Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Привет всем. Купил квартиру в этом доме в конце 2008 года. Регулярно появляюсь на стройке. За последние 2 месяца там практически ничего не изменилось. Явно не успевают к сроку сдачи. Сужу по количеству рабочих на стройке. Но как и все надеюсь и жду.

Roman-132, а какой у вас срок в договоре на покупку стоит? Если более ранний, то как происходит процедура увеличния срока. У кого покупали, а Столици или у Акциона (если не ошибаюсь) ?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Покупал у Актиона. А вот про срок на покупку не понял вопрос. У меня в договоре стоит срок сдачи дома - 1 ноября 2009. И кстати этим же числом заканчивается срок аренды земенльного участка у застройщика. И очень интересно что произойдёт, если к 1 ноября СМУ-5 не сдаст дом и срок аренды истечёт. Скоро все станем юристами.

мда.....у нас договор до 28 что ли ноября 2008 года....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

я сегодня звонила в сму-5, но девушки, которая владеет информацией по нашему дому нет сегодня. Будет завтра. Хочу все таки что то постараться унать....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Перечитал весь форум (случайно обнаружили) от начала до конца, удивительное дело, вместо того, чтобы позвонить и получить исчерпывающие ответы на интересующие вопросы наши уважаемые покупатели и их соседи пользуются слухами и непроверенными источниками, тем самым вводят в заблуждение всех остальных. Попытаюсь ответить на некоторые вопросы, поставленные здесь:
1 Дом всё-таки строится. Может не так быстро как всем нам хочется. Посмотрите вокруг - много строек дышат? Та же Красная Горка уже стала. Продаж практически нет. Соответственно нет притока средств. Мы же продолжаем финансировать строительство и надеюсь через два - три месяца в целом закончить. Осталось не так много. На сегодняшний день ситуация сложна тем, что подрядчики не выполняют своих обязательств, ссылаясь на кризис. ЗАО "СТОЛИЦА" финансовых задолженностей по выполненным работам не имеет. Это огромный плюс и говорит он о том, что все средства, приходящие от продаж направлены туда, куда нужно.
2 Все разговоры о том, что никто сейчас не работает предлагаю прекратить. Сегодня работает столько людей, сколько необходимо, а именно 30-40 человек каждый день.
3 Ну и кому там подруга бабушки сказала, что отвалилась какая- то стена, я ответственно заявляю, что это бред бабушки. Строительство ведётся достаточно качественно, с участием технического надзора и Росгосстройнадзора.
По всем интересующим вопросам готов отвечать например здесь, на форуме. Задавайте.

СТОЛИЦА, очень хорошо что настроенны на диалог.
Вопрос лично к Вам, как к физическому лицу , а не всей ЗАО "Столице". Вы когда последний раз были на стройке и проходили по подъездам?
Почему спрашиваю?
".....надеюсь через два - три месяца в целом закончить.....", если лично Вы были на стройке, такое бы не написали!

СТОЛИЦА (2009-06-23 15:05)Перечитал весь форум (случайно обнаружили) от начала до конца, удивительное дело, вместо того, чтобы позвонить и получить исчерпывающие ответы на интересующие вопросы наши уважаемые покупатели и их соседи пользуются слухами и непроверенными источниками, тем самым вводят в заблуждение всех остальных. Попытаюсь ответить на некоторые вопросы, поставленные здесь:
1 Дом всё-таки строится. Может не так быстро как всем нам хочется. Посмотрите вокруг - много строек дышат? Та же Красная Горка уже стала. Продаж практически нет. Соответственно нет притока средств. Мы же продолжаем финансировать строительство и надеюсь через два - три месяца в целом закончить. Осталось не так много. На сегодняшний день ситуация сложна тем, что подрядчики не выполняют своих обязательств, ссылаясь на кризис. ЗАО "СТОЛИЦА" финансовых задолженностей по выполненным работам не имеет. Это огромный плюс и говорит он о том, что все средства, приходящие от продаж направлены туда, куда нужно.
2 Все разговоры о том, что никто сейчас не работает предлагаю прекратить. Сегодня работает столько людей, сколько необходимо, а именно 30-40 человек каждый день.
3 Ну и кому там подруга бабушки сказала, что отвалилась какая- то стена, я ответственно заявляю, что это бред бабушки. Строительство ведётся достаточно качественно, с участием технического надзора и Росгосстройнадзора.
По всем интересующим вопросам готов отвечать например здесь, на форуме. Задавайте.

Спасибо что успокоили, есть небольшой вопрос:
Как "Подрядчики не выполняют своих обязательств" сочетается с "Сегодня работает столько людей, сколько необходимо, а именно 30-40 человек каждый день"

СТОЛИЦА, я проектирую сооружения и здания уже достаточно давно чтобы разбираться в сроках строительства в зависимости от готовности объектов. К качеству самой коробки ПРАКТИЧЕСКИ нет претензий, а точнее нет претензий к тому, что я видел. НО я могу сказать однозначно, что для того чтобы хотя бы до ума довести территорию вокруг дома (где сейчас большая яма) нужно минимум 2 месяца, а для того чтобы отделать внутренние помещения (коридоры, лестничные марши и т.д.) ещё 2-3 месяца, остекление балконов - ещё месяц при ударных темпах работы. Если на стройке будет 30-40 рабочих ежедневно, то только этот перечень работ тянет на 2 года минимум. У меня вот какой вопрос: можно ли получить телефон организации которая ставила окна, в моей будующей квартире окно не по размеру с проёмом, поэтому его вставили и запенили так, как получилось. Прекрасно понимаю, что требовать переделки за счёт застройщика - это почти несбыточная мечта, поэтому хотелось бы договориться с этой организацией о переделке окна, чтоб оно подходило по размерам проёма.

Roman-132, Вы еще стояки холодной, горячей воды, канализацию и электрику по подъездам и до щитков забыли...., так что работы там для 30-и то рабочих, которые работать совсем не хотят, из-за не выплат зарплат( Со слов самих рабочих!!!) на многие - многие месяцы!!!
Вот по-этому и вызывают, мягко говоря, недоумение слова представителя "Столицы" о сроках....

Тоже хотела бы отписаться...
Я регулярно звоню в Столицу, тк являюсь их клиентом. Ничего вразумительного мне не говорят. Про суд мне рассказали на этом форума ,а не в "Столице". Потом информацию про суд подтвердили, только когда я сама эту тему подняла.....И если уж по честному, то буквально пару-тройку дней назад мне в "столице" посоветовали звонить напрямую подрядчику и все узнавать. Я честно рада, что представитель сюда заглянул и готов все пояснять, но говорить, что мы тут ерундой занимаемся - несправедливо.
Мы тут никто притензий к столице не высказываем - понимаем что все идет как идет....Все ждем ноября.
И не надо тыкать нам кризисом и просить посмотреть на другие стройки...Если б вы сами заплатили пару-тройку миллионов , то понимали нас бы более охотно.
Повторюсь еще раз, что рада все же представителю столици. У меня это вызывает только большее доверии к этой организиции.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

СТОЛИЦА (2009-06-23 15:05)Перечитал весь форум (случайно обнаружили) от начала до конца, удивительное дело, вместо того, чтобы позвонить и получить исчерпывающие ответы на интересующие вопросы наши уважаемые покупатели и их соседи пользуются слухами и непроверенными источниками, тем самым вводят в заблуждение всех остальных. Попытаюсь ответить на некоторые вопросы, поставленные здесь:
1 Дом всё-таки строится. Может не так быстро как всем нам хочется. Посмотрите вокруг - много строек дышат? Та же Красная Горка уже стала. Продаж практически нет. Соответственно нет притока средств. Мы же продолжаем финансировать строительство и надеюсь через два - три месяца в целом закончить. Осталось не так много. На сегодняшний день ситуация сложна тем, что подрядчики не выполняют своих обязательств, ссылаясь на кризис. ЗАО "СТОЛИЦА" финансовых задолженностей по выполненным работам не имеет. Это огромный плюс и говорит он о том, что все средства, приходящие от продаж направлены туда, куда нужно.
2 Все разговоры о том, что никто сейчас не работает предлагаю прекратить. Сегодня работает столько людей, сколько необходимо, а именно 30-40 человек каждый день.
3 Ну и кому там подруга бабушки сказала, что отвалилась какая- то стена, я ответственно заявляю, что это бред бабушки. Строительство ведётся достаточно качественно, с участием технического надзора и Росгосстройнадзора.
По всем интересующим вопросам готов отвечать например здесь, на форуме. Задавайте.

Дом продают три конторы:МИАН,АЗБУКА,Столица.Почему на сайте МИАНА цены каждые две недели меняются в плюс 1000000 руб., в минус 1000000 руб.,в плюс 500000 руб.,в минус 500000 руб.?Разве нельзя всем договориться?Вы же таким образом пугаете,отпугиваете серьезных покупателей с деньгами?Потому что с ценами на этот дом мутно.Создается такое впечатление,что всем инвесторам нашего дома НЕ ВЫГОДНО сейчас продавать квартиры,вот и мутят с ценами.Все начитались аналитиков,что будет галопирующий рост в 2011 году,когда "однушки-новостройки" будут улетать как горячие пирожки за 6-7 млн.руб.Может наши инвесторы ждут этих времен?

sevs (2009-06-24 16:08)Дом продают три конторы:МИАН,АЗБУКА,Столица.Почему на сайте МИАНА цены каждые две недели меняются в плюс 1000000 руб., в минус 1000000 руб.,в плюс 500000 руб.,в минус 500000 руб.?Разве нельзя всем договориться?Вы же таким образом пугаете,отпугиваете серьезных покупателей с деньгами?Потому что с ценами на этот дом мутно.Создается такое впечатление,что всем инвесторам нашего дома НЕ ВЫГОДНО сейчас продавать квартиры,вот и мутят с ценами.Все начитались аналитиков,что будет галопирующий рост в 2011 году,когда "однушки-новостройки" будут улетать как горячие пирожки за 6-7 млн.руб.Может наши инвесторы ждут этих времен?

Мне кажется, что вы заблуждаетесь. Миан и Азбука жилья - только посредники.
Продают Столица и Акцион (кажется).Есть еще какая то контора на Ф....не помню, но окло дома стоит офис продаж.
Но по сути только 2 конторы продают.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

В данном случае смысла нет ждать 2011 года. Почти все квартиры в доме проданы и из-за 10-20 квартир ждать 2 года - я не вижу смысла. Ну, либо кинут всех и перепродадут все квартиры заново, тогда конечно же смысл ждать есть..

Roman-132 (2009-06-24 17:41)В данном случае смысла нет ждать 2011 года. Почти все квартиры в доме проданы и из-за 10-20 квартир ждать 2 года - я не вижу смысла. Ну, либо кинут всех и перепродадут все квартиры заново, тогда конечно же смысл ждать есть..

не, думаю все же до этого не дойдет. Вроде на дворе не лихие 90 и живем мы не в великой дали....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

kot2004 (2009-06-24 17:39)Мне кажется, что вы заблуждаетесь. Миан и Азбука жилья - только посредники.
Продают Столица и Акцион (кажется).Есть еще какая то контора на Ф....не помню, но окло дома стоит офис продаж.
Но по сути только 2 конторы продают.

Я покупал квартиру в МИАНЕ.Еще можно купить в "Азбуке Жилья".Конечно,это посредники.Но они раскрученные,известные по всей России компании.А в России мало кто знает "Столицу".Зайдите на сайты "МИАНА" и "Азбуки Жилья",раздел "Новостройки-Люберцы".
На этих сайтах цена на Люберцы,Хлебозаводской пр.1 меняется плюс-минус 1000000 руб. через неделю.Согласитесь,миллионы людей просматривают сайты "МИАНА" и "Азбуки Жилья".Какое мнение складывается у россиян,когда цена на квартиру меняется в 1000000 руб.несколько раз в месяц? Поэтому продаж квартир нет.Люди идут туда,где спокойней и прозрачней,где цены не прыгают туда-сюда.

sevs (2009-06-24 19:08)Я покупал квартиру в МИАНЕ.Еще можно купить в "Азбуке Жилья".Конечно,это посредники.Но они раскрученные,известные по всей России компании.А в России мало кто знает "Столицу".Зайдите на сайты "МИАНА" и "Азбуки Жилья",раздел "Новостройки-Люберцы".
На этих сайтах цена на Люберцы,Хлебозаводской пр.1 меняется плюс-минус 1000000 руб. через неделю.Согласитесь,миллионы людей просматривают сайты "МИАНА" и "Азбуки Жилья".Какое мнение складывается у россиян,когда цена на квартиру меняется в 1000000 руб.несколько раз в месяц? Поэтому продаж квартир нет.Люди идут туда,где спокойней и прозрачней,где цены не прыгают туда-сюда.

Миан и Азбука - это лишь агенства недвижимости - посредники в продаже квартир. Они не являются инвесторами или застройщиками. Сами они не устанавливают цены на квартиры. Продают квартиры лишь Столица, Актион и сам СМУ-5, т.е. непосредственно инвесторы и сам застройщик. Они и устанавливают цены. Если вы покупали квартиры в миане или азбуке, то у вас должен быть договор, где указаны непосредственно инвесторы и застройщики. С чего вы взяли что сами Азбука или Миан тут рулят??

А с чего вы Roman-132 взяли что почти все квартиры проданы? Например на сайте Азбуки одна квартира исчезает вместо нее сразу появляется другая и они примерно всегда выставляют примерно 36 квартир, не будут же они выставлять сразу все квартиры в этом доме. А цены у них меняются из-за того, что они то предлагают скидку на квартиру, а то нет. А так если посчитать дом состоит из 316 квартир 79 из них пренадлежат г. Люберцы остается 237.Судя по моему номеру договора (покупал в ноябре 2008)и по количеству просмотров фотографий на этом сайте квартир продано порядка 130, сейчас на сайте Миана выставлено 52 и как я уже говорил они переодически меняются.

Вопрос к таис...есть ли оживление на стройке?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Tashe444ka (2009-06-25 14:32)Миан и Азбука - это лишь агенства недвижимости - посредники в продаже квартир. Они не являются инвесторами или застройщиками. Сами они не устанавливают цены на квартиры. Продают квартиры лишь Столица, Актион и сам СМУ-5, т.е. непосредственно инвесторы и сам застройщик. Они и устанавливают цены. Если вы покупали квартиры в миане или азбуке, то у вас должен быть договор, где указаны непосредственно инвесторы и застройщики. С чего вы взяли что сами Азбука или Миан тут рулят??

Азбука и Миан здесь не рулят.Вы меня неправильно поняли.
Популярность этих компаний играет злую шутку.Так как на сайтах этих компаний цены на г.Люберцы,Хлебозаводской пр.,кор.1 меняются через неделю в "лимон",то люди бегут "сломя" голову во время КРИЗИСА покупать квартиры г.Люберцы,Лермонтовский пр.,кор.36,где с ценами намного спокойней.Сильнейшая альтернатива нашему дому.Кстати,там цена машино-места 1200000 руб.
Это говорит о том,что цена машино-места по Хлебозаводской пр.,кор.1 в 2000000 руб. взята с "потолка".