VN
Рейтинг: 11 • Последний визит: 20 марта 2007, 16:20

Анкета пользователя VN

Имя: VN
Место жительства: Коммунистическая
День рождения: 30 11 -1
Рейтинг: 11
Последний визит: 20.03.2007 16:20


Новые сообщения пользователя

Шевлякова,5 Новостройка• 8 февраля 2007, 11:51,#18744
Не согласен! Почитайте форум по новостройке на Московской ул. на этом же портале! Те же проблемы, а с частью вопросов еще и хуже. Имею представление о качестве услуг в МУП ЛГЖТ (уже писал об этом), т.к. лет 20 их получаю.

Шевлякова,5 Новостройка• 8 февраля 2007, 11:11,#18740
Уважаемые члены инициативной группы!
Спасибо за включение моего предложения для собрания. Отфильтровывая эмоц. наезды, пока плохо представляю, какие права и обязанности именно у дольщиков и посаженной на дом УК и как регулируются их взаимоотношения. Хорошо, что в составе группы есть юрист, т.к. очень надеюсь на конструктивный диалог с УК и соблюдение интересов дольщиков. Также хорошо, что теперь просчитывается ситуация, когда эта УК не соглашается с обоснованными требованиями дольщиков, изложенными в протоколе разногласий. Слава богу, мне пока удается решать вопрос, где сейчас жить моей семье, но я против того, чтобы ситуация с разногласиями обострялась. Отношу себя к сочувствующей стороне, т.к. уже подписал договор с УК (кв. 89 теперь можно исключить из голосования «за аморалку»). При этом я полностью согласен с выдвигаемыми требованиями в протоколе разногласий, которые обсуждались на форуме, и сомнений по пункту применения штрафов к УК теперь нет. Повторюсь: с учетом 30% подписавших большинство дольщиков еще можно собрать. Если ЖТС соглашается с замечаниями, имеющимися в протоколе, со своей стороны тоже готов его подписать для большей массовости, хоть немного и задним числом (сбросьте мне его, пожалуйста, на ipi_india2@mail.ru ). Тем более, что в таком случае должен быть разорван старый договор и заключен новый со всеми дольщиками.

Шевлякова,5 Новостройка• 7 февраля 2007, 12:42,#18706
Предложение в повестку дня: обоснование оплаты за технадзор и, в случае признания факта необоснованного взимания средств, зачисление этих средств для уже оплативших дольщиков в качестве аванса за будущие коммунальные платежи.
И еще несколько комментариев:
1) Уже из названия «протокол разногласий» следует, что должны быть разногласия. 30% подписавших договор, получается, уже со все согласились. Я ничего не утверждаю, здесь нужен комментарий юриста.
2) Год или два на оформление в собственность – это не серьезно. На это законом уже отведен гораздо меньший срок.
3) Для особо эмоциональных: я никому не потакаю и мне совершенно не нравятся всякие там условия в 70% оплаты на холодную воду и прочая фигня. Я оплатил все квитанции за вычетом видеонаблюдения и не исключаю, что по некоторым платежам (техназдор и проч.) нас разводят. Если не ошибаюсь, все допуслуги должны быть только после согласования (как, например, установка видеонаблюдения и т.д. и т.п. после одобрения большинством).
4) Расторжение договора с УК: http://www.utro-russia.ru/news.html?id=26447&date=20-12-2006
5) Непредоставление комуслуг: http://www.chassuda.ru/konsult.php?quest=1832

Шевлякова,5 Новостройка• 7 февраля 2007, 10:03,#18690
Информация из Общественной Палаты свидетельствует о еще большем бардаке с предоставлением услуг в новостройках до момента собственности. Спасибо за то, что потратили время! Не удивлюсь, если мы, еще не став собственники, вообще не имеем права подписывать договор с УК и получать какие-то комуслуги через УК. Кстати, в договоре с ЖТС дольщики фигурируют в качестве «собственников».
По поводу сроков и штрафных санкций к УК теперь согласен – это действительно регулируется. Вопрос в другом – какая УК может гарантировать сроки в условиях такого бардака?
Я не претендую на правильный комментарий, но при подписании договора с УК тем самым выражается согласие, и условия договора считаются согласованными. Часть дольщиков, включая меня, это уже сделали (надеюсь, обойдемся без эмоций по этому поводу для объективного обсуждения ситуации). Протокол же разногласий подписывается большинством собственников и направляется УК в случае несогласия заключать договор на их условиях. УК, получившая от собственников предложение подписать договор на иных условиях, вправе его подписать или передать разногласия на рассмотрение суда. Если УК передала разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора и обязать собственников заключить договор на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, УК вправе снова обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки). Заметьте, что все это прописано для собственников. С дольщиками менее понятно. Поправьте, если что-то не так.
Для информации (за достоверность не ручаюсь): где-то 30% дольщиков уже заключило договор с ЖТС. Шанс собрать большинство для протокола разногласий еще есть!
Но я пока остаюсь при своем мнении, что в условиях всеобщего бардака и порой правового вакуума став собственниками, нужно проходить процедуру смены УК в случае непредоставления услуг от ЖТС. Механизм для смены УК вроде уже есть (и период действия договора в 1 или 5 лет здесь, по-моему, не имеет никакого значения). Большой вопрос – в выборе УК!
Из услуг в доме только электричество по счетчику. С холодной водой теперь не знаю, что будет, т.к. 30% для этого явно мало.

Шевлякова,5 Новостройка• 6 февраля 2007, 16:58,#18649
Mr_Hack (2007-02-06 16:24)Уважаемый VN.
А Вы вообще с какой квартиры? Просто судя по Вашим сообщениям, у меня сложилось ощущение что Вы с ЖТС.
Честно говоря, мне (как говорит Задорнов) "до пуговицы" на реалии г. Люберцы. Я все свои требования выдвигаю только упираясь на ЖК и ГК. Это дело наших дольщиков-соинвесторов либо платить в ЖТС просто деньги и выклянчивать услуги (например холодную воду они обещали включить ещё 8-10 января, сегодня на дворе 6ое... февраля... и воды нет), либо встать на нашу сторону и действовать по букве закона. Не хотите к нам присоединяться - НЕ НАДО, мы никого не уговариваем, МЫ ПРОСТО ОБЬЯСНЯЕМ всем нашим жильцам наше ВИДЕНИЕ и РЕШЕНИЕ данной проблемы.
Уважаемый Mr_Hack!
А Вы из какой? И почему я не могу высказывать свое мнение? Еще раз повторю, что я оплатил квитанции и заключил договор. Наверное, я такой уже не один. Руководствовался только тем, чтобы побыстрее утрясти все формальности, получить услуги пусть пока по временной схеме и начать ремонт. Повторюсь, что я уже поставил свою подпись под письмом от ЖТС к администрации района.
Насколько я себе представляю, если жильцы не согласны подписывать договор с УК на предложенных условиях, они должны направить управляющей организации протокол разногласий (указав пункты договора, с которыми они не согласны, и предложив свои формулировки данных пунктов). И как теперь с юридической точки зрения Вы себе это представляете, если часть жильцов после заключения договора вдруг выражает свое несогласие? Давайте оценивать ситуацию объективно, а не навешивать ярлыки!



Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.