Октябрьские проезды 12 Пересвет Инвест

Добрый день всем!
У меня вопрос по машиноместам, а чем УК объясняет такую цену за ТО в месяц (постановление правительства МО , налоги , потребление электроэнергии паркингом, расходы на отопление, вентиляцию, пожарную сигнализацию, охрану, видеонаблюдение........еще чего-нибудь).
Ведь должна же быть составлена какая-то калькуляция затрат с обоснованием и приложением документов подтверждающих реальные затраты по эксплуатации паркинга или это цена с потолка.

Я например плачу за полноценный гараж в Люберцах (через дорогу у ЖД) 500 р. в месяц, (правда без отопления и вентиляции), включая все налоги, эл. энергию, уборку мусора и снега, охрану..).

Rebel (2012-10-03 11:00)Добрый день всем!
У меня вопрос по машиноместам, а чем УК объясняет такую цену за ТО в месяц (постановление правительства МО , налоги , потребление электроэнергии паркингом, расходы на отопление, вентиляцию, пожарную сигнализацию, охрану, видеонаблюдение........еще чего-нибудь).
Ведь должна же быть составлена какая-то калькуляция затрат с обоснованием и приложением документов подтверждающих реальные затраты по эксплуатации паркинга или это цена с потолка.

Я например плачу за полноценный гараж в Люберцах (через дорогу у ЖД) 500 р. в месяц, (правда без отопления и вентиляции), включая все налоги, эл. энергию, уборку мусора и снега, охрану..).

Ничем не объясняет! Господин Федяй считает, что он не обязан никому и ничего, а кто не согласен - того отправляет в прокуратуру, мол идите на меня туда жалуйтесь.
Он ведь прежде чем ключи от квартиры дать ЗАСТАВЛЯЕТ (ст. 163 УК РФ) оплатить по квитанциям 750 руб. за видеонаблюдение (не суть, согласны Вы с этим или нет), 750 руб. за благоустройство территории (которая уже благоустроена на все 100% за счет Застройщика!!!), подписать какие-то доп. соглашения, где Вы будете обязаны платить за подъем лифтом (хотя лифты также не являются его собственность и он не имеет права сдавать их нам в аренду) и т.п. А в противном случае он Вам просто ключи не даст и все, ответ все тот же - идите в прокуратуру.
Только как он собирается работать с людьми то?! Хотя, как писала выше, всех нас он считает "недалекими", потому себя так ведет.
Мой капитальный гараж с подвалом в Люберцах стоит 350 руб./мес + 1500 руб. в год уборка снега + электроэнергия в конце года по счетчику (выходит копейки).

Отопление вчера дали, у нас батареи греют в двух комнатах (вероятно не все стояки еще запустили), скорей бы уже весзде начали греть, а то прохладно как-то.

Был вчера вечером во второй секции трубы холодные.
Москву включают 8 октября.

Одинцово 2 октября включили. Но, говорят, в новом доме первый год по любому прохладно бывает. Он около года отогревается

Скажите? Октябрьский 18 к. 3 (вторая секция) ЦО включили или нет?

Ознакомившись с дебатами, развернувшимися вокруг ж/д №18/2, №18/3 и подземного паркинга, желая приостановить фантазии некоторых участников форума, абсолютно не владеющих достоверной информацией, путающих «божий дар с яичницей», делающих всевозможные экономические расчеты не видя первоисточников, Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:

1.Жилые дома 18/2 и 18/3 были «сданы» в эксплуатацию 20.12.11 г. и 27.01.12 г. соответственно в состоянии полного недостроя.
2.По просьбе Инвесторов-Застройщиков (ЗАО «Промресурс» - ж/д 18/3 и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» – ж/д 18/2 и на основании договоров №12-К от 20.07.2011 года и №20К от 15.05.2011 года соответственно, в Ваших интересах, ООО «Фирма Ф.Ф. – Управляющая компания» с марта т.г. начала осуществление технического надзора за ходом достроя этих домов.
3.В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 Администрация города провела конкурсы по названным домам по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, которые выиграло ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» - см. приложения.
4.В соответствии с тем же Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, п. 90, п. 91 Компания, выигравшая конкурс, обязана приступить к управлению через 20 дней после утверждения итогов конкурсов, что ООО «Фирма Ф.Ф.- Управляющая компания» и сделало, начав нести расходы по содержанию ж/д 18/2 с апреля т.г., а ж/д 18/3 с июня т.г.

Сегодня оба дома подключены ко всем системам инженерного обеспечения (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, телевидение, телефон, интернет), в доме работают лифты. Дома полностью готовы к эксплуатации в осенне-зимний период. 57 собственников в ж/д 18/2 и 143 собственника в ж/д 18/3, подписали договоры на управление, ведут отделочные работы, и частично уже проживают в домах.
Условиями конкурсов на управление названными домами были установлены тарифы на жилищные услуги в сумме 35,91 рублей (с 1 сентября 37,84 рубля). Фактическая стоимость жилищных услуг управляющей Компании составила 35,03 рублей на ж/д 18/2 и 35,39 рублей на ж/д 18/3, что ниже муниципальных тарифов соответственно на 2,82 рубля и 2,45 рублей.
Полностью готов к эксплуатации и подземный паркинг в ж/д 18/3. На 1 октября т.г. подписали договора и ставят машины 16 владельцев машино-мест.
При оформлении договоров на управление Компания предлагает каждому собственнику в форме заочного голосования ответить на 9 вопросов, выбрав ответ «за», «против» или «воздерживаюсь». По итогам этого заочного голосования мы и будем вместе с Вами строить наши взаимоотношения.
Всем, кто хочет уже сегодня пользоваться своим приобретенным недвижимым имуществом, оснований отказываться от этой возможности, на взгляд Компании, нет.
Всех, кому что-то неясно, у кого есть вопросы, мы приглашаем в Управляющую компанию, где вместо надуманных фантазий на форуме Вы получите исчерпывающие ответы.

Ну вот и замечательно, что Управляющая Компания вышла на связь! Ответьте, пожалуйста (я думаю это будет интересно знать многим), будут ли доделаны фасады на д. 18 к.3 и когда это произойдет? и если вы не компетентны в этом вопросе, то к кому обратиться по данному вопросу?

________________________
...Когда ни на что не надеешься - Это прекрасно... Единственный способ не разочаровываться...

А что, нельзя на форуме УК ответить на вопросы? Обязательно каждому жильцу в офис УК приходить и задавать одни и те же вопросы?

1:48 (2012-10-09 17:58)А что, нельзя на форуме УК ответить на вопросы? Обязательно каждому жильцу в офис УК приходить и задавать одни и те же вопросы?

вот-вот и я про то же! Думаю, что вопросы будут очень схожие...

________________________
...Когда ни на что не надеешься - Это прекрасно... Единственный способ не разочаровываться...

Спрашивается, куда смотрит ГосКомиссия, которая принимает дом и выдает разрешение на эксплуатацию в состоянии "полного" недостроя, судя по словам УК. Мы ведь можем и восстать и забросать бесконечными письмами с жалобами на этот счет соотвествующие инстанции, МАЛО НЕ ПОКАЖЕТСЯ! И почему Пересвет на своем сайте красуется как добросовестный застройщик?(Хотя, если честно, наша ситуация с домом 18 к 3 не такая уж и плачевная, у людей гораздо хуже бывает)

Срочная информация!Сегодня (13.10) в 16-00 планируется встреча Д. Федяя с народом во дворе домов 18/2 и 18/3. У кого есть что спросить у него лично - есть такая возможность!

________________________
...Когда ни на что не надеешься - Это прекрасно... Единственный способ не разочаровываться...

[quote=Управляющая компания (2012-10-09 15:01)
Всех, кому что-то неясно, у кого есть вопросы, мы приглашаем в Управляющую компанию, где вместо надуманных фантазий на форуме Вы получите исчерпывающие ответы.

Прошлый раз, когда люди пришли узнать по поводу месячной стоимости обслуживания машиномест и законности сбора денег за это с 1ого октября - ув. товарищ Федяй просто выставил их из офиса, сославшись на то, что акт приема-передачи с Застройщиком на машиноместа не подписан и разговаривать не о чем! Вы за этим в офис приглашаете?! Кто имел честь общаться в офисе с товарищем Федяем, тот знает как эти разговоры выглядят, особенно, когда речь идет о деньгах!

И еще, ув. Дмитрий Дмитриевич Федяй, спешу Вам напомнить, что никакой информации и никаких документов Вы не предоставляете, сколько не просили (ни копий договор, которые Вы предлагаете на подписание, ни смет, на основании которых Вы собираете деньги).

Polka (2012-10-10 11:59)Спрашивается, куда смотрит ГосКомиссия, которая принимает дом и выдает разрешение на эксплуатацию в состоянии "полного" недостроя, судя по словам УК. Мы ведь можем и восстать и забросать бесконечными письмами с жалобами на этот счет соотвествующие инстанции, МАЛО НЕ ПОКАЖЕТСЯ! И почему Пересвет на своем сайте красуется как добросовестный застройщик?(Хотя, если честно, наша ситуация с домом 18 к 3 не такая уж и плачевная, у людей гораздо хуже бывает)

Еще вопрос: как УК принимает в таком случае дома от Пересвета в состоянии полного недостроя?! Что после требует собрать 3 млн. с жильцов на этот самый дострой? http://firmaff-uk.ru/news?view=2498806
Именно требует! Потому как представители УК в случае отказа от сдачи денег грозились оставить квартиры в состоянии, непригодном для проживания!

regata (2012-10-09 17:22)Ну вот и замечательно, что Управляющая Компания вышла на связь! Ответьте, пожалуйста (я думаю это будет интересно знать многим), будут ли доделаны фасады на д. 18 к.3 и когда это произойдет? и если вы не компетентны в этом вопросе, то к кому обратиться по данному вопросу?

Также хотелось бы знать: закончились ли работы на крыше дома? Устранены ли все строительные недостатки крыши и фасадов дома? Потому как, со слов представителей УК, "у дома не крыша , а решето".

Yliso (2012-10-13 23:36)Также хотелось бы знать: закончились ли работы на крыше дома? Устранены ли все строительные недостатки крыши и фасадов дома? Потому как, со слов представителей УК, "у дома не крыша , а решето".

Yliso, напомню, говорит про 2-й корпус.

Polka (2012-10-14 10:38)Yliso, напомню, говорит про 2-й корпус.

Насколько мне известно, то у обоих корпусов проблема с фасадами, и что интересное, что информацию о некачественных строительных работах периодически подкидывает сама УК, зачем, если сами также ничего не делают.

Удачи нам всем! Думаю, вряд ли нам что еще тут УК ответит...вопросов больше чем ответов, увы...

Соседи привет.

Сегодня был в УК на предмет получения ключей от 18к3. Получил на руки квитанцию к оплате, договор на обслуживание, соглашение, заявление и бланки голосования "Решение общего собрания". Все более менее понятно, кроме одного момента, это заочное голосование инициировано УК? Как я не приняв еще решения по ряду пунктов, должен уже их оплачивать? А вообще кого нить есть желание организовывать ТСЖ? Я правильно понимаю, что наш дом является не охраняемым? То, что в договоре с УК описано как охрана дома (видеонаблюдение) - по факту не является охраной как таковой. Это полная дурь, типа коробочки на которую что то пишется и если случится чудо и оно все зафиксирует, позволит потом посмотреть как неустановленные лица совершили какой то проступок. Но обычно качество этого доморощенного видеонаблюдения настолько убого, что по факту толку от него ноль - только трата денег.
В Москве скрытое видеонаблюдение установлено городом во всех домах при входе и информация поступает в единые центры, где в случае чего милиция может получить видео. Но тоже не панацея.

Все кто пользуется машиноместом уже заключили договор с УК? Если в самом доме охраны нет, то есть ли большой смысл в том, чтобы платить по 3000 в месяц человеку который будет там сидеть и нажимать кнопку выезда?

Ну и верх дебилизма - установить внизу заезда складную дверь-штору высотой всего 200. Кто это придумал, не знаете? Мало того, что весь наклонный въезд выезд постоянно на улице - т.е. его надо будет чистить от льда постоянно или засыпать песком, что в конце концов будет внутри гаража, так по высоте этой подвесной чудо-двери Крузер например, уже не проходит... маразм.

Что касается охраны, так даже если ее и поставить, толку от нее уж точно никакого не будет. По предыдущему опыту, была охрана, за которую платили бешеные деньги, и не смотря на это и квартиры обворовывали и шатался по подъездам кто попало. Сняли потом, общим коллективным решением.Кстати, про то, что в МОскве установлено скрытое наблюдение во всех домах - вот это ай-яй не правда ))). На Мосфильме жила, ничего себе так крутой элитный райончик, вот только когда у меня квартиру обворовали - оказалось, что нет там камер, даже в радиусе 500 м от дома. А то, что запись на камеру некачественная - ну мы ж не знаем, какая она у нас. Я вот смотрела сюжет про женщину, которая своих детей в Долгопрудном с балкона сбросила - так там камера все, что в подъезде происходило, прекрасно зафиксировала.

Добрый вечер!

Сегодня произошел неприятый случай в нашем доме, прорвало коммуникации на крыше дома и затопило по моей информации 17 и 16 этажи дома по адресу: Октябрьский проспект, д. 18, корп. 3 (1 подъезд). Полагаю, что данное событие произошло по вине управляющей компании. В связи с этим, пострадавших, прошу высказываться по вопросу перспективы возмещения управляющей компанией ущерба нашему имуществу. Необходимость осмотра помещений и составления акта в присутсвии собственников по истечении определенного времени с момента затопления я думаю не обсуждается, но в любом случае, предлагаю объединиться для целей скорейшего возмещения ущерба во внесудебном порядке. В противном случае, необходимо ставить вопрос о направлении жалоб в администрацию на УК "Ф.Ф.", и соответственно подача коллективного иска. Всем выдержки, дороги соседи!