Как не оказаться обманутым при выборе парковочного места

В ночь с 25 на 26 января в Люберцах на ул. Черёмухина произошло обрушение крыши платной парковки. Данная информация опубликована в сети Интернет на интернет-сайте www.lubernet.ru

В этой публикации указано, что подобных автостоянок в Люберцах построено десятки. Также указано, что на данных автостоянках продаются машиноместа в собственность, а сделки оформляются на фирмы-однодневки.

Такие автомобильные парковки имеются на всей территории Люберецкого района (в том числе, в городских поселениях Томилино, Красково, Малаховка и Октябрьский).Поэтому горпрокуратурой принято решение осветить данную проблематику в средствах массовой информации, разъяснить законодательство в указанной части населению Люберецкого района.

Горпрокуратурой в 2012 году проведены проверки исполнения земельного законодательства при размещении платных автостоянок.В результате проверки установлено, что земельные участки, занятые платными автостоянками, в отношении которых проведены проверочные мероприятия, находятся в аренде у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Земельные участки в аренду представлены администрацией Люберецкого района, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под автостоянки.Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке в Люберецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Нарушений земельного законодательства при размещении автостоянок, в отношении которых проведены проверки, не выявлено, их размещение законно. Указанные земельные участки представлены в аренду в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ. Согласно ч. 6 указанной статьи арендатор земельного участка имеет право передавать участок в субаренду третьим лицам, если договором не установлено иное.

Таким образом, юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе передавать машиноместа в субаренду гражданам для парковки транспортного средства. Граждане обязаны уплачивать стоимость субаренды, установленную договором.

При этом гражданам необходимо знать, что при аренде земельного участка под автостоянку арендатор не вправе продавать машиноместа в собственность третьим лицам, поскольку не может распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не является собственником. По истечении срока договора аренды, если он не будет продлён в установленном порядке, гражданин, приобретший в собственность такое машиноместо, в итоге рискует его потерять без каких-либо компенсаций.

Договор субаренды также не может быть заключён на срок более, чем договор аренды, заключённый между администрацией Люберецкого муниципального района и арендатором (требование ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Абзац 2 ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ также гласит, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, при покупке машиноместа в собственность необходимо истребовать копию договора купли-продажи у собственника земельного участка и копию свидетельства о государственной регистрации права установленного образца.

Если в представлении таких копий будет отказано, стоит отказаться от покупки такого машиноместа. Согласие на приобретение машиноместа без учёта перечисленных норм будет являться «покупкой воздуха», не дающей гарантии сохранения приобретённого места в дальнейшем. Продажа машиноместа в собственность лицом, не являющимся собственником данного недвижимого имущества, является обманом, злоупотреблением доверия и образует состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Данный факт подлежит проверке в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ органами внутренних дел (на территории Люберецкого муниципального района Московской области МУ МВД России «Люберецкое»). Следует помнить, что согласно абз. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При заключении договора субаренды также необходимо потребовать копию договора аренды, зарегистрированную в установленном порядке в Люберецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, необходимо обратить внимание срок договора аренды, так как срок субаренды, как указывалось выше, не может превышать срок аренды.

Помните, что в случае знания и применения на практике вышеперечисленных норм права вы не окажитесь обманутыми.

В случае обрушения крыши автостоянки и повреждения в связи с этим транспортного средства вам необходимо обратиться в местный отдел полиции с целью фиксации данного факта. Далее необходимо предъявить исковое заявление в суд о возмещении вреда к организации или индивидуальному предпринимателю, отвечающим за организацию парковки (собственник участка или арендатор).

Исковое заявление надлежит составить по форме, предусмотренной ГПК РФ, к исковому заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины, а также копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту, вынесенного МУ МВД России «Люберецкого», желательно с фототаблицей, результатами независимой оценки причинённого ущерба (расходы на пошлину, проведение независимой оценки и др. расходы, связанные с предъявлением иска в случае его удовлетворения подлежат возмещению ответчиком).

Далее в случае отказа от добровольного исполнения решения суда (в случае взыскания денежных средств) Вам необходимо получить исполнительный лист и направить его в Люберецкий районный отдел службы судебных приставов ГУ ФССП по Московской области для принудительного исполнения.

А. Мартынов,

помощник прокурора,

юрист 2 класса