Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

bony82 (2010-04-01 11:27)Я думаю, что стоит поговорить со СМУ, а вдруг получится!

Если честно, я на это и расчитываю.. как то не особо хочется еще дополнительно им бабосы давать.. если бы все в срок делали и вовремя оповещали об этом..а то...сплошная головная боль..и так придется и батареи менять и окна-рамы.. т.е. мы тока стены получаем..а все остальное за свой счет..

kot2004 (2010-04-01 11:27)Я так понимаю, что сначала оплачиваем метры потом получаем ключи...По поводу зачисление в счет нустойки можно попробовать предложить....

Согласна с вами.

Tashe444ka (2010-04-01 11:21)А ведь уже есть результаты обмера..или они не окончательные? Т.е. мы должны оплатить за эти метры ДО того, как квартира будет готова к заселению и ДО получения нами акта-приемки квартиры? Правильно я понимаю? В счет неустойки это не прокатит или можно обговорить это со СМУ?

Мы должны оплатить после того, как нам будут присланы (или вручены под расписку) официальные обмеры БТИ и требование уплатить за лишние метры.

Обмеры БТИ, насколько мне известно, сейчас предварительные (мне так ответила СТОЛИЦА где-то с месяц назад). Та же СТОЛИЦА сообщила, что по предварительным "конечно же с Вас никто ничего не попросит".

Взаимозачет НУЖНО обговаривать с застройщиком. По крайней мере настаивать на этом.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

URU (2010-04-01 11:30)Взаимозачет НУЖНО обговаривать с застройщиком. По крайней мере настаивать на этом.

Значит будем НАСТАИВАТЬ )))

Интересно что говорит Актион о сроках сдачи?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

ну вот не заплатишь в течение 3-х дней за доп. квадраты, и что тогда? квартиру отберут? наложат штраф (как мы за задержку сдачи дома)? или что?

edmoz15 (2010-04-01 13:23)ну вот не заплатишь в течение 3-х дней за доп. квадраты, и что тогда? квартиру отберут? наложат штраф (как мы за задержку сдачи дома)? или что?

В соответствии с п.6 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и п.8.6 Договоров ДУ-01 и ДУ-02 мы будем обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа, поскольку доплата за лишние метры - это увеличение ЦЕНЫ договора.
В случае, если мы задерживаем уплату на срок более трех месяцев застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. т.е. не передать нам квартиры. Это то, что по Закону.

На всякий случай сообщаю: порядок расторжения и возврата денежных средств в этом случае: ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

edmoz15 (2010-04-01 13:23)ну вот не заплатишь в течение 3-х дней за доп. квадраты, и что тогда? квартиру отберут? наложат штраф (как мы за задержку сдачи дома)? или что?

Если не оплатишь, не сможешь оформить собственность, потому, что они не дадут документы. Знаю по опыту моей мамы, ее хотели заставить заплатить за якобы лишние метры, она отказалась. Два года судилась, в итоге победила. Пока судилась в квартире уже жила бабушка, но оформить право собственности она смогла только после суда. Времени и нервов нужно уйму.
Но у нее другой случай с метрами, там сначала был балкон, а потом решили что это веранда и хотели содрать еще денег. Большинство конечно заплатили.

URU. А у меня в договоре ссылки на эти договора нет , есть на другие, но я их в глаза не видела, вернее видела , и у меня есть ксерокопии...))), но мне их не в Актионе предоставили, так вот , там про БТИ тоже нет.... Я думаю, если будут ссылаться на договора м/у Застройщиком и Столицей, Актионом, значит мне должны предоставить оригиналы или заверенные копии??? Вернее , их должны были по-любому предоставить при покупке, но не дали, чтобы мы сами собственность не оформляли...

Вот мне и интересно, раз будут требовать доплату, сможем ли мы с них стрясти оригиналы этих договоров??? У кого подобные договора с Актионом?

URU (2010-04-01 13:31)В соответствии с п.6 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и п.8.6 Договоров ДУ-01 и ДУ-02 мы будем обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа, поскольку доплата за лишние метры - это увеличение ЦЕНЫ договора.
В случае, если мы задерживаем уплату на срок более трех месяцев застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. т.е. не передать нам квартиры. Это то, что по Закону.

На всякий случай сообщаю: порядок расторжения и возврата денежных средств в этом случае: ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Интересно, а если я скажу так же, как когда то Столица, о том, что у меня финансовый кризис и я не могу оплатить доп метры?? ))) Простит ли мне застройщик задержку по оплате, как мы прощаем ему задержку по вводу дома? Или законы бывают только на стороне застройщиков, а не покупателей-будущих жильцов...

Tashe444ka (2010-04-01 13:48)Интересно, а если я скажу так же, как когда то Столица, о том, что у меня финансовый кризис и я не могу оплатить доп метры?? ))) Простит ли мне застройщик задержку по оплате, как мы прощаем ему задержку по вводу дома? Или законы бывают только на стороне застройщиков, а не покупателей-будущих жильцов...

Я прям вижу выражения лица представителей когда мы это скажем.....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

kot2004 (2010-04-01 13:52)
Я прям вижу выражения лица представителей когда мы это скажем.....

Я буду любые способы пробовать, лишь бы хоть в чем то плюс получить.. и так сил ждать уже нет.. Надоело на съемной жить..когда своя 4 месяца назад как должна уже быть..а деньги за нее вообще 1.5 года назад отданы..

Tashe444ka (2010-04-01 14:06)Я буду любые способы пробовать, лишь бы хоть в чем то плюс получить.. и так сил ждать уже нет.. Надоело на съемной жить..когда своя 4 месяца назад как должна уже быть..а деньги за нее вообже 1.5 года назад отданы..

ну да. согласна. Оспаривать именно наличие этих метро не буду тк они реально есть. А тот момент что зачесть хотя бы частично неустойку за счет этих метров - справедливо.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Lisiha (2010-04-01 13:42)URU. А у меня в договоре ссылки на эти договора нет , есть на другие, но я их в глаза не видела, вернее видела , и у меня есть ксерокопии...))), но мне их не в Актионе предоставили, так вот , там про БТИ тоже нет.... Я думаю, если будут ссылаться на договора м/у Застройщиком и Столицей, Актионом, значит мне должны предоставить оригиналы или заверенные копии??? Вернее , их должны были по-любому предоставить при покупке, но не дали, чтобы мы сами собственность не оформляли...

Вот мне и интересно, раз будут требовать доплату, сможем ли мы с них стрясти оригиналы этих договоров??? У кого подобные договора с Актионом?

Я вот как думаю:
1) Если у Вас в договоре ссылки нет на возможное увеличение стоимости Квартиры (Вашего долевого участия), то им будет легче не связываться с Вами, чем попытаться что-то стрясти.
Если будут ссылки на договоры, о которых Вы при подписания своего договора слыхом не слыхивали или ссылки на них в Вашем договоре нет и Вы нигде не расписывались о их получении и ознакомлении - то тоже шансов никаких. Это на первый взгляд. Договор нужно смотреть.
2) Да, должны предоставить оригиналы или копии (в зависимости от сторон договора). Если Вы считаете. что они у Вас должны быть и имеют прямое отношение к Вашему договору, то можете обязать через суд соответствующую сторону договора предоставить Вам эти договоры.
3) Если у них нет документальных сведений о том, что Вы эти договоры получили (надлежащим образом заверенные копии), то можете требовать договоры вполне обоснованно. Хотя, по идее считается, если Вы подписывали договор, например, уступки прав, то, априори, с основным договором Вы знакомы. Можно стрясти, но это очень муторная процедура, если по-хорошему не договоритесь.
4) Оригиналов ДУ-01 и ДУ-02 не дадут. Они их. Могут предоставить только надлежащим образом заверенную копию (даже нотариальную).

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

надо заранее подготовить письмо с расчетом неустойки, к-ю сму-5 должно выплатить каждому за задержку ввода в эксплуатацию. и с этим письмом идти и "принимать" официально их требование об оплате лишних метров, т.е. документ против документа

Актион дал информацию, что вчера была комиссия по нашему дому, которая обозначла недоделки с устранением их до 15 апреля. Какого года не уточнил.

ellenaa (2010-04-01 15:53)Актион дал информацию, что вчера была комиссия по нашему дому, которая обозначла недоделки с устранением их до 15 апреля. Какого года не уточнил.

Это было бы смешно, когда бы не было так грустно.

Радует то, что уже не месяцы прибавляют, а недели ))))

Дата радует. Мы не можем требовать выплату неустойки, ее выплачивают в том случае если мы подаем в суд на расторжение договора и возврата наших вложенных денег, только тогда можем требовать прибавить доплатить нам эту неустойку. Получить квартиру и получить эту неустойку не возможно, не верите мне обратитесь к юристу, Да кстати в интернете я находила статью про это, написано тоже самое что мне сказал юрист. Неустойка рассчитывается так Х * (8,5/300/100)*У, где Х-стоимость квартиры по договору, 8,5 % ставка рефинансирования на сегодняшний день, делим на 300 т.к по договору неустойка это 1/300 ставки, делим на 100 переводим проценты, У дни просрочки. Если кто посчитает то это не такая большая сумма, по сравнению с доплатой за лишний метраж. Всем умным наш дом оформляют по договору ДДУ согласно ФЗ 214, в договоре есть пункт о доплате за лишний метраж, если у кого то этого договора на руках нет, то это не означает что его вовсе нет на его квартиру, ищите договор в Ваших риэлторских фирмах. И доплачивать за метраж придется.

А подскажите пожалуйста телефончик , где можно узнать про обмеры БТИ, или надо звонить тем, с кем заключён договор?
И ещё кто-нибудь может пояснить про проект электрики? где? кто? сколько? согласование?