Сообщения на форуме от (Nick). Люберецкий район: портал города Люберцы

Рейтинг: 47 • Последний визит: 24 января 2019, 10:02

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 11 августа 2012, 23:57,#376113

Цитата Geronimo (2012-08-11 12:38):

при наличии Совета Дома с правом решения фин.вопросов ремонт (капитальный и текущий) будут производить по сметам, это примерно + >500 р в месяц с квартиры 40 м.

Основы умозаключения и калькуляцию - в студию

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 12 августа 2012, 11:12,#376161

Цитата Geronimo (2012-08-12 04:26):

Начиная с сообщения http://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/12261/page/63/#363357 , затем обсуждение со страницы 68.

Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников относится к компетенции общего собрания собственников. Совет дома не уполномочен принимать такие решения, только, если ему это право не делегировано собственниками помещений.
У совета дома 2 либо у какого-нибудь еще есть такие полномочия?
Плата за капитальный ремонт органами местного самоуправления не устанавливается. Расчет платы производится в случае, если собственники приняли решение о проведении капремонта и утвердили смету на его проведение. Если общему имуществу дома капитальный ремонт не требуется и не проводится, то, соответственно, размер платы за капремонт =0.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 12 августа 2012, 12:16,#376176

Цитата Geronimo (2012-08-12 11:44):
Ознакомьтесь внимательнее

Посмотрите для начала постановление местной администрации от 31 октября 2011 г. N 1567-ПА "ОБ ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ ОТ 28.12.2010 N 1640-ПА "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ"

Цитата Geronimo (2012-08-12 11:44):
Вы, как я понял, за создание Совета Дома?

По поводу советов домов моя позиция нейтральная. Я не согласен с Вашими выводами о порядке платы за капремонт, не более.

Цитата Geronimo (2012-08-12 11:44):
возможно, в вопросе сформулировано так:

Зачем обсуждать теорию вероятности?

Цитата Geronimo (2012-08-12 11:44):
Согласно пояснению Правительства МО:

Дайте ссылку на "пояснения"

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 12 августа 2012, 18:44,#376223

Цитата Geronimo (2012-08-12 12:29):

Администрация города может выпустить хоть 10 постановлений. Если они противоречат вышестоящему законодательству, силы они не имеют. Кстати, дайты ссылку на постановление. На сайте lubreg.ru я его не нашел.

Разъяснения Правительства МО брал с их сайта http://www.mosreg.ru/answers_explanations/ . Посмотрите в разделе ЖКХ, там документ в формате doc. Вопрос: "Кем определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?"

Плата за капремонт тоже неоднократно обсуждалась. Если есть Совет Дома, то УК может выставлять сметы на ремонт на любую сумму. Единственный механизм контроля - смена УК. На следующей неделе выложу ответы Госжилинспекции, Министерства ЖКХ МО и адм. г.Люберец по данному вопросу. Общий смысл: как только появился Совет Дома, все вопросы по оплате и качеству ремонта решаются через суд.

"Противоречие действующему законодательству" устанавливается в судебном порядке, а не субъективно.
Документ в формате .doc на сайте http://www.mosreg.ru/answers_explanations/ - умозаключения некоего узконаправленного специалиста. В ст. 158 ЖК РФ прописан порядок оплаты капремонта, привязки к наличию совета МКД я не увидел.
Постановление я нашел в Консультанте, в тырнете тоже, думаю, есть.

Цитата Geronimo (2012-08-12 15:39):

Деньги взяли из графы "прибыль". Т.к. ЛГЖТ и ЛУК - ОАО, то они могут оставшиеся после работ деньги перевести в прибыль и раздать акционерам (большинство которых - сюрприз! сотрудники администрации и депутаты).

Акционер у этих ОАО - город или район, не вдавался в подробности. Сотрудники администрации и депутаты - члены советов директоров...

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 12 августа 2012, 19:54,#376225

Не интересно - не настаиваю.

Цитата Geronimo (2012-08-12 18:52):

выложить постановление

Не силен я в этом)))

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=145433

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 12 августа 2012, 21:40,#376244

Geronimo, посмотри здесь
http://www.alisa-home.ru/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=234&Itemid=497

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 18 августа 2012, 10:02,#377687

Цитата Geronimo (2012-08-18 09:41):

2. Деньги за качалку направить на ХХХХ (ххх - направление расходов).

Сложно и не прозрачно.
2. Денежные средства от сдачи общего имущества дома в аренду направлять собственникам помещений (отдельной графой в квитанции).

Жилищные очереди• 8 сентября 2012, 10:33,#382200

Цитата Зяма (2012-09-07 19:39):

За последнии 10 лет никто из очередников ничего не получил

А кому достается "освобождаемое" муниципальное жилье, где умирает единственный наниматель? Абсурдно считать что таких квартир в Люберцах за 10 лет не было...

ЛГЖТ содержит за наш счет 3300 должников-дармоедов?• 8 сентября 2012, 18:55,#382233

Цитата ПриМа (2012-09-08 17:15):
и ПЕРЕРЕЗАЛ провода электричества

А что Вам мешает обратиться в прокуратуру, если считаете действия управляющей компании незаконными?

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 8 октября 2012, 21:38,#388763

Цитата Geronimo (2012-10-08 20:36):
3. Проверить деятельность ОАО "ЛУК" в части возможного сговора с автовладельцами -нарушителями правил парковки д.11 с целью организаций "карманов" .

В ОАО "ЛУК" уже деньги девать некуда?)))))))

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 9 октября 2012, 18:15,#388970

Вопрос 1. Как определить границы придомовой территории? Уверен, что по данным кадастрового учета никакой земельный участок в составе общего имущества дома 11 не оформлен.
Вопрос 2. Почему Управляющая компания тратит деньги жильцов на содержание территорий, имеющих признаки бесхозяйных? А то получается, что придомовая территория - это кто как сам себе нарисует, исходя из сложившихся стереотипов "отсель и до забора".

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 10 октября 2012, 7:23,#389118

Цитата Geronimo (2012-10-09 22:30):

Схема должна

Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В Вашем случае - Минобороны РФ. Почему Минобороны? Да потому, что изначально весь городок "А" был в оперативном управлении Минобороны. В 2007 году жилые дома переданы городу, а про землю "забыли". Чтобы передать землю - ее надо поставить на кадастровый учет, а перед этим провести межевание, которое стоит не один десяток миллионов рублей. Естестно, инициатором передачи не хочет выступать ни Минобороны, ни муниципалитет. Получается такая вот бредовая ситуация.
По-хорошему, в УК должны была сказать "земля не является общим имуществом многоквартирного дома и давайдасвиданья..."
Не понятно только каким образом на п/о-3 ставят ларьки и строят магазины... Ведь чтобы передать землю в аренду или ее продать - нужны торги, хоть в Минобороны, хоть в городе.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 10 октября 2012, 12:17,#389210

Цитата Geronimo (2012-10-10 11:37):

Если земля не общее имущества дома, то почему взымалась сумма, в которой предусмотрены работы на содержание придомовой территории?

Потому что Вы, собственники помещений многоквартирного дома, своим бездействием решили, чтобы с Вас собирали деньги на содержание и ремонт по тарифам, установленным муниципалитетом.

Цитата Geronimo (2012-10-10 11:37):

Потом пойдет требование о внесении территории в кадастровый учет и т.д. Проще поставить 50 метров забора и посадить три куста.

Именно!

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 16 октября 2012, 22:29,#390721

Вот интересно: ГЖИ отрабатывает жалобу, находит виновных, наказывает...
В итоге выписанный штраф ложится на статью "содержание и ремонт жилья". Я имею в виду штраф на юрлицо...(А в вышеприведенном случае должностное лицо может выписать себе премию на те же 5 т.р.).
Т.е. чем больше собственники жалуются в ГЖИ, тем больше штрафов выписывается, тем меньше денег остается на содержание дома, зато бюджет области растет? Поправьте, если ошибаюсь
з.ы. Вопрос из области арифметики, дискуссию на тему "Как воздействовать на УК" не поднимаю.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 5 ноября 2012, 0:10,#396242

Цитата Geronimo (2012-11-04 21:01):

Но ЛУК, видимо, на указание администрации не реагирует.

Собственники оплачивают содержание общего имущества и ОНИ должны решать, КАК его содержать. Почему ЛУК содержит бывший гарнизон полностью, не взирая, общее это имущество, не общее..., а ТСЖ, ЖСК плевать на всё хотели? - Потому, что они "частники" и работают на себя!

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 5 ноября 2012, 9:34,#396250

Сточки зрения организационно-правовой формы - да, но единственный учредитель ЛУКа находится в белом доме и совет директоров оттуда же.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 14 ноября 2012, 21:07,#398276

Цитата Geronimo (2012-11-14 19:26):
подписи поддельные.

Повод для составления заявления в прокуратуру. Geronimo, будете писать?

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 14 ноября 2012, 22:07,#398284

Цитата Agat (2012-11-14 21:18):

Статью подскажите по которой прокуратура будет работать? Только не говорите мне что это официальный документ. И главное кого будут карать за него?

Если уж такая бумага, как "...копия плана благоустройства д.11, д.16 за подписью главного архитектора г.Люберцы Тамарова. Копия крайне плохого качества, но земельный участок перед д.11 там обозначен..." принимается за "официальный документ", то т.н. подписной лист также субъективно можно возвести в ранг "официального".

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 15 ноября 2012, 21:32,#398469

Цитата Geronimo (2012-11-15 18:13):

1. Согласно ответам администрации города и министерства ЖКХ, а также с учетом ЖК РФ:
1.1 Устройство парковки - капитальный ремонт.
1.2 Для решения о проведении кап.ремонта необходимо согласие 2/3 СОБСТВЕННИКОВ.

1.1 При условии, что обустройство парковки происходит на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
1.2 Для решения о проведении кап.ремонта необходимо согласие 2/3 СОБСТВЕННИКОВ.

Паркуемся как хотим и где хотим!!!• 20 ноября 2012, 12:29,#399090

3 почтовое отделение.
Сегодня ночью один из владельцев железных коней вырвал газонное ограждение у дома № 8
А возле дома № 6 прямо на газоне разместили домик для гастарбайтеров и поставили забор. Вот здесь уже беспредел.

Бизнес-идея• 20 ноября 2012, 12:31,#399091

Цитата Лёха с вышки (2012-11-20 00:25):

Жители вам скажут спасибо )

Если успеют )

Бизнес-идея• 20 ноября 2012, 17:45,#399144

Цитата Лёха с вышки (2012-11-20 17:40):

Nick, а вы случаем не из ЛГЖТ? )

Нет, а Вы? )))

Бизнес-идея• 20 ноября 2012, 18:03,#399155

Каким образом? Я таки не понимаю.
Надо скептически подходить к вопросу. Старые дома с муниципальной долей и жильцами коммунистической закалки, требующие немалых капиталовложений, экономически не интересны. Кроме того считаю обязательным условием наличие опыта управления домами.

Паркуемся как хотим и где хотим!!!• 21 ноября 2012, 7:25,#399216

Цитата Geronimo (2012-11-20 22:02):
У дома 8 забор неповрежден.

Луковские днем восстановили

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 21 ноября 2012, 18:58,#399344

Цитата Geronimo (2012-11-21 17:46):
Придомовая территория - общее имущество жилого дома

Не в Вашем случае: Читайте п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ: "5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме."
Если не понятно - изучите статью 16 целиком, хотя может и не дойти.

Не делайте поспешных выводов, изучайте закон, чтобы впредь не повторять таких глупых ошибок. Дискуссировать не буду.

В Люберцах начали заливку ледовых катков• 17 декабря 2012, 13:02,#406021

В городке "Б" нет дома 704. Исправьте.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 10 февраля 2013, 19:48,#418096

Цитата Geronimo (2013-02-09 09:54):

1.2 Карманы - кап.ремонт дома, требуется решение 2/3 жильцов дома.

Цитата Geronimo (2013-02-09 09:54):

Восстановление газона и кустов они обязаны провести за свой счет, т.к. эти работы - текущий ремонт, оплачивается жильцами ежемесячно, по графе "содержание и текущий ремонт".

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Ни одного квадратного сантиметра земли нет в собственности дома №11. Занялись бы для началу элементарно формированием земельного участка. Не надо присваивать себе чужую собственность.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 11 февраля 2013, 22:57,#418622

Цитата Лёха с вышки (2013-02-10 23:03):

Территория, даже неоформленная в росреестре, является собственностью города, а значит и каждого жителя.

Истину глаголете. Собственностью города, но не дома! И следует подписывать не решение собственников дома, а обращение к главе поселения.

ЕИРЦ• 1 марта 2013, 17:30,#422992

Попался на глаза вот такой документ.

Теперь все платежи за жилищно-коммунальные услуги будут проходить через некий единый информационный расчетный центр, взаимодействие с которым у управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций будет осуществляться по агентскому договору, т.е. возмездно, за деньги. Ссылается г-н Г.В.Елянюшкин на якобы низкую собираемость денежных средств и наличие большой задолженности населения, хотя показатель собираемости оплаты жилищно-коммунальных услуг по Люберцам один из самых высоких в регионе.
А еще в Люберцах 99.9% (по объему жилфонда) управляющих компаний и РСО в учредителях имеют 100% муниципалитет, а это означает, что рекомендации по заключению агентских договоров автоматически для ЛГЖТ и ЛУК, Люберецкого водоканала, Люберецкой теплосети возводятся в ранг приказа.

Итоги: как навести порядок в доме и во дворе• 1 апреля 2013, 21:45,#430336

Цитата Geronimo (2013-03-31 16:58):

Кстати, буду пробовать переложить расходы на обслуживание домофона на наш ЖЭК, путем включения домофона в состав общего имущества подъезда/дома

... и изменения договора управления многоквартирным домом