Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

arina-tina (2010-04-01 20:52)Дата радует. Мы не можем требовать выплату неустойки, ее выплачивают в том случае если мы подаем в суд на расторжение договора и возврата наших вложенных денег, только тогда можем требовать прибавить доплатить нам эту неустойку. Получить квартиру и получить эту неустойку не возможно, не верите мне обратитесь к юристу, Да кстати в интернете я находила статью про это, написано тоже самое что мне сказал юрист. Неустойка рассчитывается так Х * (8,5/300/100)*У, где Х-стоимость квартиры по договору, 8,5 % ставка рефинансирования на сегодняшний день, делим на 300 т.к по договору неустойка это 1/300 ставки, делим на 100 переводим проценты, У дни просрочки. Если кто посчитает то это не такая большая сумма, по сравнению с доплатой за лишний метраж. Всем умным наш дом оформляют по договору ДДУ согласно ФЗ 214, в договоре есть пункт о доплате за лишний метраж, если у кого то этого договора на руках нет, то это не означает что его вовсе нет на его квартиру, ищите договор в Ваших риэлторских фирмах. И доплачивать за метраж придется.

если брать просрочку 120 дней, то как раз зачет получается

arina-tina (2010-04-01 20:52)Дата радует. Мы не можем требовать выплату неустойки, ее выплачивают в том случае если мы подаем в суд на расторжение договора и возврата наших вложенных денег, только тогда можем требовать прибавить доплатить нам эту неустойку. Получить квартиру и получить эту неустойку не возможно, не верите мне обратитесь к юристу, Да кстати в интернете я находила статью про это, написано тоже самое что мне сказал юрист. Неустойка рассчитывается так Х * (8,5/300/100)*У, где Х-стоимость квартиры по договору, 8,5 % ставка рефинансирования на сегодняшний день, делим на 300 т.к по договору неустойка это 1/300 ставки, делим на 100 переводим проценты, У дни просрочки. Если кто посчитает то это не такая большая сумма, по сравнению с доплатой за лишний метраж. Всем умным наш дом оформляют по договору ДДУ согласно ФЗ 214, в договоре есть пункт о доплате за лишний метраж, если у кого то этого договора на руках нет, то это не означает что его вовсе нет на его квартиру, ищите договор в Ваших риэлторских фирмах. И доплачивать за метраж придется.

При всем моем к Вам уважении, но это не правда. Расторжение договора здесь ни при чем.
Невозможно получить квартиру (при условии, что у нас нет задолженности по её оплате) только в том случае, если застройщик угрожает или создает такие условия, при которых МЫ ВЫНУЖДЕНЫ пойти на его условия (НО ЭТО НЕЗАКОННО И МОЖНО ОСПОРИТЬ). Одновременно получить и то, и другое, действительно, сложно, но попытка - не пытка!

Ставка рефинансирования берется исходя из 9% (на дату неисполненного обязательства, т.е. на 30.11.2009 г. - если Вы не заключали допника или не подписывали договор с поздним сроком передачи объекта).
Неустойка у нас не 1/300, а 1/150.

Ваш юрист, мягко говоря, либо халтурит, либо просто не грамотен.

Мы можем требовать и неустойку без суда, просто Вы забыли написать, что именно практика такова, что застройщик по доброй воле неустойку не выплатит - всегда дело заканчивается в суде.

Согласна с edmoz15 - если неустойку брать по сегодняшний день, то она вполне покрывает мою доплату за метры.

Если приобреталась квартира по договору уступки прав, то все права и обязанности по ДДУ переходят к покупателю, поэтому договор должен быть на руках покупателя. Если нет - его нужно затребовать у цедента или у застройщика.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

URU, спасибо. у меня вообще однушка, так что стоимость доп.метров вряд ли превысит 100 тысяч. в суд идти очень не хочется, жалко времени и нервов, но взаимозачет или мировое соглашение меня очень даже устроят. и потом я не живу на съемной квартире, потому мне не нужно срочно вселятся, соответственно времени "бодаться" у меня навалом :).
хотя сейчас весна и такое солнышко, что лучше на травке вверх пузом поваляться.

А вообще красота получается - застройщик СЭКОНОМИЛ на утеплителе(?) - изменил толщину стены (уменьшил на 30 см) и за это еще и ДОПЛАТУ с нашей стороны получит.

в этом весь прикол. все это прикрываясь новыми технологиями. надо бы узнать, согласовано ли такое изменение проекта. а то зимой, особенно как эта была, можно и дубу дать. газовых плит то нету, а лепездричеством отапливаться всем, и денег не хватит, и сеть полетит

edmoz15 (2010-04-02 10:47)в этом весь прикол. все это прикрываясь новыми технологиями. надо бы узнать, согласовано ли такое изменение проекта. а то зимой, особенно как эта была, можно и дубу дать. газовых плит то нету, а лепездричеством отапливаться всем, и денег не хватит, и сеть полетит

)))))))))))))))))))

Для Застройщика и фирм сейчас мы - лакомый кусочек.
Потому что они знают, что мы копим денежки на ремонт.
И они, Застройщик и фирмы, облизываются и думают день и ночь (кризис на дворе), как снять пенку с наших денежек.
Додумались, что снимут половину от ремонта "однушки" 500000 руб. / 2= 250000 руб.
За "лишние метры": 100000 руб. - 140000 руб.
За "нотариально офомленную копию договора ДДУ и подписание Договора на оформление в собст-ть Квартиры: 60000 руб. - 80000 руб.
За "квартплату вперёд за 3-4 месяца": 15000 руб. - 20000 руб.
Вот и получается около 250000 руб. - половина ремонта "однушки".
Я думаю, что эти атаки будут яростно осуществлены на нас перед получением ключей.

я НЕ КОПЛЮ денег на ремонт. (пысы, и это официальное заявление для шамильчика и компашки, они ведь тут тоже пасутся)
я даже еще не знаю, какого цвета и фактуры материалы будут использоваться :)))))
более того, у меня есть время, и мне не надо срочно вселяться, посему я буду в ажиотаже за ключами вслепую подписывать все, что под руку попадется
а расчет мне нра
а можно пояснить, что значит квартплата вперед? я обычно наоборот плачу :))) раз в 2-3 месяца

Правильно! Утром стулья - вечером деньги!

edmoz15 (2010-04-02 10:47)в этом весь прикол. все это прикрываясь новыми технологиями. надо бы узнать, согласовано ли такое изменение проекта. а то зимой, особенно как эта была, можно и дубу дать. газовых плит то нету, а лепездричеством отапливаться всем, и денег не хватит, и сеть полетит

предлагаю писать письма в различные ведомства с просьбой разъяснить какие конкретно изменения в проекте (надо узнать как этот документ называется по-научному, может какой-нить технический регламент) позволили увеличить площадь каджой квартиры на несколько метров, насколько это соответствует всяческим нормативам и должны ли мы были быть информированы о подобных изменениях? А то на аферу смахивает! Застройщик получает ДВОЙНУЮ выгоду от подобной "махинации". Я, допустим, не согласна, пусть мне лучше утеплят квартиру вместо того чтоб деньги с меня требовать !

А у меня и холл увеличился и санузел. Мутно как-то, может они лифты какие-то маленькие поставили, за счет этого и квартиры увеличились....
А может квартиры резиновые, они их каждый раз надувают, когда кто-нибудь замерять приходит....

anna27 (2010-04-02 17:11)предлагаю писать письма в различные ведомства с просьбой разъяснить какие конкретно изменения в проекте (надо узнать как этот документ называется по-научному, может какой-нить технический регламент) позволили увеличить площадь каджой квартиры на несколько метров, насколько это соответствует всяческим нормативам и должны ли мы были быть информированы о подобных изменениях? А то на аферу смахивает! Застройщик получает ДВОЙНУЮ выгоду от подобной "махинации". Я, допустим, не согласна, пусть мне лучше утеплят квартиру вместо того чтоб деньги с меня требовать !

Статья на подобную тему: http://www.metrinfo.ru/news/63711.html

Кто-нибудь в выходные прогуливался около нашего дома? Есть изменения?

По моему вообще никаких, как неделю назад на улице валялся какой то большой вентель (похоже для воды, краны выкрашены в синий и красный цвет) , так и валяется, как стояла на болконе какая-то рама, так и стоит. Балконы не стеклятся вообще. Короче строители совершено не стараются закончить в апреле. Как это не прискорбно, но мне кажется, что сентябрь реальнее чем май. А такими темпами и в сентябре не получим.
Мне кажется пора начинать как-то протестовать.

может сделать запрос относительно "облегченной кладки"? что за изменение технологии строительства? пока не поздно, а то развалится все на фиг!!!!

Предлагаю расковырять наружную стенку в четвертом подъезде у муниципалов. Посмотрим, что там внутри, есть ли там утеплитель.

Че Гевара (2010-04-05 14:02)Предлагаю расковырять наружную стенку в четвертом подъезде у муниципалов. Посмотрим, что там внутри, есть ли там утеплитель.

зачем ее ковырять? можно просто через окно измерить толщину внешней стены. ведь лишние 30 см смогли нарисоваться именно из-за толщины. в обычном кирпичном доме толщина наружных стен около 50 см. или где-то в 2 кирпича (кто знает)

А вообще вот статья на эту тему: http://www.stroinauka.ru/d26dr8182m146.html
и как можно было вообще утеплитель не класть!
придется все-таки ковырять стены!

Че Гевара (2010-04-05 14:02)Предлагаю расковырять наружную стенку в четвертом подъезде у муниципалов. Посмотрим, что там внутри, есть ли там утеплитель.

Почему Вы так упорно называете 4 секцию муниципальной? Всего в доме муниципальных квартир 12, это явно не весь подъезд. Давайте раскавыряем в Вашей квартире.

NatLav (2010-04-05 14:25)Почему Вы так упорно называете 4 секцию муниципальной? Всего в доме муниципальных квартир 12, это явно не весь подъезд. Давайте раскавыряем в Вашей квартире.

а вы сами из муниципальников что ли? что вы их так защищаете?
пусть каждый сам для себя решит, ковырять у себя или нет, и с какими последствиями.