Нужна консультация юриста

требуется консультация юриста по вопросу "договор купля-продажа",может кто знает хорошего юриста?

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

alla (2007-04-04 14:36)требуется консультация юриста по вопросу "договор купля-продажа",может кто знает хорошего юриста?

приходите на ул.Красную,1 4 этаж.Золотое руно.Юридич центр.они проконсультируют

alla (2007-04-04 14:36)требуется консультация юриста по вопросу "договор купля-продажа",может кто знает хорошего юриста?

илипришлите договор.я дам знакомому юристу почитать.посмотрим

мы года два назад были в "золотом руно",консультировались с женщиной,у нее фамилия какая-то не русская,потом обратились к др адвокату,их мнения были противоположны,но последний адвокат выиграл наше дело.
Договора как такового нет,просто в АН сказали ,что всякий договор купли продажи сопровождается распиской.
Я не поняла для чего расписка.У нас получается так,что по договору одна сумма,а на самом деле другая,меньшая,вот я и хочу проконсультироваться,чем это может грозить

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

У Вас Договор купли-продажи в отношении, какого имущества?! Квартиры, машины, продуктов питания, мебели и т.д.?! Какого имущества. Мне не ясно, что такое "АН"... Кто это такие?!
Из последнего Вашего сообщения я догадываюсь - в отношении недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража и т.д.). Если это так, то опять же подразумеваю что сумма сделки более 1 миллиона рублей. Налоговым кодексом РФ у нас предусмотрена льгота по налогообложению дохода физического лица, продающего недвижимое имущество, находящееся у него в собственности.
Вам предлагают указать сумму менее 1 млн. Остальное все будет регулироваться "устными договоренностями" и "распиской" сторон сделки. Иногда такие вещи практикуются. Безусловно, это нарушение действующего налогового законодательства и самое главное должно быть "немного" доверия к другой стороне по сделке...
Чем это может грозить?! Так прямо могу привести статьи налогового, уголовного, административного законодательства, но судить будет трудно, т.к. нет самого дела, обстоятельств. Все всегда зависит от опыта, знаний и умения истолковать закон в нужном русле.
Надеюсь, выразился внятно...

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Mikhail (2007-04-04 18:58)У Вас Договор купли-продажи в отношении, какого имущества?! Квартиры, машины, продуктов питания, мебели и т.д.?! Какого имущества. Мне не ясно, что такое "АН"... Кто это такие?!
Из последнего Вашего сообщения я догадываюсь - в отношении недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража и т.д.). Если это так, то опять же подразумеваю что сумма сделки более 1 миллиона рублей. Налоговым кодексом РФ у нас предусмотрена льгота по налогообложению дохода физического лица, продающего недвижимое имущество, находящееся у него в собственности.
Вам предлагают указать сумму менее 1 млн. Остальное все будет регулироваться "устными договоренностями" и "распиской" сторон сделки. Иногда такие вещи практикуются. Безусловно, это нарушение действующего налогового законодательства и самое главное должно быть "немного" доверия к другой стороне по сделке...
Чем это может грозить?! Так прямо могу привести статьи налогового, уголовного, административного законодательства, но судить будет трудно, т.к. нет самого дела, обстоятельств. Все всегда зависит от опыта, знаний и умения истолковать закон в нужном русле.
Надеюсь, выразился внятно...

АН - если я правильно поняла - агентство недвижимости....поэтому наверное недвижимость

да ,договор о покупке 1/2 доли квартиры,агенство у нас выкупает,и надо писать расписку о получении денег,но в договоре должна стоять сумма 1 000 000 руб,но на руки мы получим меньше.В агенстве сказали, а вдруг что-то не срастется и тогда вы нам по расписке должны выплатить больше ,чем получили. Я не могу понять,зачем расписка,и разве договор купли продажи после подписания можно расторгнуть? Сумма 1000000,потому что мы посылали уведомление о преимущественном праве покупке др. собственнику,как нам избежать "кидалово" со стороны агенства, могут ли они после подписания через некоторое время вернуть все назад,т.е отказаться от нашей доли и потребовать деньги?

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

alla (2007-04-05 16:05)да ,договор о покупке 1/2 доли квартиры,агенство у нас выкупает,и надо писать расписку о получении денег,но в договоре должна стоять сумма 1 000 000 руб,но на руки мы получим меньше.В агенстве сказали, а вдруг что-то не срастется и тогда вы нам по расписке должны выплатить больше ,чем получили. Я не могу понять,зачем расписка,и разве договор купли продажи после подписания можно расторгнуть? Сумма 1000000,потому что мы посылали уведомление о преимущественном праве покупке др. собственнику,как нам избежать "кидалово" со стороны агенства, могут ли они после подписания через некоторое время вернуть все назад,т.е отказаться от нашей доли и потребовать деньги?

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, до того момента пока регистрация не состоится - прав по сути никаких нет...

АН - покупатель, Вы - продавец.

Продаете за 1 000 000. А зачем вообще связываться с наличкой, расписками???

Они переводят Вам деньги безналичным платежом, вы их получаете в размере 1 000 000 и все!!!

Если АН принципиально не работает с безналом, то что это тогда за агентство???!!!

меньше 1000 000 мы указать в договоре не можем,т.к. отправленно уведомление др. собственнику, на руки мы от агенства получим меньше,мы не хотим чтобы др.собственник у нас выкупил долю за меньшую сумму,за 1000000 он выкупать не хочет.

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

alla

Да какая разница?

Я так понимаю проблема в том, что собственник не может выкупить 1/2 за ту цену, которое предложило агенство, скажем за 800 000. Но зачем-то вы хотите написать договор на 1 000 000...

Собственник способен выкупить за 600 000. Но у наго преимущественное право выкупить за сумму, предложенную Вами другому покупателю, то есть за 800 000.

Ну не хочет за 800 000, так не хочет, сроки реализации права проходят и вы можете продать за 800 000.

Я не юрист, но имею часто дело с юр. лицами по долям, акциям, и т. п. там именно такой порядок, думаю, что в гражданском и жилищном законодательсттве все аналогично.

Так что не вижу никакого смысла делать договор на большую сумму, чем вы получите.

И расписка соответственно должна быть на ту сумму, которую вы получите. В противном случае вы можете требовать у АН полную сумму до 1 000 000 руб.

Вы можете направить ему еще одно уведомление на ту сумму, которую Вам предложило АН.
Особых проблем я не вижу...

А если вы в последующем хотите продать за сумму бОльшую, чем 1 000 000, то тогда зачем Вы связались с АН ???!!!

Слишком мудреная схема получается...В итоге и вы и второй собственник потеряет больше, за счет того, что вы связались с перекупщиками...

второй собственник может выкупить за сумму,предложенную АН,но за такие маленькие деньги мы ему не хотим продавать,а продадим лучше посторонним людям

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

alla

Это уже вредительство и ничего более! Вы в итоге получите тоже самое, а второй собственник не получит ничего!

Продайте ему за ту цену, которую предлагают на рынке, вам то чего с этого???

Хотя бы ему хорошо будет!

это не вредительство,просто второй собственник не хочет вместе продать квартиру и поделить деньги,сидит и выжидает. Мы не можем пользоваться жилплощадью,поэтому и получается все так сложно

________________________
Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo

alla

считаю, что Вам надо провести с ним разъяснительную работу. думаю, что если цена за его 1/2 вместе с вашей его устроит, то все получится и вы договоритесь, скажите что в противном случае никто ничего не заработает...

а в итоге, как уже говорил, заработает в первую очередь агенство недвижимости.