Выбор Управляющей компании - советы бывалых

Атос (2008-02-12 22:00)еще проще
в этом доме вобще нет подвальных помещений
возьмите техпаспорт вашего дома и убидитесь сами
в том что ниже первого этажа находится ....Цокольный этаж!
кстати в тех паспорте написано где и скольно тех самых помещений
на которые собственники имеют право

А откуда такое знание предмета? )) если не секрет, каков род вашей проф. деятельности? Спрашиваю без подколки, потому что хочется понимать насколько валидны те или иные высказывания. Одно дело чел "сидит" на инфе, другое - когда "он так просто думает или полагает".

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Аливия (2008-02-12 19:20)Не думаю, что удивится, у него поле деятельности большое, ему хватит... Надо сказать управлять домом, не совсем просто. Взять к примеру жильцов с глупыми вопросами,нервных самодуров,типо пытающихся выгл. умными, а ведь некоторые писать не умеют, зато квартиры покупают.Другая сторона работы это конечно же заплатить по текущим обязательствам: подрядчики, налоги, заработная плата. Любая Управляющая компания, если задолженность жильцов большая не будет справляться с таким бременем и тарифы не думаю, что будут ниже.При Ваших неплатежах в пол. милл. ежемесячно Господин житель Кирова 3 и низких тарифах, качество обслуживания и благоустройство территории будет соответствующим...

Никто и не утверждает, что управлять домом легко. КАк люди зарабатывают деньги, на покупают квартиры - никого не должно волновать? это все равно, что подглядывать в чужой кошелек. А вот обсудить на что и насколько рационально тратятся деньги, которые люди платят УК - можно и нужно. Если бы деятельность УК была бы такой сложно и малоприбыльной, как вы описываете, то вряд ли бы они ею занимались. Логично? И давайте по существу. У вас лично есть опыт по работе/выбору/взаимодействию/оценки и тд. УК?

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Где-то рядом (2008-02-12 22:24)....... Если бы деятельность УК была бы такой сложно и малоприбыльной......

-Я уже писал что деятельность УК это исполнение сметы(бюджета) затрат на эксплуатацию дома и понятия прибыли для УК не существует в принципе.
УК имеет одно обязательство перед собственниками - истратить оплату по назначению.
и если какието деньги остались на счету, то это означает невыполненные обязательства УК.
Прибыль как вы можете узнать иэ курса экономики, это средства оставшиеся после выполнения обязательств и уплаты налогов.

если не секрет, каков род вашей проф. деятельности?

если верить трудовой книжке то я консультант

________________________
...и тишина

Атос (2008-02-13 05:16)если верить трудовой книжке то я консультант

ок. УК по договору с собственниками жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и тд. Естественно, что эта плата может быть разной, так же как и просто исполнение бюджета может быть разной. Одна УК согласно бюджету может поменять трубы и стояки на высококачественные ( и цена будет высокой), другая купит купит материалы подешевле и это тоже формально будет считаться, что она выполнила указанный обьем работ. За одну и ту же плату разные УК могут предоставить разный по качеству сервис. Жителей в конечном счете волнует соотношения цена/качество. Вас волнуют юр. аспекты, а меня волнуют реальные. И хоть в ЖК и правда ничего не сказано про прибыль, но она возникает, возникает..)) достаточно почитать соответствующие форумы, где обсуждается на каком этапе и при обслуживании скольких домой этот вид бизнеса начинает приносить прибыль. И еще раз повторю - меня интересуют реальные факты общения с УК. Давайте основы политэкономии оставим в стороне.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Где-то рядом (2008-02-13 11:08)..... Вас волнуют юр. аспекты, ......

мне по барабану

но она возникает, возникает

вы неверно понимаете такое понятие как прибыль,

Давайте основы политэкономии оставим в стороне

чесно говоря я понятие не имею что такое политэкономия
если вы хотели сказатьчто УК имеет что то еще со своей деятельности кроме зарплаты,
то я двумя руками за,
более того, я прекрасно знаю что, и как "наваривается" с бюджетной деятельности.
но это ни имеет никакого отношения к прибыли.
это стандартнае схемы откатов, обналички через затраты и пр.пр

УК по договору с собственниками жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и тд. Естественно, что эта плата может быть разной, так же как и просто исполнение бюджета может быть разной. Одна УК согласно бюджету может поменять трубы и стояки на высококачественные ( и цена будет высокой), другая купит купит материалы подешевле и это тоже формально будет считаться, что она выполнила указанный обьем работ. За одну и ту же плату разные УК могут предоставить разный по качеству сервис.

Абсолютно точно.
но механизмов которые хоть как то это регулируют не существует
есть куча нормативных актов но они не действуют тк они противоречат сами себе
вобще все законы и постановления по ЖКХ писались если не глупыми людьми, то уж точно необразованными
на 164 статьи ЖК вынесено на обсуждение в думе более 150 поправок.

________________________
...и тишина

Атос (2008-02-13 21:06)Абсолютно точно.
но механизмов которые хоть как то это регулируют не существует
есть куча нормативных актов но они не действуют тк они противоречат сами себе
вобще все законы и постановления по ЖКХ писались если не глупыми людьми, то уж точно необразованными
на 164 статьи ЖК вынесено на обсуждение в думе более 150 поправок.

Уважаемый, Атос,
давайте все-таки вернемся к исходному вопросу - по поводу ПРАКТИЧЕСКОГО опыта работы с УК и возможностью этим опытом поделиться. Я не хочу обсуждать ЖК, несовершенство его и его создателей ( пусть совершенствуют, ради бога. Я жежж не против)), меня не интересует точное определение прибыли и тд.. Меня интересует ПРАКТИЧЕСКИЕ советы. Чтобы было совсем понятно, то приведу пример http://youhouse.ru/forum/index.php?board=3;action=display;threadid=5
Там ветка одного из форумов и чел реально делиться опытом по управлению своим домом. А наличие фоток подтверждает его правильный подход ( правильный для его конкретно взятого дома). На данный момент у меня есть инфа по расценкам и условия, которые оказывают 3 УК в Люберцах..уже есть определенные выводы..но все-равно держу глаза открытыми для любого другого примера из жизни.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.