Сообщения на форуме от KAN88. Люберецкий район: портал города Люберцы

KAN88Форум

KAN88

Рейтинг: 314 • Последний визит: 4 ноября 2018, 23:45

Анкета Друзья Фотогалерея Форум

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 21:27,#626816

Цитата селезнюшка (2018-03-05 20:17):
В новокосино нет дач

Частная собственность. Извиняюсь, ошибся

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 22:08,#626828

Можно сделать некоторые выводы:

1. Строить можно,
2. Жить можно,
3. Сносить пока не будут (нет смысла голову забивать). С юристом лучше познакомиться ( а вдруг).

Кто считает нужным изменить ПЗЗ, генплан, переводить в ИЖС, тот должен быть готов рулить паровозом (собрания, юристы, суды и т.д.)

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 6 марта 2018, 14:12,#626882

Будем посмотреть, когда очередной садовод из ЗЗ зарегистрирует строение и получит в нем прописку. Читобы мозг не ломать.

Кто знает, как обстоят дела с "верховными главнокомандующими" , которые называют себя председателями?

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 6 марта 2018, 20:11,#626899

Цитата Alex78 (2018-03-06 18:42):
Принятие нового ПЗЗ позволяет трактовать, что участки, которые не дотягивают до 6 соток можно считать по ВРИ - "огородом". Следовательно зарегистрировать на них жилое строение/жилой дом/садовый дом может стать невозможным. Что СНТ "Зеленая зона" принадлежит к зоне СХ-2 "для ведения садоводства и дачного хозяйства" не оспариваю.

Надо вам найти в себе силы и осилить форум. Был запрос в архетиктуру и получен ответ: для строительства в СНТ ЗЗ разрешение не требуется.

Вам нужен участок с домом для прописки или участок с домом в месте, от которого вы будете балдеть и кайфовать? Если вас беспокоит размер участка и правовая форма СНТ, то можете перестраховаться и взять ИЖС 8 соток и более. Хотя можно и с ИЖС прикурить, как я например.

В нашей стране есть земли в населенных пунктах, где по новым ПЗЗ категорически запрещенно строить: Под ЛЭП, под аэропортами на линии взлета и др, и дальше строят не смотря на ПЗЗ, потому что ПЗЗ приняли позже, чем появился населенный пункт.

Вот когда придет застройщик в администрацию для застройки СНТ, а те ему будут показывать ПЗЗ и намекать, что надо проводить слушания по тому, по этому, а это затраты-затраты...

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 6 марта 2018, 23:28,#626920

Цитата Unido (2018-03-06 22:52):
олегус Земельный кодекс ни регламентирует нормы и правила застройки земельных участков, для этот как раз и есть указанные выше федеральные законы (действующий и вступающий в силу с 2019 года).

Ms.Мышь Данный закон Московской области распространяется только на вводимые в оборот земельные участки и участки, собственники которых хотят переводить из одной категории / вида разрешенного использования и только после даты принятия указанного закона. Я могу ошибаться, но наше СНТ с видом разрешенного использования "для садоводства" уже ни один десяток лет.

Согласно уставу с 2008, если не ошибаюсь

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!• 6 марта 2018, 23:38,#626921

Цитата Zeleboba (2018-03-06 21:00):
Здравствуйте!Вопрос к новому правлению,какая сумма договора по очистке снега в месяц?Мы например нанимали трактор за свой счёт!И ещё вопрос,почему мы должны оплачивать дорогу до пятерочки совместно???

Правление на этом фуроме давно не видно. С августа 2017 Аркадий был 1 раз и все... У него суд, вроде как, по поводу того, как он стал председателем с 30 голосами из 800(примерно).
Так что, спасение утопающих...
Мила общается с Аркадием, но на вопросы решила не отвечать. Странно...

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!• 7 марта 2018, 9:33,#626939

на сайте sntzz.ru запустили форум. Форум доступен только для собственников участков СНТ или членов СНТ. Без регистрации форум посотреть нельзя. Там же открыты профильные темы по развитию СНТ, в том чиле водоотведение.
Надо всем принимать участие в развитии СНТ.

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!• 7 марта 2018, 11:19,#626955

Цитата Zeleboba (2018-03-07 09:40):
Я так понимаю водоотведение это если вдруг подведут центральный водопровод.

Это еще и ливневые и талые воды

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 7 марта 2018, 11:37,#626956

Цитата Alex78 (2018-03-07 09:54):
и как, согласно законам разрешено строить на участке площадью 4,5 сотки? для которого по вновь принятым ВРИ может быть использовано только "огородничество". или все таки ВРИ сохраняется, а вброс Милы777 касательно самостоятельного изменения Росреестром ВРИ без участия собственника - провокация?

Согласно уставу- дата создания СНТ ЗЗ, имелось ввиду.

Мила высказала свое мнение. Доверяй, но проверяй.

Согласно ответу из администрации, ВРИ можно изменить на основании протокола общего собрания согласно ПЗЗ. Это мое понимание.

Проверить- просто. Заказать кадастровую выписку и дальше смотреть и думать. Цена вопроса не более 500 руб. И не мучать свой мозг

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 7 марта 2018, 13:22,#626965

Цитата Alex78 (2018-03-07 12:45):
мой мозг совершенно не мучается от размышлений, если вы об этом. кадастровая выписка в текущем моменте вообще ничего не дает.

В выписке указаны назначение и ВРИ по мимо все остального. На текущую дату.
Также есть очень важный пунк: доступ к участку чем обеспечен ( через какие участки).

Вы в каком СНТ смотрите участок? Где находится?

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 7 марта 2018, 22:16,#627019

Генплан показывает, что у администрации нет интересов в СНТ ближайшие лет 5-10, а то и 20.
Пока нет генплана самого СНТ, присутствут риски и не малые

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 7 марта 2018, 22:23,#627021

Надо всем в МФЦ заказывать выписки из кадастровой палаты на кадастровые номера участков с печатями и подписями

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 8 марта 2018, 9:54,#627039

Документ называется: Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 3 раздела.

Наименование органа регистрации прав: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, г. Люберцы

Зеленая Зона, почему поднялись грунтовые воды?• 8 марта 2018, 12:26,#627046

МЧС предупреждает: этой весной Люберцы затопит талыми водами

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 8 марта 2018, 19:08,#627067

Цитата Мила777 (2018-03-08 17:59):
Цифра три под дробъю СХ-2 на карте-это этажи, а не садоводство.
Где новостройки, там везде 17 в дроби.
Это ст. из наших ПЗЗ:

Статья 27. Состав градостроительного регламента

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

9. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений указаны на карте градостроительного зонирования .

Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Вроде неплохо. Что здесь не так?

Всех женщин СНТ Зеленая Зона с праздником весны 8 Марта• 8 марта 2018, 19:10,#627068

Здесь хотел цветочик вставить...

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 8 марта 2018, 20:58,#627097

Все пути ведут к протоколу общего собрания и заявление в администрацию или суд о переводе зоны СХ2 на зону Ж

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 8 марта 2018, 22:40,#627125

800 участков по 500 рублей

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 9 марта 2018, 0:08,#627142

Цитата Zeleboba (2018-03-08 23:22):
А кто будет заключать договор с адвокатом, лично каждый или председатель?Если такой важный вопрос,почему правление не уведомляет людей о проведении собрания на эту тему?!

Очень хороший вопрос

Всех женщин СНТ Зеленая Зона с праздником весны 8 Марта• 9 марта 2018, 0:27,#627146

Цитата LEONSIO (2018-03-08 23:21):

После этого учебника следует пройти курс по стилистике речи. Это очень интересный предмет

Всех женщин СНТ Зеленая Зона с праздником весны 8 Марта• 9 марта 2018, 0:30,#627147

Цитата Лёха с вышки (2018-03-08 23:57):
ЦветочИк для женЬщин Зелёной Зоны

Вот, уже букетик собирается

Всех женщин СНТ Зеленая Зона с праздником весны 8 Марта• 9 марта 2018, 0:31,#627148

Сегодня +17' было, просто чудьненько, абрикос подрезал...

У всех дома 5 метров от красной линии?• 9 марта 2018, 0:43,#627149

Вдруг придется проходы расширять, есть куда?

У всех дома 5 метров от красной линии?• 9 марта 2018, 16:10,#627175

Цитата Unido (2018-03-09 13:21):
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
п. 6.6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В нашем случае, с учетом ширины дорог, они являются проездами - ни менее 3,5 метров.

Получается есть шанс получить адреса с проездами.

Какие нормативы про улицы и проезды при ИЖС? Кто нибудь знает? Сейчас ведь стоит вопрос о переводе...

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 9 марта 2018, 17:56,#627180

Цитата Мила777 (2018-03-09 17:29):
Могу предположить, что заключать договор будут те, кто оплатил его услуги. Но, в соответствии с законом, он должен будет хранить адвокатскую тайну и не разглашать кто лично, на каких условиях, зачем и почему.

Потому что этот вопрос важный не для всех. Кому-то нравится СХ-2

Что за лохотрон? Сначала договор заключается, а потом оплата производится согласно договоренностям. Юрист для начала должен собрать информацию, понять возможности этого мероприятия. Это не поход в кино. Какие гарантии и чем?

Тут надо учитывать, что это займет кучу времени (наверно не меньше года). И в это время нежелательно проводить регистрационные действия с недвижимостью: регистрация постройки, прописка...

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 9 марта 2018, 19:29,#627186

Ну, раз уш вы собрались и все у вас готово, чтобы начать, тогда остается пожелать вам успеха...->_V.

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 9 марта 2018, 23:54,#627208

Цитата Мила777 (2018-03-09 20:19):
Мы не собрались, а объединились и у нас ничего не готово, что бы начать, не надо фантазировать.
Только с адвокатом определились не более того. Денег на него все равно нет.
Мечтаем только.

Может быть стоит поделиться своими мыслями со всеми, так все же будет бодрее и справедливее, а может быть и быстрее-ее

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!• 10 марта 2018, 0:04,#627209

Масква не сразу строилась

Выборы нового ПРАВЛЕНИЯ СНТ ЗЗ во всех лучших смыслах!• 10 марта 2018, 0:07,#627210

Аркадий видео залил, где камень насыпают на грунт без ГТ (геоткстиля)

Почему на землях для садоводства ваш садовый домик не признают жилым домом.• 10 марта 2018, 0:19,#627211

Все ОК!
Какие планы?
Изменить на Ж. Какой ВРИ выбрать- ИЖС?
У зоны Ж (ИЖС, например) есть градостроительные нормативы и прочие законы. Как с ними быть, проходим по нормам?