
Похоже аффтар забыл то что напесал в начале
".....пришла в ООО «УК «Союз-Люберцы» для получения хранящихся там ключей и заключения договора с управляющей организацией...." так причем тут ТСЖ?

Проблема нашей страны это не дураки и дороги
а чудовищный непрофессионализм на всех уровнях.

Статья полный бред основанный на непонимании не только жилищного законодательства
но и не желании что либо понимать вобще.

Екатерина Фадеева приобрела квартиру в построенном ЗАО «ПИК Регион» доме №14, корп.2 на Комсомольском проспекте в подмосковных Люберцах три месяца тому назад. Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи было подписано 19 сентября 2011 года, а акт приема-передачи квартиры – 21 сентября. В тот же день Фадеева в сопровождении юриста Арсения Суворова (к которому она обратилась за помощью в сопровождении сделки)

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации,
Кова черта эта дура поперлась "получать ключи" не имея даже окончательного договора купли продажи.
Не понятно как вобще с ней стали разговаривать

________________________
...и тишина

Думаю,верно то ,что ПИК крышуется сверху ,иначе не чувствовали бы себя так нагло и уверенно его Управляющие компании
Союз-Люберцы и Пик-комфорт.

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

A†öç (2012-01-10 13:35)Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации,
Кова черта эта дура поперлась "получать ключи" не имея даже окончательного договора купли продажи.
Не понятно как вобще с ней стали разговаривать

А мы все так и получали ключи с предварительным договором на руках.У меня это было 2 года назад.И только сейчас идет подписание основного договора и оформление в собственность.Хитромудрые схемы позволяющие наживаться на бесправных будущих собственниках.Либо есть вариант получить только сейчас ключи с момента регистрации прав.

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

Прочитайте ч.2 п.6 ст.153 ЖК РФ в редакции от 04.06.2011
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До 04.06.11 только с момента получения собственности.

porter (2012-01-10 14:50)А мы все так и получали ключи с предварительным договором на руках.У меня это было 2 года назад.И только сейчас идет подписание основного договора и оформление в собственность. Хитромудрые схемы позволяющие наживаться на бесправных будущих собственниках. Либо есть вариант получить только сейчас ключи с момента регистрации прав.

так в этом и состоит весь фокус
до тех пор пока вы не оформите право собственности вы не собственник
собственником вашей квартиры является - Застройщик, его права защищает закон и УО, а вы наниматель

________________________
...и тишина

"...
По мнению юриста, основная причина подобных ситуаций заключается в монопольности рынка жилья и управляющих компаний. «Широкая распространенность таких схем связана с монопольностью этого рынка, – говорит Добронравов...
"

Да причём здесь монопольность, опять уводят от темы.
Почему в Советское время и "монопольность" была и такого беспредела не было?
Надо наоборот запрещать все эти ТСЖ-шные шарашки, и создавать муниципальные (государственные) предприятия, с запретом их акционирования. И вводить контроль за их деятельностью.

light (2012-01-10 15:05)Прочитайте ч.2 п.6 ст.153 ЖК РФ в редакции от 04.06.2011
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До 04.06.11 только с момента получения собственности.

Возникает обязанность платить! но не право пользования
Право пользования возникнет только в том случае если вы согласитесь и ..... оплатите то, что вам скажут.
ну или станете собственником

________________________
...и тишина

A†öç (2012-01-10 15:08)так в этом и состоит весь фокус
до тех пор пока вы не оформите право собственности вы не собственник
собственником вашей квартиры является - Застройщик, его права защищает закон и УО, а вы наниматель

Чувствую когда буду собственником это мало поможет в отстаивании своих прав.УК уже сейчас предупреждает ,что все изменения касающиеся платежей,контроля выполнения услуг и прочее ..ТОЛЬКО будет приниматься на общем собрании собственников.То есть к примеру,чтобы разварить мусоропровод в подъезде (а сейчас даже возле нашего дома нет мусорного контейнера и носим мусор в пакетиках до следующего дома) мы должны каким -то образом скорефаниться друг с другом и инициировать собрание.Мудрое УК уже сейчас поготовило почву, чтобы это произошло как можно позднее и максимально различными способами осуществило разногласия между жильцами вплоть до скандалов между ними,вводя в заблуждение собственными внутренними приказами противоречащими с Законодательством РФ.

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

porter (2012-01-10 16:17)Чувствую когда буду собственником это мало поможет в отстаивании своих прав.УК уже сейчас предупреждает ,что все изменения касающиеся платежей,контроля выполнения услуг и прочее ..ТОЛЬКО будет приниматься на общем собрании собственников.То есть к примеру,чтобы разварить мусоропровод в подъезде (а сейчас даже возле нашего дома нет мусорного контейнера и носим мусор в пакетиках до следующего дома) мы должны каким -то образом скорефаниться друг с другом и инициировать собрание.Мудрое УК уже сейчас поготовило почву, чтобы это произошло как можно позднее и максимально различными способами осуществило разногласия между жильцами вплоть до скандалов между ними,вводя в заблуждение собственными внутренними приказами противоречащими с Законодательством РФ.

В одной детской книжке сказано
Кибернетика это наука о том по какому месту надо постукивать молотком
Нет необходимости проводить собрание
Вы приобретали квартиру в доме с мусоропроводом и поэтому решение на пользование мусоропроводом принимать не надо
Достаточно одного вашего желания и прокуратура вам в помощь.
Однако не спешите делать ошибки, вы об этом пожелеете не один раз

________________________
...и тишина

A†öç (2012-01-10 20:14)Однако не спешите делать ошибки, вы об этом пожелеете не один раз

Все верно.Вот видимо на это УК и расчитывает, что после обращения в инстанции они отыграются на нас.

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

Джонни Маузер (2012-01-10 20:39)Только вот нафига вам мусоропровод, извините?

ну.. вроде бы как хочется типа удобств.Не сколько ходить с пакетом до следующего дома напрягает,сколько надоело видеть и нюхать выставленные пакеты соседей в общем холле.Да и подброшенных на этажах хватает,так же проще ,чем выходить на мороз.

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

Джонни Маузер (2012-01-10 20:39)Ну прям сразу президента, генсека ООН и прокуратуру нет смысла подключать. Если очень хочется мусоропровод (и он есть в проекте и в натуре), то достаточно вроде бы жилинспекции, вернее достаточно намерения внее обратиться. Только вот нафига вам мусоропровод, извините?

это чисто прокуратурское дело жилищная инспекция занимается контролем условий проживания , а не соблюдением прав

porter (2012-01-10 21:49)Все верно.Вот видимо на это УК и расчитывает, что после обращения в инстанции они отыграются на нас.

нее я имел ввиду тоже что и Джонни
Пакеты вы уберете а вот вонь в домах с мусоропроводом хроническая

________________________
...и тишина

Джонни Маузер (2012-01-11 10:20)А
А еще мне кажется, что стоит пару раз обратиться к прокурорским с мелочами типа мусоропровода, и на третий раз, когда вдруг будет что-то серьезное, прокуроры всерьез заявителей из числа борцов с заваренным мусоропроводом уже воспринимать не будут... Чисто психологически люди так устроены.

это так жилищная инспекция работает, не советую проверять

А причем тут права граждан?

случай с муроропроводом это ограничение права собственника на пользование общим имуществом дома

Повторюсь. Лучше без мусоропровода.

100% согласен
у нас 2 квартиры есть возможность сравнить

________________________
...и тишина

ТаНКист (2012-01-10 15:50)"...
По мнению юриста, основная причина подобных ситуаций заключается в монопольности рынка жилья и управляющих компаний. «Широкая распространенность таких схем связана с монопольностью этого рынка, – говорит Добронравов...
"

Да причём здесь монопольность, опять уводят от темы.
Почему в Советское время и "монопольность" была и такого беспредела не было?
Надо наоборот запрещать все эти ТСЖ-шные шарашки, и создавать муниципальные (государственные) предприятия, с запретом их акционирования. И вводить контроль за их деятельностью.

вот чего точно не надо это государственной УК!!!!

необходимо просто 51% жителей с активной гражданской позицией. вот это точно надо.

Alex78 (2012-01-11 14:04)Вот чего точно не надо это государственной УК!!!!
необходимо просто 51% жителей с активной гражданской позицией. вот это точно надо.

Согласен на все 100
Все проблемы в ЖКХ от попыток государства и власти навести порядок.

________________________
...и тишина

Alex78 (2012-01-11 14:04)необходимо просто 51% жителей с активной гражданской позицией. вот это точно надо.

Реальность такова ,что у нас нет и пяти % даже просто с позицией,не говоря о активной и гражданской.Жильцы аморфны.Такие как ДимаДима рождаются один на миллион.Вдохновленных его примером тоже единицы. Никого ничего не волнует.Разве ,что немного женщины еще хотят какого-то порядка.Мужики..попить пиво возле подъезда -вот позиция.
Все будут спотыкаться через препятствия,но не сделают ничего чтобы убрать это препятствие. Как пример-после вселения в дом,упала почти вся облицовочная плитка со стены в подъезде на первом этаже.За Полгода никого это не заинтересовало.Были попытки одного! человека исправить ситуацию.И дупль пусто.Смотрю на рядом стоящий дом.Там капец,почти каждый старается побольше нагадить ,чем его сосед.Убит весь газон машинами,сплошная каша грязи, а ведь еще летом травка ,газончик.
Электричество до НГ отрубало почти каждый вечер на несколько часов.Никого не видел чтобы кто-то бегал выяснял в чем дело.Где активная гражданская позиция ,а -у..

________________________
Лучше сделать и пожалеть,чем не сделать и пожалеть.

porter (2012-01-11 15:58)Реальность такова ,что у нас нет и пяти % даже просто с позицией,не говоря о активной и гражданской.Жильцы аморфны.Такие как ДимаДима рождаются один на миллион.Вдохновленных его примером тоже единицы. Никого ничего не волнует.Разве ,что немного женщины еще хотят какого-то порядка.Мужики..попить пиво возле подъезда -вот позиция.
Все будут спотыкаться через препятствия,но не сделают ничего чтобы убрать это препятствие. Как пример-после вселения в дом,упала почти вся облицовочная плитка со стены в подъезде на первом этаже.За Полгода никого это не заинтересовало.Были попытки одного! человека исправить ситуацию.И дупль пусто.Смотрю на рядом стоящий дом.Там капец,почти каждый старается побольше нагадить ,чем его сосед.Убит весь газон машинами,сплошная каша грязи, а ведь еще летом травка ,газончик.
Электричество до НГ отрубало почти каждый вечер на несколько часов.Никого не видел чтобы кто-то бегал выяснял в чем дело.Где активная гражданская позиция ,а -у..

ну 5 это уже показатель. вы немного подождите, пока больше жителей заселятся. будет уже 10.

я вот чего не понимаю - вроде бы большинство квартир в домах куплено на свои, а не подарено, толи жильцы ломаются на этапе получения ключей, о чем эта статья или тотальное отсутствие веры или большие сомнения что что-то можно изменить.

не вдаваясь в тонкости законодательства - герой статьи имеет хоть какую-то позицию.

про реальность знаю - живу через дорогу, была примерно такая же ситуация. возможно даже хуже.

Когда мы получили платежку в "Союз-Люберцах"за 4 месяца вперед, с астрономическими суммами ( 48 000 за стандартную двухкомнатную квартиру,за 4 мес.), то побежали в Люберецкую администрацию. Составили официальное письмо с просьбой разобраться в законности всего происходящего (приложили копии квитанций). В результате,через месяц был ответ примерно такого содержания : "все платежи начислены верно,тарифы в соответствии с утвержденными Люберецкой администрацией". Вот так-то...

Luda 41 (2012-01-11 16:47)Когда мы получили платежку в "Союз-Люберцах"за 4 месяца вперед, с астрономическими суммами ( 48 000 за стандартную двухкомнатную квартиру,за 4 мес.), то побежали в Люберецкую администрацию. Составили официальное письмо с просьбой разобраться в законности всего происходящего (приложили копии квитанций). В результате,через месяц был ответ примерно такого содержания : "все платежи начислены верно,тарифы в соответствии с утвержденными Люберецкой администрацией". Вот так-то...

в Люберцах дорогая каммуналка..это факт...

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

kot2004 (2012-01-11 16:56)в Люберцах дорогая каммуналка..это факт...

Ну не 12 же тысяч в месяц...

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"