Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Ремонт однокомнатной за 313000. Обзор. |
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Начало ремонта. Основные этапы. |
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Любой капитальный ремонт лучше начинать с проекта. Дизайн проект позволит увидеть будущую квартиру еще до ремонта. Подобрать цветовую гамму. Рассчитать бюджет ремонта. Грамотно сделанный дизайн проект - это залог гармоничного проживания в Вашей квартире. |
|
Сообщений: 1415
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Артель (2019-05-16 21:49)Ремонт однокомнатной за 313000. Обзор.
На Новоград Павлино похоже.... Там (в таких домах, по крайней мере) по периметру окон ветер свистит - теплоизоляция плохая - вы как эту проблему разрешаете? И ванну как-то неясно показали - закрыта щель вдоль стены, нет ли, стоит экран, или не стоит...
|
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
АлександрП (2019-05-21 12:55)На Новоград Павлино похоже.... Там (в таких домах, по крайней мере) по периметру окон ветер свистит - теплоизоляция плохая - вы как эту проблему разрешаете? И ванну как-то неясно показали - закрыта щель вдоль стены, нет ли, стоит экран, или не стоит... Да, это Новоград Павлино. У меня с окнами проблем не было. А так у соседей, у кого были проблемы, они обращались в УК приходил регулировщик окон и всё исправлял. Щель вдоль стены? Если вы про место примыкания плитки и ванной, то там щели нет, там эпоксидная затирка. Ванна посажена на герметик. Под ванной сделан экран, с люком для обслуживания канализации. По ванне будет видео позже. |
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Грамотная поэтапная закупка материала - это экономия средств на доставке и соблюдение технологического процесса ремонта. А это уже качественно выполненные работы. В этом видео вы узнаете о поэтапной закупке материала и как сэкономить на доставке. |
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
А для чего все это затеяно?
________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 1415
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Артель (2019-05-23 17:35)Да, это Новоград Павлино. У меня с окнами проблем не было. А так у соседей, у кого были проблемы, они обращались в УК приходил регулировщик окон и всё исправлял. Ну да, исправлял примыкание стеклопакетов к раме. Но я не об этом. Сама рама вставлена в оконный проём сомнительным способом по части теплоизоляции: глядя снаружи (с улицы) видно, что по периметру вставлена полоска типа поролона, остальное скрыто, а изнутри, вблизи примыкания откосов к раме (там, где имел возможность наблюдать "квартира с отделкой"), часто пыльные хвосты от постоянного притока воздуха снаружи. Артель (2019-05-16 21:49)Ремонт однокомнатной за 313000. Так 313000 - это всё-таки без работы? По норме самозанятых строителей обычно цена работы равна цене материала.... |
|
Сообщений: 1415
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Наркoм (2019-05-23 21:02)А для чего все это затеяно? На мой взгляд затеяно для пользы. Знающий спец рассказывает, что нужно и как будет. Есс-но, тут и самореклама, тем не менее случись нужда в ремонте, то дилетанту эти знания будут не лишние. |
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Наркoм (2019-05-23 21:02)А для чего все это затеяно? Делюсь опытом, пошаговая видео инструкция как сделать ремонт самому. |
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
АлександрП (2019-05-24 09:36)Ну да, исправлял примыкание стеклопакетов к раме. Но я не об этом. Сама рама вставлена в оконный проём сомнительным способом по части теплоизоляции: глядя снаружи (с улицы) видно, что по периметру вставлена полоска типа поролона, остальное скрыто, а изнутри, вблизи примыкания откосов к раме (там, где имел возможность наблюдать "квартира с отделкой"), часто пыльные хвосты от постоянного притока воздуха снаружи.
Так 313000 - это всё-таки без работы? По норме самозанятых строителей обычно цена работы равна цене материала.... Да, без работы сумма. Смета есть в группе в ВКонтакте. По части периметра рамы, откосы сделаны из влагостойкого гипсокартона, и по периметру запенено монтажной пеной. |
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
АлександрП (2019-05-24 09:36)Так 313000 - это всё-таки без работы? По норме самозанятых строителей обычно цена работы равна цене материала.... Нормальная бригада, при капитальном ремонте в квартире, будет стоить от 3500 руб. до 5000 руб. за квадратной метр площади по полу. ________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Наркoм (2019-05-24 13:14)Нормальная бригада, при капитальном ремонте в квартире, будет стоить от 3500 руб. до 5000 руб. за квадратной метр площади по полу. С такими расценками зп при таком ремонте как у меня будет 25000 в месяц при бригаде из 3 человек. И это при 5000 за квадрат. За 25000 в месяц нормальные бригады не работают. |
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Артель (2019-05-24 14:16)С такими расценками зп при таком ремонте как у меня будет 25000 в месяц при бригаде из 3 человек. И это при 5000 за квадрат. За 25000 в месяц нормальные бригады не работают. За капитальный ремонт всей квартиры (без кухни) отдал 280 000 руб. Площадь была 65 м2. Электрика, сантехника, полы, стены.
Работали 2 человека + бригадир, который покупал материалы и контролировал их подвоз. Понятно, что он на объекте был не целый день. Сантехник приходил только на разводку труб и подключение.
По времени уложились в 2,5 месяца с соблюдением всех правил по тишине.
Не вошла в смету работа по установке дверей - там мастер был от фабрики, но можете накинуть 18 тыс. руб за 7 дверей. ________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Наркoм (2019-05-24 14:30)За капитальный ремонт всей квартиры (без кухни) отдал 280 000 руб. Площадь была 65 м2. Электрика, сантехника, полы, стены.
Работали 2 человека + бригадир, который покупал материалы и контролировал их подвоз. Понятно, что он на объекте был не целый день. Сантехник приходил только на разводку труб и подключение.
По времени уложились в 2,5 месяца с соблюдением всех правил по тишине.
Не вошла в смету работа по установке дверей - там мастер был от фабрики, но можете накинуть 18 тыс. руб за 7 дверей. Потолки у вас какие? Сантехник сколько взял? Откосы какие? Плитка в кухне и коридоре есть? Ремонты все разные. |
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Артель (2019-05-24 14:54)Потолки у вас какие? Сантехник сколько взял? Откосы какие? Плитка в кухне и коридоре есть? Ремонты все разные. Потолки - по периметру двух комнат гипсокартон с внутренней подстветкой (входило с смету), натяжные (не входило).
Сантехник вошел в общую смету, в 280 тыс. руб. Разводка полипропиленом на 7 точек подключения+ 4 фильтра. Это их сантехник. Я к тому, что он пришел дня на 3, сделал разводку и потом только на подключение.
Откосы - зашиты откосами, которые шли в комплекте с дверьми. Стены у нас толщиной в 150 мм.
В коридоре на полу плитка, в туалете и ванной, пол и от пола до потолка все в плитке.
Кухню делали отдельно через год, в указанную стоимость работ и площадь она не входила.
Но по ней тоже получилось меньше 5 тыс. руб. м2 без потолка, тысяч 40-45 отдал, если правильно помню. Электрика, полы стяжка +плитка, фартук плитка, на стенах обои + часть кухни (шкаф воздуховода и вертикальную трубу к батареи) мне планкеном зашивали.
Делал мастер от того же бригадира, работал недели 3.
Понятно, что все ремонты разные. Но когда я затевал всю эту историю, бригаду выбирал месяца 2. Были и те, кто считал ремонт в 10 тыс. руб. за м2. ________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Безусловно, можно все делать и самому, живя квартире и мучая соседей по выходным и вечерами. Но у меня времени столько нет, а за месячный отпуск всего не сделать.
Мне было со всех точек зрения выгоднее: вывезти всех на 3 месяца, нанять бригаду и въехать в полностью отремонтированное.
Ремонтом доволен. Бригадир уже сделал несколько ремонтов моим знакомым и они довольны.
________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Наркoм (2019-05-24 15:21)Безусловно, можно все делать и самому, живя квартире и мучая соседей по выходным и вечерами. Но у меня времени столько нет, а за месячный отпуск всего не сделать.
Мне было со всех точек зрения выгоднее: вывезти всех на 3 месяца, нанять бригаду и въехать в полностью отремонтированное.
Ремонтом доволен. Бригадир уже сделал несколько ремонтов моим знакомым и они довольны. Вы во вторичке получается делали ремонт? Стяжка, штукатурка уже были? К 280000 плюс 45000 за кухню и натяжные потолки еще 45000 наверно. Если штукатурку не делали, это еще минус 40000-60000. По концовке получается совсем не 3500 за метр. |
|
Сообщений: 4708
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Артель (2019-05-24 15:38)Вы во вторичке получается делали ремонт? Стяжка, штукатурка уже были? К 280000 плюс 45000 за кухню и натяжные потолки еще 45000 наверно. Если штукатурку не делали, это еще минус 40000-60000. По концовке получается совсем не 3500 за метр. Во вторичке. Но предыдущие владельцы ремонтом не озадачивались. Стены выравнивали газетами, пол двп панелями.
Но на пол клали стяжку по всей квартире. Стены выравнивали по маякам.
Да, в смету входила и очистка квартиры от обоев, линолиума.
Общая площадь квартиры, с кухней - 75 м2.
Весь ремонт, с частью потолков - 280 000+45 000=325 000/75 = 4 300 руб. за метр квадратный.
Сколько стоили натяжные потолки уже не помню, но т.к. процентов 30 затянули гипсокартоном, то не так что бы дорого.
И про 3 500 я не говорил. Я писал от 3 500 до 5 000 руб.
Мне попадались бригады со сметой в 3 500, но в итоге, остановился на бригаде у которой получилось 4 300. ________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.
|
|
Сообщений: 14
Место жительства:
Статус: оффлайн
|
Друзья, это видео о монтаже стен из пазогребневых плит. Все нюансы устройства таких стен. Какой материал и инструмент необходим для стен из пгп. |
|
Телеграм
