Как то решение купить большую квартиру на первичке пришло спонтанно и совсем недавно. Изначально денег на большую хорошую двушку на вторичке, но совершенно случайно узнал, что если немного добавить, то можно купить большую квартиру на первичке.
За рынком первички совершенно не следил и по-большому счету не знаю что, где и почем, т.к. мысли были вложить имеющиеся деньги в недвижимость, сдавать ее и копить дальше на большую квартиру.
Основное требование к квартире - хорошая транспортная доступность. Хоть и я и жена за рулем, но если поменяется работа, с офисом, например, в центре, то туда на машине ехать - смертоубийство, проще и дешевле ОТ. Второе требование - метраж: чем больше, тем лучше, но хотелось бы в районе 100 метров.
Бюджет ограничен, думаю 7-7.5 млн, т.к. банки меня не любят и кредиты не дают, а без ипотеки больше не наберу.
На данный момент положил глаз на ЖК Академический. Из плюсов:
рядом со станцией Люберцы 1 (соответственно, рядом с текущим местом жительства), огороженная территория, рядом д/с, сладкий ценник 7млн за 99м, надежный застройщик, кредитные деньги сбера (они придирчиво следят за сроками), высокая степень готовности дома, рядом никакой высотной стройки уже не будет. Минусы в основном вытекают из плюса, а именно месторасположения. Станция, это хорошо, но северная часть - это клоака, когда этот рынок оттуда уберут - не известно. Он хорош, когда туда нужно сходить за свежими овощами, но каждый день мимо него ходить - увольте, полная антисанитария, крысы размером с мелкую кошки - нормальное явление по вечерам. Ну и вокруг дома не самое хороше соседство - с одной стороны контейнерный рынок, с другой стороны эстакада и строится крытый рынок, за домом таможенная академия (в этом ничего плохого, кроме вида на высокую трубу котельной), ну и с другой стороны - гаражи, заброшенный недострой поликлиники, ну и, конечно, "тихие соседи" (кладбище). Последний минус - большие квартиры - просторные, но темные, большинство окон выходит на северо-запад и северо-восток.
Плюсы в целом перевешивают минусы, поэтому уже забронировал квартиру, но пока не заключил ДДУ. Я постарался прошерстить варианты, которые нашел по новостройкам, но в основном это новые микрорайоны на Красной Горке, где и с транспортной доступностью не айс, дома панельные, а цены не ниже, а то и выше. Но, возможно, да и скорее всего, я не все знаю, т.к., как уже упоминал, что не следил за первичкой. Если знаете хорошие варианты, то посоветуйте, буду премного благодарен.
У Самоцветов этот метраж за 10 млн идет. Чуть меньше у 26 дома на Юбилейной. У 47 корпуса на Московской метраж маленький, к тому же там еще как минимум пару домов еще воткнут.. (Хотелось бы верить, что только пару, эх..).
Посмотрите новостройку на ул. Зеленая ( у пл. Ухтомка) - там срок сдачи 4 кв., может поэтому она такая дешевая.
Может еще Дзержинку оцените - у меня там друзья живут, весьма довольны. В Люберцах на нормальное жилье цены просто улетные.
Nessi (2014-02-01 22:46)Там метр от 80 тыс на этапе строительства - т.е. стометровка улетит за 8 млн и выше.
Знаю, что там стоимость 3-шки около 11 млн, но дом уже сдан.
Он, кажется, про 2-ку писал или я что-то путаю? Какие там площади?
________________________ Deus conservat omnia/01-09//04-09
Porrima (2014-02-01 22:42)Вот это, наверное, и есть "Лермонтовский".
Не, это разные дома. В Лермонтовском, который рядом с метро, одну секцию еще только начали строить, одна с виду готовая стоит, но несданная, остальные заселили давно. На Зеленой еще строительство идет.
Joseph (2014-02-01 17:24)На данный момент положил глаз на ЖК Академический. Из плюсов:
рядом со станцией Люберцы 1 (соответственно, рядом с текущим местом жительства), огороженная территория, рядом д/с, сладкий ценник 7млн за 99м, надежный застройщик, кредитные деньги сбера (они придирчиво следят за сроками), высокая степень готовности дома, рядом никакой высотной стройки уже не будет.
Да уж. На 1589 квартир 228 машиномест, а участок всего около 2 ГА. Машиной пользоваться не планируете?
________________________ Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)
Nessi (2014-02-01 22:22)У Самоцветов этот метраж за 10 млн идет. Чуть меньше у 26 дома на Юбилейной. У 47 корпуса на Московской метраж маленький, к тому же там еще как минимум пару домов еще воткнут.. (Хотелось бы верить, что только пару, эх..).
Посмотрите новостройку на ул. Зеленая ( у пл. Ухтомка) - там срок сдачи 4 кв., может поэтому она такая дешевая.
Может еще Дзержинку оцените - у меня там друзья живут, весьма довольны. В Люберцах на нормальное жилье цены просто улетные.
Nurochkad (2014-02-02 02:49)Да уж. На 1589 квартир 228 машиномест, а участок всего около 2 ГА. Машиной пользоваться не планируете?
Это на подземном паркинге. Сколько всего - не знаю. Но с учетом закрытой территории сомневаюсь, что будет аншлаг, тем более подавляющее большинство квартир - однушки. Я сейчас живу в доме где больше 300 квартир, причем это точечная застройка, сам дом дорогой, у многих по две машины в семье, вокруг 9 этажки, хрущевки у которых мест для стоянки можно сказать нет, плюс рядом станция и офисный центр (рядом со своим домом как минимум 4 машины Мегафон наблюдаю). Тесно, но реально тяжело найти место только если возвращаюсь после 22.00
Joseph (2014-02-02 09:48)Это на подземном паркинге. Сколько всего - не знаю. Но с учетом закрытой территории сомневаюсь, что будет аншлаг, тем более подавляющее большинство квартир - однушки. Я сейчас живу в доме где больше 300 квартир, причем это точечная застройка, сам дом дорогой, у многих по две машины в семье, вокруг 9 этажки, хрущевки у которых мест для стоянки можно сказать нет, плюс рядом станция и офисный центр (рядом со своим домом как минимум 4 машины Мегафон наблюдаю). Тесно, но реально тяжело найти место только если возвращаюсь после 22.00
У инвестора весь участок 2,2 га, их которых 0,6 га уйдет на д/сад, если считать территорию по минимальным нормативам.
То есть получится 1589 квартир на 1,6 га. По московским нормам на одну квартиру в доме эконом-класса должно приходиться одно машиноместо, в бизнес-классе два.
Я живу в доме Шевлякова 27/1, у нас сейчас огорожен участок 1,3 га на 225 квартир и уже начались траболзы с парковкой.
Рядом на огороженной территории в 1,7 га новостройка Коммунистическая,4 квартир в которой 284 штуки и отдельный4-х уровневый паркинг на 99 м/мест и уже в прошлом году они заасфальтировали большую часть своего двора под парковку, которая забита.
Сомневаетесь, что будет аншлаг?
________________________ Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)
Рано или поздно аншлаг начнется, конечно. Но, я не зря сказал, что там в основном одни однушки. Дело в том, что все студии уже распроданы (ну может на 1-2 этаже еще остались), распродано и очень много однушек (судя по шахматке - большинство), при этом на паркинге выкуплено только 5% мест! Там же рядом станция, поэтому как понимаю народ там и переплачивает, чтобы своим ходом без проблем добираться. Так что, ДУМАЮ, машины будут в лучшем случае в четверти квартирах.
Плюс, у меня есть козырь в рукаве, у меня там не очень далеко маленький гараж, я им сейчас пользуюсь исключительно как местом хранения для колес и погребом для картошки, а оттуда будет поближе немного. Моя машина в него не влазит, точнее машина то влазит, но я тогда из нее не вылезу, а машина жены влезает.
Ну и потом, я же на работу каждый день езжу мимо - с эстакады поворачиваю на дублер комсомольского и дальше вдоль жд, поэтому вижу что по там есть парковка на самом комсомольском, которая утром пустая (думаю вечером тоже), да и надеюсь, что будет парковка у нового рынка.
В крайнем случае, денег все-равно не будет какое-то время на ремонт, поэтому ремонт во всех случаях начну не раньше чем через год, а то и два после сдачи дома. Так что если будут вырисовываться проблемы, а место в подземном паркинге не получится в тот момент купить, то буду продавать и искать место получше.
По сообщением местного ГИбДД в Люберцах на 1000 жителей приходится 350 машин
это немножко больше чем 1 машина на квартиру
при этом в стареньких домах с пенсионерами их мало
а в новых домах гораздо больше
К сожалению вопрос с парковками вообще непонятный. Особенно когда покупаешь новостройку. Заранее тяжело что-то предугадать. Во всех случаях застройка точечная, если нужна квартира с хорошей транспортной доступностью, да судя по красной горке, эти проблемы не только в точечной застройке. Поэтому и цены на парковочные места откровенно говоря конские, за эти деньги можно купить неплохую машину Ц класса.
Телеграм
