Покупатель земельного участка должен быть проинформирован о всех ограничениях, в том числе не зарегистрированных в ЕГРН

Риски: если продавец земельного участка не уведомит покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в его использовании, то покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Image ?
Истица приобрела по договору купли-продажи земельный участок. После получения свидетельства о госрегистрации права собственности ей стало известно о невозможности использования участка для целей индивидуального жилищного строительства по причине его нахождения на территории войсковой части Минобороны РФ, которая запретила доступ к приобретенному участку через КПП. Данный факт продавец скрыл от покупателя при заключении договора купли-продажи. Истице данные обстоятельства не могли быть известны, так как проживала она в другом регионе и, кроме того, на момент осмотра участка препятствий для доступа не было. Покупатель подала иск в суд с требованием о расторжении договора и возмещении расходов и убытков. Продавец иск не признал.

Решением городского суда исковые требования были удовлетворены частично, однако апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска было отказано.

Кассационная жалоба была передана для рассмотрения в ВС РФ, который признал ее подлежащей удовлетворению.

Выводы, к которым пришел ВС РФ, изложены в Определении ВС РФ от 02.10.2018 N 127-КГ18-20.

Продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в ЕГРН. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ. К такой информации могут относиться в том числе сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающие существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

С учетом изложенного доводы истицы о невозможности использования земельного участка по его целевому назначению и то, что она лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, относятся к обстоятельствам, подлежащим исследованию судом при разрешении спора, однако судом апелляционной инстанции приведенные положения закона учтены не были.

Также оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Таким образом, судебная коллегия ВС РФ признала, что судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, вследствие чего апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

________________________
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ г. ЛЮБЕРЦЫ ул. СНТ ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА!
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 03.06.2014г. № 741 - ПА
О присвоении наименований новым улицам в городе Люберцы