buonapartik (2011-11-05 11:37)+500... Одна проблема: если ли у топикстартера финансы для покупки жилья вместо той комнаты... Ведь вовсе даже не у всех есть фин.возможность на покупку квартиры, пусть даже с ипотекой...
Согласна с Вами, да и проблема будет еще продать комнату, если будут заметны следы пьянства соседей... Сами живем в коммуналке, и знаем о проблемах не по наслышке...
________________________ Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.
Larisa_1777 (2011-11-05 09:44)Продавайте комнату, увы... по другому будет сложно с ними что-то сделать...
+1000. Продавайте!!! Не пожалеете! Сама так сделала. Какими бы соседи по коммуналке не были расчудесными, это-чужие люди, у Вас рано или поздно начнутся трения. Берите ипотеку+сумма за комнату, вполне возможно в Люберцах или близлежащнй местности приобрести хотя бы хрущобу. С чего-то надо начинать...
________________________ Deus conservat omnia/01-09//04-09
Многие, покупая комнату в коммуналке, рассматривают это как временный вариант, как шаг к будущей отдельной квартире. Но "нет ничего более постоянного, чем временное", поэтому надо напрячься и рвануть-таки к мечте об отдельном жилье.
________________________ Deus conservat omnia/01-09//04-09
A†öç (2011-11-05 13:24)коммуналку лучьше обменивать
ибо продать комнату сложно, по тойже причине что вы про озвучили
попробуйте съехатся с кем нибудь
люди которые разъезжаются, к примеру по причине развода
гораздо сговорчивее
ибо есть цель покинуть ранее "любимого" человека любыми средствами
Не согласна с Вами, обменивать сложнее. Сама не могу выехать из коммуналки....
________________________ Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.
У нас было 2 комнаты в соседних домах.... Хотели обменять... не получилось... Пришлось одну продать... Теперь пытаемся продать вторую... Пока не получается...
Сначала тоже думали, что вариант для обмена хорош, но на деле оказалось сложнее... Или не нашлось людей готовых разъехаться, хотя комнаты наши приличные, без алкашей и других проблем...
________________________ Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.
Abyss (2011-11-06 14:42)Пытаюсь продать, пока безрезультатно :(((
Никому не нужна комнатка? ;)
Вы можете получить хотя бы моральную компенсацию если продадите хоть за копейки цыганскому табору :))) так и указывайте в объявлении продаю комнату цыганам, китайцам, вьетнамцам. а копию объявления повесьте чтобы увидели ваши соседи - та самая мамаша со своим сыном. :)))..возможно они испугаются и перестанут себя так вести :)
zvezdochet (2011-11-06 16:21)Вы можете получить хотя бы моральную компенсацию если продадите хоть за копейки цыганскому табору :))) так и указывайте в объявлении продаю комнату цыганам, китайцам, вьетнамцам. а копию объявления повесьте чтобы увидели ваши соседи - та самая мамаша со своим сыном. :)))..возможно они испугаются и перестанут себя так вести :)
А Вы уверены, что это возымеет действие? Не получится ли так, что пока соседи топикстартеру портят настроение, а, увидев такое объявление, могут и вред здоровью нанести (просто, по дороге в сортир получит газовым ключом по голове, и се)? И еще, чтобы чем-то угрожать, надо быть в состоянии/иметь возможность (в том числе, и финансовую) поступить заявленным образом... Если б топикстартер имела финансовую возможность, она скинула бы ту комнату за копейки, добавила чемодан денег и купила себе приличное жилье в удобном районе... А так, она пока мучается с соседями...
В принципе, можно еще сдать ту комнату и переехать... если есть, куда...
Я вижу единственный вариант: найти приятеля/друга-риэлтора, который бы имел базу вариантов для смены места жительства, ибо сама топикстартер комнату на квартиру не сменит за недостатком вариантов... Можно, из любопытства, пойти и посоветоваться в тот же "Триумф" (расположен на Красной д.1, есть ) - там за совет денег не возьмут, но какие-то решения могут набросать, пусть и без предложения конкретных вариантов...
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Не берусь утверждать, но, чтобы продать комнату в коммуналке, нужно согласие соседей на это. Потому что по закону, в первую очередь нужно им предложить купить комнату. Если они отказываются - можно продавать, все равно согласовывая с ними кому продаешь. По крайней мере так раньше было.
________________________ У кого с совестью нет проблем, у того и с памятью все в порядке.
amiga (2011-11-06 17:19)Не берусь утверждать, но, чтобы продать комнату в коммуналке, нужно согласие соседей на это. Потому что по закону, в первую очередь нужно им предложить купить комнату. Если они отказываются - можно продавать, все равно согласовывая с ними кому продаешь. По крайней мере так раньше было.
право первой покупки у них действительно есть, если они отказываются, то можно продать куму угодно, это собственность. Там есть вроде еще одна особенность, нельзя продать за меньшую сумму, чем предложено на выкуп соседям
korenev (2011-11-06 17:30)право первой покупки у них действительно есть, если они отказываются, то можно продать куму угодно, это собственность. Там есть вроде еще одна особенность, нельзя продать за меньшую сумму, чем предложено на выкуп соседям
Вот для того, чтобы все эти тонкости узнать и нужно обратиться к специалисту...
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Я практически "специалист" в этой области, первая очередность у соседей, они могут думать месяц, и реальная цена в договоре не должна превышать стоимость, показанную в отказе от соседей. Можно обойти соседей, если оформить дарственную(если комната в собственности менее 3 лет, то свыше 1млн. руб тоже будет налог как и при продаже). Просто реально жаль нормальных людей в такой ситуации. Пусть Вам попадутся такие, от которых этот "меломан" вообще забудет про музыку, и будут вспоминать вас как рай на земле...
________________________ Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.
Larisa_1777 (2011-11-06 18:43)Я практически "специалист" в этой области, первая очередность у соседей, они могут думать месяц, и реальная цена в договоре не должна превышать стоимость, показанную в отказе от соседей. Можно обойти соседей, если оформить дарственную(если комната в собственности менее 3 лет, то свыше 1млн. руб тоже будет налог как и при продаже). Просто реально жаль нормальных людей в такой ситуации. Пусть Вам попадутся такие, от которых этот "меломан" вообще забудет про музыку, и будут вспоминать вас как рай на земле...
Если Вы - такой "специалист", то что ж из коммуналки никак не удается выехать? То, что Вы уже отзубрили набор документов, еще не говорит отом, какой Вы специалист - продать комнату некому, а соседям, если я прально поняла, Ваша комната ни к чему...(((
Поставьте себя на место покупателя комнаты. Скорее всего, это должны быть люди, которым надо здесь зацепиться или срочно разъехаться. Так? Если покупатели приличные и с деньгами, то не будут покупать жилье рядом с алкашами, а если покупатели без денег, то цены придется занизить (если необходимо продать)... Ну, и т.д.
У мужа есть знакомая, которая продавала квартиру на ул.Авиаторов и меняла ее на квартиру в столице... Она сказала, что вся процедура, включая подбор вариантов, проверку чистоты сделки (или как там это называется) и оформление документов заняла около года. На этот год она увольнялась с работы и занималась ТОЛЬКО квартирным вопросом. Потом, просто, вышла на работу в крупное агенство недвижимости, где сейчас и работает...
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
buonapartik (2011-11-06 19:54)Если Вы - такой "специалист", то что ж из коммуналки никак не удается выехать? То, что Вы уже отзубрили набор документов, еще не говорит отом, какой Вы специалист - продать комнату некому, а соседям, если я прально поняла, Ваша комната ни к чему...(((
Поставьте себя на место покупателя комнаты. Скорее всего, это должны быть люди, которым надо здесь зацепиться или срочно разъехаться. Так? Если покупатели приличные и с деньгами, то не будут покупать жилье рядом с алкашами, а если покупатели без денег, то цены придется занизить (если необходимо продать)... Ну, и т.д.
Нашим соседям комната очень нужна, просто у них нет средств, чтобы ее купить. А не могу выехать потому что комнат в продаже много, люди ходят, смотрят, выбирают. Первую комнату мы продали за месяц, а эту пока не получается... И ничего странного в этом нет, как Вы сами заметили продажей можно заниматься долго... Значит не пришло наше время...
И не надо ставить себя на место покупателя, у каждого человека ситуация своя... А отдавать за копейки никому не захочется... Если конечно срочно нужны деньги, то да...
________________________ Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.
Morgan (2011-11-06 18:54)Реальная цена не может быть ниже, а не выше, насколько мне известно
ну вот и мне так кажется, логично предположить: предлагаем соседям за 100 руб, они отказались, продаем дяде васе за 60 руб, прибегают соседи с воплями, что за 60 мы и сами бы взяли.
________________________ Ориентальные кошки - самые лучшие кошки в мире!
Питомник ориентальных и сиамских кошек Salambo
Larisa_1777 (2011-11-06 22:19)... И не надо ставить себя на место покупателя, у каждого человека ситуация своя...
А что в этом криминального? Это, кстати, довольно часто помогает понять окружающих... Ситуация - да, у каждого своя, но, я Вас уверяю, ничего нового ни в одной из ситуаций нет - все это уже было... где-то, когда-то, и с кем-то... Не верите? Не надо!
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Телеграм
