RealT
Рейтинг: 6 • Последний визит: 15 сентября 2008, 9:11

Анкета пользователя RealT

Имя: RealT
Место жительства: BOMZH, 1
День рождения: 30 11 -1
Рейтинг: 6
Последний визит: 15.09.2008 09:11


Новые сообщения пользователя

Лермонтовский пр-т, корп 14,15• 12 сентября 2008, 17:55,#114186
Я имею отношение к ЖКХ

Лермонтовский пр-т, корп 14,15• 12 сентября 2008, 17:54,#114185
В любом случае, интересно узнать правовые основания выбора Ареал-эксплуатация как управляющей компании в нарушение порядка, предусмотренного ст. 161 ЖК, на срок более 3 лет.

Лермонтовский пр-т, корп 14,15• 12 сентября 2008, 17:47,#114182
norjat (2008-09-12 16:43)Это мы знаем. Все прекрасно, спору нет, но! В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ): "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом
Понимаете? Мы не собственники и будем ими только в предполагаемом будущем. Поскольку, собственником помещений в настоящее время является Ареал,

Ареал не является собственником многоквартирного дома, это заблуждение. Права собственности в настоящий момент не оформлены, это так. Однако, Вам:

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах:
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, будущие собственники, т.е мы с Вами, соинвесторы, могут создать ТСЖ, как способ управления домом,


Лермонтовский пр-т, корп 14,15• 12 сентября 2008, 17:42,#114180
Что касается тарифов, то тут-то самая суть! Скажем, плата за коммунальный ремонт по нормативам Люберецкого района составляет 77 копеек. А в договоре 2 рубля 19 коп. Посчитайте свой метраж и годовой убыток! Телевидение - 40 рублей, а в договоре 42,5; управление, техобслуж,... - 21,60 руб, а в договоре 29,39 рубля. Чем это обосновано? Не хотели бы данные положения объяснить нам и согласовать?
Много интересных предложений Ареал внес в договор вопреки ЖК РФ, например п. 6.5 удобен для Управляющей компании, а жильцам - п.13 ст. 155 ЖК РФ, который гласит: "управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать (!) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Более интересен п. 6.9, который обязывает жильцов по-сути компенсировать любые расходы компании!!! Он гласит, что собственниками компенсируются затраты, не вошедшие в размер обязательны платежей и взносов, по фактическим затратам! А на деле на это должно быть решение общего собрания собственников, не так ли? Индексация платы проводится компанией ежегодно по официальным данным статистики. А Ваша зарплата также индексируется работодателем? Может Вам повезло, но обычно вопросы повышения платы решаются общим собранием собственников. И вот теперь после тарифов становится понятно, почему договором не предусмотрен порядок отчетности компании перед собственниками, который заложен в законе; нет механизма расторжения договора. Компания желает защитить свои имущественные интересы, зачем же ей отчитываться по таким хорошим суммам и терять клиентов. Всех прошу сделать выводы. А еще сделать резюме по изложенным выше вопросам и задать их Баранской Л.Д. и риэлтору. Наверное, для защиты своих интересов стоит создать инициативную группу, собирать общее собрание, а не доиться как лохи следующие 5 лет. Люберцы - не город лохов! Будем юридически и экономически грамотны и рассчетливы, друзья.

Лермонтовский пр-т, корп 14,15• 12 сентября 2008, 17:23,#114171
В соответствии с той же ст. 161 ЖК РФ (с изменен. №251-ФЗ) договор с управляющей компанией заключается сроком от 1 до 3 лет. У Ареал предусмотрен срок - 5 лет.В договоре, который предложен Ареал-Эксплуатация не прописан порядок оказания услуг, правила управления общим имуществом, порядок предъявления взаимных претензий, условия досрочного прекращения договора, компенсация понесенных потерь. В нормальном договоре обязательно указывается состав общего имущества дома, в отношении которого будет проводиться управление и адрес дома; перечень услуг по содержанию дома и его ремонту, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией. Должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры платы за коммунальные услуги, порядок внесения этой платы; порядок осуществления контроля по выполнению Управляющей организацией ее обязательств по договору. Почитайте договор Ареала, видите ли вы пункты про годовые и полугодовые отчеты организации перед жильцами о расходах? Заложен ли в договоре механизм ответственности компании, возможность предъявления ей претензий в претензионном (не судебном) порядке и возможность расторжения договора решением общего собрания, если организация не будет исполнять своих обязательств? Ничего подобного в договоре нет. Получается за защитой своих прав мы вновь вынуждены обращаться в суд? Ну вы знаете что это такое... Нормы ЖК РФ в этом договоре не реализуются, он противоречит кодексу и интересам жильцов! Возьмите ЖК и сравните с ним ссылки на него из договора, какой юрист не смог это правильно переписать??? Теперь немного о том, какие услуги нам будут оказаны за наши деньги. ВСЕ обязательства компании по сравнению с типичными обязательствами любых других Управляющих организаций явно занижены: зимняя убока сводится лишь к уборке свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки, а не по мере необходимости (вспомните нашу зиму!!!)Летом - подметание 3 раза в неделю, а не каждый день, мытье раз в месяц, ну в общем, понятно, работой за наши деньги узбеков обременять не станут. Нам не известно, есть ли у организации договора по коммунальным услугам, зачем на 2 дома нужен паспортный стол? А теперь о тарифах!!!



Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.