Недвижимость в городе Люберцы и Люберецком районе

В Москве «льготники» – все новостройки

Порядка 85% новых ЖК «старой» Москвы, а при увеличении первоначального взноса и оставшиеся 15% подпадают под программу ипотеки по льготной ставке 12%.

«Если внимательно изучить условия льготного кредитования, то можно сделать вывод, что при минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 миллионов рублей можно приобрести квартиру по цене до 10 миллионов рублей. На сегодняшний день лоты со стоимостью ниже данной отметки представлены в 23 из 27 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы, реализуемых на первичном рынке», – говорится в сообщении компании «Метриум Групп».

Согласно подписанному Дмитрием Медведевым документу, субсидии предоставляются при покупке жилья на первичном рынке при соблюдении следующих условий:

1. ипотечный договор должен быть заключен в рублях с 1 марта 2015 года;

2. размер кредита не превышает 8 млн рублей для жилых помещений в Московском регионе и Санкт-Петербурге, 3 млн рублей – для остальных регионов России;

3. заемщик вносит не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры из собственных средств;

4. срок действия кредитного договора не превышает 362 месяца (30 лет);

5. погашение задолженности по кредиту осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами на протяжении всего срока кредитования;

При соблюдении этих условий государство предоставляет субсидии на возмещение недополученных доходов банков до уровня ключевой ставки Центробанка РФ, увеличенной на 3,5 процентного пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам кредитов по ставке 12% годовых. Изначально в постановлении правительства была указана ставка 13% годовых, однако в связи со снижением ключевой ставки на один процентный пункт 16 марта 2015 года, было принято решение опустить и уровень субсидируемой ставки (Постановление Правительства РФ №255 от 20 марта 2015 года).

На сегодня свое участие в программе официально подтвердили шесть банков. Минимальную ставку 11,9% годовых предлагает Сбербанк и Связь-Банк. Льготную ипотеку под 12% годовых выдают ВТБ 24, Банк Москвы и Сургутнефтегазбанк. Финансовая корпорация «Открытие» предлагает 12,55-12,95% годовых.

Генеральный директор компании Мария Литинецкая обнаружила в документе и курьезную недоработку: «В постановлении Правительства РФ не указано, что объем собственных средств в размере 20% от стоимости квартиры является максимальным. Таким образом, при увеличении первоначального взноса и сохранении максимальной суммы кредита в 8 млн рублей, стоимость приобретаемой квартиры может быть существенно выше 10 млн рублей. В теории покупатель может внести 99% от стоимости квартиры из собственных средств, а на оставшийся один процент взять льготный кредит в размере 8 млн рублей. Таким образом, стоимость приобретаемой квартиры составит 808 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в любом жилом комплексе столицы, включая самые дорогие элитные новостройки. Естественно, в премиальном сегменте никому не придет в голову брать кредит на 8 млн рублей, имея на руках 90% и более от стоимости объекта. Однако чисто гипотетически такую возможность постановление Правительства РФ о субсидировании жилищного кредитования не исключает».

В общем, спешите. Утвержденная программа льготной ипотеки имеет ограничения по продолжительности действия. Она будет прекращена в одном из трех случаев:

- срок действия – до 1 марта 2016 года;

- снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 9,5% годовых;

- превышение общего объема выдачи кредитов по программе, установленного на уровне 400 млрд рублей.

Источник: http://www.russianrealty.ru/analytic/articles/rr/669671/