Фирма "Стройпрогресс", летом заявившая о планах строительства трех высоток во Владыкино площадью около 300 тыс. кв. м, начинает новый, еще более масштабный проект. Как стало известно, компания планирует построить около 1 млн кв. м жилья в подмосковном поселке Томилино, вложив в это около $1,5 млрд., пишет газета
Право на застройку территории микрорайона Птицефабрика в поселке Томилино Люберецкого района фирма "Стройпрогресс" (основные акционеры- ООО "Спецхиммашкомплекс" и ЗАО "Фирма "Стройиндустрия") выиграла в сентябре этого года на аукционе. Как рассказал заместитель директора по маркетингу ОАО "Стройпрогресс" Виталий Оленийчук, на участке площадью 47 га планируется строительство около 1 млн кв. м жилья. По словам Оленийчука, комплекс спроектирован в виде колец из домов одинаковой высоты.
На внешнем кольце расположатся 27-этажные дома стандартной и улучшенной планировки. Ближе к центру разместятся 17-этажные дома, а в третьем, центральном, поясе планируется построить малоэтажные таунхаусы. Стоимость проекта Виталий Оленийчук оценивает в $1,5 млрд. Он отметил, что основную часть средств инвестирует "Стройпрогресс", однако вполне возможно привлечение и сторонних инвесторов, называть которых он счел преждевременным. Строительство и продажу жилья планируется начать в 2007 году, а окончание работ предполагается в 2012 году. Стартовая цена жилья на начальном этапе предположительно составит $2 тыс. за кв. м.
Эксперты называют такой проект рискованным. Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская указывает, что в Томилино могут быть проблемы с подключением инженерной инфраструктуры, в частности, газификации. "Сейчас по $2 тыс. за кв. м на начальном этапе продается жилье в Люберцах,- говорит она.- Но Люберцы - это город, а Томилино - поселок. Оптимальная цена жилья для этого района составляет не более $1,2-1,5 тыс. за кв. м". По ее словам, осложнить реализацию объекта может и малоизвестное имя компании-застройщика, особенно "если договоры не будут заключаться по ФЗ-214".
Игроков рынка также смущает и сама концепция проекта, обнародованная "Стройпрогрессом". По словам Оленийчука,микрорайон будет полностью избавлен от автомобильных проездов и дворовых парковок. "Автомобильные подъезды к домам будут убраны в многоуровневые подземные артерии еще на подъезде к комплексу,- рассказал он.- Каждый житель дома и его гости будут иметь возможность подъехать к нужному дому, припарковать автомобиль и, не выходя на улицу, подняться на скоростном лифте до нужной квартиры". Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев убежден, что претворение такой концепции в жизнь просто невозможно. "Создание единой подземной системы с туннелями, паркингами и лифтами потребует слишком больших капиталовложений, что может сделать подобный проект, особенно в области, просто нерентабельным для инвестора",- уверен эксперт. Проектированием квартала занимаются не российские архитекторы, а китайское бюро Shanghai City Architectural Design Co., Ltd.
Проект в Томилино - уже второй в портфеле ОАО "Стройпрогресс". Летом компания объявила о том, что планирует вложить до $600 млн в строительство многофункционального комплекса общей площадью 300 тыс. кв. м на месте промзоны "Владыкино" на Алтуфьевском шоссе. В трех небоскребах высотой 53, 75 и 80 этажей разместятся офисы, гостиницы и ритейл.
Если эта фантастика будет претворена в жизнь, то известное слово на букву "Ж" в Люберцах будет писаться с 5 буквами "п", а постоянная пробка будет носить имя "Октябрьский проспект".
________________________ Никто, кроме нас!
Тех, кого не убила война - убивает жизнь...
Телеграм
113223
