Новостройка(дом-башня)на ул.Авиаторов д.37

FirmaGIP (2008-02-29 07:35)ПОследний раз мне говорили что согласование будет стоить 60 000 руб, с архитектурным проектом и соглаосванием проема в несущей стене.

А нам надо делать один проем в несущий, расширить дверной проем тоже в несущей,заделать выход на балкон в детской и прорубить в другой комнате,второй балкон полностью совместить с комнатой.Как думаете,восколько нам это всё обойдётся

Mari (2008-02-29 18:21)А нам надо делать один проем в несущий, расширить дверной проем тоже в несущей,заделать выход на балкон в детской и прорубить в другой комнате,второй балкон полностью совместить с комнатой.Как думаете,восколько нам это всё обойдётся

У меня есть сомнение: а будет ли что согласовывать?! Будет ли после всего этого дом стоять?!....

Почему такое отношение у людей к несущим стенам?! Почему они все норавят подолбить, раздодолбить, снести несущие стены?!?! Зачем нарушать целостность конструкции?! Ведь, наврняка, есть вариант как обыграть существующую планировку не затрагивая монолит и при этом чтобы Вы остались довольными!!!

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Mikhail (2008-02-29 18:42)У меня есть сомнение: а будет ли что согласовывать?! Будет ли после всего этого дом стоять?!....

Почему такое отношение у людей к несущим стенам?! Почему они все норавят подолбить, раздодолбить, снести несущие стены?!?! Зачем нарушать целостность конструкции?! Ведь, наврняка, есть вариант как обыграть существующую планировку не затрагивая монолит и при этом чтобы Вы остались довольными!!!

На самом деле ничего криминального нет!!! Дом не рухнет,так как главный архитектор даёт рекомендации по укреплению!!! А оставлять всё как есть не хочется! Квартира - это индивидуальность каждой семьи!!!

Mari (2008-02-29 19:37)На самом деле ничего криминального нет!!! Дом не рухнет,так как главный архитектор даёт рекомендации по укреплению!!! А оставлять всё как есть не хочется! Квартира - это индивидуальность каждой семьи!!!

Индивидуальнось в частном доме,а тут кругом соседи,я бы не стал рисковать.....

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Mari (2008-02-29 19:37)На самом деле ничего криминального нет!!! Дом не рухнет,так как главный архитектор даёт рекомендации по укреплению!!! А оставлять всё как есть не хочется! Квартира - это индивидуальность каждой семьи!!!

Пока нет. А если, не дай бог, будет легкое землятрясение?! Или еще какое чп?! Да или если каждый в вашем дом по вашему стояку частично поснесет стены?!
Ведь моналит заливается застройщиком не от того что ему некуда девать деньги, арматуру, бетон и нечем занять рабочих, а потому, как нельзя тот или иной элемент дома заменить на кладку из гипсовых блоков, которые проще, дешевле и быстрее в монтаже.
Главный архитектор района, города, области!? Или главный архитектор проектной организации, у которой можно все, но за плату?!
Хорошо, возможно, Вам подписал разрешение на перепланировку главный архитектор города (района, области). Но он же не может все знать и все рассчитать?! Для этого необходимо провести техническое обследование: определить прочность бетона, качество связки арматуры, качество бетона. После этого произвести расчет нагрузок на элементы, оставшиеся после домонтажа. Это работа кропотливая и если серьезно и ответственно подходить к делу - дорогая.
Вы уверены, что архитектор выполнил свою работу добросовестно?! И то что завтра на его месте не будет другой человек, который не будет владеть информацией по вам и не будет нести никакую ответственность. Он свой "срок" на посту "отсидел", "делов" "поделал" и ушел на "пенсию", а вам там жить и, насколько я понимаю, долго... Жить не только Вам, но и другим людям - Вашим соседям!

Насчет того что "квартира - это индивидуальность каждой семьи" соглашусь, но только в части того что какую мебель они выберут, какие обои поклеют, какого уровня ремонт сделают в ней и чем в ней они будут заниматься и с кем и как жить... Насчет планировки это не относится! Когда Вы рассматривали вариант покупки квартиры - Вы, как остальные жильцы, уже видели планировку квартиры. Да вы можите внести коррективы в планировку "поиграв" со вспомогательными стенами, которые построены из гипсовых, газобетонных, и поли -блоков, кирпича, ГКЛ, дерева и т.д.
Если Вы хотите создать индивидуальный проект квартиры - необходимо было подыскивать вариант со свободной планировкой. Вот там несущими являются колонны и именно они несут всю нагрузку!!!

Решать Вам. Жить Вам и людям, за жизнь которых, после демонтажа несущих стен, отвечать ТОЛЬКО Вам.

Простите за критику, но я считаю что она оправданная.
Может быть меня переубедят специалисты или просто знающие люди, но сейчас, моя точка зрения описана выше.

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Mari (2008-02-16 11:05)Я так понимаю,что эта фирма Гарант сама занимается согласованием перепланировки?А не дёшего ли 18т.р.??? А в БТИ они сами всё оплачивают???

В БТИ и все прямые платежи по квитанциям или кому- то в карман отдельные деньги, их я отдавала своему менеджеру, ведущему мой договор. А 18 т. р. это только за услуги фирме. У нас всё прошло без проблем, повезло, хотя были проёмы в несущей стене, но сделанные по всем правилам. А так согласование могло подняться до тысяч 45, может и больше.

Mari (2008-02-29 18:21)А нам надо делать один проем в несущий, расширить дверной проем тоже в несущей,заделать выход на балкон в детской и прорубить в другой комнате,второй балкон полностью совместить с комнатой.Как думаете,восколько нам это всё обойдётся

По поводу проёма в стене есть определённые ограничения. Зависит от Вашего этажа, этажности Вашего дома, размера (ширина) проёма, нужно обязательно отступить от угла (внешнего) сколько-то метров. Весь проём по периметру укрепить п-образным уголком (углы все свариваются), проём нельзя делать в месте стыковки плит. Я потом найду СНИПы по перепланировке и в Вам личку скину. Я этим занимаюсь плотно (много читаю), т. к. заканчиваю переп. в своей нынешней кв-ре. И решаю, какая будет новая кв-ра.
По поводу балкона. Можно снести часть под подоконником, не расширяя окно за счёт боковых стен. Порожек оставлять ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Т. к. он является несущей деталью-это мне очень не нравится, т. к. не хочется прыгать через этот порог. Хотя во всех журналах и тв. передачах показан снос порога.
Наш новый дом строили СУ-155, естественно, хотела заказать перепл. у них. Волосы стали дыбом 90 т. р.
Так, что в Гаранте почти даром.

Фото балкона, совмещённого с комнатой, подоконник стал столешницей в моём ф/альбоме.

Leningradka (2008-02-29 23:12)Фото балкона, совмещённого с комнатой, подоконник стал столешницей в моём ф/альбоме.

Мне понравилось!!! А вот мы хотим на месте балкона кухню сделать,это реально? Что там можно и что нельзя ломать???

По идее ничего, крома балкона.
Нельзя:
1) Тёплые полы, т. к. образуется "точка росы" и у соседей снизу зацветёт потолок балкона, а может и в комнате. Вы должны будете сразу же свои т. полы отключить навсегда. ( У меня в новой кв-ре лоджия застеклённая, то же буду делать т. полы и карамогронит.)
2) Балкон нельзя утяжелять из-за утепления (для облегчения констр. пола, его засыпают керамзитом и потом только тонкий слой цемента.)
3) Нельзя выносить на балкон батарею центр. отопления. Только электрическую.
4) Нельзя полностью убирать окно и присоединять балкон к комнате ( можно разморозить весь стояк книзу, и у всех соседей начнут промерзать наружные стены, особенно у соседа снизу). Я не могу это объяснить технически, вычитала из статей по перепл. Если убираешь окно и подоконник, нужно ставить большие стеклянные (можно раздвижные) двери.
Ну воду и фан. трубу на балкон чисто техн. можно вывести, а вытяжку как и куда?
Я сейчас много сижу на сайтах переп., но нигде не видела кухню на балконе. Вы меня удивили полётом фантазии. Даже не знаю, что Вам и сказать: можно это делать или нельзя. Я такого нигде не встречала. Кухня в коридоре, это сейчас распространено, но на балконе...