Микрорайон 1А: уплотнительное безумие-2

Вышло новое постановление Ружицкого

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11. 04.2013 № 796-ПА
О разработке проекта планировки и проекта межевания
территории микрорайона 1А города Люберцы
Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Люберцы, Положением «Об организации строительства на территории города Люберцы», утвержденным решением Совета депутатов города Люберцы от 07.06.2007 № 114/3, обращением ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» от 02.04.2013 № л-24, в целях внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории микрорайона 1А города Люберцы Московской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания «САС» разработку проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 1А города Люберцы Московской области.
2. ООО «САС» обеспечить подготовку задания на разработку проекта планировки и проекта межевания территории, указанной в п. 1 настоящего постановления, и представление его на согласование в администрацию города Люберцы.
3. Управлению по организации работы аппарата администрации (Акаевич В.Г.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Люберцы в сети «Интернет».
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Таневского С.А.

Глава города В.П. Ружицкий

Я считаю, что всем жителям микрорайона, которым небезралична его судьба, необходимо.
1.Требовать межевания участков под своими домами в соответствии с п.4 ст 43 Градостроительного кодекса (Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий).

2.Требовать проведения публичных слушаний по измененному проекту.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Позвонил в управление архитектуры Адм., там сказали (не представившись): "проект будет новый, переработанный, детали сообщим, когда назначим публичные слушания". Попытался узнать, в чем причина, насколько изменится проект и т.д. В ответ: "у меня нет времени с вами разговаривать". Ну по крайней мере сказали, что будут новые слушания. Уже что-то.

Nurochkad (2013-04-17 14:23)Я считаю, что всем жителям микрорайона, которым небезралична его судьба, необходимо.
1.Требовать межевания участков под своими домами в соответствии с п.4 ст 43 Градостроительного кодекса (Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий).

2.Требовать проведения публичных слушаний по измененному проекту.

А проект тут не при чём, как только будут сформированны земельные участки под домами 30-34а (нежилые двухэтажки)
собственник этих самых строений снесет их и на свободном месте построит жилые дома,
без всяких слушаний и программы реконструкции.

Эта мысль звучала еще до программы реконструкции микрорайона 1а

________________________
...и тишина

A†öç (2013-04-18 12:07)А проект тут не при чём, как только будут сформированны земельные участки под домами 30-34а (нежилые двухэтажки)
собственник этих самых строений снесет их и на свободном месте построит жилые дома,
без всяких слушаний и программы реконструкции.

Эта мысль звучала еще до программы реконструкции микрорайона 1а

Вы думаете, Адм. на это пойдет? Чисто теоретически, это возможно. Но пока, на сегодняшний день, участок под нежилыми двухэтажками а) относится к проекту реконструкции и участвует в проекте планировки, б) регулируется муниципальной программой (которая противоречит проекту планировки, но это другой вопрос) и ПЗЗ мрк 1-а. То есть, это означает, что любое строительство на месте двухэтажек должно быть увязано с расселением аварийных домов, постройкой новой школы и д/с, и далее по списку.

От Адм. всего можно ждать, но это будет очень жестко по отношению к последним обещаниям о расселении, которым и года еще нет. Технически для этого нужно, чтобы участок по 8 марта в новом проекте планировки не участвовал вообще, был передан сегодняшним владельцам двухэтажек (или еще кому-то, а может уже и передан), а затем продан ими условному САСу. Случится очередная точечная застройка, и разговоры о переселении утихнут до следующей...

Но новый проект планировки все равно потребует слушаний. И опять ключевым вопросом схемы оказывается: на каких условиях и под какое обоснование получен участок на Урицкого под административное здание?

Tiimon (2013-04-18 14:08)Но новый проект планировки все равно потребует слушаний. И опять ключевым вопросом схемы оказывается: на каких условиях и под какое обоснование получен участок на Урицкого под административное здание?

Если собственник на своей земле сносит свой дом
никто не вправе помешать ему построить новый и слушания не нужны

Вопрос только в назначении земельного участка
можно ли построить жилой многоквартирный дом

________________________
...и тишина

A†öç (2013-04-18 16:29)Если собственник на своей земле сносит свой дом
никто не вправе помешать ему построить новый и слушания не нужны

Вопрос только в назначении земельного участка
можно ли построить жилой многоквартирный дом

У участка под ближним к церкви домом разрешенное использование "под объекты общественно-делового значения", по остальным в росреестре данных нет. Но дело не в этом, мне кажется. Есть утвержденный проект планировки, и именно он сейчас определяет, что будет и может строиться на участке. Если проект планировки будет другим (об этом вышло постановление Ружицкого), его утверждение требует провести публичные слушания. Я так понимаю. К тому же у инвестора есть обязательства по передаче части возводимых квартир жителям ветхого фонда.

Если собственник хочет строить что-то, не соответствующее проекту планировки (текущему, или новому), и это желание законно, значит проект планировки опять должен быть изменен. Да и не только об участках под нежилыми по 8 марта речь, а о застройке микрорайона в целом. Новый проект планировки - новое утверждение - новые слушания.

Tiimon (2013-04-18 18:24)У участка под ближним к церкви домом разрешенное использование "под объекты общественно-делового значения", по остальным в росреестре данных нет.

ясен пень, так для этого и задумали межевание

Но дело не в этом, мне кажется. Есть утвержденный проект планировки, и именно он сейчас определяет, что будет и может строиться на участке.

если назначение участка позволит строить дома
то никаких разрешений и проектов не надо.

________________________
...и тишина

A†öç (2013-04-18 18:53)если назначение участка позволит строить дома
то никаких разрешений и проектов не надо.

И можно игнорировать существующие проекты планировки? Вы уверены? И разрешение на строительство не нужно? Обоснуйте пожалуйста, потому что в статье 51 Град. кодекса указано, что:

190-ФЗ, ст. 511. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Tiimon (2013-04-18 19:28)

проблема, это общественные слушания
а со сваими пацанами давно уже всё решено

слушаний и принятия комплексного плана развития микрорайона
для застройки частного владения не требуется

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.