В Люберцах активно строят жилые дома

Подмосковным лидером по вводу жилья оказался Ленинский район, за ним следуют Люберцы.

Ссылка на новость

Любопытно, что занимая последнее место в области по площади, Люберецкий округ ухитрился занять второе место по объему ввода жилой недвижимости. Вот только по количеству вновь создаваемых рабочих мест также вторым местом Люберецкий округ похвастать не может - их, как уже оценивали здесь на форуме, создается примерно в три раза меньше необходимого, со всеми вытекающими отрицательными последствиями - транспортные проблемы, нагрузка на инфраструктуру, бюджетные отчисления также уходят по месту работы большинства - в Москву и т.д. и т.п. Округ всё больше превращается в спальный район Москвы, вот только Москвой он увы не является. Так что нельзя гордиться только одним показателем - объемом ввода жилой недвижимости, нужно рассматривать ситуацию в комплексе.

Мляяя. Да вы даже не"Капитан Очевидность", вы - "Адмирал ясен Х@Й"!

________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.

В@cильичЪ (2019-05-23 20:49)Любопытно, что занимая последнее место в области по площади, Люберецкий округ ухитрился занять второе место по объему ввода жилой недвижимости. Вот только по количеству вновь создаваемых рабочих мест также вторым местом Люберецкий округ похвастать не может - их, как уже оценивали здесь на форуме, создается примерно в три раза меньше необходимого, со всеми вытекающими отрицательными последствиями - транспортные проблемы, нагрузка на инфраструктуру, бюджетные отчисления также уходят по месту работы большинства - в Москву и т.д. и т.п. Округ всё больше превращается в спальный район Москвы, вот только Москвой он увы не является. Так что нельзя гордиться только одним показателем - объемом ввода жилой недвижимости, нужно рассматривать ситуацию в комплексе.

Это как раз парадокс Детройта. Много недвижимости, значит дорогая инфраструктура (воачи, учителя, полицейские, МЧС), а значит высокие налоги на землю, а значит невыгодно на такой дорогой земле вводить промышленные объекты, т.к. себестоимость продукции будет очень высокой.
И люди начнут перебираться поближе к работе, будут пустовать квартиры или сдаваться совсем за дешево разным неблагополучным личностям, потом будет проще снести эти корявки, чем обслуживать.

Обидно, в Люберцах хорошее сочетание было жилых районов и промышленных зон, подъездных путей.


статья на тему подобных застроек :

о многоэтажной застройке

Фекла (2019-05-24 07:04)Это как раз парадокс Детройта.

Не будет у нас так м парадок нам не грозит. В отличии от США, у нас финансовых центр намного меньше - Москва, Спб, Новосиб и т.д.
Люди, которые перебрались в гетто у Москвы, уже джекпот сорвали. В Москву переберутся единицы, в лучшем случае переезд из илитне Некросовки, в чуть более илитне Красногорск.

________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.

Наркoм (2019-05-24 13:07)Не будет у нас так м парадок нам не грозит. В отличии от США, у нас финансовых центр намного меньше - Москва, Спб, Новосиб и т.д.
Люди, которые перебрались в гетто у Москвы, уже джекпот сорвали. В Москву переберутся единицы, в лучшем случае переезд из илитне Некросовки, в чуть более илитне Красногорск.

А мне кажется очень даже грозит, просто Вы этого сейчас ещё не почувствовали.
Пока Москва развивается по принципу раковой опухоли. Т.е. живёт сама за счёт себя, привлекает ресурсы на новое строительство и пускает метастазы в ближайшее ЗАМКАДЬЕ.
Отличается от мегаполисов других стран тем, что не создаётся промышленных площадей, не работают порты и терминалы, закрыты КБ и научно исследовательские институты, даже съёмки фильмов на Мосфильме практически не ведутся, съёмка ведётся в других городах, потому что очень дорого.

Чем выше плотность населения, тем выше аренда, а значит и цена продукции. Поэтому дефицит рабочих мест будет расти по мере застройки.

Например сейчас франшизный сетевой ресторан быстрого питания в Люберцах даёт доход в два раза меньший, чем в Воскресенске, при этом у нас проходимость очень большая, оборот выше чем в Воскресенске почти в три раза, но аренда помещения и аренда жилья для сотрудников всю прибыль съедает.Такое наглядное начало конца...

Подходит момент когда на заработки начнут ездить не в Москву, а из Москвы. Там дешевле продукция, дешевле электричество и вода. А человейники не могут быть наполовину пустыми, на оставшихся жильцов слишком большая нагрузка по содержанию.

Ещё убивает, то что умышленно не делают коммерческих помещений, что бы выгоднее сдавать те что есть. Это такое уродство! Первые два этажа вполне можно было бы делать производственными: едальни, ателье, парикмахерские, медцентры, конторы, небольшое производство, ремонт, классы, студии (какие-ни-какие рабочие места) .и оставить во дворах место для жизни, а не застраивать ТЦ.

Фекла (2019-05-24 14:26)Подходит момент когда на заработки начнут ездить не в Москву, а из Москвы. Там дешевле продукция, дешевле электричество и вода.

А, я поняла. Вы издеваетесь, да?

________________________
Don't worry, be happy!

Hella (2019-05-24 14:28)А, я поняла. Вы издеваетесь, да?

Троллит

Фекла (2019-05-24 14:26)Подходит момент когда на заработки начнут ездить не в Москву, ...

Не, так то и земля, рано или поздно, налетит на небесную ос. Вот только жить в это время прекрасное, уже не придется ни мне ни тебе.

________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.

Hella (2019-05-24 14:28)А, я поняла. Вы издеваетесь, да?

Нет. Несколько лет назад мои знакомые учились на провизора в Рязани, зубы ездила знакомая делать в Тверь, другая знакомая делала глазки и круговую подтяжку в Ярославле. Дешевле.
Знакомый уехал аботать зам.гл.инженера в Барнаул на 150 тыр. В Москве платили меньше и в конце концов подсидели.

Знаете какая, разница в цене между обучением медицине в Смоленске и в Москве? Два-три раза, а качество в Москве не лучше.

Даже по обычным люберецким аптекам (например живика) заметны неутешительные процессы. В Коломне есть шприцы Луховицкие по 3 рубля, пластырь по 40 рублей отечественный, микосептин, борная кислота в пакетиках, стрептоцид в порошке. В Люберцах в аптеках этих наименований нет. Аптека не выживет если будет продавать копеечные препараты.

Что уж говорить про .более емкое производство.

Наркoм (2019-05-24 14:32)Троллит

Не, так то и земля, рано или поздно, налетит на небесную ос. Вот только жить в это время прекрасное, уже не придется ни мне ни тебе.

Посмотрим. Хорошо бы если бы так. Пока дома ещё не обжили полностью, предсказывать наверняка сложно. Но жилые кварталы не могут существовать без градообразующего производства.

Фекла (2019-05-24 14:43)Нет. Несколько лет назад мои знакомые учились на провизора в Рязани, зубы ездила знакомая делать в Тверь, другая знакомая делала глазки и круговую подтяжку в Ярославле. Дешевле.
Знакомый уехал аботать зам.гл.инженера в Барнаул на 150 тыр. В Москве платили меньше и в конце концов подсидели.

То что в регионах намного дешевле столиц ни кто не спорит, но все едут поднимать копеечку именно в столицу.
Про инженера - единичный случай.

________________________
Добавил подпись! Границы существуют только на картах и в головах ограниченных людей. Природа не чертит линий.

Наркoм (2019-05-24 14:57)То что в регионах намного дешевле столиц ни кто не спорит, но все едут поднимать копеечку именно в столицу.
Про инженера - единичный случай.

поднимать копеечку в столице это :
1. Кошелек на веревочке - больше заработал, но т.к. стоимость жизни дороже, все истратил.
2. Едут поднимать копеечку пока идет рост "новообразования". Квартиры не заселены, т.е. количество людей по мере заселения будет расти. И много работы, ремонты, продажи стройматериалов, мебели, техники. Бюджет тучный, выделяются деньги на новые школы, дороги, садики, а это экономисты, проэктировщики, нормировщики, логистика, банки.
Все работает, но само на себя. Вы должны помнить из школьной программы вывоз должен преобладать над ввозом, иначе начнется регресс. Если перестать строить то сначала рабочие места начнут сокращаться, а люди будут прибывать, заселять купленные в ипотеку квартиры.потом начнется кризис неплатежей, а потом человейники начнут прорастать разбитыми окнами брошеных квартир.

Хорошо бы было, если бы я была не права, но экономика очень точная наука.

Фекла (2019-05-24 17:53)Хорошо бы было, если бы я была не права, но экономика очень точная наука.

Несомненно. Я полностью разделяю вашу точку зрения высказанную выше.

Фекла (2019-05-24 17:53)поднимать копеечку в столице это :
1. Кошелек на веревочке - больше заработал, но т.к. стоимость жизни дороже, все истратил.
2. Едут поднимать копеечку пока идет рост "новообразования". Квартиры не заселены, т.е. количество людей по мере заселения будет расти. И много работы, ремонты, продажи стройматериалов, мебели, техники. Бюджет тучный, выделяются деньги на новые школы, дороги, садики, а это экономисты, проэктировщики, нормировщики, логистика, банки.
Все работает, но само на себя. Вы должны помнить из школьной программы вывоз должен преобладать над ввозом, иначе начнется регресс. Если перестать строить то сначала рабочие места начнут сокращаться, а люди будут прибывать, заселять купленные в ипотеку квартиры.потом начнется кризис неплатежей, а потом человейники начнут прорастать разбитыми окнами брошеных квартир.

Хорошо бы было, если бы я была не права, но экономика очень точная наука.

Вы правы, а к тому же существует такой документ, определяющий развитие Люберецкого округа как Генеральный план на период до 2015г. Так вот данным документом определены довольно подробно основные параметры развития округа, в том числе жильё, численность населения, количество рабочих мест, транспорт, экология и т.д. и т.п. Его согласовывали лет 10, всё никак аппетиты наших городских застройщиков не могли впихнуть. Документ чрезвычайно интересный, всеобъемлющий - если его выполнить - округ станет не спальным районом Москвы - а самодостаточным округом.
Так вот всего две цифры из данного Ген плана - рост населения к 2035г. до 472тыс. с 306т (на 2017г)
Количество рабочих мест - со 100 тыс. в 2017г. должно увеличиться до 235тысяч. То есть на 135 тясяч человек. Или за 16 лет нужно каждый год создавать по 8437 рабочих мест, чтобы ликвидировать маятниковую миграцию, а по факту имеем 1700 (соответственно к такими темпами всего лишь около 133000 рабочих мест будет вместо 235000).
Что людей станет 472 тысячи к 2035г. при таких темпах застройки - это можно не сомневаться. А вот где возьмутся 235тысяч рабочих мест в округе - это вопрос. То есть даже эти две цифры показывают насколько уродливо развивается округ, что неизбежно приведет к самым серьезным последствиям.
ссылка

Ассоциации с горбачёвской вырубкой виноградников. Убивают подъездные пути. Жалко!

Да невозможно создать рабочие места в городе которые не обслуживают население.
вернее это крайне невыгодно. Все производства которые есть и строятся, находятся далеко за городом, и там совсем иная парадигма развития. Оргомные паркинги перед предприятиями рассчитаны на сотрудников которые не пользуются общественным транспортом. Отсутствие пробок позволяет преодолеть им 40-50 км без значительной потери времени.
а сами сотрудники имеют жильё которое кратно дешевле чем в Москве.
У нас в стране самые низкие цены на практически все ресурсы, а рабочая стала дешевле чем в Китае. все предпосылки для развития есть. и развитие это будет не в городах, по крайней мере не в крупных.

Через какое-то время стараниями властей и Сергея Семеновича Москва превратится в город бедных и безработных
Даже Почта России уже переехала из Москвы зыкрыв все почтампы.

Люберцы стали самым нежизнепригодным городом!

Topdog (2019-05-25 09:04)Александр Филиппенко "Кошка и люди" (М Зощенко)

Вот просто в самое сердце, по поводу кошки...в теме " дым на Северной стороне".