В распоряжении оказался законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр <...> в городе Сочи». Этот документ может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России — ведь предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы (ЗК и ГК) будут действовать не только в Сочи, а по всей стране. «Нельзя было создать локальный “олимпийский закон” только для Сочи. Без внесения изменений в другие законодательные акты он не имел бы силы», — объясняет зампред комитета по экономполитике Госдумы Юрий Барзыкин, работавший над проектом.
Сейчас законодательство позволяет изымать частную землю для нужд государства (строительства инфраструктурных и военных объектов, доступа к залежам полезных ископаемых) по решению федерального или местного органа исполнительной власти (издается нормативный акт). У собственника есть год, чтобы договориться с властями об условиях изъятия. Если переговоры не принесут результатов, власти могут добиваться его выселения в судебном порядке.
Законопроект все существенно сокращает и упрощает. Решение об изъятии больше не нужно будет регистрировать в Федеральной регистрационной службе. Олимпийская госкорпорация (о ней читайте на стр. А3) обращается к краснодарским властям, они принимают решение и сообщают о нем собственнику, который в течение семи дней должен выбрать оценщика. Всего будет 30 уполномоченных оценщиков, которых отберет госкорпорация. Если собственник за семь дней не определится, она же назначит ему оценщика. В течение 10 дней стороны должны заключить договор об оценке объекта, через 30 дней она будет готова. Отчет об оценке направляется госкорпорацией краснодарским властям, которые в течение 15 дней готовят соглашение о выкупе. Если через 30 дней соглашение не подписано, власти идут в суд с иском об изъятии объекта недвижимости для федеральных нужд.
А вот собственник оспорить решение чиновников об изъятии в суде не имеет права вообще, это прямо прописано в законопроекте (см. врез). Хорошо еще, что можно заявить «встречные требования относительно формы или размера компенсации».
Еще одна новация касается компенсации, замечает управляющий партнер Corpus Uris Алексей Новоселов. Если раньше при изъятии обязательно нужно было предоставлять другую землю, то сейчас ГК вносится изменение: собственнику предоставляется «иное имущество с зачетом рыночной стоимости в выкупную цену».
«Определить необходимость земли для нужд государства можно на основании градостроительного плана, плана развития территории и т. п. То есть, например, в соответствии с этим планом здесь через 10 лет будет дорога. Планы составляют чиновники и они решат, что нужно для Олимпиады, а что нет. Нужна гостиница для Олимпиады? Нужна! А сколько их нужно? Непонятно. Зато повод протащить своего инвестора. Ведь Олимпиада пройдет, а гостиница останется», — рассуждает Новоселов. По словам Барзыкина, перечень объектов будет утверждаться правительством.
Партнер юрфирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский подсчитывает, что процесс изъятия участков сократится до менее чем трех месяцев. «Если раньше у человека был год, чтобы подобрать себе другое жилье, то сейчас придется решать вопросы в авральном режиме», — говорит он.
Конституционность документа в такой редакции можно будет легко оспорить, считает Можаровский. «Если остался здравый смысл, то в таком виде его не примут», — соглашается гендиректор юридической фирмы «Легге» Ольга Григорьева.
________________________ Бороться и искать,
найти и подарить Всем.
Да, мне тут уже рассказали, как один владелец гостиницы в Сочи на берегу моря повесился в центре города. Ему сказали срочно снести объект и вывезти мусор за свой счет. Причина - Олимпийские огры. А человек строил гостиницу на деньги в кредит...
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
rindex (2007-09-14 14:31)Да, мне тут уже рассказали, как один владелец гостиницы в Сочи на берегу моря повесился в центре города. Ему сказали срочно снести объект и вывезти мусор за свой счет. Причина - Олимпийские огры. А человек строил гостиницу на деньги в кредит...
Таких владельцев много (я две недели назад там была) и в Сочи, и в Адлеровском районе (где основные комплексы собираются строить). Люди живут, как на вулкане, ждут с ужасом, что их дома сносить будут и компенсация грошовая. Эфория от Олимпиады там прошла уже...
rindex (2007-09-14 14:31)Да, мне тут уже рассказали, как один владелец гостиницы в Сочи на берегу моря повесился в центре города. Ему сказали срочно снести объект и вывезти мусор за свой счет. Причина - Олимпийские огры. А человек строил гостиницу на деньги в кредит...
спросил тут у человека, знающего ситуацию со строительством в Сочи изнутри, правда ли было такое. Привожу дословно его ответ:
===
такое могло бы быть только в том случае, если б у него не было оформлено землевладение на гостиницу. А если б оно не было оформлено, ему бы не дали кредит.
"Не е.ут - прыщи - не е.ут. Замкнутый круг получается" (с, аникдот).
ИМХО - гонево, "страшилки".
Там наоборот ща народ от бабла дуреет. Сотка земли в "первой линии" до лимона грин уже зашкаливает, е.ануться можно...
===
так что не все так плохо на самом деле. А "Ведомости", скорее всего, раздувают скандал по чьему-то заказу.
ХАХАХААХАХАХАХАХАААА!
Вот это шутка ....... гыгыгыггы
......... невдаваясь в подробности.............
человек недавно вернулся с сочей с командировки по переоценки земли и имущества которое предпологается ИЗЪЯТЬ, хоть буть на него трижды "оформлено землевладение"
так4то не3абивайте себе голову всякой ерундой.... всё равно все промол4ат хоть и знают что происходит
________________________ Вот вы сейчас читаете эту надпись внимательно и вдумчиво,но только через секунду вы поймёте что она ничего не обозначает.
Место жительства: без определённого места жительства
Статус: оффлайн
Буду в Сочах через пару недель - обязательно оценю обстановку!! Хотя я не удивлён - когда я там был в январе этого года - я уже видел некоторые отобранные таким образом дома!!! Так что всё к этому идёт...
Была в Сочах в августе и сложилось такое впечатление, что те у кого имеется хоть какой-то клачок земли с постройкой у моря живут, как на пороховой бочке.Все ждут окончательного проекта по застройке.
Да, но какие дороги там(от Счи до Красной Поляны) ужас. А когда приземлились в Адлере даже моя 6 летняя дочь выдала мне такую фразу "мама этот аэропорт такой отстой".Я даже сама незнаю чем я была больше шокирована фразой дочери или действительно видом аэропорта. Хотя там уже почти готов новый.
С удовольствием посмотрю на это всё ближе к Олимпийским играм, как там всё изменится.Очевидно только одно что отдыхающим теперь будет проблематично добираться на авто, т.к. будут проводиться ремонтные работы на дорогах.
________________________ Что за фраза: Берегите мамы дочек, у меня растёт сыночек? Да у меня такая дочка, берегите вы сыночка!))
Телеграм
272574278
30412295
290
