Шевлякова,5 Новостройка

FAST (2007-12-19 09:46)1 Кто вам предложил документы забрать!??
2 Какое ТСЖ без права собственности ???

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым ( будет ) принадлежать право собственности на помещения в таких домах. ( Обратите внимание на слово заключенное в скобках, дословно из ЖК).

tanya_871 (2007-12-19 14:51)Здравствуйте, по поводу того с кем судиться, судиться мне предложили с нашим инвестором или как правильно у кого получаем документы, а не с администрацией, в суде мне сказали наши инвесторы поддерживают меня и по решению суда я оформляю в собственность, если кому действительно надо позвоните сами по поводу получения документов и вам все популярно объяснят.

Для того чтобы зарегистрировать собственность на квартиру в рег.палате в ней должны
находиться документы на дом, полностью оформленные. Документы на наш дом застряли в
Администрации г. Люберцы, по информации, примерно месячной давности или чуть более,
от Татьяны Ивановны , которая ответственна в "Раменье" по нашему дому, конт.телефон 1074047
спросить её т.к. там по этому телефону берут трубку иногда и другие люди.
Администрация г.Люберец имеет претензии, с её слов, к "Раменью" из-за того что в начале, когда
дом только планировался строиться он был 10-ти этажный и прописанный метраж, который
"Раменье "должно было передать г.Люберцы, был в метрах. После того как было подписано
соглашение о достройке ещё двух этажей, не известно по какой причине, метраж, который был
указан в первом варианте, не был изменён. Вот в чём притензии Админитрации г.Люберцы. Но
постадавшая сторона это будующие собственники т.к. без решения этого вопроса движения
никакого не будет. По информации "Раменья" они больше жилые дома строить не будут и этот
подвисший вопрос у них не вызывает проблем, а говоря проще ну не подписывает Администрация
документы-наплевать, они прибыль получили а остальное их не волнует. Свои обязательства перед
нами "Раменье" по договору выполнило полностью, почитайте договор, и судиться с ними
это лукавство с их стороны. Всё эти судебные дела, с "Раменье", только затянут время. Надо, по логике,
выходить на Администрацию г.Люберец и, не знаю, каким образом заставить их подписать
документы на дом. В одиночку это не получиться. Надо собраться и составить коллективное
обращение в Администрацию г.Люберец. С письменной жалобой к кому-то вопрос кажется заглох,
которую оформляли в кв.7. У нас есть ещё инициативная группа, я надеюсь, или нет, которую мы
попросим донести наше обращение. Если мы не будем никого беспокоить то документы подпишут
лет через пять, а то и позже. От того что "Раменье" не может договориться с Администрацией
г.Люберцы страдаем только мы.

так давайте собираться!! пикетировать или еще что нибудь!

И от чего же мы страдаем, осмелюсь спросить?
У нас, что воды нет или отопление отключают?
Благо всё функционирует и на том спасибо.

Признание права собственности

В качестве наиболее действенного и универсального пути предлагается следует иск о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с обжалованием отказа регистрирующих органов, понуждением застройщика к исполнению обязательства и т.д.
Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности, то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье. Подобная ситуация может возникнуть, если:
- имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком;
- у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей либо компенсаций.
В подобном случае возникают проволочки в период оформления полного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного проекта. Данный пакет документов подается застройщиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы, после чего все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Решение простое: предъявить от имени соинвестора - физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости исковое заявление о признании права собственности на квартиру, основываясь на ст. 12 ГК РФ.
При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения документов судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.
На практике соинвестор, не дожидаясь регистрации прав собственности на дом, на основании решения суда (в 2 экземплярах) а также поэтажного плана БТИ и экспликации обращается в ФРС и получает на руки свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру.
Дело в том, что согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) "государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда".
Несколько сложнее будет ситуация, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию. Метод решения аналогичный - предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия данного решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
В указанной ситуации основной вопрос - получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), проблема решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе. Если обмеры БТИ еще не прошли, следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения, например предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.

респект!)! то есть каждый по отдельности может получить право на собственность!?

FAST (2007-12-25 11:36)респект!)! то есть каждый по отдельности может получить право на собственность!?

Это возможно

tanya_871 (2007-12-19 14:51)Здравствуйте, по поводу того с кем судиться, судиться мне предложили с нашим инвестором или как правильно у кого получаем документы, а не с администрацией, в суде мне сказали наши инвесторы поддерживают меня

Еще бы они не поддержали, когда Раменье за деньги дольщика решит очередную проблему.

Amix (2007-12-25 09:31)И от чего же мы страдаем, осмелюсь спросить?
У нас, что воды нет или отопление отключают?
Благо всё функционирует и на том спасибо.

холоп

Во втором подъезде, со входа где лестница, обнаружено что неизвестными на электронный замок наложили на контактную повехность тонкую бумагу, в результате чего дверь как-бы закрывается и замок держит дверь, но небольшое усилие на ручку двери и дверь открывается. На втором этаже остались бутылки из под пива(притон), разбито стекло на двери, отделяющее лестничные пролеты, и как следствие ,извиняюсь за выражение, нассато и вонизм. После удаления бумаги - дверь не открыть. Не поленитесь проверить свои электронные замки.

В г.Жуковском такой же дом как у нас потроили позже, а уже собственники, и строило то же "Раменье".

ну так я не понял? Какова будет стратегия и тактика? Цель- получить документы на право собственности? Для чего? Перепродажа или зарождение ТСЖ? От этого будет зависить и тактика. Если первое-спасение утопающих, дело рук самих утопающих; второе-другое дело, для этого необходима информация друг об друге, с целью подачи коллективного иска в суд. Нам необходимы 51% жилой площади собственников. Да, не забывайте дамы и господа что форум читаем не только мы, но и конкурирующая фирма "Жилтех", как её там, кровно заинтересованная в продолжении дальнейшего кормления в форме пресловутого технического обслуживания и тд. из наших с вами карманов. тел.8-909-921-76-14 Владимир

В Раменье об соинвесторах должна быть информация. Необходимо нанять толкового юриста и совместно с Раменье разрешить нашу проблему. Люберецкая бюрократия Очевидно будет оказывать сопротивление.

vitamin (2007-12-30 23:20)В Раменье об соинвесторах должна быть информация. Необходимо нанять толкового юриста и совместно с Раменье разрешить нашу проблему. Люберецкая бюрократия Очевидно будет оказывать сопротивление.

информация о соинвесторах, добытая в раменье еще год назад, есть и у людей с форума. люберецкая администрация в случае предъявления иска к раменью даже не является лицом участвующим в деле. отношения у соинвесторов только с раменьем

vitamin (2007-12-30 23:08)............
........................ фирма "Жилтех", как её там, кровно заинтересованная в продолжении дальнейшего кормления в форме пресловутого технического обслуживания и тд. из наших с вами карманов. тел.8-909-921-76-14 Владимир

Согласен. Деньги собираемые на счету ТСЖ, расход которых контролируется ревизионной коммисией, будут уходть только на наш дом, а деньги поступающие на счет "ЖилТехноСервис" расходуются на поддержание всех домов. В составе "ЖТС" наверняка есть старые дома. Наш дом теряет свое внутреннее обличие, где-то наличники на дверях оторваны, где-то стекло разбито, и месяцами ничего в лучшую сторону не меняется. Пора.

кто обладает информацией по контактам с соинвесторами? Отзовитесь. Необходимо объяснить соинвесторам прямую выгоду самоуправления, предоставить цифры и т.д. Для этого сначала необходимо запустить механизм получения прав собственности описанный на форуме.

Добрый день!

Когда-то контакты соинвесторов были у Наталии. e-mail: n_chernova@pharmograd.ru
можете попробовать у нее спросить.

vitamin (2008-01-03 20:54)............................ Необходимо объяснить соинвесторам прямую выгоду самоуправления, предоставить цифры и т.д. Для этого сначала необходимо запустить механизм получения прав собственности описанный на форуме.

Извлечение из ЖК РФ вступившего в силу с 1 марта 2005 г.
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым ( будет ) принадлежать право собственности на помещения в таких домах. ( Обратите внимание на слово заключенное в скобках, дословно из ЖК).

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
.....и далее решение всех вопросов сообща, т.е. что будет принято осуществить на общем собрании БУДУЩИХ собственников помещений.