Новостройка ул.Авиаторов, д.15

Весенняя (2012-11-07 17:13)Кстати, коли косвенно коснулась темы обращения рабочих с нашим общим имуществом: Уважаемые (будущие) собственники!!! Прошу Вас (и сама этим займусь), пожалуйста, заранее СТРОГО побеседуйте со своими рабочими о бережном отношении ко всему в нашем доме!!!! Нам там жить!!! Никого не будут радовать измазанные и расцарапанные стройматериалами стены подъезда, помятые двери лифта и т.д.!!!

Согласен, хотя и сомневаюсь что мы соседи) Плитку на лестницах в некоторых местах уже сбили сами рабочие Стройсоюза, надеюсь исправят это до приемки квартир. Кто уже был в УК, какова сумма коммунальных платежей?

Может и не совсем соседи, подъездов-то несколько ;-)

А договорные отношения на ремонт никто не собирается с рабочими оформлять??
А то тут у же был пост несчастного пострадавшего, который отдал за ремонт вперед чуть ли не все деньги, а получил только сплошные проблемы! и пришлось всё переделывать за свой счет.

Пишу сразу для всех - НИКОГДА НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ ЗА РЕМОНТ КВАРТИРЫ ДЕНЬГИ ВПЕРЕД!!!!!!

Даже если ремонт делают у вас без договора - сделайте хотя бы от руки две бумажки!!

1. Описание всех работ разделенное на 5-6 этапов с пометкой о том, что каждый этап работ оплачивается ПОСЛЕ его завершения и только в случае, если качество его исполнения вас устраивает!
2. В случае некачественной работы строители переделывают за свой счет! если сразу это им под нос сунете они работать будут без косячества!
3. Никаких доплат за дополнительные работы!! Это вообще их любимая фишка, они за это до 50% еще наваривают потом! На каждом этапе плакаться что у них 90% выполненных работ не было запланировано! БРЕД. всё должно быть запланировано сразу, ремонт типичен для всех там всё одно и то же. Сразу скажИте что никаких ДОП РАБОТ вы не будете оплачивать! и увидите как сразу они цену изменят.
4. НИКОГДА не доверяйте им лично закупку стройматериалов! Найдите возможность поехать с "главным" за материалами или найдите человека, которому доверяете, пусть купит именно то что нужно для ремонта, а не дешевые заменители материалов! Либо напишите список с перечнем материалов и потом проверите всё при доставке по списку!
5. Оплатить в качестве аванса вперед можно только 5% от общей стоимости сметы на работы, в качестве "обустройства рабочего места, закупку инструментов и питания", далее после заключения первого этапа работ эта сумма при расчете за этап вычитается!!

ЗАПОМНИТЕ!! Никогда не оплачивайте невыполненную работу! Аванс выплачивается не за работу вперед, а на обустройство рабочего места и закупку подручного инструмента! Оплачивается только каждый этап ВЫПОЛНЕННЫХ работ!
ориентируйтесь на то, что в случае если бригада вас не устроит чтобы вы с ними спокойно распрощались и нашли других рабочих. Для этого у вас должны быть оплачены только те работы, которые уже закончены, а не профинансированны ВПЕРЕД! а то вы сами себя в ловушку так загоните.
и не надо бояться что пр и этих условиях у вас не будут работать. БУДУТ! таких бригах чёртова пропасть!
н забывайте что Кто платит тот и заказывает музыку. пожалейте свои деньги!

В назначенный день и час приехал за ключами ,однако г-жа Шпак перенесла выдачу на понедельник,сославшись на отсутствие ПЕЧАТИ.Как она объяснила,что для печати у них нет сейфа...Однако ,видно есть бездонный ящик для хранения наших с Вами денег ,которые МЫ должны заплатить согласно выданному счету.Плата за содержание и текущий ремонт помещений общего пользования за четыре месяца вперед-(4х37.70рублей х кв.М)с 2-ки >12тыр.Извините,это за ремонт нового дома??? А мы с ВАМИ,возможно,завтра не пожелаем такой обираловки и найдем более скромных управляющих и где тогда искать наши рублики .Если кто не понял скажу короче-сначало деньги, а ключи и устронение строительного брака как нибуть потом.ДА и обратите внимание-получатель 000"Деловой центр на Смирновской" .Лучше бы встали перед подъездом со своим ЯЩИКОМ и в наглую собирали дань.

В отличии от ОАО "ЛГЖТ" в нашей управляющей компании нет главного вида деятельности как

70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда.

Сведения о физ.лицах, имеющих право действовать без доверенности

1. Должность

Генеральный директор

Фамилия

Шпак

Имя

Ирина

Отчество

Николаевна

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр на Смирновской"

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

15.10.2012

ГРН

2125027095488

1. Код по ОКВЭД

45.42
Производство столярных и плотничных работ
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
2. Код по ОКВЭД
45.43
Устройство покрытий полов и облицовка стен
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
3. Код по ОКВЭД
45.44
Тип
Производство малярных и стекольных работ
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
4. Код по ОКВЭД

50.10
Торговля автотранспортными средствами
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
5. Код по ОКВЭД
50.10.1
Оптовая торговля автотранспортными средствами
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
6. Код по ОКВЭД
50.10.2
Розничная торговля автотранспортными средствами
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
7. Код по ОКВЭД
50.10.3
Торговля автотранспортными средствами через агентов
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
8. Код по ОКВЭД
50.20
Тип

Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
9. Код по ОКВЭД
50.30
Торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008

ГРН
2085027027138
10. Код по ОКВЭД
45.41
Производство штукатурных работ
Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
26.03.2008
ГРН

2085027027138

ник иваныч (2012-11-08 19:52)В назначенный день и час приехал за ключами ,однако г-жа Шпак перенесла выдачу на понедельник,сославшись на отсутствие ПЕЧАТИ.Как она объяснила,что для печати у них нет сейфа...Однако ,видно есть бездонный ящик для хранения наших с Вами денег ,которые МЫ должны заплатить согласно выданному счету.Плата за содержание и текущий ремонт помещений общего пользования за четыре месяца вперед-(4х37.70рублей х кв.М)с 2-ки >12тыр.Извините,это за ремонт нового дома??? А мы с ВАМИ,возможно,завтра не пожелаем такой обираловки и найдем более скромных управляющих и где тогда искать наши рублики .Если кто не понял скажу короче-сначало деньги, а ключи и устронение строительного брака как нибуть потом.ДА и обратите внимание-получатель 000"Деловой центр на Смирновской" .Лучше бы встали перед подъездом со своим ЯЩИКОМ и в наглую собирали дань.

да, нам не выдавали ключи без оплаты за 4 месяца вперед (15 тыс)

________________________
Что же вы так убиваетесь, вы же так не убьетесь!

Зарплату так бы выдавали за 4 месяца вперед!

+100, обычная практика в Люберцах. У меня 4 года назад за трешку (Авиаторов 10/1) была оплата на 4 мес. на тридцать с лишним тысяч рублей.

Потом эти деньги с лицевого счета потихоньку расходуются. Суть в том, что дом нужно обслуживать, а платить за квартиру в ходе ремонта никто не хочет (ну типа, зачем мыть полы на первом этаже, если 8 из 10 квартир в доме ремонтируются) и т.д.

Поэтому рекомендую оплатить, получить чек и вперед в приятные хлопоты)

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

любая копейка должна быть выплачена согласно какому либо документу вами подписанному! если у вас это всё прописано в договоре (какие-то бумаги же есть) то хорошо. а если нет то любые наличные ср-ва с вас берут незаконно и вы имеете право не платить. и потом оплата всегда либо подкрепляется документом расчетным либо по квитанции через сбербанк, но никак не в РУКИ

предлагаю: 1.перенести контору по управлению 15 домом из большого и дорогого 605 офиса в небольшое помещение 1этажа 15 дома.Для удобства жителей и экономии наших денег.2.Составить и утвердить смету по содержанию дома.3.доводить до жителей информацию о проведенных затратах.

Завтра хотим встретиться часов в 12.00 и обсудить вопрос про нашу УК. Кто сможет - приходите!

Смогли только трое собственников. Возможно поздно всех предупредили. У кого-то оказались неверные e-mail адреса. Для себя решили, что в работе каждой УК, которые имеются в Люберцах, можно найти различные "косяки". Наша УК "Деловой центр на Смирновской" - это "дочка" ВЕСТЫ-СФ. Про деятельность других УК никто ничего не слышал. Поэтому может и не стоит её менять нам?!
УК в доме 1 на Московской является ЛГЖТ. Отличной её деятельность назвать не могу. В подъезде уже неделю воняет прорвавшейся канализацией. Приходят рабочие, копаются в подвале, уходят и всё равно воняет. В лифтах заменили какие-то механизмы, теперь лифты стали чаще ломаться. В подъездах грязно, очень редко убираются.
За каждой УК нужно вести контроль, тыкать на проблемы в доме, вместе проводить собрания, принимать решения, только тогда будет комфортно проживать в нашем доме!

Разместите в подъезде информацию о форуме. Так сможете оперативнее наладить контакты с многочисленными собственниками.

По своему дому так и делал.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Спасибо, Алексей!
Дайте совет как это лучше сделать, наклеить на двери подъезда (или на стенах), так могут и сорвать, в почтовых ящиках, навряд ли их будут проверять первое время?!

Я клеил внутри подъезда около лифтов. Срывают, не без этого. Клеил снова. Просто сейчас после заселения будет ОГРОМНОЕ количество вопросов, которые нужно будет решать, а собираться на улице - не вариант, т.к. всех не перекричите (проверено).

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей, а тему можно переименовать с "Люберцы, ул.Авиаторов, к.45 (новый дом)" на "ул.Авиаторов, д.15" ? Ведь новые жильцы возможно и не будут знать о старом строительном адресе и им так будет легче найти нужную тему на форуме.

ок. поправил!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей, респект и уважуха! )))

Egord (2012-11-11 17:32)Смогли только трое собственников. Возможно поздно всех предупредили. У кого-то оказались неверные e-mail адреса. Для себя решили, что в работе каждой УК, которые имеются в Люберцах, можно найти различные "косяки". Наша УК "Деловой центр на Смирновской" - это "дочка" ВЕСТЫ-СФ. Про деятельность других УК никто ничего не слышал. Поэтому может и не стоит её менять нам?!
УК в доме 1 на Московской является ЛГЖТ. Отличной её деятельность назвать не могу. В подъезде уже неделю воняет прорвавшейся канализацией. Приходят рабочие, копаются в подвале, уходят и всё равно воняет. В лифтах заменили какие-то механизмы, теперь лифты стали чаще ломаться. В подъездах грязно, очень редко убираются.
За каждой УК нужно вести контроль, тыкать на проблемы в доме, вместе проводить собрания, принимать решения, только тогда будет комфортно проживать в нашем доме!

кошмар какой!
дом сдали, теперь всё что работало в спешном порядке меняют на б/у))))) наша раша))))

ПриМа (2012-11-14 19:41)всё что работало в спешном порядке меняют на б/у

Подождите, про лифты и канализацию я писал про ул.Московская д.1. Это я написал, чтобы осветить деятельность ЛГЖТ.
Это не про ул.Авиаторов д.15 !!!