ЗЗ: Строительные нормативы нашего садоводства

Так вот, господа, я продолжаю тему по строительству.

Еще одна "тонкость" для соблюдения, норма нашего дачного поселка:

2.Расстояние от строения, до забора должно составлять не менее полутора метров.

3.Расстояние до соседнего строения, должно составлять не менее шести метров.

И здесь вот еще, какой юридический нюанс – по нормам градостроительства, расстояние до забора должно составлять не менее трех метров.

С одной стороны – строитель имеет право руководствоваться нормами садоводства, но если он впоследствии решит регистрировать строение не как дачу, а как жилой дом – не создаст ли это трудности при регистрации строения, под предлогом «не соблюдение общих норм».

В общем – если есть возможность – руководствуйтесь при строительстве общими нормами, во избежании возможных осложнений.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Вот еще на чем мы споткнулись: пришлось убирать один этаж – переделывать проект, чтобы он прошел согласование в архитектуре.

4.Можно возводить строения, не более трех этажей (высота строения должна составлять не более одиннадцати метров). При этом цокольный этаж, считается не подвалом, а полноценным этажем.

А мансардный этаж , если его высота более чем один метр семьдесят сантиметров – так же не прокатит, как чердачное помещение.

Все-таки хорошо, что я стала оформлять "разрешение на строительство". На стадии проектирования - все легко исправляетя.

А регистрировать строение с такими нарушениями было бы непросто.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

zvezdochet (2011-12-28 22:45)да жуть жуткая...самому не вериться, что сам через все прошел :)))...по поводу мансарды не делайте ошибку...сделайте или полноразмерный или в одном уровне + минусовой этаж если грунтовых вод немного. сэкономите 20%...на мансарду в результата более крутого уклона кровельных материалов уйдет оч.много + утепление внутреннее мансарды..а минус урезка объема помещение и наклонные стены :((....сам жалею что на заре стройки так промахнулся, но уже поздно :)

Решили все-таки поставить отдельно баньку, хотя сауна на цокольном этаже предусмотрена, но это еще когда будет...

Очень хочется сделать второй этаж мансардный - ведь места получится больше, чем просто - двухскатная крыша. Дело только в стоимости утепления?

Звездочет, почему Вы против мансарды?

У меня на "рабочем столе" в компьютере есть картинка бани. Что мне нужно сделать, чтобы ее вставить в пост форума? Подскажите пожалуйста - как "показать" картинку?

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Юдит (2012-01-04 14:29)Все-таки хорошо, что я стала оформлять "разрешение на строительство". На стадии проектирования - все легко исправляетя.

А регистрировать строение с такими нарушениями было бы непросто...

Разрешение на строительство?
В СНТ не нужно оформлять разрешение на строительство.
Не понятно зачем его оформлять?..

________________________
Мы мирные люди, но наш бронепоезд - стоит на запасном пути!

Юдит (2012-01-07 12:28)Звездочет, почему Вы против мансарды?

У меня на "рабочем столе" в компьютере есть картинка бани. Что мне нужно сделать, чтобы ее вставить в пост форума? Подскажите пожалуйста - как "показать" картинку?

во-первых чтобы утеплить мансарду надо будет кровельный пирог делать с учетом примыкания к жилому помещению тоесть целая система зазоров под обрешеткой, мембранная пленка обязательно потом зазор между утеплителем и пароизоляционной со стороны помежения если стропилы на 150 мм. то закладки меж стропил минераловатных плит иль рулонных будет недостаточно так как для подмосковья требуется 180-200 мм утепления мансарды + добавится внутренняя обрешетка под отделку, а если у вас стропилы будут уперты во внешние стены и связаны ригелями выше уровня потолка, то может быть из-за возникшей нагрузки распор стен и не дай Бог их выпадение.
в минусы мансарды это прректирование вентмляций, дымоходов и "сьеденное пррстранство скатом крыши. более менее удобный угол более 50 градусов. при такой крутой крыши может быть сход "лавин" а летом ручьи с крыши могут перехлестываться через водосточный желоб. также окно в мансарде ограниченно можно расположить со стороны фронтона, если конеч не планируете дорогие мансардные окна, коиорые порой в процессе эксплуатации могут течь из-за износа уплотнителей или попадание на уплотнитель воды и последующее замерзание.

вообщем это мое чисто не профессиональное мнение, а как застройщика с 3-х летним стажем :)

вставить картинку сначала качните ее хоть в ваш фотоальбом на сайте этом или в другое место где она будет доступна для просмотра в интернете. потом скопировав адрес фотографии вставьте в сообщение не забыв впереди строки поставить в квадратных скобках img а в конце строки поставить в квадратных скобках /img

________________________
Любите

zvezdochet (2012-01-10 14:22)во-первых чтобы утеплить мансарду надо будет кровельный пирог делать с учетом примыкания к жилому помещению тоесть целая система зазоров под обрешеткой, мембранная пленка обязательно потом зазор между утеплителем и пароизоляционной со стороны помежения если стропилы на 150 мм. то закладки меж стропил минераловатных плит иль рулонных будет недостаточно так как для подмосковья требуется 180-200 мм утепления мансарды + добавится внутренняя обрешетка под отделку, а если у вас стропилы будут уперты во внешние стены и связаны ригелями выше уровня потолка, то может быть из-за возникшей нагрузки распор стен и не дай Бог их выпадение.
в минусы мансарды это прректирование вентмляций, дымоходов и "сьеденное пррстранство скатом крыши. более менее удобный угол более 50 градусов. при такой крутой крыши может быть сход "лавин" а летом ручьи с крыши могут перехлестываться через водосточный желоб. также окно в мансарде ограниченно можно расположить со стороны фронтона, если конеч не планируете дорогие мансардные окна, коиорые порой в процессе эксплуатации могут течь из-за износа уплотнителей или попадание на уплотнитель воды и последующее замерзание.

вообщем это мое чисто не профессиональное мнение, а как застройщика с 3-х летним стажем :)

вставить картинку сначала качните ее хоть в ваш фотоальбом на сайте этом или в другое место где она будет доступна для просмотра в интернете. потом скопировав адрес фотографии вставьте в сообщение не забыв впереди строки поставить в квадратных скобках img а в конце строки поставить в квадратных скобках /img

Звездочет, большое спасибо за подробный ответ.

Не зря, значит, меня наш архитектор раза три отговаривал от мансардной крыши дома, при проектировании. А я возвращалась к этому вопросу с упорством маньяка...

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Арнольд (2012-01-10 12:32)Разрешение на строительство?
В СНТ не нужно оформлять разрешение на строительство.
Не понятно зачем его оформлять?..

Извините, что долго не отвечала - больной для меня вопрос...

Мне нужно оформить это разрешение, чтобы получить Материнский капитал. Это вопрос, который решаю с Администрацией г. Люберцы уже в течении девяти месяцев - как ребенка вынашиваем...

Если перед Вами этот вопрос не стоит - не заморачивайтеь. Я тут никаких преимуществ не вижу - нам закон разрешает строить дом и без разрешения администрации,
согласно ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Федеральным законом от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, и дачных объединениях граждан" Ст. 34 Главы VII (Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения)

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Юдит (2012-01-26 21:29)Звездочет, большое спасибо за подробный ответ. Не зря, значит, меня наш архитектор раза три отговаривал от мансардной крыши дома, при проектировании. А я возвращалась к этому вопросу с упорством маньяка...

а меня мой архитектор не отговорил :))) я потом понял куда я вляпался с мансардным этажом, когда сперва крутил поэтажный план для решения вопроса о выходе лестницы на этот мансардный этаж, так как в месте примыкания ската к внешней стене..лестницу (проем) не выведешь или нужно согнувшись попадать на второй этаж, а потом все остальные ньюансы мансарды всплыли :))

________________________
Любите

Добрый вечер,случайно наткнулся на этот форум,у моего отца тоже участок в этом СНТ. прочитал все ветки и очень удивился ,что люди уже строятся,причем не маленькие такие домики( 10x 12),насколько я помню там проезды между участкаим метра 3 всего,две машины не разъедутся( кстати ,этот вопрос будет решаться?) как вам удается стройматериалы подвозить?.

zvezdochet (2012-01-26 21:38)а меня мой архитектор не отговорил :))) я потом понял куда я вляпался с мансардным этажом, когда сперва крутил поэтажный план для решения вопроса о выходе лестницы на этот мансардный этаж, так как в месте примыкания ската к внешней стене..лестницу (проем) не выведешь или нужно согнувшись попадать на второй этаж, а потом все остальные ньюансы мансарды всплыли :))

Но согласитесь - мансардная крыша красиво смотрится!

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

romarioagro (2012-01-26 22:58)Добрый вечер,случайно наткнулся на этот форум,у моего отца тоже участок в этом СНТ. прочитал все ветки и очень удивился ,что люди уже строятся,причем не маленькие такие домики( 10x 12),насколько я помню там проезды между участкаим метра 3 всего,две машины не разъедутся( кстати ,этот вопрос будет решаться?) как вам удается стройматериалы подвозить?.

Вопрос дорог заслуживает отдельного рассмотрения.

У меня давно руки чешутся написать статью под названием "Жаба душит..." и развесить на заборах граждан, которые не соблюдают нормы и свои заборы выпячивают на общую дорогу, вместо того, чтобы для своего же удобства отойти на метр вглубь участка.
Вообще по нормам садоводства дороги должны составлять 4 метра. В принципе этого достаточно для того, чтобы организовать одностороннее движение и провести некоторые коммуникации. Но чтобы удобно заехать в гараж например - этого недостаточно.

Муж у меня был настроен своим метром пожертвовать и забор перенести вглубь участка. Я с ним до ссоры спорила, что сначала нужно с соседом напротив договориться. В итоге пришел новый сосед и свой забор вперед выставил. Мы ему позвонили, а он говорит: " Там же всего сантиметров на семьдесят получается..." Ну блин! Слов нет просто!
Я заявление в правление написала, но пока забор стоит как стоял - почти на метр на общую дорогу вылазит.

Очень уместен вопрос и с подъездом машин со стройматериалами. Завозили бетон для заливки фундамента - водитель сказал - "Я второй раз сюда не поеду!". Мы свой забор полностью разобрали, чтобы машина могла встать, как нужно - подъехать к желобу по которому бетон лили. Хорошо, что забор был не капитальный.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Юдит (2012-01-27 19:15)Но согласитесь - мансардная крыша красиво смотрится!

Необычность мансарды - ломанные линии крыши, встроенные окна и наклонные стены внутри, скорей будоражит воображение :)

конечно же эстетика в этом есть

________________________
Любите

Юдит (2012-01-27 19:32)У меня давно руки чешутся написать статью под названием "Жаба душит..." и развесить на заборах граждан, которые не соблюдают нормы и свои заборы выпячивают на общую дорогу, вместо того, чтобы для своего же удобства отойти на метр вглубь участка..

забор как вы уже знаете должен быть по границе участка, которая утверждена планом и кадастровыми координатами. можете вызвать геодезистов-топографистов для составления акта о границах вашего участка, вот там на плане обычно указаны координаты и размеры проездов и размеры от точек топосьемки соседних участков. 99% случаях выяснится что заборы сдвинули не туда куда надо. можете соседа уведомить устно (сделать предупреждение, о том чтобы больше не наглел) или уведомить и попросить отодвинуть забор или в судебном порядке требовать переноса забора. в случае если топосьемка выявила, что сосед выдвинул свой забор на проезд между участками тем самым сузив его, то при повреждении этой орграждающей конструкции машиной, которая вам доставит материалы, можно будет не только отказаться чинить соседский забор, но и подать иск о повреждении автомобиля :)

________________________
Любите

Полностью согласен,не понимаю людей которые на 70 см ,на 50 сдвигают в сторону улицы.неужели самим удобно ездить по таким узким коридорам.интересно куда будут ставить столбы когда свет потянут. а мансардный этаж действительно красиво смотрится и ни каких проблем с ним я не вижу,у меня дача с 1,5 этажа ,второй этаж мансардный ,приподнят от уровня пола на 1.5 метра,крыша 45 градусов ,все удобно , скос несколько не мешает ,даже уютней и дом получился на вид небольшой ,хотя 175 м2 ,места внутри полно.как раз на такие небольшие участки полуторно этажные дома и надо ставить,я так счетаю,да и площадь до 150м2 за глаза хватит

romarioagro (2012-01-27 22:31)приподнят от уровня пола на 1.5 метра,крыша 45 градусов ,все удобно , скос несколько не мешает ,даже уютней и дом получился на вид небольшой ,хотя 175 м2

а как же мебель к стене скоса? уже нужно подбирать, картину не повесишь, лестничный выход не сделаешь, а где нить в районе середины мансарды, а щум, к примеру, капли дождя по крыше, скатывание снега по металлочерепице, а обьем воздуха в помещении?

________________________
Любите

в месте где скос ,естественно шкаф не поставиш,комод,кровать ,тумбочки прикроватные,а шкав в любом другом месте)) ,в каждой комнате скошена только одна сторона,можно даже в плотную подходить к стене ,у моих знакомых с 1.2м скос начинается ,тоже без проблем,шума дождя вообще не слышно при грамотном утеплении и конструкции крыши,вот когда сползает снег ,да слышно)) но не так страшно и т, да и не часто это бывает,объем воздуха как в обычной комнате,над вами еще чердак небольшой,лестница тоже обычная не приставная, может мы как то по разному мансарды представляем с Вами.

romarioagro (2012-01-27 23:00)объем воздуха как в обычной комнате,над вами еще чердак небольшой,лестница тоже обычная не приставная, может мы как то по разному мансарды представляем с Вами.

ну так у вас 175 кв.м., при крыше 45 градусов, при наличии двухскатов где то площадь 150 кв.м. крыши получается..вы утеплились по скату и потолку..или по всем скатам с чердаком? ...расчет такой площади крыши требует наличие 4 точек водостоков для стандартных желобов и труб + отвод по дренажу добавится, вместо стандартных двух точек.

________________________
Любите

я не против эстетики и не противник мансард, я обозначил лишь то, что мне пришлось считать неудобства при обустройстве (строительстве) маснарды и конечно же затраты

________________________
Любите

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

У меня такой вопрос - на какую высоту можно бетонировать забор, который находится на границе участков с соседями?

Мы бы хотели забетонировать на 70 см высотой, а потом сетку, но кажется я где-то слышала, что бетонировать можно до 50 см.

Или этот момент нашими нормами не регламентируется? Подскажите пожалуйста, если кто-то знает!

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..