Лермонтовский пр-т, корп 14,15

John* (2008-12-04 11:39)В смысле в контору съездить?

+2
Хуже!
Шкштф позвонил в контору, там раздался 758 китайский возмущенный звонок за день, абонент на конторском конце провода привычно накричал, а мы теперь должны париццо с общим собранием.
А надо съездить в 2 конторы: в Ареал и на Кирова. И там и там поговорить, а потом доложить результаты, мол так и так, наша УК - ацтой, а вот на Кирова УК - медок и она согласна нас взять, ежели 50% + 1 голос и далее по тексту.
Такие дела...

Форд (2008-12-04 15:21А надо съездить в 2 конторы: в Ареал и на Кирова

ааа почему именно на Кирова??

Отопление и горячую воду должны подключить к концу декабря.Во всяком случае так сказали

John* (2008-12-04 15:26)ааа почему именно на Кирова??

Это так, для примера. Можно ещё куда. Просто если призываешь собраццо, то съезди сначала в пару мест, а потом баламуть народ. Поговорить о том, что кругом одни злодеи можно не выходя из сетки.

МЕДВЕД (2008-12-04 16:07)Отопление и горячую воду должны подключить к концу декабря.Во всяком случае так сказали

Дык типо уже бежит по батареям тёпленькая, я не мёрзну... Но если поддадут, то тоже неплохо.

Если я правильно понимаю, то собрание собирать и принимать решение о смене УК должны СОБСТВЕННИКИ жилья, или нет? А мы пока извините НИКТО. Кто в теме? Проясните.

Монтаж теплового узла только начали в начале декабря.До сих пор еще не принят узел по распределению холодной воды,хотя оборудование смонтировали еще летом.НЕ в силах Ареала повлиять на новые котельные-это все зависит теперь от городской администрации.А она должна не только вас обеспечить теплом,водой,элетричеством,но и переключить весь микрорайон на новые сети.

Форд (2008-12-04 17:17)Это так, для примера. Можно ещё куда. Просто если призываешь собраццо, то съезди сначала в пару мест, а потом баламуть народ. Поговорить о том, что кругом одни злодеи можно не выходя из сетки.

+1
Могу уверенно сказать про УК на Кирова 3 ("ФФ" она вроде называется)... работают более менее качественно, но тарифы у них очень не маленькие... у меня у товарища там 2-ка 65 м2, за нее он гдето 5,5тр в месяц платил еще год назад (сейчас незнаю)...

По поводу батарей, нихрена они не греют... у меня 2 дня все стояки отключенные стояли температура в комнате была +14, вчера пришел стояки уже включены (трубы чуть теплые), на градусник посмотрел +14,5... если еще учесть что на улице потеплело до +6 то эти полградуса видно оттуда и взялись...

kuznik (2008-12-04 20:59)Если я правильно понимаю, то собрание собирать и принимать решение о смене УК должны СОБСТВЕННИКИ жилья, или нет? А мы пока извините НИКТО. Кто в теме? Проясните.

Обсуждали же уже раньше... если акт приема-передачи квартиры подписали то уже собственник (если документы у вас не оформлены то это не значит что вы не собственник своей квартиры), если нет то нет...

Волшебница (2008-12-04 21:55)Монтаж теплового узла только начали в начале декабря.До сих пор еще не принят узел по распределению холодной воды,хотя оборудование смонтировали еще летом.НЕ в силах Ареала повлиять на новые котельные-это все зависит теперь от городской администрации.А она должна не только вас обеспечить теплом,водой,элетричеством,но и переключить весь микрорайон на новые сети.

Откуда инфомация такая?
А я слышал от работников той же А-эксплуатации что хотели подключиться вообще к Жулебинским сетям, там типо дешевле и тянуть ближе...

John* (2008-12-05 11:11)Откуда инфомация такая?
А я слышал от работников той же А-эксплуатации что хотели подключиться вообще к Жулебинским сетям, там типо дешевле и тянуть ближе...

Всем, добрый день, некоторое время читаю форум, если честно совершенно искренне не понимаю откуда берется информация.
То что напишу ниже, эти выписки их официальный распоряжений, договоров и законодательства.
Подключений нашего дома проводилось в соответствии с выданными техническмии словиями. Технические условия были выднаны муницапальным образванием - Люберецкий район( Адмиистрацией) она же в силу закона и Инвестициооного конракта (на основании которого ООО ИСК "Ареал" и соственно строило нашдом обязана была предоставить точки присоединения к внутриквартальным инженрным сетям.

1. По вопросу инженерныйх сетей и сооружений.
В этих целях Застройщик-Инвестор заключает с единым Заказчиком - Муниципальным унитарным предприятием «Люберецкие инженерные коммуникации» соглашение (договор) об организации выполнения работ по строительству и реконструкции инженерных сетей и сооружений Люберецкого муниципального района Московской области, а также о порядке осуществления финансирования этих работ.
Полномочия Муниципального унитарного предприятия «Люберецкие инженерные коммуникации» как единого Заказчика определены Распоряжением Главы Люберецкого муниципального района от 23.03.2006 № 605-РГ «О передаче полномочий единого Заказчика по разработке проектов детальной планировки и строительству инженерных сетей, объектов социального назначения, дорог и благоустройству на территории муниципального образования Люберецкий район Московской области Муниципальному унитарному предприятию «Люберецкие инженерные коммуникации».
Основанием для определения перечня работ, выполняемых по соглашению (договору), является Титульный список на 2007 год, утвержденный Администрацией, в части работ по реконструкции и строительству сетей инженерно-технического обеспечения и инженерных сооружений в микрорайоне «пос. Калинина города Люберцы Московской области»

вывод: винить застройщика или Баранскую в том что чего то нет - не имеет смысла, не их обязанность это все обеспечить.
исходя их того то Адмиистарция утвердила акт ввода объекта в эксплуатацию, застройщик свои обязательства по финансироваию исполнил. Следовательно обращаться за ответами нужно с Админитрацию Люберецкого райна , либо МУП "ЛИК". Скоре всег они сейчас (МУП ЛИК и пытаются подлючиться к постоянным сетям которые реконструированы и построены для всего микрорайона в целом.

kuznik (2008-12-04 20:59)Если я правильно понимаю, то собрание собирать и принимать решение о смене УК должны СОБСТВЕННИКИ жилья, или нет? А мы пока извините НИКТО. Кто в теме? Проясните.

поясняю. Вы понимаете правильно.
Действительно - статус собственника приобретается с момента регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре прав.ФЗ "О государственной регисрации объектов недвижимости и селок с ним "+ ГК РФ
Судя по всему это в отношении наших домой случиться не ранее января -февраля 2009 года.
расчтет примероно такой -кадастройвый паспорт объекта недвижимости -1 месяц, регистрация в УФРС -1 месяц, + временная скидка на вал объектов регистрации. В любом случае менеджеры АН Ареал не смогут сдавать и получать более 10-15 дел в день.
по вопросу УК (все взаимоотношения регулируются жилищным кодексом РФ)
по которому:

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

следовательно - придется терпеть что имеем - до момента регистрации права собсвтенности - желательно всех собствеников.
Только после -этого можно будет собрать общее собрание для принятия решения, в сторогом соответствии с процедурой прописанной в законодательстве.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

вот это все - сухие строки Закона :)

проблем много, но я сама как житель - искрене считаю, что это нормально, и с оптимизмом смотрю будущее.:)

желающие в будущем выступить инициатором общего собрания - обращайтесь проконсультирую по процедуре - бесплатно:)

Форд (2008-12-04 15:21)+2
Хуже!

Шкштф позвонил в контору, там раздался 758 китайский возмущенный звонок за день, абонент на конторском конце провода привычно накричал, а мы теперь должны париццо с общим собранием.
А надо съездить в 2 конторы: в Ареал и на Кирова. И там и там поговорить, а потом доложить результаты, мол так и так, наша УК - ацтой, а вот на Кирова УК - медок и она согласна нас взять, ежели 50% + 1 голос и далее по тексту.
Такие дела...

И там и там были, и у Баранской и у Коханого. Разговор не получается. Документов предоставить ни каких не могут ,что они говорят мне все равно, документально расписание работы лифта не прописано, тем более вопрос
о горячей воде и отоплении По закону при сдаче уже Госкомиссии, должно все работать, Вот о чем гласит закон:
Организации-заказчики обеспечивают в день проведения рабочей
комиссии передачу жилищно-эксплуатационным организациям всей
технической документации, необходимой для включения энергоснабжения и
пуска лифтов.
Жилищно-эксплуатационные организации в течение 10 дней после
приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией
совместно со строительными организациями производят включение
энергоснабжения здания по постоянной схеме, пуск лифтов, а также
другие работы, связанные с подготовкой жилого дома к заселению.
Зачисление стоимости жилого дома-новостройки в основные фонды
жилищно-эксплуатационных организаций производится в течение 3 дней
после утверждения акта государственной приемочной комиссии.

Мы написали претензию в адрес Баранской, такого вида:
Директору ООО "Ареал-Эксплуатация"
Баранской Любьви Владимировне

от собственников квартир жилого дома № 5
по улице Октябрьский проспект в г.Люберцы

КОЛЛЕКТИВНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

C "_1_" сентября 2008 г. мы заключили договор на управление многоквартирным домом с Вашей организацией. Являясь исполнителем коммунальных услуг, Ваша орга¬низация независимо от ведомственной принадлежности, формы соб¬ственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным тре¬бованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нор¬мативам и условиям договора, а также информации о коммунальных ус¬лугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам: по теплоснабжению, по электроснабжению, по холодному и горячему водоснабжению, по ка¬нализации, по пуску и обслуживанию лифтов. Мы свои обязательства исполняем - регу¬лярно платим за коммунальные услуги.

Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащим об¬
разом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что: нет горячего водоснабжения, отопительная система работает неполноценно, происходят постоянные перебои в электроснабжении, пассажирский лифт не запущен, работа грузового лифта ограниченно во времени, что не позволяет нам пользоваться им ни в утренние, ни в вечерние часы.
Указанные нарушения противоречат требованиям Закона РФ "О за¬щите прав потребителей", согласно которому исполнитель обязан ока¬зать услугу, качество которой соответствует условиям договора, Прави¬лам предоставления коммунальных услуг, а потребитель имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоро¬вья, а также не причиняли вреда его имуществу.
На основании ст.ст. 27-31 Закона РФ "О защите прав потребителей ", Правил предоставления коммунальных услуг

ПРОШУ:
в срок до 15.12.2008г. своими силами и средствами безвозмездно устранить указанные недостатки, выполнив следующие работы: обеспечить горячее водоснабжение, наладить работу отопительной системы, электроснабжение, запустить пассажирский лифт и снять ограничения работы грузового лифта. Возместить причиненные убытки. Ответ просим сообщить в письменной форме. В случае отклонения нашей претен¬зии будем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав потребите¬ля, и кроме вышеуказанного мы будем требовать компенсации причинен¬ного нам морального вреда. При удовлетворении иска суд может также взыскать с исполнителя штраф в бюджет в размере цены иска за несоб¬людение добровольного порядка удовлетворения требований потреби¬теля. Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
Как что-то проясниться напишу.
А собрание все же лучше, чем в чате. Можно что-то решить

Т_а_L (2008-12-05 15:03)вывод: винить застройщика или Баранскую в том что чего то нет - не имеет смысла, не их обязанность это все обеспечить.
исходя их того то Адмиистарция утвердила акт ввода объекта в эксплуатацию, застройщик свои обязательства по финансироваию исполнил. Следовательно обращаться за ответами нужно с Админитрацию Люберецкого райна , либо МУП "ЛИК". Скоре всег они сейчас (МУП ЛИК и пытаются подлючиться к постоянным сетям которые реконструированы и построены для всего микрорайона в целом.

Дико извиняюсь, а чьи же это обязанности обеспечить нас коммунальными услугами?? Я незнаю никакой администрации и никакого ЛИКа, у меня с ними никаких отношений нет. Зато у меня есть договор с Баранской на обеспечени нас коммунальными услугами, я аванс за 4 месяца выплатил и доп сумму оплатил, и ОЧЕНЬ БЫ хотел чтобы и другая строна свои обязанности выполняла коли за это взялась. Это их задача долбать/пинать/мазать администрацию и ЛИК чтобы те быстрее свои работы быстрее делали... а если мы сами каждый будем ходить в администрацию и ЛИК то нафиг нам тогда эта УК нужна...

{name=Шкштф}Грамотно написано... претензия КОЛЛЕКТИВНАЯ, вы ее только от своего имени писали или уже какоето кол-во подписей у народа собрали?

По поводу собраться, идея действительно хорошая, но нужно придумать во сколько и где, и народ както проинформировать об этом... на форуме тут людей всего ничего, но он может служить для информирования (интеренет почти у всех есть дома или на работе)... я попробую седня обяъвления сделать с адресом этого форума ну и поклеить их возле подъздов...

у кого еще какие идеи есть?

John* (2008-12-05 15:58){name=Шкштф}

Грамотно написано... претензия КОЛЛЕКТИВНАЯ, вы ее только от своего имени писали или уже какоето кол-во подписей у народа собрали?

Подписи с подъезда собрали по возможности, с этим проблем нет. Все недовольны!

Т_а_L (2008-12-05 15:20)поясняю. Вы понимаете правильно.
Действительно - статус собственника приобретается с момента регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре прав.ФЗ "О государственной регисрации объектов недвижимости и селок с ним "+ ГК РФ

Вы похоже в этом хорошо разбираетесь... поясните тогда если нетрудно насколько правомерно тогда заключение нами договоров на эксплуатацию с Ареалом-Эксплуатацией от 1.09.08 на том основании что мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ квартир (у всех в договорах написано СОБСТВЕННИК такойто квартиры и ...).

John* (2008-12-05 16:14)Вы похоже в этом хорошо разбираетесь... поясните тогда если нетрудно насколько правомерно тогда заключение нами договоров на эксплуатацию с Ареалом-Эксплуатацией от 1.09.08 на том основании что мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ квартир (у всех в договорах написано СОБСТВЕННИК такойто квартиры и ...).

да, действительно, договоры которые нами заключены несколько:) не соответствуют действующему законодательсту.

Я не буду вас грузить последствиями недействитьной сделки, но суть сдесь такая,
что стороны по заключенному нами договору не соответствуют фактическми требованиям и параметрам прописаном в ЖК РФ, вот выдерка из кодекса
"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность."

проблема в том, что мы не собственники, а ООО Ареал Эксплуатация, компания. которая нами не избрана, но то что мы подписали договор и фактически его исполняем (мы платим и А=экс. что то нам оказывает -подтверждает то что стороны признали себя участникми взаимных обязательств и несут по ним ответственность), но в суде этот договор однозначно оспорим, и я не прогарантирую решения суда,

но в любом случае ситуация на нашей стороне, так как мы добросовестные плательщики!

По хорошему до момента регистрации права собственности, все платежи должен платить Застройщик, а мы обязаны ему их компенсировать, в соответсвтии с договом долевого участия, п.4.2.4-4.2.7.
Я вот только очень бы хотела посмотреть документ на основании которого ИСК Ареал Передал ДОМ А-Эксплуатацияи, вот этот документ точно неправомерный!, и Я сильно подозреваю, что его вообще в природе не существует.

Я не знаю можете наезжать на свою упрв. компания,но посоветовала вашим особенно активным жильцам пройти до станции Ухтомская.Около новостроики ваша тепловая станция.Там еще конь на валялся.все оборудование стоит в целлофане.Сегодня опять делегация из 6 человек бегали около частных заборов.Будут рыть 54 траншею,для укладки новых труб.Я думаю в зиму старые котельные не отключат.А сразу после отопительного сезона отрубят гор.воду месяча на три и будут переключаться на новые ТП.

Уважаемые жильцы,
-по поводу оформления права собственности хочу сказать следующее: Я лично ни копейки не заплатил Ареалу за оформление документов и делал все сам - кадастровый паспорт получил 2 недели назад, в понедельник здал документы в регистрационную полату. Готовы будут после сразу Нового Года.
- по поводу собрания собственников - согласно ГК РФ для проведения общего собрания нужне не менее 60% голосов, и все они должны иметь Свидетельство о праве собственности, т.к. при голосовании необходимо фиксировать ФИО и № документа на основании которого вы имеете право голосовать.
Так, что если хотите влиять на какие либо процессы, поторопитесь с оформлением документов.