Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Вопрос к Столица:
Что такое ТСЖ и зачем его создавать?

Тут Ленина В.И. вспомнили.
Налицо,товарищи, "революционная ситуация":
Это когда инвесторы не могут управлять по новому,не могут эффективно заниматься менеджментом,не хотят быстро (в этом году) продать квартиры,машино-места и сдать дом,а дольщики не могут и не хотят жить по старому,в съемных квартирах.

СТОЛИЦА (2009-07-03 14:45)Отвечаю:На стройке бываю чаще, чем хотелось бы. И не только по подъездам, а ещё по квартирам, крыше, подвалам, балконам, тех этажам. Последний раз был вчера. А в ЧЁМ суть вопроса?

В ответах Вы ссылаетесь на "Красную Горку".Но "Красная Горка" не аналог Хлебозаводскому пр.
Точный и близкий аналог Хлебозаводскому пр. - это г.Люберцы,Лермонтовский пр.,кор.36, где "однушки": 44,06/18,32/11,24 (об./жил./кух.); кирпично-монолитный дом,17 эт.,с подземной автостоянкой,точечная застройка,своб.планировка.Таких домов с такой "квадратурой" нет на "Красной Горке",тем более "Красная Горка" - это массовая застройка.
Вопросы:
1.Почему Вы,если часто находитесь на объекте,до сих пор не проехались до стройки г.Люберцы,Лермонтовский пр.,36 и не посмотрели какими быстрыми темпами строится аналог Хлебозаводскому пр. ?
2.Разве неинтересно посмотреть стройку у конкурентов ?
3.Почему Хлебозаводской пр. строится в несколько раз медленнее, чем его близкий аналог в г.Люберцы,Лермонтовский пр.,36 ?
4.Почему машино-место на Хлебозаводском пр. на "лимон" выше , чем на Лермонтовском пр.,36 ?
5.Почему часто меняется цена на квартиры на Хлебозаводском пр. ? Если в самый разгар кризиса цена "однушки" "скачет" с 3 млн.руб. до 4 млн.руб., то покупатель сразу, я подчеркиваю сразу, "загибается",у него пропадает сон,аппетит...(как после непосильной работы на Ленинском субботнике).
6.Почему из-за такой "устаревшей на сегодня" ценовой политики Вы "гоните прочь" потенциальных покупателей и "вынужденно заставляете" их покупать квартиры в других аналогичных домах в г.Люберцы ?
7.Почему на стройке рабочие голодные ?
8.Почему им не платят зарплату ?
9.Что КОНКРЕТНО сделала Столица, чтобы привлечь потенциальных покупателей квартир, кроме как "держать на стройке 30-40 голодных рабочих и увеличить цену машино-места на 1000000 руб. по сравнению с другими стройками-аналогами в г.Люберцы ?"
Сейчас нужно мыслить по-новому,привлекать,"бороться" за покупателя.А Вы живете старыми категориями 2005-2006 гг.,когда к Вам бежал покупатель,а Вы только повышали цену.Меняться надо.
Налицо сговор инвесторов,которые, ну не хотят продавать квартиры и сдавать дом по Хлебозаводскому пр. в ЭТОМ году.

Кто знает, если дом не сдают в срок, то какие возможные варианты развития событий?

Не надо создавать ТСЖ, пока дом не сдан.
Если будет создано ТСЖ до сдачи дома,то для нас, дольщиков, появится обязанность по уплате расходов эл./энергии и тепла.А это нам надо ?
Получается,если дом не будет сдан в 2009 году, то наши инвесторы с "Застройщиком" хотят ,чтобы мы ,дольщики,платили за эл./энергию и тепло за зиму 2009-2010 гг.
Если сроки сдачи дома будут сорваны, то пусть все издержки несет "Застройщик", в том числе по эл./энергии и теплу, без всяких создаваний ТСЖ.

Tais (2009-07-03 21:14)а у нас рядом на Октябрьском проспекте такой скверик сделали красивый...... главную улицу то не бросают совсем...и рядом красоту наводят..

Ну так это понятно, там начальство может проехать и потом дать по ушам.

Привет. А кто нибудь ездил в выходные на дом? Какие нибудь продвижения там есть?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

СТОЛИЦА (2009-07-03 14:45)Отвечаю:На стройке бываю чаще, чем хотелось бы. И не только по подъездам, а ещё по квартирам, крыше, подвалам, балконам, тех этажам. Последний раз был вчера. А в ЧЁМ суть вопроса?

Что ж тогда у вас на сайте состояние стройки только на момент февраля зафиксированно. Планируете обновление?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

СТОЛИЦА и у меня вопрос: кто будет переделывать окна, вставленные не по размеру проёмов и двери балконные (в некоторых квартирах двери уже проёмов на 20-30 см.)??? Да и ТСЖ и т.д. создаются только после сдачи дома, но никак не раньше.

Мне тоже кажется, что у инвесторов нет желания продавать квартиры, так как не продано половины квартир основные инвесторы могут без реальных жильцов перенести сроки сдачи дома

*** (2009-07-07 10:22)Мне тоже кажется, что у инвесторов нет желания продавать квартиры, так как не продано половины квартир основные инвесторы могут без реальных жильцов перенести сроки сдачи дома

Простите, я что-то не пойму почему? Почему могут перенести сроки? На основании чего?

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Roman-132 (2009-07-07 00:35)СТОЛИЦА и у меня вопрос: кто будет переделывать окна, вставленные не по размеру проёмов и двери балконные (в некоторых квартирах двери уже проёмов на 20-30 см.)??? Да и ТСЖ и т.д. создаются только после сдачи дома, но никак не раньше.

Нет, на самом деле, это возможно. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ст.139 ЖК РФ). Другой вопрос, нужно разобраться, насколько это нам нужно и выгодно. Я пока ответ на это вопрос для себя не нашла.
Но есть, например, вот что:
"Создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме необходимо, как правило, во избежание осуществления строительства ненадлежащим образом и нарушений прав и законных интересов будущих собственников помещений в многоквартирном доме. Но следует иметь в виду, что от того, в чьих руках окажутся рычаги управления ТСЖ, будет зависеть решение следующих вопросов:
* защита прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;
* контроль за строительством и оказание содействия другим участникам строительства многоквартирного дома;
* размер и состав взносов на эксплуатацию и управление общим недвижимым имуществом;
* реальная возможность устранить недостатки строительства в течение гарантийного срока;
* выбор и заключение договора с управляющей компанией".

А эти самые рычаги вполне могут оказаться и у "Столицы"...
(Шансы "Столицы" на эти рычаги, по моему разумению, уменьшаются с каждой новой проданной квартирой). Но еще и не известно, что лучше...

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

СТОЛИЦА (2009-07-03 14:38)Я думаю, что в суд подавать у вас пока нет оснований. Пожаловаться?... Наверное можно. За всё время строительства были десятки жалоб и проверок. Четыре депутатских запроса, две проверки из прокуратуры, Десятки АТИ и Ростройнадзор. Только мешает работать. Придумайте себе какое-нибудь позитивное занятие, жить станет интересней

Спасибо, неизвестный представитель Столицы, за ценный, но поздний совет.
Я уже нашла себе такое занятие, Вы разве этого не заметили?

Да, присоединяюсь к вопросам Roman-132 и sevs.
С нетерпением жду ответов :)

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Молодец,URU.
Я тоже хотел сослаться на ст.139 Жилищного кодекса РФ.
Надо нам всем объединиться в один твердый кулак,хорошо подкованный юридически.
Интересная статья:
http://www.metrinfo.ru/articles/52509.html

Почему, интересно, АКТИОН сюда не заходит...?

Сдача жилья на Люберецких полях аэрации отложена из-за кризиса

Сдача первой очереди микрорайона на территории Люберецких полей аэрации отложена из-за кризиса. Об этом в интервью агентству "Интерфакс" сообщил руководитель департамента городского строительства Александр Косован.
Первую очередь (около 500 тысяч квадратных метров) должны были сдать в 2009 году. Однако из-за финансовых трудностей сдача домов перенесена на следующий год.
По словам Косована, в последнее время строители работали на объектах практически бесплатно, в ожидании, что будет возобновлено финансирование. Руководитель департамента утверждает, что строительство не заморожено. "Работа там идет, но не так активно, потому что средств нет", - сказал он.
О проекте застройки социальным жильем рекультивированных Люберецких полей аэрации, инициаторами которого являются Московские и подмосковные власти, стало известно еще в августе прошлого года. Газета "Коммерсант" писала, что совместно со строительными компаниями "Абсолют", СУ-155 и ПИК чиновники планировали возвести крупный жилой микрорайон. Общая площадь застройки должна была составить 5 миллионов квадратных метров, инвестиции в проект — 6-9 миллиардов долларов. Поля аэрации площадью 490 гектаров находятся на границе Москвы и Подмосковья, на московской части планировалось построить 1-1,5 миллиона квадратных метров, 3,5-4 миллиона квадратных метров — на территории области.

Ссылка на эту страницу : http://realty.lenta.ru/news/2009/07/06/fields

По ТСЖ "URU" выше дал краткий, но квалифицированный ответ. Всё правильно. Скажу только, что нам, как инвесторам от ТСЖ не холодно ни жарко. Товарищество нужно только жильцам, а мы, как закончится строительство, сразу уйдем. У нас нет там интереса. Просто только у нас наиболее полная информация по дому, списки жильцов с контактами, договоры с обслуживающими организациями и т.д. И если ВАМ, уважаемые жильцы это надо, можно помогать организационно. Попробуйте например самостоятельно собрать общее собрание... В лучшем случае через год и с четвёртой попытки. так что решайте сами.

Кто-нибудь! Выложите свежее фото с места событий!

СТОЛИЦА (2009-07-09 17:42)По ТСЖ "URU" выше дал краткий, но квалифицированный ответ. Всё правильно. Скажу только, что нам, как инвесторам от ТСЖ не холодно ни жарко. Товарищество нужно только жильцам, а мы, как закончится строительство, сразу уйдем. У нас нет там интереса. Просто только у нас наиболее полная информация по дому, списки жильцов с контактами, договоры с обслуживающими организациями и т.д. И если ВАМ, уважаемые жильцы это надо, можно помогать организационно. Попробуйте например самостоятельно собрать общее собрание... В лучшем случае через год и с четвёртой попытки. так что решайте сами.

И снова здравствуйте.
Я думаю выражу общее давно назревшее, если убедительно попрошу Вас ответить на вышеуказанный нами перечень вопросов, раз уж Вы так настойчиво утверждаете, что обладаете самой "полной информацией по дому" и изначально были готовы к диалогу. Среди всего лично у меня самые главные вопросы: Когда реально планируется сдать дом на Хлебозаводском проезде госкомиссии? (В смысле - когда планируется начать эту сдачу с учетом нынешнего положения дел на стройке)? Планируется ли отодвигать договорные сроки? Спасибо.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

obschak (2009-07-10 11:24)Кто-нибудь! Выложите свежее фото с места событий!

А смысл - внешне там ничего не поменялось- даже балконы не все застеклены до сих пор.

________________________
Что может дать один человек другому кроме капли тепла. И что может быть больше этого ...(с)