Новостройки на полях (Микрорайоны 7, 7а, 8, 8а г.Люберцы)

Ариадна (2008-08-27 16:00)Всем привет!
а что вы думаете по поводу корпусов 25 и 45?
там большой процент муниципальных квартир? :)

Если я не ошибаюсь, там вообще муниципалов не будет.

rommy (2008-08-27 15:53)Приятный факт по к.33 : 1,2,3 секция построены полностью; 4,5 секции начинают 15этаж, работают с солидным опережением сроков... такими темпами к 20сентября закончат...

Только все равно быстрее от этого не сдадут. Интересно, а коммуникациями когда заниматься будут?

Ldinka (2008-08-25 15:27)Люди добрые, помогите пожалуйста советом..
Мы живем на Комсомольском проспекте в двушке. Ооочень хотелось бы вместо неё приобрести 3-шку в новом районе напротив. Узнала, что наша квартира и та, что мы хотим, стоят одинаково.
Одна проблема - продать имеющуюся сейчас нельзя, потому что до момента вселения в новую жить негде.
Подскажите пожалуйста, с чего начать. Какие схемы обычно применяют для совершения такой сделки? К кому обратиться чтобы не надули?

Если ваша квартира и желаемая стоят одинаково для стороннего покупателя, то для вас разница в их стоимости будет равна затратам на то где жить минимум 2 года и приведение новостройки в состояние пригодное для жилья. Затрат не избежать, за 2-3 года нужно будет выложить от 1 до 1.5 млн при самом скромном ремонте . А главное в этот - стрём. Поэтому имеет смысл (если вы потяните эти 1-1.5 млн за короткий срок), покупать на поле однушку в кредит, а потом по-обстоятельствам, может и удасться разменяться на заветную трёшку.

snake (2008-08-27 16:18)А что толку то? сдавать то все равно махом весь район будут...

не хотелось бы чтоб в долгострой превратилось, поэтому каждый построенный с опережением м2 просто радует.

Была инфа что кв-лы 8 и 8а будут первой очередью, а 7 и 7а вторая очередь

snake (2008-08-27 16:19)Если я не ошибаюсь, там вообще муниципалов не будет.

Откуда такая информация?

Меня интересует, а в этих домах будут квартиры без балконов или лоджий?

________________________
ИрИван

Ирина Ивановна (2008-08-27 21:27)Откуда такая информация?

Меня интересует, а в этих домах будут квартиры без балконов или лоджий?

Муниципальные квартиры есть, их 3%. А квартир без лоджий нет. Все первые этажи нежилые.

Ирина Ивановна (2008-08-27 21:27)Откуда такая информация?

Меня интересует, а в этих домах будут квартиры без балконов или лоджий?

Я смотрела протокол распределения квартир в 45 корп. Там квартиры разделены между ПИКом и ДСК.
Трешек точно без баклконов и лоджий нет.

Нашла тут информацию о планировке микрорайоне от 2006 года, когда проект только начинался:

Проект планировки мкр. № 7 и № 8 г. Люберцы Московской области разработан по заказу ООО «Региональная финансово-строительная компания» на основании задания на проектирование, согласованного Главархитектурой Московской области и утвержденного Главой Администрации Люберецкого района.

Целью работы является разработка проекта планировки жилого микрорайона, определяющего:

- планировочную структуру территории;
- направление развития культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, охраны окружающей среды;
- основные показатели градостроительного развития территории;
- первоочередные мероприятия реализации проекта.

Рассматриваемая территория расположена в северной части г. Люберцы,, в районе Красная горка и ограничена с северо-запада Комсомольским проспектом, с северо-востока - технической зоной подводящих коллекторов к Люберецкой станции аэрации, с юго-востока - территорией пос. Некрасовка юго-восточного округа г. Москвы, на юго-западе граница территории проходит по границе старого Люберецкого кладбища (в настоящее время клад-бище закрыто) и северной границе участка Таможенной Академии, южнее проходит ул. Инициативная.
Проектируемая территория в границах проекта занимает 113,8 га и примыкает к сложившимся кварталам жилого района «Красная горка" с юго-восточной стороны Комсомольского проспекта, занимая важное место в плане города, так как граничит на юго-востоке с территорией г. Москвы пос. Некрасовка) и является связующим звеном между сложившейся частью города, Московскими территориями пос. Некрасовка и нового района Люберцы-1, расположенного на севере за подводящими канализационными коллекторами.

Большая часть рассматриваемой территории находятся в собственности АОЗТ АП "Косино"-103,29га, в том числе: в пользовании- 86,05 га, в коллективно-долевой собственности -17,24 га.

В соответствии с проектом генерального плана города, рассматриваемая территория предлагалась для строительства многоэтажных жилых кварталов.

На проектируемой территории микрорайонов № 7-8 г. Люберцы предполагается сохранение существующего 9-этажного 4-секционного жилого дома, общей площадью 7,5 тыс.кв.м. и размещение жилой и общественной застройки. Общая площадь новой жилой застройки составит 1073,8 тыс. кв.м., в том числе: квартирного фонда -1031,5 тыс.кв.м., встроенно-пристро-енных помещений- 42,3 тыс.кв.м. С учетом сохраняемого жилого дома фонд жилой застройки составит 1081,3 тыс.кв.м.
Жилищное строительство будет осуществляться, в основном, по типовым проектам 12 - 25-этажными домами, московских домостроительных комбинатов.

Проектная численность населения микрорайона составит 39,75 тыс. человек, в том числе население сохраняемого жилого дома - 0,3 тыс. человек.

Наряду с жилищным строительством в микрорайонах № 7-8 в г. Люберцы в проекте предусматривается организация объектов обслуживания, общая площадь которых составляет порядка 135,1 тыс.кв.м., в том числе 41,9 тыс. кв.м. - встроенно-пристроенные помещения жилых домов.

К объектам культурно-бытового обслуживания социального значения относятся: общеобразовательные школы, детские образовательные учреждения, территориальные поликлиники, аптеки, продовольственные и промтоварные магазины повседневного и периодического спроса, обьекты питания и бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, объекты спорта, отделения связи и сбербанки.

По проекту предусматривается строительство общеобразовательных школ общей емкостью 3735, из которых пять объектов по типовому проекту на 550 мест, одна школа на 825 мест и два учебно-воспитательных комплекса, где размешаются классы начальной школы вместимостью 160 мест, а также предусматривается строительство: пяти детских образовательных учреждений вместимостью 110 мест каждое, одного на 220 мест и 280 мест в учебно-воспитательных комплексах . Общая емкость детских дошкольных учреждений составит 1050 мест.

Обеспеченность населения территориальными поликлиниками осуществляется за счет строительства поликлиники смешанного типа - для взрослых на 400 посещении в смену и детей на 150 посещений в смену.

Транспортное обслуживание. Основными магистралями, обеспечивающими транспортные связи проектируемой территории с Москвой и Люберцами и другими районами Московской области является Рязанское направление Московской железной дороги (ст. Люберцы-1), Рязанское шоссе (в черте города - Октябрьский проспект). Новорязанское шоссе (автодорога «Урал») и Новоухтомское шоссе, обеспечивающее выход на МКАД и в район Вешняки г. Москвы.
Как и в настоящее время, транспортное обслуживание рассматриваемой территории на расчетный срок будет обеспечиваться автомобильным и общественным пассажирским транспортом по развивающейся улично-дорожнои сети города, а также железнодорожным транспортом - «ст. Люберцы-1» Рязанского направления МЖД, расположенной на 800 м юго-западнее от границы проектирования.
В соответствии с разработанным и утвержденным проектом "Корректировка генерального плана г. Люберцы» на рассматриваемой территории должна сформироваться система магистральных улиц, что позво лит обеспечить возможность транспортного обслуживания проектируемой территории. Транспортное обслуживание предполагается как со стороны Комсомольского проспекта с выходом на Октябрьский проспект и далее на Новорязанское шоссе, так и на проектируемую трассу автодороги МКАД; Ногинск шоссе (платная автодорога). Кроме того, на рассматриваемой территории предлагается организовать работу ещё одного вида транспорта - скоростного внеуличного (легкий метрополитен, скоростной трамвай).
Организация движения маршрутных автобусов и такси предусматривается -по магистральным улицам общегородского и районного значения, а также по пр.пр. №54 (жилая улица с возможностью пропуска общественного транспорта). Протяженность транспортной сети составит около 4,7км; плотность - 3,0 км/км .

Для удобных пешеходных связей на проектируемой территории предлагаются пешеходные аллеи и тропинки в границах микрорайонов и жилых групп, в поперечных профилях улиц и дорог - пешеходные тротуары.
Предусматривается строительство 2 пешеходных мостов по трассе Комсомольского проспекта, приуроченных к предлагаемым остановкам общественного транспорта, следующего по проспекту без заезда на проекти руемую территорию, а также пересадочного узла в зоне станции внеуличного скоростного транспорта.
Для постоянного хранения автомобилей жителей района, ожидаемая численность которого составит порядка 30 тыс. человек, потребность в местах хранения составит 8100 машино/мест согласно ТСН ПЗП - 99 МО.

Хранение автомобилей предусматривается в наземных 9-ти этажных гаражных комплексах и частично в 1-ых этажах многофункциональных комплексов.

Водоснабжение. Источником водоснабжения новой жилой застройки г. Люберцы будет служить Люберецкая магистраль d=900мм. проложенная вдоль ул. Салтыковская и существующая сеть d=600мм, подающая воду в водопроводный узел регулирования пос. Некрасовка.

Канализование осуществляется посредством самотечных коллекторов. Проектируемые корпуса по самотечным коллекторам, проходящим вдоль проектируемых проездов, канализуются на проектируемую насосную станцию. Мощность насосной станции, учитывая совместный расход от поселка Некрасовка и г. Люберцы, составляет 17300 тыс.мЗ/сут. Сточные воды от насосной станции по напорным трубопроводам 2d=600мм поступят в Люберецкий канал и далее на Люберецкую станцию аэрации.

Дождевая канализация. Поверхностный водопровод намечается осуществить закрытой системой дождевой канализации с прокладкой вдоль проектируемых проездов магистральной сети и подключением к ней внутриквартальной сети. Режим работы сети - самотечный, прием стока в дождеприемные колодцы, устанавливаемые в проезжей части дорог у борта в соответствии с вертикальной планировкой территории.

Теплоснабжение. Суммарная тепловая нагрузка района застройки составляет - 160,0 Гкал/ч. Для обеспечения теплом предлагается строительство двух отдельно стоящих котельных (или двух спаренных котельных), связанных между собой тепловыми сетями. Ориентировочная мощность каждой отдельно стоящей котельной (или каждой спаренной котельной) с учетом потерь - 90120 Гкал/ч.
Присоединение жилых зданий в основном через индивидуальные тепловые пункты (ИТЛ).

Электроснабжение. Расчетная электрическая нагрузка проектируемой застройки в микр. 7,8 г. Люберцы ориентировочно составит 80 МВД, в том числе на первую очередь строительства - 45 МВА. Электроснабжение застройки будет возможно при условии строительства двух новых питающих центров - электроподстанций «Руднево 1» и «Руднево 2». Двухцепная ЛЭП 110 кВ, попадающая в зону нового строительства, выносится (кабелями) по согласованию с владельцем ООО «Любэнергоснаб», от ПС «Ухтомская» до ПС «Некрасовка». Стоимость прокладки КЛ 110 кВ длиной 3,6 км ориентировочно составит 74 млн руб

Телефонизацию новой жилой застройки с культурно-бытовыми учреждениями микрорайонов №7,8 г. Люберцы с общим потребным количеством 18000 номеров телефонов осуществить от проектируемой АТС на 20000 NN (корпус 74) Радиофикацию новой жилой застройки с культурно-бытовыми учреждениями №7, 8 г.Люберцы с общим количеством радиоточек 18000 осуществить от проектируемого автоматизированного узла проводного радиовещания (корпус 74).

Очистное сооружение. Очистка поверхностного стока предлагается на существующих очистных сооружениях, построенных по проекту института "Мосинжпроект" в 1995 г (заказ № 89-029 УКС ИКСиД), расположенных около Люберецких полей фильтрации.

При перепечатке материалов читабельная ссылка на первоисточник www.lubernet.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА

О сколько инфы.

________________________
Просто жена и мама)))) Любимая жена и мама)))) Двух самых лучших мужчин)))
И в радости и в горе, какой бы ни был стресс — держите под контролем мозги, язык и вес!
Кто оправдывается, тот сам себя обвиняет (с)

Расскажите кто знает, возможно будет добраться до Москвы не через Октябрьский пр-т а иным способом? Комсомольский пр-т я так понимаю будут продлевать-расширять в сторону полей аэрации?

rommy (2008-08-27 16:56)Была инфа что кв-лы 8 и 8а будут первой очередью, а 7 и 7а вторая очередь

А где была такая чудесная инфа? Менеджеры в Отделстрое говорят, что такое развитие событий возможно, но очень маловероятно. Пока не будет дорог и коммуникаций, сдавать не начнут. А там еще конь не валялся, как я понимаю...

burzui (2008-08-28 16:16)Расскажите кто знает, возможно будет добраться до Москвы не через Октябрьский пр-т а иным способом? Комсомольский пр-т я так понимаю будут продлевать-расширять в сторону полей аэрации?

Так через Октябрьский ездить невозможно уже, там все стоймя стоит. Могут быть такие варианты например- через Каскадную или Новокосино на МКАД или через ту же Каскадную и Вешняки можно на Рязанку.

ЦИТАТА:

""Транспортная доступность

Сегодня до Люберец можно добраться:

– на автобусе или маршрут. такси № 722 до остановки 2-я Вольская. Время в пути – 20-30 мин от ближайшей ст. м. «Выхино»;
– на электричке: от Казанского вокзала скоростным комфортабельным поездом «Спутник». Время в пути – 25 минут (до ж/д станции «Люберцы-1»). От ж/д платформы «Выхино» (ст. метро «Выхино»). Время в пути – 10 минут;
– на автомобиле из Москвы, время в пути – 15-20 мин. (основными магистралями, обеспечивающими транспортные связи с Москвой, Люберцами и другими районами МО, Рязанским и Новорязанским шоссе: со стороны Комсомольского проспекта – выход на Октябрьский проспект (Рязанское шоссе) и далее – на Новорязанское шоссе).

Транспортное обслуживание предполагается также и через проектируемую трассу автодороги до МКАД; а также Ногинское шоссе (платная автодорога), которая будет построена до 2010 года.

Автодорога проляжет по территории Ногинского, Балашихинского и Люберецкого районов, а участок длиною в 7 км захватит территорию Восточного административного округа Москвы. Строительство этой части трассы начнется в районе Косино-Ухтомское, далее она протянется в зоне улиц Косинская, Красный Казанец, аллеи Первой Маевки и проспекта Буденного. Предполагается, что потом автодорога соединится с будущим 4-м транспортным кольцом столицы. Новая магистраль пройдет в обход Люберец, Реутова, Балашихи, Железнодорожного, Электроуглей, Обухова и других населенных пунктов, что позволит автовладельцам выигрывать во времени. В Москве и на некотором расстоянии от МКАД трасса будет иметь 6-полосное движение, а по мере удаленности от мегаполиса сузится до 4 полос...""

Думаю реконструкция комсомольского проспекта будет с целью разгрузить Октябрьский. Для этого его и расширят до 4 полос с заездом на эстакаду + по полосе с каждой строны выезд на Инициативную. А далее выезд на МКАД. Преполагается ремонт Вешняковкой эстакады. И много чего еще... Если кто в курсе пишите сюда на форум...

Здравствуйте. Мы тоже будущие жильцы Красной горки. Кор. 46. Покупали в МГСН. Рады знакомству.Были вчера на стройке.Работа кипит, так хочется верит, что все закончится к лету 2009.

Один знакомый рассказал : Присутствовал на заседании, на котором говорили о городах-спутниках. Смысл услышанного такой после того как МСК обделалась со щербинкой они постораются сделать все возможное чтоб такого не повторилось. В частности по люберцам (кв.7-8)будет показательная застройка и все сделают чтоб первые люди поселились уже летом... Типа города-спутники -это солидный московский проект и лажаться здесь нельзя...
Поверим???...

А Люберцы относится к таковым? Я думала только Зеленоград официальный город-спутник, так как там Московская прописка. Но... Ваши бы слова да Богу в уши. Будем надеятся.

rommy (2008-08-28 21:10)Один знакомый рассказал : Присутствовал на заседании, на котором говорили о городах-спутниках. Смысл услышанного такой после того как МСК обделалась со щербинкой они постораются сделать все возможное чтоб такого не повторилось. В частности по люберцам (кв.7-8)будет показательная застройка и все сделают чтоб первые люди поселились уже летом... Типа города-спутники -это солидный московский проект и лажаться здесь нельзя...
Поверим???...

Не поверим, но надежду будем питать)) Проверим)))

________________________
Просто жена и мама)))) Любимая жена и мама)))) Двух самых лучших мужчин)))
И в радости и в горе, какой бы ни был стресс — держите под контролем мозги, язык и вес!
Кто оправдывается, тот сам себя обвиняет (с)

http://www.troitsk.ru/parser.php?r_id=51&p_id=1&c_id=141&view_msg=1&a_id=2738 линии скоростного трамвая
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/7831/

Влада (2008-07-08 10:59)Смотрите, что нашла:
Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше идет по пути так называемых схем:
предварительного договора купли продажи или
продажи недвижимости под вексель (вексельная схема).
По указанным схемам работает уже более четверти всех инвестиционных компаний Москвы и ближайшего Подмосковья.
Указанные схемы - наиболее распространенные "серые" схем продажи недвижимости, они являются своеобразной рулеткой для покупателей жилья (нежилого фонда) в новостройках.

1. Предварительный договор

Наиболее популярен у застройщиков сейчас предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья.

Пару годков назад покупал по предварительному договору у "Главмосстрой недвижимости" (ГМСН, ген. подрядчик - ГМС - "Главмосстрой") однушку в новостройке в Путилково (ЖК "Романтика", три башни-монолита+панелька). Все прелести, что были здесь описаны про предварительный договор, испытал на собственной шкуре. Коробку дома построили с грехом пополам, со сменой застройщика (ибо качество строительства оказалось аховое после возведения трети здания - могучий ГМС, видимо, решил изначально сэкономить на строителях) и простоем в полгода, пока искали другого застройщика. Но потом вдруг, откуда ни возмись, всплыла проблема коммуникаций. Какую лапшу нам только не вешали по этому поводу, начиная с "прокола" под МКАДом и заканчивая бурением собственной скважины. Все сроки сдачи и оформления в собственность, изначально указанные в предварительном договоре (в собственность обещали не позднее конца декабря 2007 года), естественно, были нарушены. Короче, смылил я эту однушку полгода назад по переуступке. Вот щас почитал в форуме последние новости, что там на данный момент творится (http://www.tsj.ru/forum.asp?id=251137&forumID=3343&topic_id=21413&act=view&page=1)- а воз и ныне там, ни воды, ни электричества, ни канализации, ни газа! И нет уверенности, что хотя бы в следующем году сдадут ГК. И никто ни за что не отвечает, сами вляпались - так вам и надо. Мои искренние пожелания здоровья и процветания руководству ГМС, ГМСН и их могучим конторам.