Алгоритм по оспариванию кадастровой стоимости

Возможности: ознакомиться со случаями и процедурой оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Налогоплательщик вправе обжаловать кадастровую стоимость в досудебном и судебном порядке. При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости соблюдение досудебного порядка обжалования не является обязательным. Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо сразу в суд.

Эксперт компании «ЭЛКОД» рекомендует собственнику для начала понять, имеются ли причины для снижения кадастровой стоимости недвижимости. Порядок оспаривания кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 135-ФЗ) и Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон № 237-ФЗ).

Федеральным законом № 135-ФЗ предусмотрено лишь два основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости (часть 11 ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ):

Недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, неверно определена площадь или категория земельного участка).

Превышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости, Эксперт компании «ЭЛКОД» советует уточнить кадастровую стоимость объекта и сравнить ее с рыночной стоимостью аналогичного объекта, и если в ходе этого сравнения выявляется завышение кадастровой стоимости относительно рыночной стоимости, то это будет основанием для оспаривания кадастровой стоимости.

Процедура оспаривания

Внесудебный порядок

Судебный порядок

Для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в территориальный орган Росреестра. Такое заявление может быть подано с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) до даты определения новой кадастровой стоимости. К заявлению следует приложить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и документы, которые были получены при проведении экспертизы для доказательства завышенной кадастровой стоимости (например, заключение оценщика).

В срок до 30 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (части 13, 14, 15 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ). И в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения комиссия направляет его копию в отделение Росреестра (часть 19 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Для оспаривания кадастровую стоимость объекта через суд следует составить исковое заявление и подать его в суд города федерального значения (например, в Москве это Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения органа, определившего кадастровую стоимость.

Заявление подается в срок либо не позднее 5 лет после внесения сведений в ЕГРН, либо в течение 3 месяцев с того момента, когда стало известно о нарушении прав налогоплательщика.

Суд рассмотрит заявление либо в течение 2 месяцев, либо в течение 1 месяца, если оспаривается решение комиссии (ст. 141, часть 1 ст. 226, часть 1 ст. 247 КАС РФ).

На заметку: о том, как сейчас учитывать оспоренную кадастровую стоимость и как этот порядок изменится со следующего года, читайте в рубрике «Налоговый консультант рекомендует» журнала «Оперативно и достоверно» №19 (374), 12.11.2018.

________________________
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ г. ЛЮБЕРЦЫ ул. СНТ ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА!
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 03.06.2014г. № 741 - ПА
О присвоении наименований новым улицам в городе Люберцы