black
Рейтинг: 10 • Последний визит: 21 января 2007, 16:12

Анкета пользователя black

Имя: black
Место жительства: Москва
День рождения: 30 11 -1
Рейтинг: 10
Последний визит: 21.01.2007 16:12


Новые сообщения пользователя

Шевлякова,5 Новостройка• 21 января 2007, 16:10,#17476
Ознакомился с договором. Не буду повторять предыдущих авторов, что в его тексте много прямых несоответствий с действующим законодательством, а так же просто юридических ошибок, так как не вижу в этом смысла. Почему? Объясняю. Я хотел, получив договор, сделать к нему протокол разногласий, соответствующий законодательству, пожеланиям пользователей коммунальных услуг и предложить его на обсуждение на собрании дольщиков. Однако в п. 6.1. договора напрямую говориться, что данный договор в соответствии со ст.426 ГК – является публичным. Тем самым (строго следую тексту ГК) - «Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 (то, что я указал выше) и 4 настоящей статьи, ничтожны. Следовательно, даже подписав протоколы разногласий (доп. соглашения и т.д.) не со всеми дольщиками, эти документы не будут иметь юридической силы, тем более как я уже понял многие из нас, необдуманно подписали договор (сроком на 5 лет), и опустошили свои кошельки на предложенные ЖТС суммы. Соответственно, у нас есть только 3 выхода: либо подписывать договор на их условиях, либо всем без исключения вносить изменения в договор с ЖТС, либо заключать договоры с иной управляющей организацией. К сожалению не смогу во вторник присутствовать на собрании, но очень прошу наших представителей помимо ранее указанных вами вопросов обратить внимание на следующие моменты:
- в преамбуле договора – мы еще не Собственники;
- п.2.1.10. говорит о начислении платежей, установленных пунктом 4.1. в котором ни каких платежах ничего не говориться. Здесь необходима ссылка на п.3.1.;
- неотъемлемой частью настоящего договора, должны быть тарифы на коммунальные услуги, утвержденные администрацией г. Люберцы;
- договор был значительно урезан, т.к. пункты договора на которые они ссылаются в п.2.2.8. и 2.3.12. фактически отсутствуют;
- совершенно непонятен п.2.3.2. о вывозе мусора сверх установленных п.4 платежей (каких платежей??)
- необходим уведомительный порядок доступ в квартиры по п.2.3.5. кроме случаев аварии.
- в пункте 3.1. необходимо подробно прописать стоимость услуг, либо вынести их в отдельное приложение;
- исходя из. п 4.6. если нормативный срок эксплуатации (например насосной станции) истек, то они не будут нести ответственность, что уровень воды в стояках не будет подниматься выше 2-3 этажа;
- совершенно неприемлемо заключать в соответствии с п. 6.2. договор на такой продолжительный срок, либо необходимо условие о праве его одностороннего расторжении со стороны Дольщика.
И это только верхушка айсберга, необходимо провести анализ на соответствие договора Жилищному кодексу и соответствия предложенного нам размера тарифов действующему законодательству. Вообще непонятен тариф за восстановительный ремонт мест общего пользования нового дома.

Шевлякова,5 Новостройка• 4 ноября 2005, 12:16,#3270
Уважаемые соинвесторы!

Решил написать, прочитав последние сообщения. Будьте внимательны, создать инициативную группу из «своих» Раменью не составит труда, ведь мы не знаем друг друга в лицо, а различные сценарии, в том числе с появлением Iren и sergeymin у них давно продуманы. Такая «инициативная» группа приведет к тому, что действовать они начнут только летом, а то и позже. Мы в Интернете тусуемся уже 2 месяца, что сделали? ДА НИЧЕГО! Что получили - ПЕРЕНОС СДАЧИ ДОМА НА ИЮНЬ! Так кто активнее действует? Поездка в Алкри обсуждается также месяца полтора, но теперь она не нужна, так как информация из СЭС есть, так что ничего нового она не принесет, только очередные «успокоительные сказки». Прочитайте внимательно последние сообщения и обратите внимание, что вышеуказанные господа, как профессиональные психологи метко давят на мозги, на извечный страх всех простых людей обращаться за помощью к чиновникам и прокуратуру и как следствие не получить ничего. Они не обращают внимания ни на что, кроме ЭТОГО. Ни на то, что Раменье ВРЕТ о проблемах АЛКРИ С СЭС, ни на то что, даже в передаче на НТВ про Раменье говорили, как о неблагонадежном застройщике, сменившем флаге при финансовых трудностях, они не видят ничего плохого, в том чтобы сдать деньги на остекление, хотя был печальный опыт у других соинвесторов, который кроме дополнительных расходов НИЧЕГО не принес. Они «видят» только то, что «хотят». При этом никто в упор не видит информацию Елены о Мастерке. Раньше я говорил, что правовых механизмов содействия дольщикам нет – теперь заявляю они ЕСТЬ !!! Администрация берет на себя обязательства Застройщика и доделывает дома, а свои затраты компенсирует на счет не проданных квартир. Так чего ВЫ боитесь обращаться за помощью к государству ? Поэтому, каждый из нас должен сам решить, как ему действовать. Что касается «возможных последствий инициативы Елены» то как юрист заявляю что никакая прокуратура не имеет право приостановить строительство не наложить арест на счета Раменья, не имея веских доказательств наличия состава преступления. Важно то, что в случае самого негативного развития нашей ситуации был зафиксирован факт обращения дольщиков в прокуратуру. Iren и sergeymin! Ваши действия не по принципу «не навреди», а по принципу «НЕ ПОМОГИ» Атос ! полностью с вами согласен.

Шевлякова,5 Новостройка• 1 ноября 2005, 20:06,#3219
[left]Губернатору
Московской области
Б.В. Громову
103070, г. Москва, Старая площадь, д.6

Копии:
Прокурору
Московской области
С.В. Васильеву
103031, Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

Главе Администрации
Люберецкого района
С.И. Гусеву
140000, Моск.обл., г. Люберцы,
Октябрьский проспект, д.190[/left]

Уважаемый Борис Всеволодович!


Мы, дольщики – соинвесторы строительства жилого дома по адресу: г. Люберцы, ул. Шевлякова, дом. 5 убедительно просим Вас взять под свой контроль строительство и сдачу в эксплуатацию нашего дома, а в случае выявления наличия состава преступления – возбудить уголовное дело в отношении руководителей фирм Застройщика и Инвестора.
Как и многие наши «братья по несчастью» не имея возможности приобрести квартиру в уже построенном жилом фонде, в 2003 - 2004 году мы заключили Договора долевого участия в строительстве жилого дома, где:
- застройщиком является ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (140100 Московская область, г. Раменское, ул. Москворецкая, д.43 тел 107-40-47/57 Генеральный директор – Ларинский Александр Андреевич);
- фирмой - инвестором является ООО «Авангард - Инвест» (140100 Московская область, г. Раменское, ул. Москворецкая, д.43 факс: (09646) 7-24-17) Генеральный директор – С.А. Китаев);
- подрядчиком является ЗАО «ПМК – 3».
В соответствии с договорами, плановым окончанием строительства (завершение выполнения всех видов работ) являлся 1 – й квартал 2005 года. Однако в конце марта дольщики получили письма о переносе сдачи дома на 2 – й квартал 2005 года (копия прилагается) и об изменении этажности дома с 10 до 12 этажей. Изменение этажности привело к сдвигу в нумерации квартир и соответственно несоответствию фактических номеров с заключенными договорами. Письма с уведомлениями об изменении их номера квартиры получили лишь единицы дольщиков, а те, кто планировал приобрести квартиру на последнем этаже, оказались под еще двумя этажами.
В октябре 2005 года обеспокоенные низкими темпами строительства, такими как:
- отсутствие остекления дома;
- отсутствие кровли дома;
- отсутствие систем холодного, горячего водоснабжения, электропроводки и отопления;
- отсутствие отделки внутренних помещений дома и так далее, дольщики создали инициативную группу и провели общее собрание, на котором представители Застройщика обозначили дату сдачи дома в эксплуатацию – апрель 2006 года.
Однако на последующем собрании (ноябрь 2005 г.) дольщикам был представлен график сдачи дома уже с новым сроком – июль 2006 года. Принимая во внимание состояние дома и темпы его строительства, а так же темпы строительства в г.г. Железнодорожный и Балашиха (задержка по 14 месяцев) заставляет нас усомниться и в этих сроках.
Помимо того, что многие из нас отдали последние сбережения, а то и продали свое жилье и сейчас живут с маленькими детьми в съемных квартирах, часть квартир в нашем доме предназначается под расселение из ветхого жилья по улице Шевлякова и других районов города Люберцы. Люди в них продолжают жить в аварийных домах не имея ни горячего водоснабжения ни санузлов.
Прекрасно понимая тот факт, что подача исковых заявлений в судебные инстанции приведет к полной заморозке строительства нашего дома обращаемся с просьбой к Вам в особенности к Борису Всеволодовичу, за которого в свое время мы отдали свои голоса на выборах Губернатора Московской области, не оставить это письмо без внимания и взять под свой контроль сложившуюся ситуацию.
Мы очень надеемся на Вашу помощь и содействие т.к. свои обязательства по договорам дольщики выполнили своевременно и в полном объеме.

Ответ просим выслать по адресу: __________ Московская область, г. Люберцы, а/я ______.

Дольщики – соинвесторы

Шевлякова,5 Новостройка• 27 октября 2005, 20:49,#3166
Добрый день
Сегодня в программе «Человек и закон» показали и господина Ларинского и г-на Мартынова, как они объяснялись с дольщиками на одном из объектов Раменья и обещали сдать дом через 6 месяцев, а задержка там уже была один год.
Поэтому кто уже убедился в том, что НАС ХОТЯТ КИНУТЬ давайте соберемся 5 НОЯБРЯ В 12:00 пусть представители Раменья нам представят подписанный график сдачи нашего дома и подпишем письма в администрацию и прокуратуру. В СЭС г. Люберцы в первый раз слышат о том, что они не дают согласование на подключение нашего дома к городским коммуникациям. Завтра как и раньше поеду расклею объявления о собрании. К сожалению, смогу это сделать только в пятницу. Просьба ко всем, если объявления сорвут наклеить повторно.
Удачи всем нам.

Шевлякова,5 Новостройка• 22 октября 2005, 0:02,#3114
Уважаемые дамы и господа ! Могу Вас поздравить. Сегодня в 23:30 в программе НТВ «Совершенно секретно» открыто сказали о компании, которая осуществляя строительство в городе Люберцы сменила флаг (имея в виду флаги над офисом Раменье на Юит Раменье) и соответственно в случае негативного развития ситуации дольщики не смогут «выдернуть» ни свои квартиры ни свои деньги.
Уважаемые дольщики поймите (хотя мне и самому не хочется в это верить) У НАС ПРОБЛЕМЫ ! Если у кого то еще возникают сомнения в отношении этого факта посмотрите повтор программы. Причем самое страшное в этой ситуации то что администрации городов, где уже произошла подобная ситуация (Одинцово, Щербинка, Железнодорожный, Балашиха, Подольск и наконец Москва и Люберцы) реально помочь не чем не может, т.к. юридические механизмы такого рода помощи не предусмотрены. Необходимо прекращать «плакаться друг другу в рубашку» и спорить на сайте, а переходить к активным действиям. В свою очередь хочу сказать, что на следующей неделе буду на приеме в СЭС г. Люберцы. О результатах сообщу дополнительно.



Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.