Шевлякова,5 Новостройка

Здравствуйте. Я тоже являюсь дольщиком-соинвестором данного дома. Объявление увидела только сегодня, поэтому на собрание не попала. Из переписки я поняла, что решено согласовать дату проведения собрания с представителями "Раменья", тогда где и с кем будет встреча 01.10.2005г. в 11.00?

{name=black}
Отправили Вы телефонограмму В Раменье? Какая реакция? Что по этому поводу ответили сотрудники Раменья?Если руководство откликнется на нашу просьбу о встрече и назначит ее , то , думаю, письмо будет лишним.{name=DenZa}01.10 планировали встретиться для подписания официального письма , в случае если рук-во Раменья не приедут на встречу.

Предлагаю проект письма. Исправляйте и добавляйте .

Генеральному директору
ООО "Авангард-Инвест"
г-ну Китаеву Сергею Александровичу

Генеральному директору
ОАО "ЖА Раменье"
г-ну Ларинскому Александру Алексеевичу

Уважаемые господа!

Мы, дольщики-соинвесторы дома № 5 (ул.Шевлякова,г.Люберцы) крайне обеспокоены повторным переносом срока сдачи строительства дома и низкими темпами строительных работ на объекте.
Поэтому, с целью выяснения возникших проблем, повлекших к неоднократному переносу срока окончания строительства и определения дальнейшего графика строительных работ, считаем необходимым провести встречу руководителей ОАО "ЖАР" и руководителей ООО "Авангард-Инвест" совместно с дольщиками -соинвесторами дома № 5.
В связи с вышеизложенным, просим Вас определить конкретную дату и время проведения встречи не позднее ( ? дата )и известить дольщиков - соинвесторов ( по телефону, на форуме и т.д - необходимо определиться).
Надеемся на взаимопонимание.
С уважением,дольщики-соинвесторы дома № 5(ул.Шевлякова, г.Люберцы)
" ___ " _______________ 2005 г.

Номер квартиры Фамилия И.О. Подпись

Доброе время суток !
27 сентября передал телефонограмму на имя Ларинского, с требованием обеспечить присутствие представителя Раменье на собрании в субботу 01 октября в 11:00 или в случае занятости, связаться по контактному телефону и назначить новую дату и время. Милый голос менеджера заверил, что текст будет передан директору и взамен переписала все мои данные, вплоть до номера договора.
Текст письма считаю необходимым дополнить текстом, что в случае если данное письмо останется без внимания, мы будем вынуждены обратиться с запросами в Администрацию, Прокуратуру и Налоговую инспекцию Московской области и г. Люберцы, с требованием взять под контроль строительство дома и провести углубленную проверку деятельности ОАО "ЖАР" и ООО "Авангард-Инвест".

Думаю, необходимо подождать ответа из Раменья хотя бы до четверга .Если рук-во Раменья не приедут на собрание, то целесообразно собраться и подписать официальное письмо , которое либо отвезти лично. либо отправить заказным с уведомлением.

Добавлено: Сегодня в 10:41 am Заголовок сообщения:

--------------------------------------------------------------------------------
Это письмо я разместила на форуме ЮИТ ДОМа (balinfo.ru).Подождем ответа от них.

Уважаемый ЮИТ ДОМ!
Просим Вашего содействия в проведении встречи дольщиков- соинвесторов (г.Люберцы, Шевлякова ,5)с руководством Раменья .
27.10 в адрес Раменья была отправлена телефонограмма на имя Ларинского А.А.с просьбой посетить наше собрание 01.10 в 11 часов у строящегося дома (Шевлякова,5), но ответа до сих пор , к сожалению не было.
Причиной встречи послужило необоснованные неоднократные
переносы сроков сдачи объекта и крайне низкий темп строительных работ.
Поэтому, просим ВАС передать руководству Раменья нашу просьбу о встрече 01.10 либо просим назначить свою дату и время собрания и сообщить информацию по контактным телефонам, которые указаны в телефонограмме.
С уважением, дольщики- соинвесторы д.5 по ул Шевлякова, Люберцы

Добрый день всем участникам начавшейся баталии. Нашел на юридическом портале инфу относительно аналогичных проблем с незавершенкой и замороженным строительством. Размещаю ее на форуме, может быть что-то полезное сможем отсюда почерпуть.
Относительно текста официального письма, считаю, что стоит действительно подождать ответа от руководства Раменья до конца четверга. Если реакция будет нулевой с их стороны, то следует обсудить "более жесткую форму" наших претензий и требований (в тексте официального письма) на субботнем собрании в 11 часов.

Инфа 1. "Компаниям «Стройметресурс», «Социальная инициатива», корпорация «Стройиндустрия», ООО «Принт Капитал» было предписано в срок до 1 октября .....

В пятницу 22 сентября состоялось совещание специальной межведомственной рабочей группы во главе с вице-губернатором Подмосковья Алексеем Пантелеевым, где обсуждались пути решения конфликта. На совещании присутствовали руководители строительных фирм, чиновники Минмособлстроя, главы 9-ти муниципальных образований, где были нарушены права частных соинвесторов. сообщили порталу RealEstate.ru в пресс-службе Правительства Московской области.

По информации порталу RealEstate.ru, на совещании присутствовали и представители инициативной группы обманутых граждан.

Как сообщили в пресс-службе, участники совещания решили, что в ближайшее время все инвестиционные договоры пройдут государственную регистрацию, чтобы исключить возможность двойных продаж. «Интересы соинвесторов будут полностью защищены. Мы власть, и примем все меры к тому, чтобы восстановить права обманутых граждан», — передал сотрудник пресс-службы слова Алексея Пантелеева.

По данным пресс-службы областного правительства, в результате действий некоторых строительных компаний было обмануто выше 4800 граждан, а с учетом того, что в 8 муниципальных образованиях Подмосковья квартиры продавались дважды, число пострадавших достигает 6 тыс. человек. Ущерб оценивается в $200 млн.

Сами строительные организации не отказываются от продолжения строительства жилых домов. Они объясняют "замораживание" объектов отсутствием финансовых средств, которое возникло после того, как прошлым летом банки прекратили кредитование большинства строительных компаний. Они также обратились к правительству с просьбой предоставить им стабилизационные кредиты, привлечь банки.

Компаниям «Стройметресурс», «Социальная инициатива», корпорация «Стройиндустрия», ООО «Принт Капитал» было предписано в срок до 1 октября совместно с министерством строительного комплекса Подмосковья предоставить графики завершения строительства домов, заключить соглашения о переуступке прав на недостроенное жилье хорошо зарекомендовавшим себя строительным организациям, которые также присутствовали на совещании. Разбирательства будут проходить по каждому объекту отдельно.

Как бы не сложилась ситуация, жилье будет достроено. «У вас просто нет другого выхода, как достроить жилье, — обратился к руководству четырех фирм, попавших в «черный список», вице-губернатор Алексей Пантелеев, — мы не позволим, чтобы по вашей вине на Правительство области легло «пятно», и сделаем все для того, чтобы люди верили, что власть способна их защитить».

К сожалению объемную информацию в одном сообщении разместиь не удалось, добавляю следующие сообщения. Инфа 2. Недавно в центре столицы прошел митинг обманутых покупателей квартир....

"Недавно в центре столицы прошел митинг обманутых покупателей квартир. 400 человек, собравшихся на Театральной площади, выразили свое недоверие обманувшим их строительным компаниям. Все эти люди стали соинвесторами строительства жилья в Москве и Подмосковье. Кто же ответит за сорванное строительство, двойные продажи квартир и хищение колоссальных средств – застройщики, власти или ничего не подозревавшие новоселы? Мы попытались в этом разобраться.
Хотели как лучше...
Несколько лет назад москвич Фарид Запаров купил квартиру в строящемся элитном доме на севере Москвы. Застройщики – известная строительная компания – пообещали ему, что 2005 год он будет встречать в новых хоромах. Когда пришел срок вселяться, выяснилось, что компания на несколько месяцев задерживает сдачу дома. Но даже когда был забит последний гвоздь, жильцов в квартиры не пустили, якобы по той причине, что БТИ еще не провело инвентаризацию. «Площадь квартир, – посетовали в фирме, – случайно оказалась больше, чем планировалось». И теперь, чтобы вселиться, им в ультимативной форме предложили доплатить от шести до тринадцати тысяч долларов. А несогласным предложили подождать еще год – дескать, раньше БТИ обход не сделает…
Как и следовало ожидать, большинство жильцов отдали требуемую сумму. И лишь один Запаров отказался. Более того, он вручную, линейкой, обмерил всю квартиру, и излишек у него составил всего полметра, то есть примерно 600 долларов переплаты. Фарид, недолго думая, подал на застройщиков в Савеловский суд…
На чьей же стороне оказался закон?
Закон о долевом строительстве, призванный защищать права граждан-соинвесторов, действует уже почти полгода. «Вечерка» уже не раз писала о его плюсах – новых правах и гарантиях, предоставляемых покупателям новостроек. Однако, как выясняется, фирмы всеми силами стремятся избежать работы по новому закону, потому что он ввел весьма обременительные для застройщиков обязанности.
Первое, что отталкивает строителей, – требование получить земельный участок (в аренду или собственность) под строительство дома еще до начала сбора средств с граждан. Это влетает застройщикам в копеечку, а где брать дополнительные деньги на непредвиденные расходы? Банковские кредиты обходятся недешево, потому что кредитным учреждениям предписано нести солидарную ответственность с застройщиком перед гражданами. А какому банку захочется давать кредиты на таких условиях?
День смеха для всех
Между тем большинство фирм абсолютно законно достраивает дома и продает квартиры по прежним правилам. Дело в том, что если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления закона в силу), то новые правила не применяются. Даже если договоры с гражданами заключаются уже после этой даты.
Таким образом, еще несколько лет будут достраиваться дома, не подпадающие под действие нового закона. Правда, уже всплыли и противоположные ситуации, когда люди, вступившие в долевое строительство до «Дня смеха», оказались в поле действия нового закона. Такое происходит, если договор заключен до даты вступления в силу закона, а разрешение на строительство выдано после – скажем, когда квартиры были распроданы еще до начала строительства.
Случается, что застройщики, не успевшие получить «спасительное» разрешение на строительство, пытаются оформить этот документ задним числом.
Вот это уже грубейшее нарушение, и если оно вскроется, у граждан, решивших поучаствовать в таком строительстве, возникнут проблемы. Их договоры с застройщиком (на вполне законном основании) могут быть признаны недействительными.
Обзвонив несколько столичных стройфирм, я не смог найти ни одной, которая бы сегодня продавала жилье «по-новому». Большинство компаний продает квартиры в новостройках, разрешение на строительство которых было получено до первоапрельской даты. Более того, из-за принятия закона количество строящихся квартир на рынке жилья значительно сократилось, что привело к росту стоимости жилья на первичном рынке от 1,5 до 5%.
При этом, несмотря на новый закон, число жалоб на «нечистые» строительные компании только возросло. Более 40 процентов обращений поступило в столичное управление экономической безопасности в отношении недостроенных квартир в Подмосковье. Уже известно и об обращениях граждан в суд в связи с новыми правилами. Правда, учитывая сроки и особенности рассмотрения дел в наших судах, ожидать результатов можно не раньше, чем через полгода.
Мэр против «пирамид»
Ситуацией с долевым строительством озаботился и Юрий Лужков, который обратился в силовые структуры с просьбой разобраться в деятельности строительных компаний, нарушающих обязательства перед москвичами. В столичной мэрии рассказали о двух обращениях мэра – к начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву.

Продолжение инфы 2.

Мэр обратил внимание «органов» на то, что многие стройфирмы, собирая деньги с граждан, не спешат выполнять свои обязательства. Люди жалуются на затягивание сроков строительства, увеличение стоимости квартир по отношению к первоначальной, длительное оформление прав собственности, продажу квартир сразу нескольким лицам и другие проблемы. Мэр усмотрел в таких действиях признаки «финансовых пирамид».
Такие фирмы, по мнению мэра, аккумулируют огромные денежные средства, которые могут быть пущены в оборот и использоваться не по назначению. При этом застройщики могут формально оставаться в рамках закона. Для борьбы с подобными схемами Лужков предложил создать при управлении экономической безопасности МВД и следственном управлении при ГУВД Москвы специальную следственно-оперативную группу.
Однако, как считают некоторые эксперты, компании действуют в рамках существующего законодательства: руководство никуда не скрывается, строители лишь затягивают сроки сдачи, а какие-либо санкции за это в договорах долевого строительства не определены. К тому же застройщики почти всегда пытаются урегулировать возникающие конфликты с клиентами «полюбовно». Доказать в этом случае состав преступления, мошенничество практически невозможно. Для этого необходимо найти подтверждение того, что компании умышленно затягивают сроки. А сами застройщики не признают свою вину, ссылаясь на «объективные факторы».

Инфа 3.

Подмосковное правительство будет контролировать возведение жилья с долевым участием граждан....

Правительство Московской области будет контролировать ход строительства жилья, которое осуществляется с долевым участием граждан. Об этом сообщил министр строительства региона Евгений Серегинв беседе с журналистами.
По его словам, во вторник на заседании правительства Московской области было принято постановление в целях защиты граждан – участников долевого строительства.
Как сообщил министр, в двухмесячный срок будет произведена инвентаризация инвестконтрактов, заключенных с органами местного самоуправления. По объектам, в отношении которых есть обращения граждан о нарушении их прав как соинвесторов, будет изучено состояние строительства, а также будут приняты меры для завершения строек.
«Теперь главы муниципальных образований должны надежнее смотреть на то, что у них происходит. Министерство строительства, в свою очередь, окажет поддержку муниципальным образованиям, на территории которых есть проблемные объекты», - сказал Е.Серегин.
По его словам, при выявлении признаков правонарушений со стороны строительных организаций материалы поступят в правоохранительные органы. Е.Серегин также сказал, что в ряде случаев объекты строительства будут переданы более благонадежным инвесторам.
«Региональное управление безопасности и ГУВД вмешаются в ситуацию, чтобы проследить тех строителей, которые пытаются обмануть граждан», - уточнил министр.
Также, по его словам,по всем договорам с инвестированием по объектам жилья будет проведена учетная регистрация. Кроме того, правительство Московской области намерено сообщать гражданам о состоянии строительства проблемных объектов и мерах, которые власти принимают в отношении инвесторов и застройщиков.
Помимо этого, подмосковное правительство намерено внести предложения по изменению законодательства РФ, направленные на обеспечение гарантий защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Как сообщил на заседании правительства вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев,на территории области есть множество фактов обмана участников долевого строительства со стороны отдельных инвесторов. По его словам, таких случаев на территории региона порядка шести тысяч.
«Рабочей группой правительства региона проведена огромная работа. Более чем по 600 договорам соинвестирования уже практически оформляются договора собственности», - сказал А.Пантелеев.
По его словам, принятое во вторник постановление позволит не допускать обмана граждан впредь и контролировать ход и строительство жилья.

Автор Сообщение
ЮИТ ДОМ
Резидент

Зарегистрирован: 28.04.2005
Сообщения: 295

Добавлено: Сегодня в 12:07 pm Заголовок сообщения:

--------------------------------------------------------------------------------

bels1,
Собрание дольщиков дома по Шевлякова, 5 по предварительной информации должно состояться 08.10. По крайней мере такую информацию дают в офисе Раменья, а 01.10 действительно планируется собрание в Балашихе, Лесная,11.

Ура! Нас услышали.
В связи с этим,считаю целесообразным, перенести наше собрание на 08.10.
Как только подтвердиться информация о времени встречи, необходимо снова расклеить объявления около дома.

Ну хорошо, что хоть не отказываюся с нами пообщаться. Если появится подтверждение от ЖАР о проведении такого собрания с их участием 08.10 (или в другой день), пожалуйста, (bels1), опубликуйте его на форуме. Да, был сегодня на площадке строительства нашего дома в 15 часов, повышения активности в работе не обнаружил, однако, как минимум 6 человек копошились (4 каменьщика, крановщик и стропольщик).
Удачи нам всем...

бомж (2005-09-28 18:14)Ну хорошо, что хоть не отказываюся с нами пообщаться. Если появится подтверждение от ЖАР о проведении такого собрания с их участием 08.10 (или в другой день), пожалуйста, (bels1), опубликуйте его на форуме. Да, был сегодня на площадке строительства нашего дома в 15 часов, повышения активности в работе не обнаружил, однако, как минимум 6 человек копошились (4 каменьщика, крановщик и стропольщик).
Удачи нам всем...

ВНИМАНИЕ !
Получен ответ на телефонограмму. Собрание дольщиков – соинвесторов с присутствием представителя Раменья – Мартыновым Александром Денисовичем состоится 8 сентября (суббота) в период с 10 до 13:00. Точное время будет объявлено дополнительно на форуме и в тексте объявлений. Согласен, что собираться 01 сентября не имеет смысла.

Bels1, на ранее заданный Вами вопрос относительно не проданных квартир в нашем доме точно сказать еще ничего не могу, однако, порывшись в инете обнаружил:
1. ЖСК "Доступная недвижимость" продает однушки на 9 и 12 этажах (сколько точно и какие номера квартир на сайте не указано). Таких однушек на двух этажах наберется 10 штук. Интересно становится, если кто-то из присутствовавших на собрании в прошлое воскресенье или из присоединившихся к нам на форуме покупал однушки, то логично будет поинтересоваться - не продают ли их вторично. Телефон упомянутой конторы следующий: 933-88-10.
2. Кредит-центр (расположенный в Раменском по ул. Советской 14, офисы 502, 503, 504 тел.: (246)7-00-08, (246)7-00-21 ) также продает в нашем доме 4 квартиры (1-у однушку, 2-е двушки и 1-у трешку). Информации более подробной по этим квартирам на сайте нет, однако "умиляет/удивляет" следующая информация на сайте: "В сентябре начались продажи квартирв в доме №5 по улице Шевлякова", при этом дом идентифицирован как 10-этажный. Данная контора имеет несколько офисов (еще один недалеко от ст. Фабричная по адресу ул.Воровского д.3, тел.: (246)7-08-25, а также (095)778-72-75).
Инет велик, а времени поискать еще не было, возможно, что найтется и еще какой-нибудь продавец...

Удачи нам всем...

{name=бомж}
Относительно не проданных квартир, так их действительно (по информации Раменья) осталось четыре.
Это три двухкомнатные и одна трехкомнатная. Двушка в третьей секции на четвертом этаже(с двумя эркерами), трешка в первой секции на 12-ом этаже, про остальные две двушки сказать не могу (по -моему в центральной секции).
А информация на сайте "Кредит-центр" скорее всего устаревшая (двухгодичной давности), и скорее всего "начало" продаж в сентябре тоже было 2 года назад.

Предлагаю заранее подготовить перечень вопросов, ответы на которые мы хотели бы получить от Раменья.
1. в связи с чем был перенесен срок окончания строительства с июня на ноябрь-декабрь?
2. С чем связан крайне низкий темп строительных работ?
3. график строительных работ.
4. Реальные сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Воросов может быть масса, поэтому добавляйте.

Вчера с женой ездили смотрели стойку и увидели Ваше объявление.
Пока, на наш взгляд, особо критичного ничего нет, хоия на самом деле лучше прояснить ситуацию сразу.
к вашим вопросам у меня есть ещё несколько:
1.Кто в данный момент несет ответственность за этот дом. очень не нравится отсутствие сайта и постоянный
недоступный телефон 107 - 40 - 57.
2. по каким контактам сейчас с ними связываться?
3. кто будет ослуживать дом после ввода в эксплуатацию?
и напишите пожалуйста, когда точно будет собрание пайщиков.
4. Как снова застраховать финансовую сделку, если старый договор закончился, а страховая компания, которая страховала, отказывается страховать дальше??

Здравствуйте все!!! мы в субботу с мужем тоже ездили на стройку. Ничего нового там не увидели, ни одного рабочего не было. Про собрание узнали из объявления, к сожалению с опозданием поэтому отсутствовали. Напишите пожалуйста когда будет следующее собрание и во сколько.

Предлагаю задать еще вопросы:
1.Как обстоит дело с подводом коммуникаций?
2.Ожидается ли, что на сроки сдачи дома повлияет смена люберецкой администрации в связи с состоявшимися выборами?

вопрос такой...мы внесли залог за однокомнатную квартиру №89...в одних документах указано, что дом является 10ти этажным...в другом документе указана, что наша будущая квартира находится на 11 этаже...как это следует понимать???

по поводу постройки дома...03 октября никакой работы там не наблюдалось...