Октябрьские проезды 12 Пересвет Инвест

Отопление-то запустили, знает кто-нибудь?

На сайте Пересвета появилась свежая фотка (правда не знаю, насколько она свежая), где в общем-то почти все окна стоят.

Дорогие друзья, я была и снаружи и внутри. На площадке однозначно говорят, что забудьте про сдачу к Новому году... что собственно подтверждает ситуация внутри. я честно говоря, разочарована. Но , ближе к делу: во-первых фасад зияет все теми же дырами, по окнам ситуация практически за месяц не изменилась! Не доложена часть балконов, не оштукатурены швы и декоративные части фасада. Во- вторых, внутри коммерческая зона вообще стоит голая, никакой плитки и проч.. Пускают на осмотр .опять же , только до 4 этажа (лифты стоят, но , естественно не работают), поэтому судить могу по первым этажам. На полу лежит загаженая раствором плитка, неопределенного цвета, которая положена без подходов к стенам , плинтусов нет. Стены оштукатурены, на черновую (может по таким и будут красить?) Весь дом так и пронизан дырами-переходами. четкого подъездного деления нет. На 4м этаже показательно сделан кусочек коридора с входными дверьми (дверями?). В квартирах вроде лежит проводка, но я видела, что рассеянного вида элекрик что-то делал на этаже. Стояки вроде стоят, а вот батареи видела не везде. Правда, какое уже в этом году отопление? Дом не остеклен, а в мороз отопительную систему не вводят в эксплуатацию ( это мне знакомый строитель сказал).НАРОДУ(рабочих) ВИДЕЛА В ДОМЕ 4 ЧЕЛОВЕКА!!!! Месяц назад, как мухи роились.... В целом ситуация пессимистичная относительно Пересветовских прогнозов, но к апрелю клянуться сдать. Да, на территории спешно закидывают землей первый снег, ставят бордюры. Типа, благоустройство....

Попытаюсь выложить фото, если получится.

А кто-нибудь слышал, что после сдачи дома, ключи В ТЕЧЕНИИ 3х месяцев будут выдавать, т.е. фактически у них еще есть запас с апреля до июля, нас поморозить.

Фига се... а я пока не доехала туда. если есть возможность киньте фотки пожалуйста.
Смотрю вроде квартиры распродаются: еще как минимум 4 однушки проданы, да и остальных сильно поубавилось. А может они ГК собираются с недоделками проходить, а? как думаете? не хотелось бы чтобы после ввода дома это все до ума доводилось непонятно в какие сроки. Зато ключи быстрее получим
Кстати, по поводу ключей, насколько я понимаю, в рамках договора прописано, что в течении 90 дней со дня ввода дома в эксплуатацию МЫ обязаны принять квартиру по акту-приемки. Если нам не дадут ключей, вряд ли это возможно... или я ошибаюсь? после сдачи ГК застройщик заинтересован побыстрее скинуть с себя ответственность за проданные квартиры и начисляемую на них комуналку, ИМХО.

Для запуска отопления есть еще время и в этом году, у меня муж в этой сфере работает, поэтому точно знаю. До конца ноября, да и первая неделя декабря точно. Для запуска отопления необходимо, чтобы тепловой контур был создан - стены, окна и двери, причем балконы и лоджии можно докладывать и стеклить уже после запуска отопления.

В договоре у нас прописано про оформление в собственность в течение 3-х месяцев после ГК, поэтому действительно запас по времени у них еще есть. Но если отопление не запустят в этом году, вероятно и ГК в апреле не будет.

А по поводу народа на объекте - я езжу почти каждый день мимо, проезжаю где-то 19-30, 20-00, всегда в это время кто-то возится на объекте, это видно даже с дороги. Но вижу я только фасадную часть. С фасада окна вставлены практически все.

А внутренние работы после запуска отопления могут идти еще где-то месяца 4.

Зорька, правильно ли я "перевожу" Ваш последний пост, что если отопление-таки запустят до НГ, то до апреля еще могут капашиться с внутрянкой, а если нет, то и сдачи в апреле не будет?

apelsinka (2011-11-18 21:31)Зорька, правильно ли я "перевожу" Ваш последний пост, что если отопление-таки запустят до НГ, то до апреля еще могут капашиться с внутрянкой, а если нет, то и сдачи в апреле не будет?

Ага, именно.
Я еще раз повторяюсь, мой супруг работает в этой сфере.

Постараюсь завтра доехать, фотки выложу.

а что еще Вы хотите сфоткать? вроде выше уже выложили...
ну да больше не меньше)) выкладывайте. ждем!

Привет всем соседям!
Ездили вчера на объект, показали нам 4ый этаж, внутренней отделки еще очень много - в сдачу к НГ поверить не могу.
Впечатления в целом не очень - внутри все как-то криво, из разных материалов, фекалии рабочих повсюду:/
Уважаемая Apelsinka, а у вас однушка в какой секции и на каком этаже? не исключено, что вы - мой сосед:)))

Зорька. спасибо, что успокоили! Может действительно включат отопление в этом году, а-то страшно подумать, что нас ждет после перезимовки этой отделки.

Проезжал ы субботу мимо. Рабочих видел снаружи штук 8-10 на 1-2-ой секции. Внутрь не заходил. Думаю мы будем допущено, если все гладко пройдет, где-нибудь через 1 год. В принципе на это и рассчитывал. В их сказки про конец года не верил. Я так знаю, что сначала надо достроить дом, потом его сдать, на что может уйти от 6 до 12 месяцев. Дом еще не построен. По темпам думаю к лету построят., а там и сдача до конца года.

V-seti (2011-11-20 22:56)Уважаемая Apelsinka, а у вас однушка в какой секции и на каком этаже? не исключено, что вы - мой сосед:)))

Думаю, полюбому соседи правда моя однушка там не единственная
у меня во второй секции. а у Вас?)

Народ, харе писсимизм разводить! прям настроение портится.
так много говорили о сдаче до НГ, что я уже в это поверила, а теперь опять в голове все перенастраивать...
Звонила сегодня в офис, по поводу сдачи спрашивала. говорят, что до НГ вроде должны сдать. но, как-то неуверенно говорят. Спрашиваю что мол раньше в ноябре обещали сдачу, а в декабре насколько вероятно что сдадут. говорят что у них раньше была информация от застройщика одна, сейчас другая и кроме этого ничего сказать не могут. по запуску отопления инфы нет

Apelsinka
а у меня в 3ей секции)
сдачи до нг точно не будет...((( внутри еще очень много работы(

Всем доброе утро! А есть ли какая-нибудь информация по поводу подземной парковки?

Про подземную парковку мы не слыхали. Но то что с парковкой там будет проблема причем большая, это точно. Для этого стоит только по соседним дворам пройти. А тут еще приедет 3-и подъезда 18-и этажного дома. Минимум машин 150 штук. Надо отгораживаться забором и парковку "мастерить". Иначе будем проводить по полвечера в поисках свободного места, мотаясь по соседним дворам.

igor73 (2011-11-24 13:08)Надо отгораживаться забором и парковку "мастерить".

Вы дом решили забором огородить или место под парковку нашли? Вроде как места под парковочную площадку в округе нет, посему делаю вывод, что дом обнести забором хотите...
Вот давайте Вы и займетесь сбором разрешительной документации на установку забора. Вы ведь наверняка знаете какие инстанции нужно пройти, чтобы получить разрешение и сможете обосновать необходимость изолирования территории вокруг дома. А так же сможете организовать установку шлагбаумов, обеспечить беспрепятственный въезд для всех жителей и для машин экстренных служб (пожарной, скорой, милиции и т.д.).
Я, например, за это не возьмусь потому как в общих чертах представляю, что просто так никто такого разрешения не выдаст. Кроме того, необходим нехилый бюджет для подобного предприятия. В соседних домах тоже не дураки живут, но заборами до сих пор не огородились.

Игорь, я Вас поддержу, если Вы действительно имеете ресурсы для осуществления этой затеи, потому как мне лично тоже хотелось бы иметь не засранный двор в которому не будет шататься не весть кто, чтобы не страшно было в него детей выпустить, ну и машину приткнуть. С моей стороны есть: голова, две руки, колеса и посильные денежные вложения.
Но, если таких ресурсов у Вас нет, то давайте не будем пустословием заниматься.
Так Вы готовы??

Так что предлагать запрещается ? Есть опыт давайте делиться и рассматривать вопросы? В других домах не заню кто живет. Но я сейчас живу в доме- новостройки, которому 7 лет. И люди живут не дураки, только одни инвесторы, которые перепродаю квартиры, другие квартиросдатчики - и всей этой команде, в принципе, наплевать на обустройство и благоустройство дома, которое предлагалось просто проживающими. Они много рассуждали о бюджетах, и кто это будет делать и когда это делать. Теперь мы имеем не только сранный двор, но сранный подъезд с разбитыми окнами с уборкой раз в две недели, кучей хлама возле почтовых ящиков, подъезд с пьяными тинэджерами по вечерам между этажами, старанными людьми снующимися по подъезду в дневное время. Я представляю что установка сложна и затратна, и готов участвовать в полной мере и заняться сбором разрешительной документации. Порядок получения знаете ? Подскажите куда обращаться с чего начинать ?

igor73 (2011-11-24 14:54)Так что предлагать запрещается ? Есть опыт давайте делиться и рассматривать вопросы? В других домах не заню кто живет. Но я сейчас живу в доме- новостройки, которому 7 лет. И люди живут не дураки, только одни инвесторы, которые перепродаю квартиры, другие квартиросдатчики - и всей этой команде, в принципе, наплевать на обустройство и благоустройство дома, которое предлагалось просто проживающими. Они много рассуждали о бюджетах, и кто это будет делать и когда это делать. Теперь мы имеем не только сранный двор, но сранный подъезд с разбитыми окнами с уборкой раз в две недели, кучей хлама возле почтовых ящиков, подъезд с пьяными тинэджерами по вечерам между этажами, старанными людьми снующимися по подъезду в дневное время. Я представляю что установка сложна и затратна, и готов участвовать в полной мере и заняться сбором разрешительной документации. Порядок получения знаете ? Подскажите куда обращаться с чего начинать ?

Не не не, Игорь, так дело не пойдет. Вот не надо на меня сейчас волну гнать, что я Вас осаживаю и инициативу придушиваю. Ни в коем разе!!
Кто Вам запрещает предлагать? Предлагайте. Просто будте готовы взять на себя то, что предложили. Как говорится "инициатива наказуема"))))- шутка))
Я всего лишь задала конкретный вопрос: знаете ли Вы входы и выходы, чтобы затевать данное предприятие или только абстрагировано рассуждаете на тему "неплохо было бы иметь" и предлагаете кому-то этим заняться. Как я понимаю Вы знаете о данной процедуре еще меньше чем я. Того что знаю я ("по вершкам"), вполне достаточно, чтобы понять, что на себя я этот воз точно не взвалю. Имея на руках маленького ребенка мне это просто не под силу. Помочь - пожалуйста, но должен найтись просто супер-гипер-инициативный жилец, чтобы всем этим заниматься и прошибать лбом стену.
Уж не обижайтесь, но видимо за 7 лет проживания на старом месте Вы так и не собрались с силами разузнать чего да как и изменить описанную Вами ситуацию к лучшему.
Если горите желанием помочь ВСЕМ НАМ жить лучше, то вот Вам алгоритм действий, а мы Вам в помощь!

Официальный способ установки шлагбаума:
Тот, кто хочет осуществить установку шлагбаума во дворе рекомендуется следовать такому порядку:
1. Провести собрание ТСЖ, принять решение установить автоматический шлагбаум во дворе, большинством голосов.
2. Если принято положительное решение, то второй пункт – уточнение придомовой территории. Иногда данная территория уже определена, официально закреплена за ТСЖ. Если да, то переходите к п.3, если нет - читайте далее:
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управой района) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Вот пункт 3 самый сложный. Получив предварительное разрешение управы, у коммунальных служб, появляется проблема с пожарниками. Потому как служба государственно надзора, законно ссылаясь на Правила пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), а именно на пункт 23, который выглядит так:
«Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда»
,не разрешают устанавливать шлагбаум во дворе.

Также иногда бывают ссылки на СНиП 2.07.01-89, который гласит: «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям»

Поэтому для решения данной проблемы (возможность постоянного свободного проезда для пожарных и других автомобилей экстренных служб) требуется:
- или поставить круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума (вариант - с кнопкой домофона, или звонка и видеонаблюдения в помещение охраны)
- или (как исключение) на шлагбауме разместить номера телефонов, владельцы которых смогут открыть шлагбаум в любое время для проезда машин экстренных служб.

Примечание: При пожаре, если дозваниваться по указанным телефонам будет сложно или долго, или просто не будет желания у пожарного - автомобиль пожарников легко, непринуждённо сломает стрелу, при этом есть вероятность поломки самого автоматического шлагбаума.

Для желающих осуществить установку шлагбаум во дворе неофициально, «на авось»:

Штраф за самовольную, незаконную установку шлагбаума во дворе составляет 10-20 тысяч рублей для юридического лица или 1000-2000 рублей для должностного лица. Кроме того, сам автоматический шлагбаум должен быть демонтирован.

В случае пожара - автомобиль пожарников легко и непринуждённо сломает стрелу, при этом есть вероятность поломки и самого автоматического шлагбаума. При этом они могут ещё при особом желании вчинить иск о повреждениях автомобиля.

Примечания: установка автоматического шлагбаума во дворе, длиной до 4 метра «под ключ» (например CAME GARD 4000), стоит ориентировочно 40 тысяч рублей, плюс брелок для шлагбаума для каждого автовладельца.

Хочу обратить внимание, что наш дом не имеет обособленной дворовой территории, поэтому для того чтобы установить шлагбаум не "в поле", потребуется оградить придомовую территорию забором.
На абы какой забор вряд-ли найдутся желающие, а более-менее приличный (приблизительно такой: http://www.profnastil.com/production/klever/barrier/), будет стоить 3,5 тыс.руб/п.м.

Резюмирую: необходимый бюджет по самым скромным подсчетам составит от 1млн.руб. Зависит от величины взяток, протяженности, стоимости забора и количества брелоков для каждого автомобилиста. Плюс расходы на ремонт и эксплуатацию. А, в случае наличия охранника на въезде, еще и расходы на з/п.
Раскидайте полученную сумму на 285 квартир принимая во внимание, что процент инвесторов и квартиросдатчиков, а так же тех кому просто наплевать, будет ничуть не меньше чем в Вашем прежнем жилище и Вы увидите насколько проблематична, если не сказать утопична эта идея.

Для того, чтобы из разряда "утопичной" ее перевести в разряд "конструктивной" проанализируйте:

а) что именно Вам потребуется для прохождения всех инстанкций, а именно какая посильная помощь жильцов - нужен четкий план действий.
б) подумайте о возможном сокращении бюджета. потому как вышеприведенные цифры вряд ли найдут понимание даже у самых заинтересованных жильцов.

Не спешите - время у Вас есть, т.к. для того чтобы запустить этот моховик нужно как минимум создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), а это до получения прав собственности невозможно.

ПЫ СЫ: на персональное СПАСИБО за то, что расписала весь процесс даже не расчитываю.