Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ:  231323909
Статус: оффлайн
|
альфа (2011-01-29 14:10)kot2004 (2011-01-29 13:54)Итоги собрания ( мое видение)
1. У охраны будет тетрадка для голосования по дверям. Цена вопроса НА КВАРТИРУ 1080 р , но должен быть вариант и более дешевле - ставить дверь только на лестницу...
.По охране - Собсвенники до 1 -7 февраля ( кажется ) сами внесут предложение по фирме поставщику данной услуги. Предложение от УК 220 р с квартиры.
6. По уборке проезда перед подьездами - будут уточнять сами должны ли убирать или нет.
К сожалению не смог участвовать в собрании, поэтому, если не сложно, могли бы изложить более детально суть этих проблем.
Заранее спасибо. ____
по 1. п.
Ук предоставили комерческе предложение на установку 8 железный двере ( по 1 на летницу и по одной на вход в подъезд на 4 подьезда ) + вертикальный стояк ( это прокладка домофона ) за 345 000 (кажется). Если поделить на все квартиры то по 1080 р ( точно) с квартиры. ( 1 вариант)
Но возникли споры в принципе на тему нужности этих дверей именно сейчас ( раздолбят рабочии при вносе материала).
В конце собрания уже подумали что поставить пока самый просто вариант на подьезд за 12 000 за дверь с ключом.( 2 вариант получается )
И так же не ставить на подьезд вообще ничего, а закрыть железной дверь только лестницу.( 3 вариант )
За это все можно будет проголосовать у охранника ( но охранник на данный момент оплачен только до 1 февраля!!!) ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
по охране.
Сму оплачивает на данный момент охрану, ту что в 4 подьезде.
с 1 февраля оплачивать не будет.
От УК постапило предложение продлить отношения с ванный фирмой . Их цена 65 000 в месяц . Это 220 р с квартиры.
____
были споры нужна ли вообще охраны, или лучше посадить консьержку уже сейчас...
Сошлись на том, что собственники сами посмотрят рынок данной услуги и возможно предложать более низкую стоимость договора.
Но надо сделать это до 1 февраля....
Потом возникла мысль заключить договор с существующией фирмой хотя б на месяц, тк уже 29 число и до первого мы ничего не найдем. И за месяц мы что то подыщем. ( мне кажется самый логичный вариант в сложившейся ситуации)
Честно не очень поняла что решили. Наверно у охраны тоже можно будет за это проголосовать ( но это мое предположение)
________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
6. По уборке проезда перед подьездами - будут уточнять сами должны ли убирать или нет.
____
возникли споры должна ли Ук убирать дорогу перед подьездами ( машины по ней ездят).
По закону - должны убирать до ближайшего проезда.
А эта дорога названия не имеет и не понятно считается ли проездом.
Так что ситуации спорная и УК сами будут выяснять должны ли они чистить именно дорогу эту.
Если кто то найдет про это какой то закон - несите.
Слова Сорокина - докажите что я не прав и мы будем и дорогу чистить до асфальта.
Но и сам обещал выяснять для более наглядной аргументации своей позиции - на данный момент не чистят.
________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
вроде на все ответила...
и для информации.
На след неделе обещанно преобрести компьютер в УК.
Будет создан сайт дома для размещения всей информации и общению с собственниками. И как я поняла, скоро показания водосчетчиков можно будет по электронной почте отправлять.
______________________________
по Электрике
я правильно поняла или нет - не знаю, но мне показалось так -
- как 70 % заселяться , то нас переведут на двух-тарифные счетчики ( может быть при условии наличия проекта, выполненых тех. условий и тд )
________________
в 3 подьезде по лифтам улучшения
1. кнопку на 1 этаже починили - убрали тряпки и заштукатурили дыру.
2. щель между дном и стенками закрыли уголком. Выглядит нормально.
________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Интересно, а разве сейчас оплата не по 2-м тарифам идет? Какие еще 70% и техусловия? Этого не будет НИКОГДА! Половина всех новостроек стоят пустыми. Ибо купить- не значит жить. Может нас дурят? УК оплачивает в ЭЛЕКТРОСЕТЬ втихаря по двум тарифам, а нам выставляют по одному...Неплохая прибавка к зарплате...
Я конечно ЗА домофон. И за двери. Только думаю не лишним будет помониторить цены, получить еще пару предложений от других фирм.Щас напишу вопрос Щедрову(rindex)- может чего подскажет дельного.
Охрана- пока нужна наверное, консъержей пока рановато...
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
Путник (2011-01-29 19:34)Интересно, а разве сейчас оплата не по 2-м тарифам идет? Какие еще 70% и техусловия? Этого не будет НИКОГДА! Половина всех новостроек стоят пустыми. Ибо купить- не значит жить. Может нас дурят? УК оплачивает в ЭЛЕКТРОСЕТЬ втихаря по двум тарифам, а нам выставляют по одному...Неплохая прибавка к зарплате...
Я конечно ЗА домофон. И за двери. Только думаю не лишним будет помониторить цены, получить еще пару предложений от других фирм.Щас напишу вопрос Щедрову(rindex)- может чего подскажет дельного.
Охрана- пока нужна наверное, консъержей пока рановато... по двухтарифным счетчикам
еще одним из собственников была озвучена версия, что каждый лично заключает договор с энеогосбытом на установку двухтарифного режима. Причем сказал , что тоже при наличии проекта...а уж после этого УК было озвучено про 70 % ( то что выше написанно)
в общем - выяснять нужно еще раз. Понимания в этом вопросе у меня нет.
____
А еще , вспоминая не это собрание , а прошлое...
там тема двухтарифных счетчиков была в следующем контексте -
Счетчики показывают попеременно 3 ( кажется значения)показателя . Для показаний берется самое большое. Объяснение было в том, что как раз это значение само является миксом дневного и ночного тарифа.
Вспоминая это совсем все становится не понятно.
поясните мне кто нибудь. Сама по этому поводу пойду в УК только в понедельник-вторник.... ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 27
Место жительства:
luberci
Статус: оффлайн
|
Сегодня присутствовал на собрании с УК. Среди прочих обсуждался вопрос
охраны и установки в подьезды метал. дверей. Также были предложения о
необходимости консьержей. Хочу поделиться в связи с этим своими соображениями
- предложить некий проект по этой теме.
1. Прочитал должностную инструкцию консьержей.
2. Очевидно, классический консьерж это технически несовременный вариант решения вопроса,
и главное, экономически не выгодный: У нас в доме 4 подъезда. На каждый
подъезд требуется 3 консьержа - они дежурят сутки через двое (или т. п.),.
всего 12 человек! Зарплата каждого с налогами со слов Сорокина А.М.около 10000 руб. Суммарно
на дом получим 10000 Х 3 Х 4 = 120000 делим на 300 квартир и получим около 350руб,
и так каждый месяц.
3. Кроме предполагаемых консьержей должен постоянно работать диспетчер, который
следит за оборудованием и т. п. Замечу, его работа (если все в порядке) позволяет ему и вздремнуть.
4. Суть моего предложения заключается в совмещении обязанностей консьержей и диспетчера.
5. Конкретно это может быть выполнено следующим образом.
5.1 Устанавливаем 8 мет. дверей: 4 на вход лестниц и 4 на предбанники- лифтовые.
Эти двери должны быть с электронной системой по типу домофон.
5.2 На входе в лифты (на 1 этаже) устанавливаем электрические кодонабиратели, видео
камеры, и элементы громкоговорящей связи.
5.3 В "бункере", глубоко по землей, должен сидеть всегда в бодром состоянии наш
единственный на весь дом диспетчер  . Перед ним кроме телефона должен находиться
монитор компьютера или т. п.(в зависимости от прим. системы), микрофон, громкоговоритель и
пульт с кнопками.
5.4 Работает диспетчер так. На мониторе он постоянно видит сразу 4 картинки входов в лифты дома.
При желании он может одну из картинок развернуть на весь экран, например, чтобы лучше рассмотреть обьект.
При открытии входной двери с улицы у диспетчера раздается звук. сигнал (будящий его).
Вошедший подходит к двери лифта и попадает в зону видео и звуко устройств. Если он СВОЙ то набирает
известный ему код перед дверью лифта и только после этого разблокируется (становится доступной)
кнопка вызова лифта. Если он ЧУЖОЙ, и не знает кода, но доустим хочет проникнуть в лифт,задержится на
время перед лифтом. При этом диспетчер видя ЧУЖОГО со своего пульта блокирует вход с любого
этажа в лифт (лифт недоступен при этом всем) и разбирается с ЧУЖИМ по громкоговорящей связи.
Можно заблокировать выход на улицу (захлопнуть клетку), вызвать наряд полиции ....
Но если при этом лифт уже идет на 1 этаж, то цикл его работы должен быть закончен (сдесь надо подумать).
Вся информация видео может записывается, например, на ж.диск компьютера.
5.5 Технически проект немногим сложней обычного видеонаблюдения. Самый СЛОЖНЫЙ момент - это блокировка кнопок вызова лифта. При этом изменения эл. схемы лифта минимальны, но внедряться в схему не позволительно (сдесь надо подумать). Возможно как то можно согласовать с изготовителями лифтов.
В крайнем случае лифты можно и не блокировать. Если ЧУЖОЙ захочет проникнуть в лифт не смотря ни на что,
то ему не помешают как громкоговорилка так и рядом находящийся консьерж-обычно женщина.
Вот такой "фантастический " проект. По моему вполне реализуемый и не дорогой. А главное, позволяет экономить. |
|
Сообщений: 6
Место жительства:
г.Люберцы
Статус: оффлайн
|
Что же касается уборки проезда необходимо истребовать у УК кадастровый план земельного участка при доме, который является неотъемлемой частью договора аренда земельного участка, где все будет видно. На вопрос в УК о предоставлении данного плана мне ответили , что у них его нет и вопрос по земле при доме еще не решен и договора аренды у них нет, из чего следует, что не хотят показывать план собственникам квартир. Данный план можно получить в соответствующем органе. Что же касается железных дверей, сначала нужно выяснить по проектной документации на дом какие двери должны были по проекту установлены жел. или дер., все дома новостройки уже давно сдаются в эксплуатацию уже с входными ж.дверями. По двухтарифным счетчикам специально изучила руководство по эксплуатации и пришла к выводу, что расчет конечно УК делает неправильный, но нужно уточнять. Мне выставляют по квит. 1700 кв.В , а по счетчику и руководству по эксп., сумма накопленной энергии по всем действующим тарифам индицируется после последнего тарифа т.е после второго, котороя у меня равна 900 кв.в, а как расчитывать мне тоже не понятно.
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
xyz (2011-01-29 21:53)Сегодня присутствовал на собрании с УК. Среди прочих обсуждался вопрос
охраны и установки в подьезды метал. дверей. Также были предложения о
необходимости консьержей. Хочу поделиться в связи с этим своими соображениями
- предложить некий проект по этой теме.
1. Прочитал должностную инструкцию консьержей.
2. Очевидно, классический консьерж это технически несовременный вариант решения вопроса,
и главное, экономически не выгодный: У нас в доме 4 подъезда. На каждый
подъезд требуется 3 консьержа - они дежурят сутки через двое (или т. п.),.
всего 12 человек! Зарплата каждого с налогами со слов Сорокина А.М.около 10000 руб. Суммарно
на дом получим 10000 Х 3 Х 4 = 120000 делим на 300 квартир и получим около 350руб,
и так каждый месяц.
3. Кроме предполагаемых консьержей должен постоянно работать диспетчер, который
следит за оборудованием и т. п. Замечу, его работа (если все в порядке) позволяет ему и вздремнуть.
4. Суть моего предложения заключается в совмещении обязанностей консьержей и диспетчера.
5. Конкретно это может быть выполнено следующим образом.
5.1 Устанавливаем 8 мет. дверей: 4 на вход лестниц и 4 на предбанники- лифтовые.
Эти двери должны быть с электронной системой по типу домофон.
5.2 На входе в лифты (на 1 этаже) устанавливаем электрические кодонабиратели, видео
камеры, и элементы громкоговорящей связи.
5.3 В "бункере", глубоко по землей, должен сидеть всегда в бодром состоянии наш
единственный на весь дом диспетчер. Перед ним кроме телефона должен находиться
монитор компьютера или т. п.(в зависимости от прим. системы), микрофон, громкоговоритель и
пульт с кнопками.
5.4 Работает диспетчер так. На мониторе он постоянно видит сразу 4 картинки входов в лифты дома.
При желании он может одну из картинок развернуть на весь экран, например, чтобы лучше рассмотреть обьект.
При открытии входной двери с улицы у диспетчера раздается звук. сигнал (будящий его).
Вошедший подходит к двери лифта и попадает в зону видео и звуко устройств. Если он СВОЙ то набирает
известный ему код перед дверью лифта и только после этого разблокируется (становится доступной)
кнопка вызова лифта. Если он ЧУЖОЙ, и не знает кода, но доустим хочет проникнуть в лифт,задержится на
время перед лифтом. При этом диспетчер видя ЧУЖОГО со своего пульта блокирует вход с любого
этажа в лифт (лифт недоступен при этом всем) и разбирается с ЧУЖИМ по громкоговорящей связи.
Можно заблокировать выход на улицу (захлопнуть клетку), вызвать наряд полиции ....
Но если при этом лифт уже идет на 1 этаж, то цикл его работы должен быть закончен (сдесь надо подумать).
Вся информация видео может записывается, например, на ж.диск компьютера.
5.5 Технически проект немногим сложней обычного видеонаблюдения. Самый СЛОЖНЫЙ момент - это блокировка кнопок вызова лифта. При этом изменения эл. схемы лифта минимальны, но внедряться в схему не позволительно (сдесь надо подумать). Возможно как то можно согласовать с изготовителями лифтов.
В крайнем случае лифты можно и не блокировать. Если ЧУЖОЙ захочет проникнуть в лифт не смотря ни на что,
то ему не помешают как громкоговорилка так и рядом находящийся консьерж-обычно женщина.
Вот такой "фантастический " проект. По моему вполне реализуемый и не дорогой. А главное, позволяет экономить. с первого прочтения - космос просто  .
С другой стороны если это реально осуществимо и наша УК готова с этим согласиться ...
хотя лично я б не при каком варианте не хотела б затрагивать лифты- но об этом рано говорить, это детали.
Главное идея - понять имеет ли место быть или нет.
_____ прочитала второй раз и подумала что еще больше космос и фантастика ))))
_______________
до нашего дома это где то в жилом доме было осуществленно ???  ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ:  272574278
Статус: оффлайн
|
Поддерживаю идеи xyz. Однако, из всего прочитанного рекомендую сделать следующие выводы:
1. План землеоотвода под ваш дом можно получить в администрации Люберецкого района. Обычно дороги по периметру дома включены в землеоотвод, а значит входят в обязанность уборки УК. Их отмазки и сомнения по данным обязательствам можно расценивать как вранье;
2. Железные двери в дом ставятся практически везде. Если Вам поставили деревянные - смотрите проект.
3. Отказывайтесь от охраны и организуйте работу консьержей. Это намного эффективнее.
4. По нашему дому. У нас Сборы за консьержей составляют 250*120=30 000 руб. Возможный максимум = 250х144=36 000. То есть платят максимум 80% от общего количества жителей. Из этого планируйте среднемесячную заработную плату консьержей. Но ставьте не меньше 5000 руб. при дежурстве сутки/двое. То есть минимальный ФОТ=15000 руб./мес.
Отказывайтесь от посредника по сбору денег УК, причины:
- УК платит с поступивших денег налоги;
- консьержи должны быть трудоустроены официально, что лишает их большинство социальных льгот в виде скидок на квартплату и т.д. Пенсионеры к вам не пойдут
ПОЭТОМУ КОНСЬЕРЖЕЙ НЕ ОФОРМЛЯЙТЕ НА РАБОТУ, А ПРИНИМАЙТЕ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ КАК ЧАСТНЫЕ ЛИЦА!
5. Должностную инструкцию могу выслать желающим на почту. Она у меня откорректированная по практике.
6. Видеонаблюдение монтируйте и не думайте! У нас за год она выручила не менее чем в 10 случаях.
Приблизительная себестоимость системы:
- видеорегистратор на 4 камеры с ETHERNET-каналом: 6000 руб.
- камера скрытая 380-420 ТВ-линий. Около 2000р/шт.=8000 руб.
- блок питания 1 Ампер 12 Вольт=500 руб.
- кабель = 30 руб./метр или 3000 руб/100 метров
- монитор 22" самый простой = 7000 руб.
- кабель VGA-удлинитель = 600 руб.
- жесткий диск 750Gb=2300 руб.
Итого стоимость системы виденаблюдения без монтажа составит (в минимальном исполнении): 27 400 руб.
СТАВЬТЕ И НЕ ДУМАЙТЕ! Позже будет поставить значительно сложнее, т.к. у жителей не будет денег.
По домофону:
В Люберцах очень много компаний, которые занимаются установкой домофонов. Все они хотят обслуживать ваш дом. Поэтому диктуйте им свои условия.
Мне, например, удалось выпросить у такой компании 3 скрытых видеокамеры около подьезда + видеодомофон в комнате консьержа + бесплатные все пуско-наладочные работы и покраска металлической двери новой эмалью.
При этом абон.плата составляла 30 руб/мес. и все.
Компания все свои обязательства выполнила, но через 2 года пришлось от них отказаться, т.к. медленно реагировали на поломки домофонов у жителей. В остальном они меня полностью устраивали.
ПОМНИТЕ! Ваш дом - новостройка и у вас ряд преимуществ. Можно и двери в подьезд бесплатно поставить в обмен на рекламу конторы по установке дверей в вашем доме (все другие рекламки будете срывать). Поверьте, опыт показывает, на этом можно съэкономить большие деньги - было бы желание.
С деньгами сделать может каждый, а вот без них - единицы!
________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
|
|
Сообщений: 819
Место жительства:
Север
Статус: оффлайн
|
Алексей все верно вам говорит! Смотрела как то передачу про один удачный опыт ТСЖ в Москве, у них выходит что никто даже квартплату не платит, за счет наружной рекламы и не жилых помещений. Не пускайте все на самотек.
________________________
=====
|
|
Сообщений: 183
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
А что с падением давления в системе отопления? Нашли причину?
|
|
Сообщений: 268
Место жительства:
темные переулки
Статус: оффлайн
|
а что на счет альтернативного собрания 5 февраля?
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
Lenol (2011-01-30 02:38)А что с падением давления в системе отопления? Нашли причину? Думаю, что нет. Батерии сегодня холоднее обычного. Вчера слышала шум воды в батареи - толи кто то и правда воду сливал, толи кто то батарею повесил и она наполнялась водой.... ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
edmoz15 (2011-01-30 09:41)а что на счет альтернативного собрания 5 февраля? его вроде бы пока никто не отменял. ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
Nastek (2011-01-30 00:50)Алексей все верно вам говорит! Смотрела как то передачу про один удачный опыт ТСЖ в Москве, у них выходит что никто даже квартплату не платит, за счет наружной рекламы и не жилых помещений. Не пускайте все на самотек. Абсолютно с вами согласна. Но даже если брать ситуацию с консьержкой - УК не привлекать - логично. Но нет у нас на данный момент человека который согласиться и деньги на это все собирать и тд...хорошо если я ошибаюсь и он есть.
Сразу скажу, что когда было собрание все так кричали, были давольно агрессивны - в целом то поведение понятно, но по итогу я поняла что нашему дому будет очень сложно сейчас до чего то договорится, пока основные недовольства не снимутся сами собой ( сму не устанит) ... ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
kot2004 (2011-01-30 11:24)Но нет у нас на данный момент человека который согласиться и деньги на это все собирать и тд...хорошо если я ошибаюсь и он есть.
.. В принципе такие люди есть. Они же председатель ТСЖ и старшие по подъездам. Пусть и собирают. Другое дело что деньги сам по себе фиг соберешь. Живут- единицы, кто не живет- их трудно найти, а с не проданных квартир вообще не взять. В итоге это бремя в основном ляжет на проживающих... |
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
Путник (2011-01-30 11:31)В принципе такие люди есть. Они же председатель ТСЖ и старшие по подъездам. Пусть и собирают. Другое дело что деньги сам по себе фиг соберешь. Живут- единицы, кто не живет- их трудно найти, а с не проданных квартир вообще не взять. В итоге это бремя в основном ляжет на проживающих... я думаю что наш председатель ТСЖ в нашем доме не особо заинтересована. И вообще для нас фигура очень условная. А старших по подьезду я что то тоже не помню и не наблюдаю.
________________
вообще ремонты стали делать активнее.
У меня уже начинает подпухать голова. Скора стану злая и ворчливая....  ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
|
Не делайте из мухи слона. Сбором средств всегда занимались сами консьержи. В обязанности старшего по подъезду или просто небезразличных входит только прием на работу, контроль за средствами и обьявления.
В этом по сути ничего сложного нет. Главное - вести учет средств, а также раз в месяц вывешивать списки должников. У меня этим занималась "Старшая консьерж".
Найти на работу сотрудников можно через наш портал (раздел "Работа"). Я так набираю сотрудников последние 2 года. Кстати, очень много просятся с хлебозавода и больницы, т.к. в микрорайоне очень много пенсионеров.
На начальном этапе сдают около 50-60% жителей, потом эта цифра подрастет до 80, но вряд ли будет больше, т.к. многие квартиры и дальше будут пустовать.
По поводу СМУ выходите с предложением чтобы они Вам помогли отремонтировать и обставить консьержную в счет пустых квартир (они же сами не продали эти квартиры, но обязанность по уплате коммуналки с них никто не снимал) и т.д.
Видеонаблюдение может сделать любой житель-мужчина мало-мальски разбирающейся в слаботочных сетях. Можно его вознаградить освобождением от оплаты консьержной на ближайший год, к примеру и т.д.
Вариантов масса...
________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
|
|
Сообщений: 5
Место жительства:
люберцы
Статус: оффлайн
|
Ребята,если у Вас нет освещения в подъезде,возьмите лампочки у управляющего, (у нас лампочек нет)отнесите электрикам и мы их установим.По поводу электросчётчиков зайдите к электрикам (первая консьержка) Вам всё объяснят.
|
|
Телеграм
231323909
272574278
. Перед ним кроме телефона должен находиться
.
