Выбор Управляющей компании - советы бывалых

Жильцы дома стоят перед выбором управляющей компании ( УК). Если до 1 мая 2008 года мы ее не выберем, то в соответствие с Законом, нам ее выберет городская администрация, со всеми вытекающими последствиями... Хотелось бы услышать мнения жильцов других домов: как называется их УК? довольны или нет они ее работой? адекватна ли цена оказываемым услугам, что вы прописывали в договоре с УК и тд. Будем ооооочень признательны за любой совет и информацию! Хочется же наконец за те деньги, что мы платим за ТО иметь профессиональную эксплуатирующую организацию.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Цель УК- получение прибыли, догадайтесь за чей счёт? Выход один- самоорганизация т.н.граждан проживающих в многоквартирном доме. Эти т.н. граждане, должны быть как минимум ответственными собственниками долей многоквартирного дома.

che (2008-02-11 23:22)Цель УК- получение прибыли, догадайтесь за чей счёт? Выход один- самоорганизация т.н.граждан проживающих в многоквартирном доме. Эти т.н. граждане, должны быть как минимум ответственными собственниками долей многоквартирного дома.

Лично я не вижу ничего плохого в том, что УК получает деньги за свою работу)))) Это же еще Маркс говорил:" Булочник не потому печет булочки, что хочет их нами угостить, а потому что хочет продать их нам и заработать на этом". Пытаться самим управлять многоквартирным домом - это утопия. Лучше поручить это профи. И вопрос состоит именно в том, чтобы найти этих профи. Хочется услышать КОНКРЕТНЫЕ и КОНСТРУКТИВНЫЕ советы людей, которые уже прошли этот этап или могут поделиться своим мнением о своей управляющей компании.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Ой, вот такая тема возникла. Тоже думаю янад этим, тут в прессе советуют делть это обязательно и срочно. Была тема про ТСЖ в отдельном доме, я там задавала вопрос, но ответа нге получила. Но хорошо если дом не очень большой, а если больше 100 квартир и народ в основном такой, работящий. А это дело именно начнется тоже со сбора денег. Потому что надо приватизировать участок земли под домом. Если этого не сделают сами жильцы, то теоретически может сделать кто угодно и назначить за нее арендную плату. И тогда ваша приватитзированная квартира является вашей очень условно. Вот такие страшилки умные люди говорят. Народ же пока не чешется, потому что информации ноль.

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

Где-то рядом (2008-02-11 23:00)Жильцы дома стоят перед выбором управляющей компании ( УК). Если до 1 мая 2008 года мы ее не выберем, то в соответствие с Законом, нам ее выберет городская администрация, со всеми вытекающими последствиями... Хотелось бы услышать мнения жильцов других домов: как называется их УК? довольны или нет они ее работой? адекватна ли цена оказываемым услугам, что вы прописывали в договоре с УК и тд. Будем ооооочень признательны за любой совет и информацию! Хочется же наконец за те деньги, что мы платим за ТО иметь профессиональную эксплуатирующую организацию.

Огласите весь список!
что? Нету? Вот и ответ. Выбирать не из кого.

________________________
я знаю ответы

7fonia - если хотите сброшу инфу. Хотя в инете очень много информации..за исключением той, где они управляющие компании водятся...у нас есть на примете 3 компании, но все небезупречны..

Agat - еще не вечер..)) может подтянуться люди и что скажут..опять же мы не ограничиваем свой выбор только люберецкими компаниями, в сиду территориальной близости нашего дома к Жулебино мы вполне можем рассмотреть и любую московскую компанию..

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Где-то рядом (2008-02-12 11:24)7fonia - если хотите сброшу инфу. Хотя в инете очень много информации..за исключением той, где они управляющие компании водятся...у нас есть на примете 3 компании, но все небезупречны..

Agat - еще не вечер..)) может подтянуться люди и что скажут..опять же мы не ограничиваем свой выбор только люберецкими компаниями, в сиду территориальной близости нашего дома к Жулебино мы вполне можем рассмотреть и любую московскую компанию..

А какие компании у Вас на примете? Может есть смысл нашим двум домам объедениться с Вашим?
Вот Федяй удивится такой инициативе)))....

А вот у меня вопрос немного оффтоп. Почему у Федяя управляющая компания называется ООО "Фирма Ф.Ф."?
Какое-то странное название!...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Где-то рядом (2008-02-12 11:24)7fonia - если хотите сброшу инфу. Хотя в инете очень много информации..за исключением той, где они управляющие компании водятся...у нас есть на примете 3 компании, но все небезупречны..

Agat - еще не вечер..)) может подтянуться люди и что скажут..опять же мы не ограничиваем свой выбор только люберецкими компаниями, в сиду территориальной близости нашего дома к Жулебино мы вполне можем рассмотреть и любую московскую компанию..

Ну так ведь Люберецкие нужны, я так понимаю? А в инете я читала, там столько жалоб на условия работы, что я аж испугалась. Так что я в курсе. Просто вот думаю, как сделать первый толчок, чтобы народ зашевелился. Так-то всем все по фигу. Распечатать какую-нибудь инфу и по ящикам раскидать, что ли? Вот у кого есть опыт таких дел именно в старых домах? А то в новых эти дела изначально хзапланированы. А тут люди живут себе, вроде как и дальше жить будут. А здесь какие-то двитжения и финансовые вливания делать нужно. И зачем это делать, если можно и не делать?

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

rindex (2008-02-12 12:46)А вот у меня вопрос немного оффтоп. Почему у Федяя управляющая компания называется ООО "Фирма Ф.Ф."?
Какое-то странное название!...

Фантазии на более звучное название не хватило.

che (2008-02-11 23:22)Цель УК- получение прибыли, догадайтесь за чей счёт? ..........

Полная ерунда, откройте ЖК
Деятельность УК это .....Исполнение бюджета
Если бы было так, как вы думаете было бы на порядоку проще.
УК не отвечает за качество услуг
УК отвечает за использование денег по назначению.
и если на уборку подьезда золожено в смете 300 руб в месяц
- то на 300 руб вам раз в месяц подметают.

Потому что надо приватизировать участок земли под домом. Если этого не сделают сами жильцы, то теоретически может сделать кто угодно и назначить за нее арендную плату. И тогда ваша приватитзированная квартира является вашей очень условно. Вот такие страшилки умные люди говорят

если бы эти умные люди знали законы то они бы не несли чушь.

________________________
...и тишина

У меня в договоре с УК прописано, цитирую:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме( далее перечень - все имущество в доме),а также земельный участок на котором расположен данный дом.

А ФФ подвальные помещения в аренду сдает....

Тата1 (2008-02-12 16:17)У меня в договоре с УК прописано....

эnт понта ради
никакой необходимости цетировать ЖК нету это положение действует вне зависимости от того включено оно в договор или нет
Долеко не все подвальные помещения являются общей собственностью

________________________
...и тишина

Атос (2008-02-12 16:35)эnт понта ради
никакой необходимости цетировать ЖК нету это положение действует вне зависимости от того включено оно в договор или нет
Долеко не все подвальные помещения являются общей собственностью

А чьей, простите, тогда? По ЖК как раз они тоже являются общей собственностью...

rindex (2008-02-12 12:46)А вот у меня вопрос немного оффтоп. Почему у Федяя управляющая компания называется ООО "Фирма Ф.Ф."?
Какое-то странное название!...

Одна Ф. это он сам, вторая это его сын

________________________
///

Тата1 (2008-02-12 16:17)У меня в договоре с УК прописано, цитирую:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме( далее перечень - все имущество в доме),а также земельный участок на котором расположен данный дом.

А ФФ подвальные помещения в аренду сдает....

Подвальные помещения давно проданы инвестором и являються собственностью, такой же, как и Ваша квартира. Поэтому собственники нежилых помещений имеют право сдать свое помещение в аренду

________________________
///

Тата1 (2008-02-12 12:14)А какие компании у Вас на примете? Может есть смысл нашим двум домам объедениться с Вашим?
Вот Федяй удивится такой инициативе)))....

Не думаю, что удивится, у него поле деятельности большое, ему хватит... Надо сказать управлять домом, не совсем просто. Взять к примеру жильцов с глупыми вопросами,нервных самодуров,типо пытающихся выгл. умными, а ведь некоторые писать не умеют, зато квартиры покупают.Другая сторона работы это конечно же заплатить по текущим обязательствам: подрядчики, налоги, заработная плата. Любая Управляющая компания, если задолженность жильцов большая не будет справляться с таким бременем и тарифы не думаю, что будут ниже.При Ваших неплатежах в пол. милл. ежемесячно Господин житель Кирова 3 и низких тарифах, качество обслуживания и благоустройство территории будет соответствующим...

________________________
///

Аливия (2008-02-12 19:20)Не думаю, что удивится, у него поле деятельности большое, ему хватит... Надо сказать управлять домом, не совсем просто. Взять к примеру жильцов с глупыми вопросами,нервных самодуров,типо пытающихся выгл. умными, а ведь некоторые писать не умеют, зато квартиры покупают.Другая сторона работы это конечно же заплатить по текущим обязательствам: подрядчики, налоги, заработная плата. Любая Управляющая компания, если задолженность жильцов большая не будет справляться с таким бременем и тарифы не думаю, что будут ниже.При Ваших неплатежах в пол. милл. ежемесячно Господин житель Кирова 3 и низких тарифах, качество обслуживания и благоустройство территории будет соответствующим...

Сейчас слезу смахну...
Вы состоите в фанклубе ФФ?Такая осведомленность по поводу каких-то задолженностей наводит на смутные подозрения...
А Господин Кирова 3 - эт кто простите? Если Вы ко мне, то тогда Госпожа....)) И не совсем понятно, взаимосвязь приобретения квартиры с грамотностью. Только З/П в УК наверно все таки складывается из платежей "безграмотных, нервных" жильцов самодуров...

Аливия (2008-02-12 18:57)Подвальные помещения давно проданы инвестором и являються собственностью, такой же, как и Ваша квартира. Поэтому собственники нежилых помещений имеют право сдать свое помещение в аренду

А Договор не я составляла! зачем же тогда писать заведомо ложную информацию???
Может Вы и есть собственник подвальных помещений?)

Аливия (2008-02-12 18:57)Подвальные помещения давно проданы инвестором и являються собственностью, такой же, как и Ваша квартира. Поэтому собственники нежилых помещений имеют право сдать свое помещение в аренду

еще проще
в этом доме вобще нет подвальных помещений
возьмите техпаспорт вашего дома и убидитесь сами
в том что ниже первого этажа находится ....Цокольный этаж!
кстати в тех паспорте написано где и скольно тех самых помещений
на которые собственники имеют право

________________________
...и тишина