Телеграм
Сообщения на форуме от Управляющая компания
| Господа! Управляющая компания доводит до Вашего сведения выдержки из нормативных документов в части температурных режимов в квартирах в осенне-зимний сезон: СНиП 2.08.01-89 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Приложение 4 Обязательное РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Помещение Расчетная температура воздух в холодный период года, град. С Жилая комната квартир или общежитий 18 (20) Кухня квартиры и обще- жития, кубовая: 18 Ванная 25 Уборная индивидуальная 18 Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме 16 Примечания: 1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2 град. С выше указанной в таблице. 4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ <7> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96). При этом Управляющая компания обращает Ваше внимание на следующее: В ряде квартир не исключены отклонения от названных параметров из-за: а). Самостоятельного, без согласования в установленном порядке, переделки сетей отопления в границах квартир, в т.ч. замена батарей отопления и полотенцесушителей, устройство теплых полов, вынос батарей отопления на лоджии, заделки труб в стены и т.п., что значительно меняет режимы работы системы отопления. б). Несоблюдения при строительстве проекта на устройстве ограждающих стен фасадов здания. | |
Управляющая компания доводит до Вашего сведения свои обязанности по уборке мест общего пользования: • Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей перед загрузочными клапанами мусоропроводом всех этажей – 3 раза в неделю; • Лестничные площадки и марши выше третьего этажа – 1 раз в неделю; • Мытье лестничных клеток – 1 раз в месяц; • Влажная протирка стен, дверей, плафонов, зеркал и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц; • Мытье окон – 2 раза в год; • Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц; • Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для энергосчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; Уборка межквартирных коридоров жилищными тарифами не предусмотрена. Необходимые уточнения: - Межквартирные коридоры в подавляющем случае пользуются жителями как дополнительные вспомогательные площади своих квартир. Коридоры заставлены шкафами, предметами быта, обуви и т.п. - В подавляющем большинстве жители установили двери на входах в межквартирные коридоры со стороны лифтового холла или отделили дверьми по 2-3 квартиры, присовокупив себе таким образом бесплатно и незаконно дополнительные площади для своих нужд. 10 февраля 2012 года | |
| В части проживания людей в помещении охраны парковки: в помещении разместились рабочие ООО «ПрофИнтер» на период устранения замечаний по фасаду здания. Ориентировочный срок завершения работ – 15 июля 2012 года. ООО «Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания» | |
| В части оплаты ТО домофона. Домофонная система дома (домофон на входе в подъезд, кабельные стояки по подъездам) были смонтированы еще в 2011 г. Эта система относится к инженерному оборудованию дома и является общим имуществом дома, содержание которой является обязанностью собственником дома (ст. 39 п.1. ЖК РФ). По халатности работников бухгалтерии оплата техобслуживания домофона в 2011 г. жителям вообще не начислялась и эти затраты понесла Управляющая компания. Не затрагивая 2011 г., в июне месяце т.г. Управляющей компанией было сделано доначисление за ТО домофона за 6 месяцев т.г. и с июля эти начисления будут производиться ежемесячно в сумме 35 рублей с квартиры. | |
| Персонально участнику форума A†öç, проживающему на ул. Шевлякова, но задающему вопросы по дому №1/18 по ул. Парковой. Управляющая компания не считает возможным публичные дебаты с Вами после призыва «не вешайте лапши на уши». Мы привыкли работать с жителями в уважительном и литературном языке. Приглашаем Вас посетить Управляющую компанию. | |
 | |
Вниманию участников форума Люберецкие новостройки и вопросы ремонта в теме «Октябрьские проезды 12 Пересвет Инвест»! Ознакомившись с дебатами, развернувшимися вокруг ж/д №18/2, №18/3 и подземного паркинга, желая приостановить фантазии некоторых участников форума, абсолютно не владеющих достоверной информацией, путающих «божий дар с яичницей», делающих всевозможные экономические расчеты не видя первоисточников, Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее: 1. Жилые дома 18/2 и 18/3 были «сданы» в эксплуатацию 20.12.11 г. и 27.01.12 г. соответственно в состоянии полного недостроя. 2. По просьбе Инвесторов-Застройщиков (ЗАО «Промресурс» - ж/д 18/3 и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» – ж/д 18/2 и на основании договоров №12-К от 20.07.2011 года и №20К от 15.05.2011 года соответственно, в Ваших интересах, ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» с марта т.г. начала осуществление технического надзора за ходом достроя этих домов. 3. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 Администрация города провела конкурсы по названным домам по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые выиграло ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» - см. приложения. 4. В соответствии с тем же Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, п. 90, п. 91 Компания, выигравшая конкурс, обязана приступить к управлению через 20 дней после утверждения итогов конкурсов, что ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» и сделало, начав нести расходы по содержанию ж/д 18/2 с апреля т.г., а ж/д 18/3 с июня т.г. Сегодня оба дома подключены ко всем системам инженерного обеспечения (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, телефон, интернет), в доме работают лифты. Дома полностью готовы к эксплуатации в осенне-зимний период. 57 собственников в ж/д 18/2 и 143 собственника в ж/д 18/3, подписали договоры на управление, ведут отделочные работы, и частично уже проживают в домах. Условиями конкурсов на управление названными домами были установлены тарифы на жилищные услуги в сумме 35,91 рублей (с 1 сентября 37,84 рубля). Фактическая стоимость жилищных услуг управляющей Компании составила 35,03 рублей на ж/д 18/2 и 35,39 рублей на ж/д 18/3, что ниже муниципальных тарифов соответственно на 2,82 рубля и 2,45 рублей. Полностью готов к эксплуатации и подземный паркинг в ж/д 18/3. На 1 октября т.г. подписали договора и ставят машины 16 владельцев машино-мест. При оформлении договоров на управление Компания предлагает каждому собственнику в форме заочного голосования ответить на 9 вопросов, выбрав ответ «за», «против» или «воздерживаюсь». По итогам этого заочного голосования мы и будем вместе с Вами строить наши взаимоотношения. Всем, кто хочет уже сегодня пользоваться своим приобретенным недвижимым имуществом, оснований отказываться от этой возможности, на взгляд Компании, нет. Всех, кому что-то неясно, у кого есть вопросы, мы приглашаем в Управляющую компанию, где вместо надуманных фантазий на форуме Вы получите исчерпывающие ответы.  | |
| Вниманию участников форума Люберецкие новостройки и вопросы ремонта в теме «Октябрьские проезды 20»! Ознакомившись с дебатами, развернувшимися вокруг ж/д №18/2, №18/3 и подземного паркинга, желая приостановить фантазии некоторых участников форума, абсолютно не владеющих достоверной информацией, путающих «божий дар с яичницей», делающих всевозможные экономические расчеты не видя первоисточников, Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее: 1. Жилые дома 18/2 и 18/3 были «сданы» в эксплуатацию 20.12.11 г. и 27.01.12 г. соответственно в состоянии полного недостроя. 2. По просьбе Инвесторов-Застройщиков (ЗАО «Промресурс» - ж/д 18/3 и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» – ж/д 18/2 и на основании договоров №12-К от 20.07.2011 года и №20К от 15.05.2011 года соответственно, в Ваших интересах, ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» с марта т.г. начала осуществление технического надзора за ходом достроя этих домов. 3. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 Администрация города провела конкурсы по названным домам по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые выиграло ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» - см. приложения. 4. В соответствии с тем же Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, п. 90, п. 91 Компания, выигравшая конкурс, обязана приступить к управлению через 20 дней после утверждения итогов конкурсов, что ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» и сделало, начав нести расходы по содержанию ж/д 18/2 с апреля т.г., а ж/д 18/3 с июня т.г. Сегодня оба дома подключены ко всем системам инженерного обеспечения (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, телефон, интернет), в доме работают лифты. Дома полностью готовы к эксплуатации в осенне-зимний период. 57 собственников в ж/д 18/2 и 143 собственника в ж/д 18/3, подписали договоры на управление, ведут отделочные работы, и частично уже проживают в домах. Условиями конкурсов на управление названными домами были установлены тарифы на жилищные услуги в сумме 35,91 рублей (с 1 сентября 37,84 рубля). Фактическая стоимость жилищных услуг управляющей Компании составила 35,03 рублей на ж/д 18/2 и 35,39 рублей на ж/д 18/3, что ниже муниципальных тарифов соответственно на 2,82 рубля и 2,45 рублей. Полностью готов к эксплуатации и подземный паркинг в ж/д 18/3. На 1 октября т.г. подписали договора и ставят машины 16 владельцев машино-мест. При оформлении договоров на управление Компания предлагает каждому собственнику в форме заочного голосования ответить на 9 вопросов, выбрав ответ «за», «против» или «воздерживаюсь». По итогам этого заочного голосования мы и будем вместе с Вами строить наши взаимоотношения. Всем, кто хочет уже сегодня пользоваться своим приобретенным недвижимым имуществом, оснований отказываться от этой возможности, на взгляд Компании, нет. Всех, кому что-то неясно, у кого есть вопросы, мы приглашаем в Управляющую компанию, где вместо надуманных фантазий на форуме Вы получите исчерпывающие ответы.  | |
| 4 декабря т.г. на этом сайте были размещены редакционные материалы об Управляющей компании ООО «Фирма Ф.Ф.». Трудно понять для чего и чем руководствовались авторы этого лживого, клеветнического материала и какую цель они преследовали. Через строку в этом «материале» сквозит ложь, незнание истинного положения дел, домыслы авторов. Им невдомек, что: - их информатор не является жителем дома, а квартира, о которой идет речь, принадлежит другому собственнику строительства. - метод попадания информатора в квартиру, без каких-либо на то оснований, не что иное, как самозахват чужого имущества. -несанкционированный отбор электроэнергии, не что иное, как элементарное воровство. - долг по квартире, определенный судом не погашен и на 1.12.2012 года достиг 60 931,30 рублей. В своем обличительном запале, авторы-«правдолюбцы» пустились «во все тяжкие», изобретая несуществующие услуги компании в 10 тыс. руб. за согласование установки кондиционера, 5-7 тыс. рублей за замену батареи, 2 тыс. рублей за стоянку автомашин на придомовой территории, выдав за таковую подземный паркинг на 45 автомашин, расположенный рядом с домом и не имеющий никакого отношения к нему. Это самостоятельный объект, где действительно за плату в 1486 руб./мес. (техническое обслуживание) владельцев машиномест из числа жителей дома раз-два и обчелся. Непрофессионализм авторов виден во всем. Для них «тайна за семью печатями», что: -передача квартиры соинвестору по акту – это прерогатива Застройщика (собственника квартиры до ее передачи), а никак не Управляющей компании. - требования Инвестора-Застройщика и Управляющей компании к собственнику называемой квартиры вытекают из его обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № ПК-1 от 2 июня 2008 года, п.3.11: Участник долевого строительства обязуется: …4) с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома; 5) в течение 10 дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организаций на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию. -есть такая форма проведения общего собрания собственников, как заочное голосование и что такое собрание имело место быть и вот его итоги: http://firmaff-uk.ru/d/297585/d/resheniya-parkovaya1_1.jpeg где есть ответы на все вопросы: и по тарифу, и по праву ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» на управление и многое другое. Авторы не «заметили» того факта, что и Инвестор-Застройщик и Управляющая Компания ставили перед собственником квартиры (не путать с информатором авторов!) одинаковые требования, а суд эти требования удовлетворил. Это тот классический случай, когда авторы «идут в ногу», а все остальные – нет. «Скандальная ситуация» (фраза из материала сайта) складывается не на домах ООО «Фирма Ф.Ф.», а вокруг этого сайта, не впервые распространяющего материалы «с душком». Практика показывает: в погоне за дешевой сенсацией представители желтой прессы мало задумываются о собственном имидже, своей гражданской ответственности и уж тем более о людях, чью честь и достоинство они затрагивают. А задуматься придется, когда им будет предъявлен иск по ст. 128.1 Уголовного Кодекса РФ – «Клевета» п.2.: «Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов». Впрочем, они могут одуматься и мы готовы принять их публичное извинение. Руководство ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» | |
| 4 декабря т.г. на этом сайте были размещены редакционные материалы об Управляющей компании ООО «Фирма Ф.Ф.». Трудно понять для чего и чем руководствовались авторы этого лживого, клеветнического материала и какую цель они преследовали. Через строку в этом «материале» сквозит ложь, незнание истинного положения дел, домыслы авторов. Им невдомек, что: - их информатор не является жителем дома, а квартира, о которой идет речь, принадлежит другому собственнику строительства. - метод попадания информатора в квартиру, без каких-либо на то оснований, не что иное, как самозахват чужого имущества. -несанкционированный отбор электроэнергии, не что иное, как элементарное воровство. - долг по квартире, определенный судом не погашен и на 1.12.2012 года достиг 60 931,30 рублей. В своем обличительном запале, авторы-«правдолюбцы» пустились «во все тяжкие», изобретая несуществующие услуги компании в 10 тыс. руб. за согласование установки кондиционера, 5-7 тыс. рублей за замену батареи, 2 тыс. рублей за стоянку автомашин на придомовой территории, выдав за таковую подземный паркинг на 45 автомашин, расположенный рядом с домом и не имеющий никакого отношения к нему. Это самостоятельный объект, где действительно за плату в 1486 руб./мес. (техническое обслуживание) владельцев машиномест из числа жителей дома раз-два и обчелся. Непрофессионализм авторов виден во всем. Для них «тайна за семью печатями», что: -передача квартиры соинвестору по акту – это прерогатива Застройщика (собственника квартиры до ее передачи), а никак не Управляющей компании. - требования Инвестора-Застройщика и Управляющей компании к собственнику называемой квартиры вытекают из его обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № ПК-1 от 2 июня 2008 года, п.3.11: Участник долевого строительства обязуется: …4) с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома; 5) в течение 10 дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организаций на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию. -есть такая форма проведения общего собрания собственников, как заочное голосование и что такое собрание имело место быть и вот его итоги: http://firmaff-uk.ru/d/297585/d/resheniya-parkovaya1_1.jpeg где есть ответы на все вопросы: и по тарифу, и по праву ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» на управление и многое другое. Авторы не «заметили» того факта, что и Инвестор-Застройщик и Управляющая Компания ставили перед собственником квартиры (не путать с информатором авторов!) одинаковые требования, а суд эти требования удовлетворил. Это тот классический случай, когда авторы «идут в ногу», а все остальные – нет. «Скандальная ситуация» (фраза из материала сайта) складывается не на домах ООО «Фирма Ф.Ф.», а вокруг этого сайта, не впервые распространяющего материалы «с душком». Практика показывает: в погоне за дешевой сенсацией представители желтой прессы мало задумываются о собственном имидже, своей гражданской ответственности и уж тем более о людях, чью честь и достоинство они затрагивают. А задуматься придется, когда им будет предъявлен иск по ст. 128.1 Уголовного Кодекса РФ – «Клевета» п.2.: «Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, - наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов». Впрочем, они могут одуматься и мы готовы принять их публичное извинение. Руководство ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» | |
Вниманию собственников замерзающих квартир в 4 подъезде ж/д 1/18 по ул. Парковая! С 24 декабря т.г. начнется полная перекладка утеплителя наружных стен Ваших квартир со сроком завершения работ до 28 декабря. Управляющая компания, принося за строителей свои извинения, просит Вас набраться терпения. Жесткий контроль за работой будут осуществлять специалисты строительной фирмы «Ф.Ф.» | |
| Вниманию собственников! Один из жителей дома (автор известен) инициировал через Жилищную инспекцию МО вопрос о правомерности взимания платы за домофон отдельной строкой в извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответ инспекции в его адрес – Не обоснован и незаконен. Это должно «сидеть» в строке «содержание дома» (см. сообщение на форуме «slm • 13/01/13 20:57, #412180»). Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее: Стоимость услуги подрядной организации по техническому обслуживанию домофонов на доме в месяц – 11 300 рублей. Сегодня в тарифе на услуги ЖКХ (33,36 руб./м2) этих затрат нет: они вынесены отдельной строкой – 35 руб./квартира. Если внести эти затраты (11 300 рублей) в тариф, он возрастет на 0,82 руб./м2 (11 300 руб.:13 754 м2 общей площади квартир) Это будет означать, что 1 комнатная квартира (41,5 м2) будет платить за домофон в месяц 34,1 руб. 2-х комнатная кв. (68,4 м2) – 56,2 руб. 3-х комнатная кв. (81,3 м2) – 66,7 руб. Чтобы уменьшить Ваши расходы на услуги ЖКХ, Управляющая компания и выделила затраты на домофон в отдельную строку (как, например, и в Москве, правда там домофон стоит - 64 руб.) Впрочем, право собственников решать как оплачивать домофон и в этой связи Управляющая компания предлагает провести опрос жителей и получить ответ на 2 вопроса: 1. Оплачивать домофон по отдельной строке (35 руб.) да, нет 2. Оплачивать домофон с 1м2 квартиры (0,82 руб./м2) да, нет Ваше общее решение и будет реализовано. | |
Вниманию всех жителей в т.ч. участников сайта и разных форумов, проживающих в домах, находящихся в управлении ООО «Фирма Ф.Ф. - УК» Управляющая компания в очередной раз доводит до сведения порядок начисления платежей за коммунальные услуги: Отопление: В соответствии с Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. в период отопительного сезона 2012 – 2013 годов (с октября по май) начисление платежа за отопление производится по схеме: фактическое месячное потребление домом теплоносителя в Гкал. делится на общую площадь дома и умножается на площадь конкретной квартиры, при цене 1 Гкал. – 1724,58 руб. (до 01.07.13 г.). При этой официальной схеме расчета платежей плата за отопление в мае-сентябре 2013 взиматься не будет. Электроэнергия: Начисления платежей за электроэнергию производятся исключительно по показаниям Ваших квартирных счетчиков и вопрос снижения затрат зависит только от Вашей экономии электроэнергии. Вода: Начисления платежей за холодную и горячую воду производятся по схеме: из показаний общедомовых приборов учета расхода воды отнимаются данные собственников, имеющих счетчики в квартирах. Оставшееся количество воды разносится на квартиры, где нет квартирных счетчиков и в зависимости от количества проживающих человек в квартире. Одновременно с этим Управляющая компания настоятельно просит жителей ежемесячно, до 28 числа опускать в почтовые ящики «Ф.Ф.» заполненные данные по показаниям Ваших квартирных счетчиков по воде. Отсутствие таких данных ежемесячно искажает начисления по домам и влечет за собой постоянные перерасчеты. Отдельно для жителей, выходящих в интернет со своими личными вопросами: Вряд ли кому они интересны, а выдавать их за общие проблемы, которых фактически нет, и тем более призывать к коллективным жалобам, по меньшей мере некорректно. Более того, анонимность (под «никами») такой информации исключает возможность ее проверки и, при необходимости, внесения поправок. Без этого она выглядит просто подстрекательством: вот какая нехорошая Управляющая компания Решайте, пожалуйста, свои индивидуальные вопросы в Управляющей компании (телефоны, личное посещение или запрос по электронной почте). | |
| Доброго времени суток! Пару новостей: 1.Хотим напомнить, что Управляющая компания создала личный кабинет, которым Вы уже можете пользоваться. В личном кабинете Вы сможете увидеть свои начисления, распечатать квитанцию, ввести показания счетчиков в строго отведенный интервал (с 21 по 25 число), а так же оплатить квитанцию он-лайн. Для получения пароля к доступу в личный кабинет обращайтесь в Управляющую компанию или по электронной почте (firmaff-uk@mail.ru) c указанием своего лицевого счета (из извещения) и ФИО собственника. 2. Возвращение оплаты капитального ремонта. Постановлением Правительства Московской области от 3.12.2013 года за №1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» п.4,п.5 вводится размер 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 мая 2014 года. Текст документа можно найти на нашем официальном сайте или на сайте Правительства Московской области. 3. Опрос, скорее всего для автомобилистов. Нужно ли вводить одностороннее движение внутри двора на придомовой территории дома 1/18? Так как при плотной стоянке машин сложно встречно разъезжаться. Возникает ли такая ситуация? Можно организовать новую схему движения - заезд через шлагбаум 1 подъезда, где находится подземный гараж, выезд только через шлагбаум 4 подъезда. Неудобство может возникнуть только при выезде из подземного гаража, автомобили едут напрямую через шлагбаум 1 подъезда. 4. Ждем Ваших замечаний и предложений не только по данным вопросам, но и в общем по работе всей Управляющей компании. Спасибо. | |
| Уборка производится по следующему графику: • Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей перед загрузочными клапанами мусоропроводом всех этажей – 3 раза в неделю; • Лестничные площадки и марши выше третьего этажа – 1 раз в неделю; • Мытье лестничных клеток – 1 раз в месяц; • Влажная протирка стен, дверей, плафонов, зеркал и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц; • Мытье окон – 2 раза в год; • Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц; • Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для энергосчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; Если это не соблюдается, просьба сообщить более конкретно - подъезд, этаж, проведем проверку. По поводу уборки так же было много обращений уже непосредственно в контролирующие органы, на место выезжала Государственная жилищная инспекция. Никаких нарушений по уборке не выявлено. По другой тематике: Хотим отдельно выразить благодарность людям, оформившие и дополнившие цветовыми композициями холлы первых этажей живыми цветами! Еще один вопрос: В 1 и 2 подъезде стоят входные пластиковые двери, окна которых регулярно бьются. В 3 и 4 подъезде стоят железные входные двери. Стоит ли в 1 и 2 подъезде поменять двери на железные или оставить такие же? В беседе с некоторыми жителями они пожелали оставить такие как есть, т.е. пластиковые. Ваше мнение? | |
| Уборка мест общего пользования производится согласно Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 и постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а так же согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ). Так же это закреплено договорными отношениями между Собственником и Управляющей компанией (п.3.1. подпунктом 3.1.1. договора на управление многоквартирным домом). График уборки размещался выше. Если мы говорим о том, чтобы увеличить количество раз влажной уборки, то это увеличение зарплаты уборщицы, и это тянет за собой увеличение тарифа на содержание. Если будет такое пожелание собственников большинство, можем запланировать это с изменением тарифов с июля 2014 года. | |
| Добрый день! В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. (часть 5 статьи 1611 Жилищного кодекса РФ). | |
| Уважаемые господа участники форума жилого дома №1/18 по ул. Парковая! В свете возникающих вопросов по горячему водоснабжению размещаем исходные материалы по гвс: -Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО №151-р от 20.12.2013 г. - Распечатки общедомового прибора учета. Руководство ООО «Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания» Распечатки:    Оригиналы: http://firmaff-uk.ru/d/297585/d/12mes.-13-g..jpeg http://firmaff-uk.ru/d/297585/d/1-mes.-14-g..jpeg http://firmaff-uk.ru/d/297585/d/2mes.-14-g..jpeg Распоряжение: http://old.ktc.mosreg.ru/userdata/1389352764.rar | |
| Уважаемые участники форума! Кто из Вас может предъявить пакет документов по выбору «Совета дома»? В управляющей компании их нет. Остальные пояснения будут даны дополнительно. | |
| Господа, участники форума ж/д № 1/18! Начнём с классика: «Слушал я Вас долго и внимательно и понял…..»: - один не собирается платить ЖКУ, т.к. «многие не платят» (отвечайте за себя!); - второй собирается платить раз в полгода; - третий собирается оплатить декабрь 14-го в декабре 15-го; - четвёртый возмущён тарифами, не соизволив прийти в Компанию и ознакомиться с ними, прежде чем возмущаться; - пятые считают, что платят ЖКУ и за это им должны украшать подъезды; - шестой убеждён в наличие в доме Совета дома, которого нет; - и много обвинений в адрес Компании: «карательные меры», «не смешите публику», «беспомощная Компания в части должников», «за чужой счёт «Диснейленд» можно построить» и т.д. (это за чей счет?) и т.п. Всё много проще, Господа! 1. Законы РФ требуют осуществлять оплату ЖКУ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным. Мы настоятельно просим Вас их соблюдать и не ждать звонков, напоминаний, «карательных мер» и т.п. 2. Ни договор на управление домом, ни тарифы на ЖКУ, ни «Правила содержания общего имущества МКД», утверждённые Постановлением Правительства за № 491 от 13.08.2006г. не предусматривают таких услуг как украшения подъездов, дворов. Средств на это в тарифах нет и быть не может, ибо состав статей тарифов регламентирован «Методическими рекомендациями», утверждёнными Приказом Госстроя РФ № 303 от 28.12.2000г. 3. Всё, что до сих пор делала Компания, в части обустройства двора, оформления подъездов, она делала исключительно по собственному желанию за счёт своих средств с целью создать для Вас праздник. У Вас нет прав и оснований претендовать на чужие деньги. И уж тем более высказывать недовольство. Хотите что-либо изменить – соберите необходимые средства и выдвигайте свои идеи, мы их реализуем. Вы получили в подарок от Управляющей компании великолепный двор стоимостью в 2 450 190 руб. (см. ниже «Сведения о затратах…»), не приложив к этому никаких усилий, а тем более своих средств, хотя согласно решению общего собрания дома Вы должны были принять участие в финансировании обустройства двора (см. ниже протокол собрания, п. 4 и п. 6). Управляющая компания рассматривает вопрос компенсации своих затрат за счет собственников на основании решения общего собрания. 4. «Карательные меры» - это Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. п. 118 «О предоставлении коммунальных услуг», позволяющий теперь ограничивать подачу энергоресурсов при задолженностях свыше 2-х месяцев. 5. В части Совета дома: читайте ЖК РФ и зайдите на сайт Компании (новости от 24.11.2014г). Совет дома нужен в первую очередь Компании и мы с удовольствием будем с ним сотрудничать, если он будет создан. 6. В части «виновности» добросовестных плательщиков: ваш дом – это коллективная собственность всех его обитателей и значит, каждый собственник несет солидарную ответственность за положение дел в доме (читайте ЖК РФ). Господа! Не прячьтесь за своими «Никами»! Называйте хотя бы № квартиры, что бы с Вами можно было связаться. И вообще, приходите в Компанию, где Вам разъяснят и ответят на все Ваши вопросы. Это лучше, чем публично обнародовать свои, в своем большинстве, некорректные мысли, выводы и рекомендации. ООО «Фирма Ф.Ф.»   | |
| Добрый день! Принимаем, в диспетчерской Компании идет прием, в том числе и использованные батарейки. | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Электронная запись в школу в люберцах
- Бухгалтерские курсы в люберцах лучшие
- Хочу удочерить новорожденную девочку с чего начать
- Пропуск на х5 томилино
- Телефон скорая люберцы
