Итоги: как навести порядок в доме и во дворе

che (2011-11-10 00:06)Коли уж УК "ломает" человека на содержание консьержа, то соблюдайте Жилищный кодекс, постарайтесь собрать легитимное собрание собственников, которое примет решение по этому поводу. Хотите моё мнение, законодатель не учёл реалии коллективного проживания граждан, в ходе бесплатной приватизации жилья мы получили внушительный класс неимущих собственников, которые не способны содержать дарованную собственность в надлежащем состоянии, обсуждаемая тема--одна из многих ловушек гражданского самоуправления. Общемировая практика базируется на основе добровольной сегрегации по имущественному признаку.

Интересное наблюдение.

А вообще вся эта история полный бред с кучей нестыковок.
Как я понял 3600 - это сбор для обустройства помещения.
3600р на 80 квартир это почти 300 000 рублей
Они там дворец для консьержки собрались возводить?
Потом нам сообщают, что 3600 вписано в квитанцию как ежемесячный платеж. Очередной бред. Ни один собственник в зравом уме не будет платить 3600 в месяц за консьержку. Мы по 400 платим.

________________________
http://roszkh.ru

che (2011-11-10 00:06)Коли уж УК "ломает" человека на содержание консьержа, то соблюдайте Жилищный кодекс, постарайтесь собрать легитимное собрание собственников, которое примет решение по этому поводу. Хотите моё мнение, законодатель не учёл реалии коллективного проживания граждан, в ходе бесплатной приватизации жилья мы получили внушительный класс неимущих собственников, которые не способны содержать дарованную собственность в надлежащем состоянии, обсуждаемая тема--одна из многих ловушек гражданского самоуправления. Общемировая практика базируется на основе добровольной сегрегации по имущественному признаку.

однако по своему подьезду скажу что
не платят те кто приобрел квартиру для сдачи внаем

3600р на 80 квартир это почти 300 000 рублей

на которые надо не только поставить стенку но и
сделать отделку провести проводку
водопровод и канализацию ну и какие никакие средства видеоконтроля

________________________
...и тишина

dimadima (2011-11-10 00:30)Интересное наблюдение.

А вообще вся эта история полный бред с кучей нестыковок.
Как я понял 3600 - это сбор для обустройства помещения.
3600р на 80 квартир это почти 300 000 рублей
Они там дворец для консьержки собрались возводить?
Потом нам сообщают, что 3600 вписано в квитанцию как ежемесячный платеж. Очередной бред. Ни один собственник в зравом уме не будет платить 3600 в месяц за консьержку. Мы по 400 платим.

Да 3600 с квартиры для обустройства места, эта сумма вписана в квитанцию, как единовременный платеж. Потом в квитанции будет стоять сумма 301р ежемесячно на оплату консьержа.

________________________
Честно врут только сказки

Дима, ВСЕ работает! Очень долго не могли добиться ремонта в подъезде (ОАО "ЛУК" городок А ). Писали коллективные жалобы - бесполезно. Подъезд в ужасном состоянии. Отправила письма по всем инстанциям . Не прошло и двух недель - у нас забегали рабочие. Сегодня позвонили из жилинспекции, будем вместе осматривать подъезд. Осведомились, что уже сделано и что хотим получить в результате ремонта. По результатам - отпишу. Подскажите, куда написать, чтобы навели порядок в распределительном щитке и убрали свисающие провода. В жилинспекции сказали, что это не их вопрос.

VVY (2011-11-15 01:25)Дима, ВСЕ работает! Очень долго не могли добиться ремонта в подъезде (ОАО "ЛУК" городок А ). Писали коллективные жалобы - бесполезно. Подъезд в ужасном состоянии. Отправила письма по всем инстанциям . Не прошло и двух недель - у нас забегали рабочие. Сегодня позвонили из жилинспекции, будем вместе осматривать подъезд. Осведомились, что уже сделано и что хотим получить в результате ремонта. По результатам - отпишу. Подскажите, куда написать, чтобы навели порядок в распределительном щитке и убрали свисающие провода. В жилинспекции сказали, что это не их вопрос.

По поводу щитка советую послать одну и ту же жалобу в несколько инстанций:

МЧС (ведь это угроза жизни и здоровью) - http://www.mchs.gov.ru/feedback/

Роспотребнадзор - http://50.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback/ - поскольку услуга электроснабжения оказывается вам некачественно.

Вместе с Вами радуюсь произведенному на тараканов из управляющей компании эффекту, но, поскольку, по всей видимости, Вы столкнулись с ним впервые, хотел бы предупредить о некоторых вещах.

Забегали эти деятели потому, что:

а) нарушение чревато большим штрафом лично начальнику управляющей компании
б) потому что идиотский регламент таков, что жилинспекция (она так объясняет, во всяком случае) не вправе нагрянуть с неожиданной проверкой и зафиксировать все нарушения и влупить штраф.

Нет, она обязана предупредить о визите как минимум за сутки. Этого времени управляющим хватает, чтобы замазать все недостатки (сам наблюдал гиперактивность уборщиков и техников в подъезде после своих жалоб), чтобы потом с невинной рожей удивляться перед инспектором, чего эти гнойные жильцы жалуются, когда кругом такая красота.

Еще обычно хамоватые тети из ЖЭУ-6 после жалобы обычно резко меняют тон и звонят с предложением "сотрудничать", не писать жалоб и отозвать уже поданную. И даже подписать бумагу, что кругом чисто. Мотивируя тем, что "иначе же меня уволят!" Некоторые морально нестойкие и сердобольные жилицы даже откликнулись и подписали. В итоге подъезд засран снова.

Мой совет: будут соблазнять елейными голосками - гоните к бую. Не подписывайте никаких заявлений о чистоте, если знаете, что это вранье. Дописывайте туда, что марафет навели лишь к приходу инспектора.

Добивайтесь реальных штрафов для чиновников управкомпаний. Это единственное действенное средств, проверено практикой.

Спасибо за совет! "Тети" действительно перестали себя вызывающе вести, молча выслушивают притензии. По поводу "быстренько замазать недостатки"- не пройдет, у нас сделаны фотографии подъезда, есть письма с обращениями в "ЛУК". Все зафиксировано. Просили заменить искареженные батареи, вместо этого сейчас на них повесили б/у экраны. До покраски всего подъезда экраны покрасили, чтобы мы не заметили подвоха. Окна просили поменять, тоже говорят нет средств. Почему-то у Азизова на это средства есть, а у нашего "ЛУКа" нет. На плитку на первом этаже тоже нет средств, хотят залить пол цементом. И подскажите, штраф накладывается все-таки лично на начальника компании или на организацию?

VVY (2011-11-15 12:14)Спасибо за совет! "Тети" действительно перестали себя вызывающе вести, молча выслушивают притензии. По поводу "быстренько замазать недостатки"- не пройдет, у нас сделаны фотографии подъезда, есть письма с обращениями в "ЛУК". Все зафиксировано. Просили заменить искареженные батареи, вместо этого сейчас на них повесили б/у экраны. До покраски всего подъезда экраны покрасили, чтобы мы не заметили подвоха. Окна просили поменять, тоже говорят нет средств. Почему-то у Азизова на это средства есть, а у нашего "ЛУКа" нет. На плитку на первом этаже тоже нет средств, хотят залить пол цементом. И подскажите, штраф накладывается все-таки лично на начальника компании или на организацию?

Лично на начальника. Правда, некоторые считают, что он потом старается компенсировать это за счет завышения платы за услуги. Так что будьте бдительны со счетами и начислениями.

VVY (2011-11-15 12:14)Спасибо за совет! "Тети" действительно перестали себя вызывающе вести, молча выслушивают притензии. По поводу "быстренько замазать недостатки"- не пройдет, у нас сделаны фотографии подъезда, есть письма с обращениями в "ЛУК". Все зафиксировано. Просили заменить искареженные батареи, вместо этого сейчас на них повесили б/у экраны. До покраски всего подъезда экраны покрасили, чтобы мы не заметили подвоха. Окна просили поменять, тоже говорят нет средств. Почему-то у Азизова на это средства есть, а у нашего "ЛУКа" нет. На плитку на первом этаже тоже нет средств, хотят залить пол цементом. И подскажите, штраф накладывается все-таки лично на начальника компании или на организацию?

Все по-разному. Иногда организации, иногда должностному лицу.
Про плитку: если у вас по проекту там плитка, значит никакого бетона вам залить не могут. Поврежденная плитка заменяется на аналогичную. Если будут пытаться залить бетон сразу пишите всем-всем.
Удачи!

________________________
http://roszkh.ru

А у меня подружка обратилась в жилинспекцию (она живет в Томилино) по поводу уборки подъезда, смены окон, смены почтовых ящиков и смены светильников в подъезде. Перед приездом в подъезде убрались...По поводу смены окон сказали, что если температура в подъезде +16, то они ничего делать не будут...Почтовые ящики, предложили им самим купить замки и отремонтировать ящики. Светильники тоже отказались менять, но позже поменяли. И ей, как особо бойкой, сказали демонтировать дверь (которая ставится на две квартиры) типа это незаконно. Хотя такие двери стоят на каждом этаже...

Anita_78 (2011-11-16 21:06)А у меня подружка обратилась в жилинспекцию (она живет в Томилино) по поводу уборки подъезда, смены окон, смены почтовых ящиков и смены светильников в подъезде. Перед приездом в подъезде убрались...По поводу смены окон сказали, что если температура в подъезде +16, то они ничего делать не будут...Почтовые ящики, предложили им самим купить замки и отремонтировать ящики. Светильники тоже отказались менять, но позже поменяли. И ей, как особо бойкой, сказали демонтировать дверь (которая ставится на две квартиры) типа это незаконно. Хотя такие двери стоят на каждом этаже...

1. Заставить поменять окна мы их не можем. Это и не нужно. При условии, конечно, что они не в аварийном состоянии. Но без проблем: помыть с 4 сторон, покрасить, заменить ручки, утеплить и сделать так, чтобы они легко открывались и закрывались.

2. Заставить поменять почтовые ящики мы их не можем. Это и не нужно. При условии, конечно, что они не в аварийном состоянии. Но без проблем: заменить сломанные замки, выдать ключи, покрасить, помыть.

3. Двери и правда установлены незаконно. Но демонтировать ее они не имеют права. Кроме того ни один суд не примет решение в пользу принудительного демонтажа такой двери. Суд будет исходить из принципа разумности и сложившейся практики. В противном случае это будет прецедент и такое решение будет иметь колоссальный резонанс в обществе.

4. Скажите адрес ее дома. Отправлю и от своего имени обращения. Если все так как вы описываете, то это просто наглость.

________________________
http://roszkh.ru

Интересно. Это, кстати, единственный аргумент, к которому способны обратиться (и обращаются!) коммунальщики и которым они стращают непуганых и слабых духом жильцов, осмелившихся вякнуть в защиту своих интересов. Надо бы эту тему развить, поставить на контроль и обеспечить публичность в случае, если действительно дойдет до конфликта и суда.

Pawacode (2011-11-16 22:15)Интересно. Это, кстати, единственный аргумент, к которому способны обратиться (и обращаются!) коммунальщики и которым они стращают непуганых и слабых духом жильцов, осмелившихся вякнуть в защиту своих интересов. Надо бы эту тему развить, поставить на контроль и обеспечить публичность в случае, если действительно дойдет до конфликта и суда.

Между тем различные коврики у двери тоже нарушают. Закон прямо запрещает хранить любые предметы на лестничных клетках. Кроме того дополнительно законодатель уточняет, что запрещено даже кратковременное хранение. Но ни один судья не обяжет вас убрать свой коврик. Хотя я бы принуждал убирать их из эстетических соображений.

________________________
http://roszkh.ru

Тема почищена. Уважаемые форумчане, тема создана для обсуждения способов решения проблемм ЖКХ, а не для обсуждения конкретной личности ТС. Просьба не флудить.

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

dimadima (2011-11-15 16:48)Все по-разному. Иногда организации, иногда должностному лицу.
Про плитку: если у вас по проекту там плитка, значит никакого бетона вам залить не могут. Поврежденная плитка заменяется на аналогичную. Если будут пытаться залить бетон сразу пишите всем-всем.
Удачи!

Дим, а от чего зависит на кого повесят штраф?

VVY (2011-11-17 00:24)Дим, а от чего зависит на кого повесят штраф?

Универсального правила нет. Если нарушение мелкое и зависит от должностного лица, то штрафуют его. Если что-то масштабное, то юридическое лицо. Но вот к примеру с ямами. Одинаковые ямы, одного размера, на однотипном классе дорог, у соседних домов, но в одном случае мне ответили, что оштрафовано должностное лицо, а в другом - юридическое. Юристы РосЯмы тоже не знают от чего это зависит и как можно повлиять на выбор. Но я начал писать в конце обращений в ГИБДД просьбу привлечь к ответсвенности именно должностное лицо, так как это эффективнее. В последних нескольких ответах мою просьбу исполняют.

________________________
http://roszkh.ru

Что скажете по поводу замены лифта... Неужели выхода нет? Только за счет собственников жилья? Я не могу в голове уложить, как могут обычные люди собрать ТАКИЕ деньги. У нас 9 этажей, по 4 квартиры на площадке. Ну допустим первые 4-5 этажей вообще не будут "участвовать" в сборе средств, т.к., все-таки, могут обойтись без лифта, а разбросать 1,5 миллиона на оставшихся - абсурд! Никогда не соберем! Какой может быть выход? У нас лифт без замены работает с 1971 года, в остальных подъездах поменяли - успели, а на нас денег не хватило. Работает с перебоями, ездить на нем страшновато.

VVY (2011-11-17 00:33)Что скажете по поводу замены лифта... Неужели выхода нет? Только за счет собственников жилья? Я не могу в голове уложить, как могут обычные люди собрать ТАКИЕ деньги. У нас 9 этажей, по 4 квартиры на площадке. Ну допустим первые 4-5 этажей вообще не будут "участвовать" в сборе средств, т.к., все-таки, могут обойтись без лифта, а разбросать 1,5 миллиона на оставшихся - абсурд! Никогда не соберем! Какой может быть выход? У нас лифт без замены работает с 1971 года, в остальных подъездах поменяли - успели, а на нас денег не хватило. Работает с перебоями, ездить на нем страшновато.

Вы не должны ни на что собирать деньги! Поймите это. И расскажите знакомым. Вы ежемесячно оплачиваете огромный объем услуг, который лживые ублюдки из ЛГЖТ не выполняют. Как пример: администрация мне отвечает, что делать бесплатную парковку у моего дома никто не будет, мол если хочу могу на деньги собственников сделать. Пишу в ГИБДД и они предписывают Ружицкому создать парковку и вынести решение этого вопроса на ближайшее заседание комиссии по безопасности дорожного движения.

На сайте ЛГЖТ это вы про лифт спрашивали? Там ответили, что срок его службы еще не вышел. Чтобы не верить наслово раскидайте заявления с просьбой проверить и выслать вам копии документов, подтверждающих дату установки лифта и его срок службы. Если срок не вышел, то менять его не будут это разумно.

Но вас же не устраивает не сам факт возраста, а его состояние? Что не нравится? Грязные разрисованные стены в объявлениях, горелые кнопки, прожженый плафон и тусклый свет, стертый пол, горелые кнопки вызова на этажах, разрисованные двери на этажах? Верно? Тогда просто пишите в Роспотребнадзор и в Жилинспекцию. Они быстро выпишут штрафы за некачественное предоставление услуг жкх и за неудовлетворительное содержание лифта и заставят ЖЭУ вылизать и привести в порядок ваш лифт. Все просто.

________________________
http://roszkh.ru

Срок эксплуатации лифта давно вышел (25 лет), а наш с 1971 года пашет. Организация, которая отвечает за лифты сделала на него еще на год (если я правильно называю) освидетельствование, т.е. проверили и подтвердили, что год еще прослужит. Нас антураж не так сильно волнует, нет у нас исписанных стен и прожженых кнопок, да он обшарпан , но самое главное не это, а то, что он постоянно останавливается, скрипит, трясется. Рабочие, которые его постоянно ремонтируют, говорят, что на ладан дышит. Писали письма в управляющую компанию и Ружицкому. Ответ: В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (увт. Пастонавлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491), лифт включается в состав общего имущества многоквартирного дома, и его капитальный ремонт ( в данном случае замена лифта) проводится по решению общего собрания собственников жилых помещений и за счет собственников.

VVY (2011-11-17 01:16)Срок эксплуатации лифта давно вышел (25 лет), а наш с 1971 года пашет. Организация, которая отвечает за лифты сделала на него еще на год (если я правильно называю) освидетельствование, т.е. проверили и подтвердили, что год еще прослужит. Нас антураж не так сильно волнует, нет у нас исписанных стен и прожженых кнопок, да он обшарпан , но самое главное не это, а то, что он постоянно останавливается, скрипит, трясется. Рабочие, которые его постоянно ремонтируют, говорят, что на ладан дышит. Писали письма в управляющую компанию и Ружицкому. Ответ: В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (увт. Пастонавлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491), лифт включается в состав общего имущества многоквартирного дома, и его капитальный ремонт ( в данном случае замена лифта) проводится по решению общего собрания собственников жилых помещений и за счет собственников.

Ну про общее собрание я уже привел пример с дополнительными парковочными местами. За свой счет вы ничего не обязаны делать. Прокуратура и далее по списку. Алгоритм универсален.

________________________
http://roszkh.ru

На остановке "Школа" есть кафе "Сезам" и ресторан "Золотая рыбка" Межу ними, на расстоянии 10 м от одного и 15 м от другого огромная помойка. Если идти мимо "Сезама", то над помойной кучей высвечивается неоновая вывеска "РЕСТОРАН", очень забавно!!! Особенно когда видишь крыс, которые, видимо, снуют между трех объектов. Не думаю, что такая реклама прибавляет клиентов. Кто пойдет в ресторан, на пороге которого помойка?
Мне непонятно, почему зинтересованные лица не ударяют пальцем, чтоб себе помочь. Или хозяева уже докатились до скотского состояния,что им все равно, или считают скотами посетителей.