В парк за 500 руб.

[urlhttp://www.lubernet.ru/id/2/pid/5236]Впервые была оценена стоимость проекта реконструкции - 250 миллионов рублей. В эту сумму входит ограждение территории парка по периметру, устройство тропинок, освещения, установка игровых и спортивных комплексов, очистка прудов и т.д.

[/url]

Стоимость реконструкции парка по проекту оценили в 250 миллионов рублей.
Меня лично заинтересовал вопрос, во что это выльется для обычных посетителей?
Данной цифры уже достаточно чтобы прикинуть основные экономические показатели.

Деньги на реконструкцию парка должен кто то дать. Толи это будет банк, толи родной дядя, толи знакомые армяне, но по любому долг в 250 миллионов требует обслуживания, то есть уплаты процентов по кредиту. Если представить что деньги получены под фантастически дружественный кредит в 15% годовых, то стоимость обслуживания долга составит 37,5 миллионов в год.
37500000 рублей в год это только % по кредиту, а ведь и сам кредит надо возвращать.
Чтобы заработать такую прибыль очень доходному предприятию с рентабельностью в 20% необходимо получать доход в 187,5 миллионов руб. в год или 510 000 руб. в день
Так вот именно 500 тыс. руб. в день должны будут оставлять посетители парка.

Много ли это или мало, полмиллиона рублей в день?
В пиве это 10 000 бутылок и 5 тонн пенного канализата в кустики и под деревья.
В посетителях ресторана это 1000 человек в день.
В пользователях аттракциона это 5 000 человек.
Ну или просто 1000 человек по 500 руб за что угодно.

Господа и это цифра не в жаркий июльский выходной, а средняя «в день за год»
Тесть если зимой никого, то летом посещаемость должна быть двойная.
То есть 1000 посетителей должны оставить в парке по 1000 руб.

Но ведь парк реконструируют не для того, чтобы отдавать всю жизнь проценты по кридиту.
Наверное, они еще и заработать «что то» хотят,
во что ещё обойдется посетителям парка это «что то»

________________________
...и тишина

Вероятнее всего эта цифра возникла лишь из желания чинуш, чтобы было что украсть по-крупному.
На парк кинули бывшего охраника григорьева, который нынче является в моём городе заместителем главы. Он никогда не был ранее замечен в кураторстве хозяйственных проектов.
Адекватно мыслящий предприниматель никогда не станет связываться с такими выкладками. Да ещё народ выступает активно против вырубки парка.

Вы считаете проценты для случая возврата долга в конце срока. если посчитать возврат равными частями в течение всего срока выйдет сумма значительно меньше, ну и почему Вы считаете что реконструкция парка должна окупиться за год тоже непонятно

simsimd (2012-08-20 18:03)Вы считаете проценты для случая возврата долга в конце срока. если посчитать возврат равными частями в течение всего срока выйдет сумма значительно меньше,

Процентная ставка по аннуитетным платежам(равными частями) применяется с лицами имеющими стабильный и регулярный доход
а о какой регулярной и стабильной выплате может идти речь если доход зависит от времени года и ничег оеще не построено. К тому же ставка по таким кредитам значительно выше. "Чем деньгии короче те они дороже"

ну и почему Вы считаете что реконструкция парка должна окупиться за год тоже непонятно

Расчет произведен только на выплату процентов по кредиту,
То есть получая доход 500 000 руб в день, инвестиции в 250 миллионов не окупится никогда!

________________________
...и тишина

A†öç (2012-08-21 10:35)Процентная ставка по аннуитетным платежам(равными частями) применяется с лицами имеющими стабильный и регулярный доход
а о какой регулярной и стабильной выплате может идти речь если доход зависит от времени года и ничег оеще не построено. К тому же ставка по таким кредитам значительно выше. "Чем деньгии короче те они дороже"

я имел в виду не аннуитент, а возврат ссуды равными частями. это таки две большие разницы :)

Расчет произведен только на выплату процентов по кредиту,
То есть получая доход 500 000 руб в день, инвестиции в 250 миллионов не окупится никогда!

"никогда не говори никогда"
для сфероконического варианта погашения основной ссуды равными долями каждый месяц, при сроке в 5 лет и доходе в 500000 р ежедневно в течение 90 дней в году. таки окупится.

simsimd (2012-08-21 11:31)для сфероконического варианта погашения основной ссуды равными долями каждый месяц, при сроке в 5 лет и доходе в 500000 р ежедневно в течение 90 дней в году. таки окупится.

Похоже вы не понимаете чем отличается прибыль от дохода

я имел в виду не аннуитент, а возврат ссуды равными частями. это таки две большие разницы :)

[urlhttp://creditmall-perm.ru/annuitet_platezhi.html]Аннуитетные платежи - выплаты по кредиту или займу, когда все платежи (выплата основного долга плюс выплата процентов) равны между собой. Данный вид платежей начал набирать свою популярность еще до кризиса и на данный момент приактически все банки предлагают данный вид платежей по потребительским и ипотечным кредитам...

[/url]

с такими знаниями я бы не рекомендовал вам, не точто брать кредит,
но и даже близко подходить к банкам.

Похожа лапша про инвистиции в Наташинский парк
расчитана именно на ваши уши

________________________
...и тишина

A†öç (2012-08-21 15:14)с такими знаниями я бы не рекомендовал вам, не точто брать кредит,
но и даже близко подходить к банкам.

интернет знатокам стоит все таки внимательно читать свои ссылки .

Атос, тебе нечем заняться, вот ты свои идиотские мысли и пишешь! ИДИ РАБОТАЙ!

1) если открывать кредитную линию, процент будет немного но ниже, и не факт, что нужно будет потратить 250 млн руб, а не более или менее!

2) часть затрат может лечь на инвесторов по реконструкции микрорайона 3-3-а рядом с наташинским парком, часть - дотация от области, часть - прибыль от парка (предположим), часть - деньги района!
Таким образом, ты, кроме своего компьютера не знаешь ни как привлечь деньги, ни как реализовать проект!А цифры, которые ты здесь, корча умного, пишешь для учеников максимум старших классов!

НЕ ПИШИ БРЕД!

Процентная ставка по долгосрочному кредиту всегда ниже, чем в случае кредитной линии

часть затрат может лечь на инвесторов по реконструкции микрорайона 3-3-а рядом с наташинским парком, часть - дотация от области, часть - прибыль от парка (предположим),

а вдруг и бог что то подаст

вопрос не в том кто вложит 250 миллионов
а как он это окупит и за чей счёт.

________________________
...и тишина

почему 250 млн? почему не 300 или не 200? где структура затрат? смета в конце концов, от чего возможно отказаться..
к примеру, тропинки можно ведь сделать мелкую щебенку с песочком и грунтом и мелкую траву на эту дорожку подсеять..красиво и практично. по поводу фонтанов только в летний период навигации....музыки не надо ее и так хватает из кафешек. иллюминция тоже в кафешках есть...а лазерные шоу можно приглашать на праздники. если у парка не будет охраны и режима посещения то и забор не нужен.

________________________
Любите

zvezdochet (2012-08-25 00:55)почему 250 млн? почему не 300 или не 200? где структура затрат? смета в конце концов, от чего возможно отказаться..
к примеру, тропинки можно ведь сделать мелкую щебенку с песочком и грунтом и мелкую траву на эту дорожку подсеять..красиво и практично. по поводу фонтанов только в летний период навигации....музыки не надо ее и так хватает из кафешек. иллюминция тоже в кафешках есть...а лазерные шоу можно приглашать на праздники. если у парка не будет охраны и режима посещения то и забор не нужен.

Читаем еще раз
В эту сумму входит ограждение территории парка по периметру, устройство тропинок, освещения, установка игровых и спортивных комплексов, очистка прудов и т.д.

Каким образом инвестор будет окупать: забор, тропинки, освещение, очистку пруда?

Дамы с сабачками и мамы с ребенками ходят в парк гулять, слушать птичек, дышать свежим воздухом, Спортсмены бегать по дорожкам,
кто та целевая группа способная приносить не менее полумиллиона рублей ежедневно

________________________
...и тишина

A†öç (2012-08-27 13:47)Читаем еще раз
В эту сумму входит ограждение территории парка по периметру, устройство тропинок, освещения, установка игровых и спортивных комплексов, очистка прудов и т.д.

Каким образом инвестор будет окупать: забор, тропинки, освещение, очистку пруда?

Дамы с сабачками и мамы с ребенками ходят в парк гулять, слушать птичек, дышать свежим воздухом, Спортсмены бегать по дорожкам,
кто та целевая группа способная приносить не менее полумиллиона рублей ежедневно

чиьаем еще раз - "где структура затрат? смета расходов?..." чтобы вы понимали спрошу еще конкретней во сколько обойдется забор какой протяженности, какие тропинки и какой протяженности и ширины, фонтаны и т.п.?

________________________
Любите

Видел я эту смету... С ценами за погонный метр, квадратный метр... На 4-х листах А4. Копию спрошу, но не обещаю.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Каждый погонный метр в торговом центре приносит доход за счет аренды
Каждый погонный метр в Жилищном комплексе приносит доход за счет продажи квартир.

Что будут продовать инвесторы в парке и кому?

________________________
...и тишина

Атос,
Смотря какой долгосрочный, если речь идет о 2-3 годах, то кредитная линия по последним предложениям куда ниже дает процент!
Проект никогда и не окупится, да и не должен!
По моему мнению, парк сделают конфеткой, возможно за счет инвестора-застройщика микро-на 3-3-а! Я бы сделал так!
эти 250 млн руб для огромного строительного объекта совсем небольшое обременение!
Такие проекты не должны приносить прибыль или окупать вложения, они хотя бы должны окупать средства на эксплуатацию! все!!!
Одно можно сказать точно, таких денег у Люб района нет, и кредит никто брать не будет!Вопрос стоит поставить след образом: на кого ляжет реконструкция парка и будет часть областных и местных средств!