Alligat0r
Рейтинг: 25 • Последний визит: 7 декабря 2010, 9:16

Анкета пользователя Alligat0r

Имя: Alligat0r
Место жительства: Подольск
День рождения: 05 01 1984
Рейтинг: 25
Последний визит: 07.12.2010 09:16


Новые сообщения пользователя

Новостройка Парковая д.1• 6 декабря 2010, 18:04,#245607
Всем получившим мои поздравления.
Квитанции можно оплатить в сбере. Ближайший - Парковая 3 (с обратной стороны здания).
На выходных планировал приступить к ремонту, но... в квартире не было электичества. Подал заявку. Сегодня неполадку устранили. Не приятен тот факт, что в мое отсутствие квартира посещалась. К счастью оставленый там инструмент не пропал. Теперь всерьез задумываюсь о замене двери в ближайшее время.
Кто-нибудь уже устанавливал счетчики на воду? Насколько я знаю, самостоятельная установка незаконна. Сколько стоит такая процедура у нас?

Новостройка Парковая д.1• 2 декабря 2010, 9:07,#244844
Вот небольшая информация по управлению.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса существует три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управление управляющей организацией.

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Все отношения регулируются договором.
При непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме:
• договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, от своего имени непосредственно с постащиком услуг.
• договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Плюсы:
• оплата коммунальных услуг производится непосредственно поставщику, каждый собственник квартиры отвечает по долгам лично, а не за весь дом;
• оплата коммунальных услуг без наценки, поскольку отсутствует посредник;
• нет коллективной ответственности.
Минусы:
• возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. Но если будет выбрана данная форма управления домом у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры. Не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта (например, ремонта крыши).

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Все отношения регулируются уставом, для членов ТСЖ. Договором для не членов ТСЖ. Оплата коммунальных услуг производится на счет ТСЖ. ТСЖ от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги. Техобслуживание ТСЖ может осуществлять самостоятельно или нанять стороннюю организацию.
Плюсы:
• ТСЖ может зарабатывать деньги на сдаче в аренду нежилых помещений, прилегающих территорий и направлять их на нужды дома;
• жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами, правление можно переизбрать.
Минусы:
• коллективная ответственность;
• члены ТСЖ не являются потребителями, то есть, на них не распространяется закон «О защите прав потребителей» и они не имеет права подавать в суд или прокуратуру при отключении отопления, электроэнергии, воды и проч.;
• работу с неплательщиками ТСЖ ведет самостоятельно. Может сложиться ситуация, что задолженность неплательщиков будет распределена между жильцами, если невозможно взыскать ее с неплательщиков;
• ТСЖ необходимо организовать бухгалтерию, и т.д. и т.п.

3. Управление управляющей организацией.
Отношения регулируются договором. Управляющая организация собирает деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.
Плюс:
• собственником заключается один договор и на техобслуживание и на коммунальные услуги с управляющей организацией. Договоры с поставщиками услуг заключает управляющая организация от своего имени.
Минусы:
• в отношения между поставщиком коммунальных услуг и собственником включается недешево оплачиваемый посредник;
• посредники могут затруднить получение денег поставщиками, например, расходуя собранные средства на свои собственные цели, не передавая их по назначению;
• существует риск натолкнуться на мошенников при выборе управляющей организации;
• нет нормативных документов, регулирующих деятельность управляющих организаций.
В соответствии с ЖК РФ, с 1 января 2007 года мэрии получат право в принудительном порядке передавать дома под контроль управляющих организаций. Это будет делаться через конкурсы, но все мы знаем, как проводятся конкурсы. При этом тариф на услуги будет "договорным", а жителям скажут: "вы, граждане, извините, но у вас была возможность самим определить способ управления домом. Вы этого не сделали, а к нам, в мэрию, пришли всего две фирмы - "Одуванчик" и "Наперсточек". Первая предложила платить за квадратный метр 20 рублей, а вторая - 22. Поэтому мы, мэрия, выбрали "Одуванчик". Договор заключен на пять лет, обращайтесь в 2011 году". (Из интервью депутата Госдумы Олега Шеина с сайта www.ikd.ru)

Новостройка Парковая д.1• 30 ноября 2010, 7:32,#244610
Deloite, отвечаю на ваш вопрос:
"Давление в стояках холодного и горячего водоснабжения колеблется и может повышаться до 7 атмосфер. При монтаже труб водоснабжения в квартире важно устранить перепады давления в системе. С этой задачей справляется регулятор давления, который устанавливает одинаковое давление в системе водоснабжения квартиры (3-4 атм)."
Представитель с которым я осматривал квартиру сказал, что на верхних этажах (мой случай), возмажно, этот прибор необязателен. При подписании буду уточнять.
По-поводу счетчиков, видимо, тоже придется выяснить по-подробней. Возможно, чел., показывающий квартиру, был не полностью осведомлен.

Новостройка Парковая д.1• 29 ноября 2010, 21:40,#244573
Привет всем! Сегодня был там вечером. Осмотрел квартиру (впервые покатался на лифте). Из недостатков, замеченных мной, было: отсутствие регуляторов давления на стояках (обещали устранить); в направляющих для окон лоджии были отверстия; не было счетчиков воды (их выдадут на руки, опломбирование каждого стоит 150р). Сегодня по дому 15 квартир уже подписали все необходимые документы.

Новостройка Парковая д.1• 27 ноября 2010, 19:59,#244285
Самое интересное, что представители до сих пор утверждают, что ключи пока выдавать никто не собирается.



Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.