Телеграм
Сообщения на форуме от Korenevopearl
| Оригинал http://korernevopearl.livejournal.com/790.html Начиная с 2011 года немало людей попались на заманчивую рекламу поселка "Жемчужина Коренево", расположенного в Люберецком районе Московской области, застройщиком которого является ООО "СтройЭлитПроект". Он окружен лесом, симпатичные таунхаусы построены на огороженной территории. Учредителем ООО "СтройЭлитПроект" является Зимнуров Рашит Султанович. Он также является учредителем и фирмы «Вся Недвижимость», чьи сотрудники в офисе рассказывали, какой это отличный проект.Клеменьбев Кстати, вот и Генеральный директор ООО "СтройЭлитПроект", Кулементьев Валерий Вадимович, любит получать наличные по договорам, подписывать поддельные документы для судов, и вообще мало чем гнушается ради денег. Об этом ниже. Иванов СтройЭлитЕще один сотрудник компании - менеджер поселка Иванов А.Н. Он на месте расписывал будущим дольщикам, «как все отлично и скоро уже можно переехать, акт ввода уже почти подписан, газ проведен, и вообще мы впереди планеты всей» ... И все так и выглядело. Но как потом оказалось - газ еще и не копали, а акт ввода подписали лишь спустя 2 года, а потом еще почти на год его отзывали по требованию прокуратуры. В итоге он был возвращен лишь 9 сентября 2014 по решению суда, но нарушения, выявленные прокуратурой, до сих пор не устранены. А нарушений там тьма! В итоге дольщики ЖК «Жемчужина Коренево» вынуждены уже несколько лет бороться за право нормально жить в своих таунхаусах, не смотря на то, что они заплатили полную стоимость по договорам, часть не может получить свое жилье годами, часть жила без отопления и горячей воды из-за вымогательств застройщика, а часть жителей приобрели жилье уже в качестве собственников и борется с теми, кто до сих пор носит клеймо «обманутые дольщики». И так основные нарушения 1. Застройщик вымогает значительные доплаты (до полумиллиона рублей) на основе неправильных замеров БТИ. В 2012 году БТИ произвело замеры квартир для застройщика, завысив размер общей площади квартир (!), в итоге застройщик потребовал от дольщиков доплат, достигающих до полумиллиона рублей. Конечно, возмущенные дольщики обратились в прокуратур и в суд. Как потом выяснилось, БТИ произвели только один замер на недостроенном объекте в декабре 2012 и включили в общую площадь квартир площадь внутриквартирной лестницы (конструкции), в связи с чем, были нарушены права подавляющего большинства дольщиков, а у застройщика появилась возможность вымогать из людей денежные средства. После проведенной проверки БТИ изготовило новые паспорта и отправило их застройщику, согласно им, площадь части квартир оказалась наоборот, меньше (!). И по ним уже застройщик должен денег дольщикам. Но застройщик не спешит действовать по закону, а … совершает следующий беспредел 2. Зимнуров просто не отдает паспорта БТИ дольщикам, которые уже заселились, в итоге, они не могут передать паспорта газовой службе и подключить газ. Далее Зимнуров начинает шантажировать - сначала деньги, потом паспорт, таким образом жители, часть которых - это дети и пенсионеры, жили без отопления и горячей воды всю зиму. 3. Запрет доступа в поселок, еще одно правонарушение. Т.е тем, кто жил без газа и воды всю зиму повезло больше, ведь другой части дольщиков Стройэлит просто не передала квартиры и запретила доступ в поселок. Сотрудники застройщика тупо подали на охрану список жителей, которым запрещен доступ в поселок, часть из них с детьми. А семья пенсионеров пережила от застройщика опечатанные двери, в то время как менеджер Иванов А.Н. пытался продать их лестницу другим соседям, он же неоднократно вызывал полицию, чтобы полиция не пускала в поселок данных дольщиков. На видео он вместе с юристами застройщика ломает замок дольщиков, которые до сих пор не могут получить права на свою квартиру, даже после того, как застройщик отказался от иска. 4. Еще одно хитрое нарушение Управляющая компания, возникшая из воздуха. Она возникла внезапно в мае 2014 года на основании решения Кулементьева В.В. протокол До появления этой УК дольщики платили за все услуги застройщику, но, как оказалось, у застройщика накопился большой долг за электричество, не смотря на то, что дольщики без газа платили ему до 50000 в месяц, т.к. отапливались электричеством. Постановка вопроса - мы разделим долг на всех конечно же не устроила дольщиков, плативших такие сумасшедшие суммы. И они стали настаивать на том, чтобы процедура выбора УК была прозрачной и понятной, в том числе с точки зрения передачи застройщиком всей документации на коммуникации поселка для чего в поселок приезжала комиссия «ЖКХ Контроль». Подробнее тут. Прокуратура_3_1Это, конечно, неполный список нарушений. И дольщики не сдаются, и борются с мошенниками уже вместе с прокуратурой. Согласно проведенной прокурорской проверке, выявлены нарушения прав дольщиков из-за ошибки в замерах БТИ, после исправления ошибки оказалось, что многие квартиры наоборот меньше и застройщик должен вернуть «переплаченные» денежные средства, но вместо этого застройщик судится с дольщиками, продолжая вымогать деньги, проигрывает суд за судом, но не отдает людям ни квартиры, ни деньги. Однако, никакие законы не действуют на этих людей, уголовные дела на них не заводят, хотя проверка идет уже достаточно долго. Не в силах справиться ни администрация, ни прокуратура, ни УБЭП. Люди страдают не первый год. Они заплатили полную стоимость по договорам, как оказалось, квартиры меньше и не достроены, семьи рушатся, дети болеют, пенсионеры наращивают список заболеваний в своих медицинских карточках. А Зимнуров Р.С., Кулементьев В.В. и Иванов А.Н. продолжают зарабатывать на горе людей. P.S: Вот еще интересные статьи по этой теме http://allians-region.ru/nasha-deyatelnost/nd436.html http://www.lubreg.ru/news/news_4226.html http://mosobl.er.ru/news/2014/9/23/narodnyj-kontrol-okazyvaet-pomosh-zhitelyam-zhk-zhemchuzhina-korenevo/ | |
| На самом деле - это те же квартиры, просто многоуровневые, а также есть корпус с обычными однушками и двушками, и на нас так же, слава богу, распространяется 214 ФЗ, поэтому мы и суды выигрываем. Другой вопрос - сколько времени это занимает, что в это самое время людям пришлось замерзать со своими детьми, а некоторые вообще не могут получить свое единственное жилье. Люди с 2011 года не могут получить квартиры. Такое ощущение, что на наш поселок законы РФ не распространяются, т.е. в судах - мы правы, а дома - нет. Тут на нас можно нападать, вламываться в наши квартиры, не давать нам жить с отоплением, не отдавать ключи, продавать наше имущество по-тихому, не пускать в поселок тех, кто давно купил это "жилье без отопления и коммуникаций". Мы начали освещать свою проблему только тогда, когда смогли доказать в судах, что мы не верблюды. Только вот уголовных дел пока нет... Хотя люди попадали в больницы из-за действий застройщика. Ну и конечно, теперь многие не смогут сделать даже минимальный ремонт с новыми ценами и с тем, что все деньги пришлось тратить на съем жилья. Сам конфликт, по сути, произошел из-за ошибки БТИ, которую выявила прокуратура, но застройщик стоит на своем, подает иски дальше, проигрывает, и дальше подает.. А квартиры стоят рушатся. | |
Цитата 'Зяма' (2015-01-15 07:11): "....... Право собственности на общие коммуникации в посёлке тоже вам не принадлежит. УК которую вам назначил застройщик ( выборы это фейк полюбому) может назначать любые расценки на свои услуги и отказатся вы от неё не сможите. Все это и еще многое другое вы могли просто прочитать в интернете вы далеко не первые кто наступили на эти грабли. Вас ещё ждут сюрпризы. В статьях говорится о том, что к нам приезжала комиссия "ЖКХ Контроль", они до сих пор курируют всю ситуацию, и, соответственно консультируют нас. Возможно, Вы знаете не все исходные данные по нашему конкретному случаю именно в ситуации с ЖКХ, в других поселках, действительно, то, что Вы описываете, очень может быть. Все зависит от того, на что выдавалось разрешение и какие обязательства стояли перед застройщиком. В нашем случае - у нас все коммуникации идут также, как у всех, ЖК на нас распространяется, и тут проблем нет, если только УК нам поменяют. И земля не находится в собственности у застройщика, это уже давно не нужно, поэтому в данном вопросе, мы также пока не испытываем затруднений. Что касается "квартира не квартира". Действительно, часть наших жителей получала документы, как на жилое помещение, а часть, как на квартиры, это все декларируется. Разница в дальнейшем есть, довольно существенная, но почему одни делают так, а другие по-другому, я не могу сказать. Знаю лишь, что, ставить лучше, как квартиры, больше прав в дальнейшем. | |
| По УК идет конкурс. У нас не коттеджи. Все коммуникации центральные городские (канализация, вода) Мы относимся к г/п Красково. Разрешение на строительство могу выложить) оно есть) также, как и акт ввода с завышенными метражами. Собственник инфраструктуры - дольщики, если они не делают акт разграничения. УК не является собственником чего либо, она обслуживает инфраструктуру. А создать свою можно тогда, когда дольщики станут собственниками. И кстати, 214 ФЗ относится к любым договорам участия в долевом строительстве. Не важно, какие объекты. И в наших договорах стоит, что застройщик передает квартиры. Понятие многоуровневой квартиры существует давно, так же как и внутриквартирной лестницы. Все это отрегулировано законодательством и подзаконными актами. Судебная практика пока очень бедная, но, думаю, что наши судебные решения помогут многим, т.к. пришлось изучить все, что касается таких объектов для достижения положительных результатов. | |
Цитата kiss (2015-01-15 13:40): Так провели газ и воду? Чота не поняла. И канализация есть? Странно...в лесу рядом с вашими таунхаусами был выстроен деревянный клозет, видимо для строителей. Так все дерьмо из него выплывает в овражек, на котором этот клозет подвешен. Понимаю, что вам не смешно, но я посмеялась еще над статьей, где написано, что "обещали комфортное проживание в домах с мансардами, гаражами и необходимой инфраструктурой в живописном месте поселения Красково с озером и пляжем. "...там до озера с пляжем 3 дня на оленях пилить... УК вам выберут МУП "ЖКХ и Б". Основная УК в Красково. Та еще конторка.Никакие жалобы не помогают, хоть обжалуйся... Газ провели, но застройщик не давал (не дает) этот газ подключить, вымогая деньги за якобы лишнюю площадь. Про УК - тут вообще нет нормальной альтернативы, но платить второй раз за электричество при условии, что мы платили по 50тр в месяц, мы не хотим. Про канализацию - по документам, которые нам показали - она центральная, но наши предположения совпадают с Вашими. А про живописность - все правда, очень красиво да и до пляжа 2 км не лень добираться - это же не из Москвы пилить. А в лесу есть маленькое озеро, но оно заросло, правда, красота его все равно осталась. | |
Цитата rodya (2015-01-15 14:03): А кто у вас сейчас ген.директор управляющей компании: "Мастер и К"? Ирина Волкова | |
Цитата †öç (2015-01-15 14:39): Про лишнии метры вобще какойто детский сад Квартиру покупают либо по цене ХХ руб за кв.м. по результатам обмера БТИ Либо по цене ХХ ХХХ указанной сразу за квартиру какой она бы не получилась когда покупал квартиру были договора обоих типов и ни у кого вопросов не было. Вы регистрировали договора на покупку в регистрационной палате? По договорам участия в долевом строительстве застройщик должен построить квартиру общей площадью ХХ, если при строительстве она увеличилась, то дольщик должен доплатить, т.к. эквивалентом стоимости является 1м2 общей площади. Для определения площади после сдачи объекта в эксплуатацию должен быть произведен замер БТИ, который и установит, квартира какой площади в итоге построена. В нашем случае замер был сделан до ввода в эксплуатацию, когда квартиры были не достроены, этот замер делался для получения акта ввода в эксплуатацию поселка, но совсем не годился для взаиморасчетов с дольщиками, при этом БТИ завысило площади квартир, чем воспользовался застройщик. А когда БТИ уже провело замеры по запросам судов, то и выяснилось, что квартиры А - меньше, Б - не достроены. Только это по прошествии двух лет произошло. А в одном случае, квартира вообще на 22 м2 меньше. А в рег.палате мы регистрировали договора участия в долевом строительстве, которые по сути скорее относятся к договорам подряда, а не к договорам купли-продажи, т.к. идет приемка построенного объекта, который должен быть жилой квартирой в конце, а заключение такого договора может быть на этапе котлована, когда еще вообще ничего нет, кроме как на бумаге | |
| Самое интересное, что застройщик по сути изначально развернул проигрышную войну. После того, как прокуратура выявила все нарушения, ему бы остановиться, но нет.. Газ до сих пор не все подключили, квартиры до сих пор стоят закрытые, а ключи у Иванова, при чем теперь застройщик придумал новые изощренный способ - он настраивает собственников (людей, купивших квартиры уже по договорам купли-продажи, а также тех, кто побежал оплатил несуществующие метры) против дольщиков, обвиняя этих дольщиков в долгах за электричество размером в миллион двести (люди вообще не живут, у них нет электричества), еще у них долги в полтора миллиона за обслуживание поселка... тоже крутая цифра. При чем в их двери реально запихивают счета по 30-40 тыс.р, как полноценным жителям)) А Мастер К начал свою работу в поселке с того, что подал список на охрану, кого не пускать, и там был почти полный список дольщиков. Вот так и живем... | |
Цитата †öç (2015-01-15 15:14): Все жилые помещения реализованы? нет | |
Цитата †öç (2015-01-15 15:24): Он идиот. Обычно в таунхаусах застройщик успевает всё продать и свалить, прежде чем собственники прозреют. Теперь он их фиг продаст. Непроданные помещения это ваша беда Поддерживаю, такого же мнения. Как мне сказали, большинство застройщиков завышает площадь, но тем. кто прозрел, спокойно возвращают деньги и гасят скандал, наш же скандал знают уже все службы Люберец. Мало того, те, кому он не давал подключить газ, были готовы также заплатить за эти метры, но своим поступком, он самостоятельно зародил сомнения, что что-то тут не так и надо разобраться. Разобрались... Уже отдает деньги. | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Скупка бу айподов телефонов на станции люберцы
- Строительный рынок эстакада люберцы газовый баллон
- Репортаж вести 1 в красной горке парковочные места
- Районная больница люберцы
- Мфц томилино официальный сайт
