Столичные очередники отказываются жить на свалке в Люберцах

Соседство со свалкой заставляет очередников отказываться от переезда в новые дома, построенные на Люберецких полях аэрации, где московское правительство собирается построить около 5 млн кв. м. В настоящий момент из-за проблем с экологией больше половины из построенного жилья не востребовано. Чиновники считают, что квартиры все равно будут продаваться, тогда как экологи не советуют переезжать в этот район.

Как сообщает РИА Новости, квартиры в домах на Люберецких полях аэрации реализуются по возмездным программам правительства Москвы, в частности, по социальной ипотеке. Однако спрос на них очень мал из-за расположенной рядом свалки— полигона ТБО «Некрасовка», раскинувшейся буквально в нескольких метрах от новостроек.

Всего в 2010 году на социальную ипотеку городом выделяется 282 тыс. кв. м новостроек, что вдвое превышает объемы прошлого года. Из них 173 тыс. кв. м в корпусах, расположенных на Люберецких полях, в Балашихе и Красногорске, уже переданы на реализацию окружным управлениям департамента жилищной политики и жилого фонда. Однако 55% из этого жилья или 1,4 тыс. квартир до сих пор не распроданы. Собеседник агентства сообщил, что у города есть планы по рекультивации свалки рядом с жилым массивом на Люберецких полях, однако сроки работ и источники финансирования пока не определены.

Победить сточные воды

Столичные и подмосковные власти заявили о своем решении застроить Люберецкие поля аэрации в 2007 году. Было решено, что на московской части будет построено муниципальное жилье общей площадью 10 млн кв. м, строительство которого будет финансироваться из столичного бюджета. Первоначально предполагалось, что Москва построит здесь сначала 1,5 млн кв. м, потом 5 млн кв. м, а область— 3,5 млн. кв. м. Как заявлял глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, этот объем по своей величине сопоставим с двумя столичными Марьинскими парками.

В соответствии со своими новыми планами, город решил реализовывать весь проект самостоятельно, выкупив у области не только ее объемы, но также и дополнительные участки под строительство еще 5 млн кв. метров жилых площадей. Таким образом, московский объем строительства на Люберецких полях был удвоен. Областную часть планировали застраивать те же крупные девелоперы, но уже не в качестве подрядчиков. Стоимость проекта оценивалась приблизительно в $9 млрд. Для участия в проекте городские власти привлекли такие компании, как ДСК-1, «Абсолют», СУ-144, ПИК.

В 2009 году к строительству жилья на территории Люберецких полей аэрации приступила корпорация «Главстрой»— холдинг строительного сектора компании «Базовый Элемент» Олега Дерипаски, которая собиралась возвести здесь к концу 2009 года пять панельных домов серии ГМС-1 общей площадью 80 тыс. кв. м. Предполагалось, что первые квартиры здесь появятся в продаже в 2009 году, а само строительство завершится в 2012 году.

Подготовка площадок для застройки в Марьино заняла три года, а
рентабельность составила не более 11%

Подготовка площадок для застройки в Марьино заняла три года, а рентабельность составила не более 11%

Ранее власти заявляли, что ликвидация Люберецких полей аэрации проходить по примеру Люблинских, где ныне красуется комплекс «Марьинский парк». При этом сама Люберецкая станция аэрации не будет закрыта: планируется ликвидировать поля орошения, расположенные неподалеку, которые, по словам Ресина, уже отработали свое и больше не нужны. Дороговизна предстоящих работ была очевидна: только подготовка площадок для Марьино заняла три года, за которые было вывезено 9 млн куб. метров иловых осадков и засыпано 12 млн куб. метров песка. В результате рентабельность застройки Марьино составила не более 11%. В настоящий момент ежедневно с Люберецких полей аэрации вывозится по 30 тыс. кубов иловых осадков, на место которых завозится столько же чистого песка. Зараженный грунт вывозится на мусорные полигоны за 100 км от Москвы— в Дмитровский район Калужской области. По словам ответственных за это чиновников, речь идет о 100-%-ной рекультивации земли не только под домами и объектами инфраструктуры, но и под дорогами и т.д.

Помойка и новостройки

Однако, по словам эксперта-эколога Максима Шингаркина, директора общественного фонда «Гражданин», иловые отложения являются лишь частью проблемы, которая беспокоит будущих жильцов. Основная опасность исходит от Рудневского мусоросжигательного завода, который, по данным «Гринпис», сжигает около 600 тыс. тонн мусора в год, а также от двух соседних свалок— в деревне Федурново со стороны города Железнодорожный и злополучной свалки— полигона ТБО «Некрасовка». Кроме того, в этом районе, на границе Москвы и Люберец, находится и ветеринарно-санитарный завод «Эколог», деятельность которого связана с обезвреживанием биологических отходов животного происхождения, а также Торбеевский мусорный полигон.

Соседство с полями аэрации, мусоросжигающим заводом и двумя свалками дает неповторимые органолептические ощущения

Источник: Youtube

«О том, что такая ситуация возникнет, я предупреждал еще два года назад. Доминантой Люберецких полей аэрации является МСЗ „Руднево“— завод, который построен на выкупленном московским правительством в Европе устаревшем оборудовании, которое как неприемлемое для Евросоюза было продано в страны третьего мира, вернее, город третьего мира, а, увы, не Рима»,— иронизирует Максим Шингаркин. По его словам, только разрешенная санитарная зона у этого завода составляет 3 км, а от горение не сортированного мусора вызывает выброс диоксинов и неповторимые органолептические ощущения. Это подтверждает и анонимный собеседник GZT.ru, проживающий в Балашихе: по его словам, неприятный запах в этом районе автолюбители ощущают даже в закрытой машине.

Курорт вместо полигона

Полигон ТБО «Некрасовка» официально считается закрытым с 2000 года, когда он загорелся. Московские власти собираются после его рекультивации использовать образовавшийся мусорный курган как природно-спортивный объект с зоной отдыха, стадионом, гаражами и, возможно, с горнолыжными трассами. Однако сейчас здесь продолжается выброс мусора и, по словам Максима Шингаркина, явно не только строительных отходов, которые, по сути, «сверху зашпаклевали собиравшиеся здесь годами бытовые отходы».

Поток машин, везущих мусор по Носовихинскому шоссе в сторону полигона «Некрасовка», идет круглосуточно

Источник: Youtube

«Поток машин, везущих строительный и не только мусор по Носовихинскому шоссе в сторону полигона „Некрасовка“, идет круглосуточно. Более того, свалка заканчивается у одного из домов, находясь на уровне окон 5–6-го этажа. Все эти условия являются предпосылками для появления здесь крыс, количество которых будет составлять один к одному по массовой доле. Иными словами, сколько будет проживать людей, столько будет и массы крыс»,— прогнозирует эколог. В итоге, по мнению Шингаркина, сравнивать Люберецкие поля аэрации с Марьино по уровню экологии даже не стоит, а от проживания в этом районе лучше отказаться.

В настоящее время хозяева полигона не торопятся тратить средства на работы по рекультивации: пока они заняты торгом с чиновниками, заинтересованными из-за строительства жилья в выкупе свалки. По данным СМИ, цена мусорного полигона оценивалась его хозяевами в $24 млрд. Работа по рекультивации свалки также осложняется тем, что один из учредителей ООО «Некрасовка» Семен Брозалевский живет в США и ведет дела в России через адвокатов.

Очередникам скидки

Как сообщил GZT.ru представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никита Колесин, на самом деле спрос на жилье, реализуемое на Люберецких полях аэрации, есть. «Это жилье строится по социальной программе, а мы должны понимать, что в Москве осталось не так много адресов, где может быть построено социальное жилье в таком большом объеме. Люберецкие поля— один из таких адресов. Переезд сюда— это добровольное решение самих очередников, которых никто не может заставить. И, зачастую, это реальная возможность улучшить свои жилищные условия буквально в расчете от 18 кв. м на каждого члена семьи»,— говорит Никита Колесин.

По информации пресс-службы Департамента, участники социальных возмездных программ имеют возможность приобрести жилье в этом районе с понижающим коэффициентом 0,3 от средней себестоимости строительства (около 30–40 тыс. руб. за кв. м). «Так, очередники, стоящие на учете уже давно, до 2005 года, имеют возможность приобрести жилье в домах, строящихся на Люберецких полях аэрации, по цене от 10 тыс. руб. за кв. м. Те, кто стоит в очереди с 2005 года, купить квартиру по нашим программам по цене около 45–50 тыс. руб. за кв. м»,— сообщает Никита Колесин.


Свалка Некрасовка в Люберцах

Полигон ТБО "Некрасовка" в Люберцах

Как продать жилье у свалки

Участники рынка недвижимости поделились с GZT.ru своими соображениями относительно вариантов реализации жилья с такой не самой привлекательной и хорошо пахнущей историей. По мнению заместителя директора департамента по работе с проектами компании Est-a-Tet Владимира Моребиса, переселенцев понять можно— никто не захочет жить рядом со свалкой, тем более, если раньше они жили в московском районе с соответствующей инфраструктурой. «Если говорить о коммерческом жилье, то тем, кто реализует такой объект, необходимо досконально владеть о нем информацией: почему свалка рядом с жилыми домами пока не убрана, когда ее планируют убрать и что возведут на ее месте. Нужно доступно это рассказывать клиентам, подтверждая, если есть такая возможность, свои слова документально. Учитывая неблагоприятное расположение дома, привлекать внимание клиентов нужно грамотной ценовой политикой: всевозможными скидками и рассрочками. Также реализовывать квартиры можно с использованием жилищных и военных сертификатов»,— говорит Владимир Моребис.

Управляющий директор компании «Centyru 21 Запад» Евгений Скоморовский подтверждает, что огромная свалка отпугивает людей от Люберецких полей, это не первый район, который построен в таких условиях, то же Марьино возведено на полях аэрации. «Старожилы соседнего с Марьино района – Люблино с ужасом вспоминают, что было в тех местах, где сегодня построены дома. Однако те люди, которые селились в Марьино, этих ужасов не видели, поэтому и очередники с удовольствием селились в этом районе, и коммерческое жилье в Марьино продавалось и продается неплохо. Я думаю, что если бы свалка была бы убрана заранее, то проблемы с заселением Люберецких полей вряд ли бы возникли. А сейчас, когда скандал получил огласку в прессе, заселить его жителями будет непросто»,— говорит Скоморовский. По его мнению, во всем виноват кризис: объемы строительство сильно упали и все силы были брошены на то, чтобы достроить любым способом. А на такую мелочь, как свалка, в спешке никто не обратил внимания.

Аргументом строителей жилья на Люберецких полях аэрации должна стать очень низкая цена и меры по устранению свалки.

«Пик реализации жилья в Марьино совпал с кризисом 1998 г., и цены упали с 800 до 300 $/кв.м. Поэтому на фоне низкой цены и большого дефицита реализация квартир проходила достаточно интенсивно. Стоит отметить, что запах в те годы на месте Марьино, оставался характерным для полей аэрации. Сейчас же ситуация изменилась. За последние 10–15 лет в области реализации и строительства жилья сделан гигантский скачок. Люди увидели что есть возможность выбора, и нет столь жуткого дефицита»,— вспоминает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. По его мнению, сегодня в нашей экономике наблюдается хоть и в меньших масштабах аналог 1998 года, мы выходим из кризиса, как в 1999–2000 году, а, значит, главным аргументом для застройщиков должна быть прежде всего действительно очень низкая цена и скорейшее проведение всех необходимых мероприятий по устранению свалки.

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», с экологической точки зрения строительство на полях аэрации ведется в соответствии со СНиПами. «Скорее, нежелание очередников переезжать в этот район связано не столько с полями аэрации, сколько с необходимостью переселяться из Москвы в область. Ведь этот участок находится на территории подмосковных районов Некрасовка или Косино, и близость свалки ТБО, конечно, не добавляет привлекательности. Это социальная программа, и очередники вправе надеяться на лучшее»,— считает Мария Литинецкая. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящий момент в микрорайоне комплексной застройки «Красная Горка, соседнем коммерческом проекте в Люберцах, продажи идут довольно активно, а цена кв.метра в районе застройки составляет от 54 до 69 тыс. рублей.

www.gzt.ru





Комментарии

  • Правильно делают, то не хотят жить рядом со свалкой. См. http://www.sovsekretno.ru/magazines/article/530

  • Какие привереды! Не нравиться на свалке жить?! Вот если бы на рублёвке построили дома!

  • насколько я помню, люблинские поля аэрации ликвидировали до начала строительства, и то народ поначалу не хотел туда ехать , и квартиры еще давали бесплатно. А тут - действующий полигон и неизвестно, когда закроют. Да какие скидки, если виды из окон- мусорные терриконы . Часть мусора разровняли, присыпав землей. Получилось почти что долина гейзеров- мусор под землей , видимо, горит, из под земли тянется зловонный дым. Это как же себя надо не любить, чтобы жить в таком космосе. Да там через поколение дети будут рождаться с хоботами и третьим веком.

  • 31.08.10 11:13 supermamochka#230714
    Когда в Любрецы перезжали, рассматривали вариант с Красной горкой....соблазнительно было купить новостройку с большой кухней и просторным холлом по цене квартиры в хрущёвке в старом районе....но я, как местная, всегда знала, ЧТО на этих полях...про свалку, про очистные и т.д. И чисто психологический барьер не дал мне сделать выбор в пользу Красной горки.))) Выбор пал всё же в сторону "старостройки" с небольшой кухней, в старом районе, с уютным зелёным двором. Не хочу сейчас никого обидеть, когда есть выбор, каждый выбирает по себе то, что ему больше всего подходит. Но я , честно говоря, была в шоке, когда от одного риелтора услышала историю об одном её знакомом, питерце, который продал хорошую квартиру в хорошем районе Питера и переехал на Красную горку....вот наверное, действительно, только не местный может такое сотворить.))) Оправдывает такой поступок только близость к Москве, да и то...

  • 31.08.10 09:58 mudman#230682
    А чего Ресин и Лужков сами не хотят жить на этом горнолыжном курорте, глядишь и вся политэлита сюда преместится жить с Рублевки, и ездить в Куршевель отдыхать необходимость отпадет, вышел на "помоечку" под окнами покатался на лыжах и домой, кайф................

  • Ссылка на новость
    Чаво уж там Московские очередники, тут своих дурачков девать некуда, вон сколько скупили квартир )))))))))))))))))
    А то Масквачи бесплатно не поедут........................ Свои скупят все, продадут последние трусы, и на помойку переедут. ))))))))





Читавшие эту страницу также интересовались:



Сообщение или форма ввода данных.